+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Строительная экспертиза частного дома для суда: этапы проведения, образец

Независимая строительная экспертиза частного дома для суда может быть проведена:

  • В судебном порядке – по определению суда. В таком случае эксперт в своем заключении отвечает на поставленные судом вопросы. Заключение строительно-технической экспертизы является одним из доказательств, что позволяет дополнить материалы дела фактами, выявить которые путём анализа показаний участников процесса не представляется возможным.
  • В досудебном порядке. В таком случае составляется договор и техническое задание, в котором указываются объект, цель и условия проведения экспертизы. Результаты экспертизы частного дома являются основанием для подачи иска в суд и также могут являться доказательством по делу. Они служат основанием для вынесения решения по делу или признания здания жилымаварийным.

Когда проводят экспертизу частного дома для суда?

На стадии выполнения строительных работ и при завершении строительства домов между заказчиком и подрядчиком возникают спорные ситуации, которые требуют разрешения в рамках проведения независимой досудебной или судебной строительной экспертизы лицами, обладающими специальными знаниями (экспертами), и проводят когда необходимо:

  • Определить соответствие выполненных работ по строительству частного дома строительных нормам и правил и другим специальным требованиям, регламентирующих процессы строительства домов
  • Определить виды, объем, качество и стоимость выполненных работ при строительстве загородного дома

Также в процессе эксплуатации могут возникнуть обстоятельства, когда необходимо:

  • Определить техническое состояние дома в целом и его конструктивных элементов, признание его пригодным, либо непригодным для проживания
  • В случае аварии или разрушения дома определить причины, условия, обстоятельства и механизм произошедшего
  • Определить возможность реконструкции, преобразования дома с указанием варианта такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками; изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик дома)

Как проводится строительная экспертиза жилого дома для суда?

Строительно-техническая экспертиза дома для суда в Нижегородской области может быть проведена:

  • При поступлении материалов дела по определению суда руководителем организации назначается эксперт или несколько экспертов, кому будет поручено проведение экспертизы жилого дома. Затем в суд направляется уведомление о дате и времени проведения обследования объекта экспертизы. В назначенное время эксперты проводят обследование объекта с необходимыми измерениями и фотофиксацией. Далее проводят исследование в своем заключении и отвечают на поставленные судом вопросы. Заключение экспертизы направляется в суд и в дальнейшем при необходимости эксперты в судебном заседании дают пояснения по заключению.
  • В досудебном порядке с Заказчиком составляется договор и техническое задание, назначается дата осмотра с уведомлением всех сторон. В назначенное время экспертами проводится обследование объекта с необходимыми измерениями и фотофиксацией. Результаты экспертизы передаются Заказчику.

Сколько стоит экспертиза дома для суда?

Стоимость услуг по проведению экспертизы дома (коттеджа) для суда зависит:

  • От поставленных судом вопросов перед экспертом
  • От площади и объема дома
  • От наличия проектной и технической документации.

Какие данные содержит заключение о судебной экспертизе зданий?

Заключение судебной экспертизы здания состоит из вводной части, исследовательской части и выводов и содержит следующие данные:

  1. Место и время производства экспертизы; основание производства судебной экспертизы, сведения об экспертном учреждении, а также ф.и.о. эксперта, его образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность; вопросы, поставленные перед экспертом; объекты, представленные на исследование; лица, присутствовавшие при производстве экспертизы и т.д.
  2. В исследовательской части указываются содержание и результаты исследования с указанием примененных методик (методов): осмотр и описание объекта исследования, аналитическая и синтезирующая части, экспертный эксперимент (в случае проведения), обобщение полученных результатов и формулирование выводов в развернутом виде с приведением обоснования.
  3. Лаконичное, четкое, однозначное изложение ответа на поставленный вопрос.

Строительная экспертиза частного дома

Строительная или строительно-техническая экспертиза частного дома является наиболее востребованным видом независимых исследований/экспертиз и направлена на определение соответствия исследуемого строительного объекта, в данном случае, — частного дома (либо видов строительных работ, выполненных/выполняемых на данном объекте исследования) принятым государственным стандартам, строительным нормам и правилам, а также нормативной, проектной и правовой документации.

Заказывают строительную и строительно-техническую экспертизу частного дома либо в досудебном порядке, при этом спорный вопрос Стороны пытаются урегулировать без судебного разбирательства, путем обращения в экспертную организацию, с конкретно поставленными вопросами перед специалистом строителем, на которые он в ходе выполнения строительно-технического исследования, дает компетентные и профессиональные ответы; либо в судебном порядке, когда Стороны не сумели урегулировать спорный ситуацию мирным путем и обратились в судебные органы для законного разрешения сложившейся ситуации, в данном случае, проведение экспертизы назначается на основании вынесенного судьей Определения о назначении строительно-технической либо строительной экспертизы частного дома с конкретно сформулированным перечнем вопросов перед строительно-техническим экспертом.

К наиболее распространенным ситуациям, на основании которых может возникнуть потребность в назначении строительной экспертизы частного дома для суда, относят:

  1. Строительство дома, включая все этапы процесса строительства: земляные работы, возведение стен, подвальные перекрытия, установка конструкций, укладка стен, проемов и т.д.;
  2. Капитальные ремонт дома: восстановление разрушенных частей, перестройка основных конструкций, перепланировка, а также усиление конструкций;
  3. Текущий ремонт дома: замена/частичная замена элементов пола, стен, кровли и т.д., смена напольного покрытия, смена обоев, выполнение натяжных потолков, укладка плитки, устранение течи кровли, трещин и т.д.
Это интересно:  Заявление на перечисление заработной платы на банковскую карту: образец

Вопросы, поставленные перед специалистом/экспертом строителем при проведении строительной экспертизы частного дома могут быть различны в зависимости от конкретного дела, но наиболее распространёнными являются следующие:

  1. Определить качество выполненных работ по Договору/Контракту на выполнение строительных работ при строительстве частного дома;
  2. Определить объём выполненных работ по Договору/Контракту при строительстве/выполнении ремонта частного дома;
  3. Определить стоимость выполненных работ по Договору/Контракту при строительстве/выполнении ремонта частного дома;
  4. Определить стоимость восстановительного ремонта частного дома;
  5. Соответствует ли частный дом действующим на момент проведении строительной экспертизы СНиП, СП и другой нормативной документации;
  6. Угрожает ли частный дом жизни и здоровью граждан и затрагивает ли интересы третьих лиц?

При проведении строительной экспертизы частного дома в рамках вышеописанных вопросов №1-4, как правило, специалистом/экспертом-строителем производится анализ всей предоставленной документации: Договор/Контракт, ТЗ на выполнение строительных работ, сметы, акты и пр., а также визуальный осмотр частного дома с выполнением контрольных измерений, необходимых для ответа на данные вопросы.

При проведении строительной экспертизы частного дома в рамках вышеописанных вопросов № 5-6, как правило, специалистом/экспертом-строителем производится анализ предоставленной документации, а также визуальный осмотр частного дома с выполнением контрольных измерений. Если необходимо, то экспертом строителем анализируется техническое состояние основных конструктивных элементов дома и пристроек (при наличии и необходимости) и делается вывод о их техническом состоянии.

При проведении строительной экспертизы частного дома, специалистом/экспертом-строителем исследуются следующие конструктивные элементы объекта исследования:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ — обладает квалифицированным составом строительных и строительно-технических экспертов, являющихся профессионалами своего дела, которые объективно и независимо исследуют всю имеющуюся документацию, осуществят выезд на объект исследования (если это требуется и технически возможно), произведут все необходимые замеры и подготовят профессиональное заключение специалиста в досудебном порядке для предоставления в суд, либо заключение эксперта в судебном порядке.

  • Чтобы заказать строительную экспертизу частного дома для суда Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (812)9629100 или по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. максимально описав нам Вашу ситуацию.
  • Исходя из представленной информации мы подберем Вам профессиональное, рациональное и качественное решение проблемы за разумную стоимость и в максимально короткие сроки, а также подготовим Вам Гарантийное письмо для представления в судебные органы (если необходимо), с указанием стоимости и сроков строительной экспертизы частного дома, а также с указанием сведений о квалификации строительно-технического эксперта, которому может быть поручено проведение данного исследования!

Ждем Ваших обращений, будьте в руках профессионалов!

Ведущий строительно-технический эксперт

Проведение независимого строительно-технического исследования в досудебном порядке, а также проведение строительно-технической экспертизы в рамках судебного производства может быть поручено эксперту САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ЦЕНТРА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ:

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Своевременное ходатайство о назначении строительной экспертизы способствует вынесению объективного решения по ряду дел. Ведь с помощью такого исследования проверяется соблюдение строительных норм и правил, а значит и безопасность для жизни и здоровья людей.

Строительная экспертиза практически всегда используется в делах о самовольной постройке, жилищных споров об определении порядка пользования жилым помещением, при перепланировке, разделе имущества супругов и выделении доли, исков о признании права собственности на различные объекты. Такое ходатайство можно использовать и в делах о защите прав потребителя, связанных с оказанием услуг по строительству или реконструкции новых объектов, выполнения других строительных работ.

Составить ходатайство о назначении строительной экспертизы поможет ознакомление с общими рекомендациями по составлению такого документа и пример, размещенный на сайте.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Пример ходатайства о назначении строительной экспертизы

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

В производстве Эртильского районного суда Воронежской области находится гражданское дело № 5-52/2022 по иску, поданному мной к Администрации г. Эртиль о признании права собственности на самовольную постройку. Ответчик в отзыве на иск отмечает, что построенная мною на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке нарушает права и законные интересы третьих лиц, при этом в качестве основного доказательства предоставлено заключение Управления муниципальным имуществом.

В соответствии с определением суда о принятии моего искового заявления к производству, суд возложил на истца бремя доказывания соблюдения строительных, технических норм и правил при возведении самовольной постройки, а также того обстоятельства, что ее существование в таком виде не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Это интересно:  Информационная карта электронного аукциона по 44 ФЗ - образец

Поскольку в настоящее время в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм и отсутствия угрозы для жизни других лиц, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд вправе по ходатайству стороны гражданского дела назначить строительную экспертизу.

Проведение строительной экспертизы позволит получить объективную оценку соблюдения строительных требований, доказать факт отсутствия угрозы для третьих лиц, что необходимо доказать для обеспечения объективности при рассмотрении гражданского дела.

На разрешение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Является ли возведенная самовольная постройка объектом капитального строительства?
  2. Возведена ли самовольная постройка из материалов надлежащего качества, если нет, то качество каких именно материалов не соответствует требованиям и возможно ли поменять их без ущерба для постройки?
  3. Соответствует ли самовольная постройка требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам?
  4. К какому классу функциональной опасности относится возведенная самовольная постройка?
  5. Нарушены ли градостроительные нормы и требования при возведении самовольной постройки?
  6. Создает ли угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная самовольная постройка?

Поручить проведение строительной экспертизы прошу АКОО «Экспертный центр», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

  1. Назначить строительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить АКОО «Экспертный центр».

16.05.2022 г. Захаров В.И.

Как составить ходатайство о назначении строительной экспертизы

Объектами строительной экспертизы являются, в основном, объекты капитального строительства, т.е. недвижимость. Целью проведения служит проверка соответствия строительным нормам и правилам, оценка качества или количества выполненных при строительстве работ.

Цель экспертизы определяет и перечень вопросов, которые можно поставить перед экспертом, при этом оценке может подлежать не только сам объект, но и материалы, с помощью которых он был построен. Вопросы для эксперта всегда определяются индивидуально, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться в любой экспертной организации или у дежурного юриста сайта.

Составляя ходатайство о назначении строительной экспертизы, заявитель указывает:

  • необходимость назначения и цель проведения строительной экспертизы;
  • перечень вопросов для эксперта;
  • оплата экспертизы за счет заявителя. Цена проведения строительной экспертизы обычно существенна, но возложить ее на другую сторону при обращении в суд с таким ходатайством не удастся. После вынесения решения суда в пользу заявителя такого ходатайства, судебные расходы можно будет возместить.

Если требование заявителя касается объекта строительства, который находится во владении, собственности другого лица, в ходатайстве необходимо просить суд обязать предоставить эксперту доступ к объекту для проведения строительной экспертизы. Заявитель вправе сам выбрать экспертное учреждение и даже эксперта.

Рассмотрение судом ходатайства о назначении строительной экспертизы

Определение суда о назначении строительной экспертизы будет вынесено только при предоставлении заявителем доказательств необходимости ее проведения, наличия разночтений в различных документах, которые представлены суду. Заключение по итогам строительной экспертизы станет только одним из доказательств по гражданскому делу, и будет оценено судом с учетом других доказательств по делу.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы рассматривается в судебном заседании с учетом мнения всех лиц, участвующих в деле. Возражение на ходатайство может быть оформлено в письменном виде либо отражено в протоколе судебного заседания.

Окончательное решение и перечень вопросов для эксперта принимает суд. На определение суда об отказе удовлетворить ходатайство о назначении строительной экспертизы нельзя подать частную жалобу, но допущенные нарушения можно использовать в качестве аргумента отмены решения суда при апелляционном обжаловании.

Уточняющие вопросы по теме

Судья отказала в строительной экспертизе, после второго заседания решила все таки назначить экспертизу суда, и возложить оплату на ответчика, а не на федеральный бюджет. То есть должен за свой счет сам себя обвинить и оплатить услуги.

При наличии тяжелого материального положения суд освобождает от оплаты судебных расходов, в том числе от оплаты строительной экспертизы.

Какого эксперта мне надо вызывать,чтоб сделал заключение о том что у меня в комнате нет батарей отопления?

В этом случае вам нужно пригласить комиссию из управляющей компании, для обследования жилищных условий. Факт отсутствия батареи подтвердите актом обследования.

При выборе фирмы, проводящей строительно-техническую экспертизу, решающее значение имели указываемые расценки. Предварительную стоимость экспертизы указали 15000, а когда пришел запрос из суда счет выставили на 45000. Может ли заявитель отказаться от экспертизы, в виду невозможности заплатить сумму превышающую предварительно оговоренную?

От экспертизы отказаться нельзя. Если материальное положение не позволяет оплатить всю сумму, вы вправе просить суд уменьшить судебные расходы или полностью освободить вас от их уплаты. Такие ходатайства есть на сайте.

Строительная экспертиза частного дома

Наш дом – наша крепость, и в прямом, и в переносном смысле. Важно думать не только о красоте и уюте, но и о безопасности своего жилища. Внешний вид отремонтированного фасада и внутренняя отделка помещений не позволяют судить о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Для оценки качества и надежности фундамента, несущих стен и других конструктивных элементов здания проводится строительная экспертиза частного дома. По ее результатам делаются выводы о техническом состоянии строения, а также его пригодности к безопасной эксплуатации.

Это интересно:  Акт скрытых работ. Образец заполнения и бланк 2019 года

Задачи экспертизы

Обследование частного дома или квартиры проводится для выяснения фактического состояния здания (помещения), определения технических параметров конструкций, соответствие их нормативным актам и документации на строение. Строительная экспертиза жилого дома определяет реальную рыночную стоимость объекта, с учетом наличия дефектов или требуемого ремонта. Такая оценка может понадобиться в следующих случаях:

  • при возобновлении неоконченного строительства здания (экспертиза проектно-сметной документации), если работы прерывалось на длительное время;
  • перед покупкой или продажей дома, для определения его технических характеристик и стоимости;
  • при оформлении прав собственности на дом (приватизации);
  • перед планируемой реконструкцией или капитальным ремонтом, для корректного принятия проектных решений. Например, экспертиза ответит на вопрос, можно ли выполнить перепланировку не нарушив несущей способности стен;
  • после каких-либо аварийных разрушений (пожар, подтопление, ураган и т.д.) с целью определения степени разрушений и необходимых объемов для проведения восстановительных работ.

Инициатором проведения работ может выступать собственник дома или потенциальный покупатель. Также экспертное обследование дома проводится по решению суда.

Какие бывают виды экспертизы

Строительная экспертиза дома или квартиры может исследовать разные характеристики дома. Так, предметом ее изучения может быть качество выполненных работ при новом строительстве или после проведения ремонта. Также анализируется общее состояние здания, определяется нормативный срок его эксплуатации.

В процессе обследования определяются технические характеристики дома: прочность несущих конструкций, качество теплоизоляции, герметичность кровли, окон и дверей. Может проводиться акустическая экспертиза квартиры или дома, которая определяет степень шумоизоляции внутри помещения, также проверяется виброизоляция. Это важно в квартирах многоэтажек или в домах с оборудованными музыкальными студиями, домашними кинозалами.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Специальная экспертиза определяет экологическую и санитарно-эпидемиологическую безопасность дома. В рамках данного исследования изучаются строительные материалы на предмет токсичности, содержания металлов, радиоактивности.

Экспертиза дома

Все строительные экспертизы (и жилых, и административных, и промышленных объектов) проводятся по схожему алгоритму. Конечно, экспертиза многоэтажного дома или производственного цеха предполагает большую ответственность и более сложные методики обследования, чем оценка состояния индивидуального строения, однако, принципиально процедуры идентичны. Типовыми являются такие этапы:

  1. Работа с проектом на дом, изучение примененных строительных конструкций и материалов, а также инженерных решений по обеспечению здания коммуникациями. При проведении экспертизы нового строения или объекта незавершенного строительства может также проводиться экспертиза проектно-сметной документации.
  2. Обследование состояния дома на месте. Оценка дома включает внешний осмотр, обмерные работы (измерение толщины стен, глубины фундамента, геометрических размеров здания на разных уровнях и др.), исследование скрытых данных специализированными методами, отбор проб для лабораторных исследований.
  3. Изучение образцов в лабораторных условиях для определения степени повреждения, износа.
  4. Аналитическая работа по обработке результатов исследований, составление чертежных схем, выполнение инженерных расчетов строительных конструкций.
  5. Составление отчета о проделанной работе с выводами по результатам исследований и экспертными рекомендациями.

По той же схеме проводится экспертиза квартиры, также проводим экспертизу по заливу квартиры, экспертизу зданий и сооружений. Причем она может оцениваться как отдельное помещение или в качестве составной части многоквартирного дома.

Заказав независимую экспертизу дома в нашем центре, вы получите технический отчет о проведенных работах и заключение эксперта, в котором указываются технические параметры строения, его реальная рыночная стоимость. Кроме того, эксперт даст рекомендации по эксплуатации дома, обозначит необходимость ремонта для безопасного проживания в нем.

Зная о существующих недочетах в доме, можно снизить на него цену при оформлении договора купли-продажи. А если экспертиза проводилась для вашего дома, выявление дефектов позволит своевременно провести профилактические работы и избежать разрушений и необходимости выполнять дорогостоящий ремонт в дальнейшем.

Стоимость строительной экспертизы дома для суда

Если состояние жилого дома вызывает спорные моменты между сторонами, например, застройщиком и покупателем жилья, то их решение происходит в судебном порядке. Строительная экспертиза частного дома для суда может проводиться заранее (при сборе документов) или по постановлению суда.

Стоимость зависит от конкретных работ: цены отличаются для экспертизы квартиры в новостройке для суда или для частного дома. В любом случае, затраты на экспертизу дома для суда, как и другие издержки, включаются в сумму иска и взимаются с ответчика, если суд квалифицирует его действия как нарушение обязательств.

Статья написана по материалам сайтов: expertexpert.ru, iskiplus.ru, grafo-logos.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector