+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Такая возможность есть, однако и продавцу, и покупателю доли необходимо учесть все нюансы составления договора купли-продажи с условием использования «детских» денег.

Как приобрести долю в квартире за материнский капитал

Средства, выдаваемые при рождении 2 ребенка, могут быть направлены на приобретение недвижимости одним из способов:

  • покупка готового жилья;
  • приобретение недвижимости в кредит.

При заключении сделки с использованием госсредств продолжительность процесса купли-продажи увеличивается до 2-3 месяцев.

Особенности следок с материнским капиталом:

  • Контроль со стороны Пенсионного фонда.
  • Обязательный сбор документов для предоставления в ПФ. При недостатке документов ПФ не одобрит перевод средств на счет продавца.
  • Возможность быстрого аннулирования сделки при отзыве права на использование МК у держателя сертификата.

Продажа доли за МК неблагоприятна для продавца, который хочет заключить следку без промедления, но не несет никаких финансовых рисков. В случае срыва договоренностей недвижимость останется за прежним владельцем.

Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Поскольку цель расходования материнского капитала — обеспечение семьи жильем, приобрести объект в долевой собственности можно лишь в 2 случаях:

  1. Если помещение, представляющее собою долю, изолировано. Пример — комната в коммунальной квартире.
  2. Если при покупке доли во владение покупателя перейдет весь объект недвижимости.

Кроме того, к объекту выдвигается ряд иных требований:

  • нельзя купить долю в квартире под снос;
  • если приобретается недостроенный объект, он не может быть незавершенным более чем на 30%;
  • квартира должна находиться на территории РФ.

Нельзя потратить МК на покупку доли в однокомнатной квартире, поскольку в ней невозможен выдел изолированного помещения.

Пошаговая инструкция

Для заключения договора необходимо:

  1. Выяснить, можно ли приобрести объект на средства МК.
  2. Обсудить условия сделки с продавцом. Если он является содольщиком, необходимо, чтобы владелец предупредил остальных о продаже. Возможно, придется подождать 1-2 месяца, пока содольщики не откажутся от права преимущественной покупки.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  5. Подготовить документы в ПФ и написать заявление на предоставление средств МК для приобретения жилья. Они могут быть направлены непосредственно продавцу или в банк для погашения ипотеки.

Срок рассмотрения обращения составляет около 2 месяцев. При нецелевом использовании средств возможен отказ от выдачи суммы МК. Решение госоргана подлежит оспариванию в суде.

Форма договора

Договор купли-продажи доли представляет собой соглашение, согласно которому стороны приобретают новые права и обязанности (ст. 420 ГК РФ). В договоре купли-продажи доли квартиры за счет материнского капитала должна содержаться информация:

  1. Во введении — название договора, место оформления сделки, ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Предмет договора. Приводятся сведения о продаваемой доле: ее размере, месте нахождения квартиры, площади, количестве комнат. Указывается вид правоустанавливающего документа, на основании которого возможна передача собственности. В отношении покупателя вносятся сведения о частичном погашении стоимости имущества средствами маткапитала.
  3. Стоимость доли, порядок расчета. Поскольку маткапитал — сумма, зачастую недостаточная для осуществления сделки, указывается, что часть стоимости доли переводится со счета покупателя на счет продавца до определенной даты, а остальная часть переводится со счета ПФ на счет прежнего владельца имущества после регистрации договора.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается, когда передается квартира, в какие сроки продавец покинет помещение. Стороны оговаривают, что на момент свершения сделки был произведен осмотр помещения, претензий нет, и договор подписывается без принуждения, а суть изложенного осознается.
  5. Сведения о способах разрешения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
  6. Указывается, кто понесет расходы по госрегистрации.
  7. Реквизиты, подписи сторон, нотариальное заверение.

Образец договора

Документы

При покупке доли продавцу и покупателю необходимо собрать документы, причем последний должен предоставить определенный перечень и при оформлении сделки, и в ПФ.

Оба участника сделки должны подготовить:

  • Паспорт, идентификационный код.
  • Свидетельство о браке (о расторжении брака или о смерти супруга, о признании его безвестно отсутствующим).
  • Нотариально оформленное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда долю приобретают оба супруга).

Свидетельство о рождении ребенка.

Свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН.

Кредитный договор (если оформляется ипотека).

В Пенсионный фонд:

  • сертификат;
  • заявление о выдаче средств по форме, выданной сотрудниками ПФ;
  • договор купли-продажи доли;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство о распределении долей между членами семьи;
  • расписка, выданная продавцом о частичном получении стоимости доли (не нужна, если МК достаточно для покупки).

Согласие органов опеки на сделку, если в недвижимости есть доля ребенка.

Письменные отказы содольщиков от приобретения продаваемого имущества

Впоследствии документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Приобретение доли у родственника

Приобретение имущества у родственников вызывает подозрения: не является ли целью обналичивание материнского капитала. Для предотвращения заключения мнимых договоров купли-продажи сотрудник ПФ проверяет, на каком основании получен объект родственником, кто в нем фактически проживает, изменится ли порядок пользования после покупки доли. Если выяснится, что после приобретения имущества условия проживания детей не изменятся, в перечислении средств будет отказано.

Возможет ли выкуп доли через суд?

Как показывает судебная практика, отстоять право на приобретение доли в квартире за счет МК возможно. Для этого необходимо обратиться с иском «О признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом», где ответчиком будет Управление Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

Опираясь на определение ВС РФ №84-КГ 15-8 от 15.09.2015 г., можно сделать вывод, что оспорить отказ ПФ на выдачу средств получится, если:

  • в случае приобретения доли имеется возможность пользоваться целой комнатой;
  • покупка имущества приводит к улучшению условий проживания несовершеннолетних;
  • после переезда на детей будет оформлена доля не меньшая той, которая принадлежала им ранее.

Ели вышеперечисленные условия не будут соблюдены, шансы выиграть дело очень малы.

Как продать долю в квартире за материнский капитал

Бывают ситуации, когда приобретенную с использованием МК долю в квартире приходится продавать. Такая недвижимость имеет одну особенность: в ней должна быть выделена доля несовершеннолетнего.

Поскольку дети самостоятельно оформлять сделки не могут, действуют их законные представители — родители, опекуны или попечители, руководствуясь при этом принципами ст. 36 ГК РФ, то есть, заботясь о благополучии детей, учитывая их мнение и предпочтения. Чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены, распоряжение объектом недвижимости контролируется органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Только с их согласия проводятся сделки по отчуждению имущества, приобретенного с привлечением материнского капитала.

Это интересно:  Образец заявления о взыскании алиментов на ребенка в 2019 году - исковое, в суд

Как получить разрешение органов опеки на продажу доли, приобретенной за маткапитал

Для получения ООП на продажу доли необходимо соблюсти ряд условий:

  1. Сделка по продаже жилья должна осуществляться одновременно с приобретением равноценной недвижимости. Квадратура новой жилплощади, а также выделенная ребенку доля должны быть не меньше, чем в продаваемом имуществе.
  2. Опекун (родитель) обязан брать во внимание интересы ребенка. В месте, где приобретается альтернативное жилье, должна быть развита инфраструктура, позволяющая ребенку учиться и развиваться физически.
  3. Подготовить необходимые документы и предоставить их на проверку во избежание нарушений.

Перед обращением в ООП необходимо либо найти жилье, которое будет приобретено вместо продаваемого, либо предоставить несовершеннолетнему иную жилплощадь не хуже той, которой он лишится (например, в доме иных родственников).

Если планируется покупка другого жилья, в ООП предоставляется «предварительный договор», который представляет собой обязательство приобрести жилье в будущем.

Документы

Разрешение должны получать оба родителя, даже если они находятся в официальном разводе. Для его оформления подается заявление, составленное по образцу:

Кроме заявления, в число обязательных к подаче документов входят:

  • Паспорта родителей. Если родителей нет, обращается опекун с предоставлением документов о смерти родителей, о лишении их родительских прав.
  • Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении. После 14-летия потребуется письменное согласие ребенка на сделку.
  • Свидетельство о регистрации права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка о составе зарегистрированных в квартире жильцов.
  • Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.

Как правило, ответ органов опеки следует в срок до 1 месяца. Если ребенок достиг 18-летия, согласие органов опеки не потребуется.

Получение согласия на продажу от содольщиков

Законная реализация доли квартиры предполагает получение от содольщиков согласия или отказа на приобретение доли. Без соблюдения этого правила договор будет считаться недействительным.

Покупателю доли необходимо направить в адрес потенциальных покупателей письмо с уведомлением о намерении совершить продажу. В нем указывается:

  • ФИО продавца, место проживания;
  • объект продажи;
  • наличие правоустанавливающей и технической документации;
  • стоимость имущества;
  • предложение приобрести долю.

Содольщики должны дать ответ в течение 1 месяца. При оформлении ими нотариально заверенных письменных отказов в приобретении доли можно подписать договор до истечения месячного срока.

Долее можно приступать к оформлению договора с содольщиком или со сторонним лицом, учитывая, что стоимость имущества не может быть ниже указанной в уведомлении о продаже.

Содержание договора

Договор купли-продажи состоит из нескольких частей:

  1. Вводной. Здесь указывается название договора, отражающее суть сделки, место его заключения; полные имена и паспортные данные сторон. При продаже доли ребенка указывается его имя, данные свидетельства о рождении, а также сведения о родителе (опекуне), выступающего в качестве законного представителя.
  2. Предметной. В ней указывается информация об объекте недвижимости: адрес, этажность дома, месторасположение, площадь квартиры (жилая и общая), размер доли, количество содольщиков.
  3. Права и обязанности сторон. Здесь обозначается, в какие сроки и на каких условиях одна сторона передает права собственности на долю.
  4. Цена договора, порядок передачи суммы. Производится конкретное описание способа уплаты (наличностью, путем использования банковской ячейки или с привлечением кредитных средств).
  5. Причины возможного аннулирования договора.
  6. Способы решения разногласий, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. Подтверждение того, что стороны дееспособны, на них не оказывалось давление при подписании договора.
  8. Реквизиты, подписи сторон.

Образец договора с участием несовершеннолетнего:

Стоимость

При оформлении договора купли-продажи необходимо оплатить нотариальный тариф. Сумма составит 0,5% от стоимости доли.

Чем грозит несоблюдение норм закона в отношении прав несовершеннолетних?

Иногда родители пытаются обойти закон и распорядиться имуществом «в обход» несовершеннолетнего либо попросту забывают выделить долю ребенку в течение срока, обозначенного ПП №862 от 12.12.2007 г. Чем это чревато?

В большинстве случаев договор купли-продажи признают недействительным, при этом продавцу возвращают недвижимость, а покупателю — сумму.

В судебной практике встречаются и иные случаи разрешения подобных дел.

Пример 1

Гражданка С. родила второго ребенка, получила материнский капитал и потратила средства на погашение долга в счет строительства жилья. Женщина не оформила дом в общую собственность. Супруг С. обратился с жалобой в прокуратуру на нарушение ПП №822 от 12.12.2007 г. В итоге жалоба была рассмотрена в суде, который обязал С. выделить доли в общей собственности детям.

Пример 2

Гражданка М. приобрела долю квартиры с использованием маткапитала, но не выделила в ней доли детям. По истечении 3 месяцев М. совершила продажу доли на сумму, вдвое превышающую первоначальную стоимость покупки. Об этом узнали органы опеки и попечительства. Через суд сделка была признана недействительной. Суд постановил взыскать с М. штраф в размере 340 тыс. руб.

На практике чаще наблюдается не мошенничество, а бездействие сторон по выделу доли ребенка. За это не грозит лишение срока, но возможно наложение штрафов и неотвратимая отмена договора.

Опасность оформления сделок с использованием МК состоит в риске неодобрения Пенсионным фондом прошения о переводе средств в счет оплаты стоимости жилья. Это возможно, если приобретаемая недвижимость не влияет на улучшение условий проживания, чрезмерно мала и из нее не удастся выделить долю ребенку, если не были соблюдены правила отчуждения долевой собственности. Кроме того, ПФ может отменить сделку, если несовершеннолетнему не будет выделена доля в приобретенном объекте.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оформление договора купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала

Вот уже более десяти лет в России при появлении на свет второго ребенка женщинам полагается социальная выплата. Потратить ее можно только в строго определенных целях. Одним из наиболее популярных направлений является приобретение жилья. Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала имеет свои особенности.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Через 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Это интересно:  Строительная экспертиза частного дома для суда: этапы проведения, образец

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства. Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

  1. Жилое помещение, на оплату которого направлены средства маткапитала, должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. Размер долей каждого определяется по соглашению.

Для соблюдения этого обязательного требования закона возможны два варианта оформления. В первом при покупке квартиры сразу же составляется договор, согласно которому каждый получает долю в праве на недвижимость.

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Первый вариант более выгоден экономически. Он позволяет обойтись подписанием только одного документа – договора купли-продажи. Во втором случае придется заниматься дополнительным оформлением, а также платить нотариусу, пошлины в Росреестр.

Супруги должны учитывать, что имущество, купленное с использованием средств маткапитала, не делится при расторжении брака.

Даже если до момента развода оно не оформлено на всех членов семьи, в том числе детей, такое жилье к совместно нажитому отнесено быть не может.

  1. Оплата происходит спустя некоторое время с момента подписания договора и регистрации в Росреестре, после одобрения сделки региональным Пенсионным фондом.

Данная ситуация представляет некоторые риски для продавца, поскольку после продажи недвижимости он получает сумму не в полном объеме. Гарантией должен стать залог. Это означает, что покупатели не вправе распоряжаться жильем до момента перечисления средств маткапитала и окончательного расчета по договору.

Залог регистрируется в Росреестре в пользу продавца. Такое же положение действует, когда нужно купить жилье в кредит с привлечением ипотеки или жилищного займа. В этом случае обременение обеспечивает права банка.

  1. Наличные денежные средства матери по сертификату на руки не выдаются. Пенсионный фонд самостоятельно после одобрения сделки перечисляет необходимую сумму на счет человека, осуществившего продажу.

Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

Порядок оформления

Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем. Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.

  1. Составление договора купли-продажи.

Форма договора обязательно должна быть письменная. Документ подписывают все его стороны. Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.

Договор в ряде случаев необходимо заверить у нотариуса. Это потребуется, если покупка жилья осуществляется у человека, ограниченного в дееспособности, не достигшего 18 лет, или продавцы владеют недвижимостью в долях. Бланковый образец договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала:

С его помощью вы сможете правильно составить документ. Для применения представленного шаблона необходимо внести собственные данные. От покупателей потребуется следующий комплект бумаг:

  • Удостоверения личности (паспорт для родителей и детей старше 14, свидетельство – для малолетних).
  • Сертификат на выплату.
  • Кредитный договор (при покупке с привлечением ипотеки).

Основной пакет документов для фиксации данных представляет продавец. Его перечень может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Паспорт.
  • Подтверждение права на имущество (свидетельства, выписки из реестра).
  • Реквизиты банковского счета для перечисления средств маткапитала.

Если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному, потребуются дополнительные документы. Это паспорта законных представителей, разрешение от органов опеки на сделку.

  1. Регистрация в Росреестре.

После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги. Сторонам потребуются только их удостоверяющие личность документы и подписанные экземпляры договора. Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).

  1. Обращение в Пенсионный фонд.

Для направления средств маткапитала необходимо подать соответствующее заявление об этом в Пенсионный фонд. Бланк его можно взять в региональном отделении. В тексте требуется указать, на какие цели держатель сертификата хочет потратить имеющиеся средства и сколько нужно перечислить (капитал в полном размере или его часть). Прикладываются следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга и документ о браке, если он выступает покупателем по договору;
  • копия договора с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственников владельца сертификата или его супруга (не предоставляется, если права переходят после уплаты кредита);
  • обязательство оформить доли на всех членов семьи (если такое условие не прописано в договоре);
  • доверенность, если документы подает представитель.

Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата. Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.

До истечения месяца с момента принятия комплекта документов выносится решение о его удовлетворении или отказе. При положительном ответе деньги перечисляются на счет продавца не позднее десяти банковских дней.

  1. Снятие обременения.

После получения продавцом от Пенсионного фонда необходимой суммы, нужно в Росреестре снять обременение в виде залога. Для этого обе стороны договора подают соответствующее заявление. Запись вносится в течение трех дней.

Если жилье находится в ипотеке, обременение погашается после полной выплаты кредита. В этом случае потребуется представить соответствующую справку из Сбербанка (или иного финансового учреждения).

Выплаты по материнскому капиталу помогают семьям с двумя детьми решить проблему с жильем. Но использование средств по сертификату имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Недопустимо осуществлять фиктивное приобретение жилья, исключительно для получения наличными средств, поскольку это является преступлением.

Это интересно:  Платежное поручение на уплату мед. взносов ИП за 2019 год: образец

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей. Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях. В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.

На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости. Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом. Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом.

Особенности сделки

Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  • На улучшение жилищных условий;
  • На оплату образования детей;
  • На накопительную пенсию матери;
  • На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости. Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка. К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  • В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  • Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
  • Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника.

Процедура продажи

Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения. В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки. Итак, что беспрепятственно оформить сделку с бюджетными средствами, нужно:

  • Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
  • Согласовать условия сделки с продавцом;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Составить приемо-передаточный акт;
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перечисления средств;
  • Зачислить необходимую сумму на счет продавца.

Само заявление о распоряжении бюджетными средствами рассматривается фондом до 30 дней. Как только заявитель получит одобрение, ему понадобится еще 1 месяц на совершение сделки. Именно поэтому основная сложность сделки – поиск продавца, который готов ждать 2 месяца до перечисления средств за квартиру. Кроме того, сразу после перечисления продавцу всей необходимой суммы, вам придется снять в Регистрационной палате все обременения, наложенные на недвижимость еще до заключения договора.

Если у вас вдруг возникла необходимость продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, сделать это можно лишь при соблюдении следующих нюансов:

  • Условия проживания в новой квартире должны соответствовать предыдущей или быть лучше;
  • Дети должны получить равнозначные доли или получить денежную компенсацию;
  • Если квартира находится в ипотеке, следует получить согласие банка на продажу.

Образец заполнения документа

Как и для любой сделки с недвижимостью, при покупке квартиры за счет материнского капитала, нужно составить специальный договор — документ с довольно условной структурой и свободной формой. Составить его можно и без особых юридический знаний. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием. Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • Заголовок. Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
  • Информационную часть. В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию. Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала. Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.

Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

Перечень дополнительных документов

Чтобы оформить соглашение о продаже жилплощади, нужно собрать немало сопутствующих договору документов. Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно. К договору купли-продажи должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу, заверенное у нотариуса;
  • Договор ипотечного кредитования (если квартира в обременении);
  • Банковская справка о реквизитах сета продавца;
  • Выписка из лицевого счета банка;
  • Расписка о получении денежных средств;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы передаются в Росреестр для последующей регистрации сделки. Не забудьте заплатить госпошлину – обязательный государственный сбор за предоставление регистрационных услуг. Ее размер и порядок оплаты, как правило, взывает больше всего вопросов у собственников недвижимости. Обратите внимание, что для физических лиц ее стоимость составляет 2000 рублей. Что касается способа оплаты, ее можно произвести в любой банковской организации или в режиме онлайн – достаточно зайти на портал Госуслуг и выбрать соответствующую вкладку. Реквизиты платежа уточните непосредственно в отделении Росреестра.

Статья написана по материалам сайтов: famadviser.ru, zakon.center.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector