+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт скрытых работ. Образец заполнения и бланк 2019 года

Скрытые работы

Перечня работ, которые могут быть отнесены к скрытым, не существует. По сути, ими могут быть любые важные технические действия, осуществляемые в процессе строительства и, в соответствии с названием, скрытые от глаз при сдаче объекта в эксплуатацию.

Именно поэтому фиксация факта осуществления скрытых работ и составление акта происходит на промежуточных этапах строительства.

При этом в качестве скрытых работ могут быть заявлены только те операции, которые указаны в проектной документации объекта. То есть скрытыми работами может быть только то, что предусмотрено проектом и, как следствие, договором между застройщиком и заказчиком, начиная с прокладки теплых полов и заканчивая полостью в кладке для захоронения праха собственника.

Как правило, к скрытым работам относятся:

  1. изоляционные работы;
  2. антикоррозийные работы;
  3. основания полов;
  4. перетирка стен и потолков сухими смесями;
  5. проводка труб и электрокабелей;
  6. фундаментные работы в части металлических каркасов под заливку и т.д.

Вне зависимости от вида скрытых работ, по каждому этапу должны быть составлены акты освидетельствования скрытых работ. Отсутствие актов будет безусловным препятствием для продолжения дальнейших строительных, ремонтных или реконструкционных работ.

Оформление акта

В целом оба приказа Ростехнадзора устанавливают следующую процедуру оформления акта:

  • застройщик (подрядчик) предоставляет пакет документации по проведенной скрытой работе, включая чертежи, графики и тексты;
  • застройщик составляет акт в письменном виде или, если заказчик на это согласен, в электронной форме, с использованием усиленной цифровой подписи;
  • представленные в акте работы проверяются на соответствие проектной документации;
  • скрытые работы сверяются с перечнем скрытых работ, содержащимся в проектной документации в перечне работ и конструкций, влияющих на безопасность объекта и нуждающихся в оценке на промежуточных этапах;
  • качество скрытых работ оценивается в соответствии с рабочим проектом;
  • скрытые работы проверяются на предмет соответствия требованиям техрегламента;
  • методы контроля и испытаний проверяются в случае, если к осуществлению промежуточной оценки были привлечены сторонние технические эксперты;
  • застройщик (подрядчик) обязан составить исполнительную документацию по выполненным скрытым работам.

Подписание акта производится следующим образом:

  • первым подписывает подрядчик;
  • вторыми подписывают строительный и авторский надзор;
  • третья подпись проставляется заказчиком;
  • четвертая подпись принадлежит иным лицам – участникам строительства, если они имеются.

В обязательном порядке в акте указываются объемы выполненных скрытых работ в физических величинах (метры, сантиметры, кубометры и т.д.).

Ограничения

В процессе составления и подписания акта освидетельствования скрытых работ недопустимо:

  • применять документальные формы, не предусмотренные нормативными актами для данного вида работ;
  • пропускать графы типового шаблона;
  • производить исправления в тексте;
  • не расшифровывать подпись участников акта;
  • не проставлять дату составления акта.

Процедура проверки и документы

Как и любой иной акт, АОСР должен быть обоснован документально.

Отсутствие подтверждающих документов по выполнению застройщиком (подрядчиком) скрытых работ влечет за собой неподписание акта заказчиком.

При выявлении нарушений качества скрытых работ заказчик обязан известить органы строительного контроля и выдать подрядчику предписание на остановку работ или на устранение недоработок. Запрещено дальнейшее осуществление работ до тех пор, пока акт приема скрытых работ не будет подписан всеми участниками.

При оценке качества работ, выполненных при возведении отдельных конструкций или этажей, подрядчик должен приложить к акту:

  • весь комплект актов по каждой скрытой работе в составе конструкции или этажа;
  • геодезические схемы;
  • протоколы испытаний, если они предусмотрены проектом.

Заказчик при этом непосредственно на строящемся объекте проверяет достоверность геодезических схем.

Это интересно:  Договор купли-продажи сруба: образец, как оформить

Оформленные и подписанные акты освидетельствования скрытых работ нумеруются и приобщаются к перечню исполнительной документации при строительстве раздела 6 журнала строительных работ.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Акт на скрытые работы

Некоторые виды строительных работ непосредственно после завершения не видны и не могут быть проверены обычным способом. Такие работы принято называть «скрытыми». Для того, чтобы подтвердить их качество на каждом промежуточном этапе строительства составляется специальный акт о конкретном виде работы.

Акт на скрытые работы часто является единственным доказательством качественного выполнения поставленных задач, а также бывает необходим для защиты и доказательства правоты подрядчика во всех видах судебных инстанций.

Какие работы подлежат освидетельствованию

В первую очередь скрытыми работами считаются:

  • все виды установки арматур в стенах;
  • все виды работ, связанных с трубами, которые затем засыпаются грунтом;
  • все работы по звуко-, тепло-, гидроизоляции;
  • грунтование стен перед нанесением краски и т.д.

В зависимости от особенностей проекта, а также от некоторых деталей список скрытых работ может быть, как сужен, так и расширен.

Заполнение акта скрытых работ подтверждает готовность здания к сдачи. Данный этап крайне важен, так как все подобные работы направлены на обеспечение безопасности и основ функционирования дома.

Как заполнить акт скрытых работ

Особенностью акта скрытых работ является то, что нет единого принятого вида его составления. То есть, каждая организация может использовать принятый внутри компании шаблон или заполнять акт полностью в свободной форме. Однако есть некоторые условия, которые вне зависимости от вида заполнения, должны быть соблюдены. В обязательном порядке в акте прописываются:

  • данные о подрядчике;
  • данные обо всех членах комиссии, которая отвечает за прием и сдачу объекта;
  • наименование проведенных работ;
  • чертежи всех проведенных промежуточных работ;
  • выводы комиссии относительно качества;
  • выводы комиссии относительно соответствия работ строительным нормам.

Подобный акт заполняется на стандартных листах А4 и распечатывается в нескольких копиях, каждая из которых должна быть заверена членом комиссии. По желанию организации можно дополнительно заверить документ печатями, так как в случае дальнейшего обращения в суд, это является обязательным условием. Для подтверждения информации можно добавить в акт фотографии и видеоматериалы с указанием даты и места проведения съемки с доказательством тех или иных видов работ.

После составления акта скрытых работ, приемная комиссия проверяет документ на соответствие действительным промежуточным работам. На данном этапе возможно появление необходимости доработки в случае, если некоторые этапы не были завершены или работы были проведены некачественно. Так как ответственность на данном этапе несет компания-подрядчик, то и все расходы, связанные с устранением недочетом также возлагаются на нее. После подтверждения и приема комиссией акт на скрытые работы прикрепляется ко всем остальным документам по данному объекту строительства.

Акт освидетельствования скрытых работ

Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций, например

  • установки арматуры в бетонных стенах,
  • грунтования поверхности перед окрашиванием,
  • толщины песочной подложки под брусчаткой,
  • укладки труб перед засыпанием грунтом,
  • гидро–, звуко-, теплоизоляции и т.п.

Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства, поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.

Следует отметить, что подобные работы обычно обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, поэтому контроль за ними должен производиться особенно тщательно.

Готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Это интересно:  Возражения на апелляционную жалобу образец, бранк, пример

Правила составления акта

Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать информацию о подрядчике, проводящем работы, сведения обо всех членах проверяющей-принимающей комиссии, наименовании работ, а также выводах комиссии об их качестве и соответствии строительным нормам и правилам.

Обычно в состав комиссии входят представители генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.

Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами, но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска на документе.

При необходимости к акту могут быть приложены другие документы, а также фотографии, свидетельствующие о том, что этап производства скрытых работ выполнен качественно или некачественно (в зависимости от ситуации).

Инструкция по оформлению акта скрытых работ

С точки зрения делопроизводства данный акт является вполне стандартным и не должен вызвать больших затруднений при заполнении.

  1. В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
  2. Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
  3. В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
  4. Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.

  • В заключительную часть акта вносится решение приемной комиссии. Здесь нужно обязательно указать, что выполненные работы соответствуют всем установленным нормам, стандартам и правилам, а, значит, дальнейшее производство работ по вышеуказанному объекту разрешается. Акт должны удостоверить своими подписями все члены комиссии.
  • После подписания акта скрытых работ

    После того, как комиссия проведет полный контроль и установит, что все выполнено качественно и в соответствии с существующими нормативами, строители могут приступать к дальнейшим работам. Если же в процессе проверки выяснится, что работы выполнены плохо или же использовались низкокачественные материалы и т.п., то придется устранять выявленные недочеты за счет подрядной организации.

    Давайте я вас научу правильно заполнять акты освидетельствования скрытых работ: образец 2016 года по РД 11-02-2006

    Приветствую, друзья! Давно собирался написать на блоге про оформление актов скрытых работ. Вот наконец то решился. Из этой статьи вы узнаете что это за работы такие скрытые, почему их надо освидетельствовать специальным актом, чем это регламентировано, приведу образец заполненного варианта, представлю бланк в формате Word и перечень работ.

    Что такое скрытые работы?

    Из данного определения следует, что скрытые работы это те работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ. Например армирование вы уже не сможете проверить после выполнения бетонирования конструкции. Вот армирование при этом случае будет скрытыми работами.

    Почему скрытые работы надо освидетельствовать?

    Тут надо знать, что не все скрытые работы надо освидетельствовать. Актировать надо те скрытые работы, которые оказывают влияние на безопасность объекта.

    И тут мы плавно перейдем к вопросу: «А какие же это скрытые работы, которые оказывают влияние на безопасность объекта?».

    Это интересно:  Должностная инструкция зам директора образец бланк. Должностные обязанности зам директора

    Перечень работ

    В основном перечень скрытых работ подлежащих актированию определяется проектной и рабочей документацией. Но часто бывает так, что в проекте данный перечень отсутствует, либо очень скудный. Я вот приготовил вам примерный перечень — пользуйтесь на здоровье.

    • Выполнение предусмотренных проектом инженерных мероприятий по закреплению грунтов и подготовке оснований
    • Отрывка котлованов, траншей
    • Обратная засыпка выемок
    • Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускаемых колодцев и кессонов
    • Стыкование составных свай и свай-оболочек
    • Бурение всех видов скважин
    • Армирование буронабивных скважин
    • Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин
    • Устройство искусственных оснований под фундаменты
    • Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
    • Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
    • Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции
    • Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
    • Гидроизоляция фундаментов
    • Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок
    • Утепление наружных ограждающих конструкций
    • Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит
    • Анкеровка плит перекрытий и покрытий
    • Замоноличивание монтажных стыков и узлов
    • Герметизация стыков стеновых панелей
    • Антикоррозийная защита сварных соединений
    • Ограждение балконов и лоджий
    • Установка оконных и дверных блоков
    • Устройство оснований под полы
    • Устройство гидроизоляционного ковра
    • Устройство звукоизоляции полов
    • Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций
    • Пароизоляция кровли
    • Теплоизоляция кровли
    • Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой)
    • Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой
    • Монтаж устройств молниезащиты и заземления
    • Монтаж металлоконструкций
    • Антикоррозийная защита металлоконструкций
    • Устройство навесных фасадов
    • Подготовка оснований для устройства верхних покрытий, тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог

    Как оформлять

    Если вы об этом не знали и оформили акты по старой форме, то постарайтесь объяснить застройщику, либо инспектору ГСН, что разница между этими двумя формами актов небольшая. И главное в старом акте ответственных лиц, участвующих при освидетельствовании, даже больше. И скажите, что в дальнейшем будете уже оформлять по новой форме. Вряд ли вам кто-то откажет.

    Ниже я привел образец заполнения:

    Первый лист акта

    Второй лист акта

    Третий лист акта

    Можете его скачать и хранить ввиде примера.

    По заполнению ничего сложного нет, тут все интуитивно понятно.

    Вначале отсутствует уполномоченный представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации, а на последнем листе есть. В старой форме проектировщик был вначале, но в новой форме акта с первого листа его убрали, оставили только на последнем листе.

    Так вот, если при строительстве, реконструкции авторский надзор осуществляется, то на втором листе, где ставятся подписи включаете проектировщика, если авторского надзора нет, то не включаете.

    При назначении ответственных представителей указывайте тех, кого указали на титульном листе общего журнала работ.

    Старайтесь освидетельствовать скрытые работы вовремя — собирайте все подписи своевременно, до проверки инспекторов ГСН.

    В июле 2017 года опять будут менять форму акта освидетельствования скрытых работ, об этих изменениях я недавно писал на сайте в статье «Вскоре ожидаются изменения требований к составу и порядку ведения исполнительной документации». Если изменят, то я обязательно об этом напишу и актуализирую форму акта. А чтобы не пропустить это подписывайтесь на блог.

    Статья написана по материалам сайтов: bbf.ru, assistentus.ru, stroykalife.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector