+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Список Документов В 2019 Г Которые Должны Предоставить Продавец Покупателю При Продаже Квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Необходимы При Продаже Квартиры В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Если же кому-то из супругов квартира досталась в дар, или перешла в наследство, то данная сделка называется безвозмездной и находится в индивидуальной собственности приобретателя. Соответственно, и согласие второй половины здесь не потребуется.

Содержание

Документы для продажи квартиры в 2019 году

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, сторонам сделки целесообразно заключить отдельное соглашение, оговорив кто и какие сопутствующие расходы понесет.

Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

В обязательном порядке между всеми сторонами должен будет подписываться определенный правовой акт на передачу квартиры в собственность другому лицу. Он же будет считаться основным приложением к договору. Согласно с этим, продавец имеет право передавать, но, а покупатель непосредственно принимать скупаемую недвижимость.
Продаю квартиру. 1 собственник, несовершеннолетних нет, квартира оформлена в собственность (выдано свидетельство, тех паспорт и кадастровый есть), продаю за наличные без ипотеки. Нужен точный перечень документов, который требуют принести в Росреестр (МФЦ) для регистрации сделки. Спасибо!

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Документы при продаже квартиры в 2019 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.

Не лишним будет тщательно прочитать эту доверенность, особенно в разделе прав доверенного лица: может ли он продавать квартиру по доверенности.А также, если квартира получена в дар или по наследству, то справку из налоговой об отсутствии задолженности. Кроме того, если не оговорено договором наличие задолженности ЖКХ, справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

Если квартира получена вами по наследству или принадлежит по праву владения, не забудьте проверить, нет ли задолженности по налоговым выплатам.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы. Перечень документов: выписка из домовой книжки.

Это самые главные пункты, которые нужно проверить в первую очередь до принятия решения о приобретении объекта.

Перечень документов для продажи квартиры точно такой же как и для одного. Есть нюансы: обязательно нотариальное заверение сделки в соответствии со ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Как посчитала компания SV Development, в феврале 2019 г. количество проданных столичных квартир выросло сразу в 1,7 раза: с 345 до 571 (303 на вторичном рынке и 268 в новостройках). Лучше киевский результат продаж смотрится и по сравнению с фералем-2015, когда покупки-продажи произошли лишь по 367 объектам недвижимости. Вот только оформление сделок в этом году происходило по новым правилам.

Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована». нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке; нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке; решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе).

Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин.

Выписку из домовой книги – нужно убедиться, что в квартире нет прописанных граждан, так как они в дальнейшем могут рассчитывать на проживание с вами.

Мы живем в непростое время, когда бюрократия усложняет процесс продажи квартиры, но какие документы нужны в 2019 году помимо обязательных бумаг? Это важный вопрос, от которого зависит скорость продажи и стоимость сделки, ведь отсутствие какого-либо документа может вызвать большие потери времени и средств.

Основным договором по купли-продажи будет признаваться именно сделка, в котором выражается документальный вариант соглашения. Все это также в частности отражает основное намерение одних сторон, который заинтересован в передаче во владение недвижимости совершенно иной стороне, которая будет обязана принять все требования и после оплатить.

Подобное соглашение между сторонами за прошлый год не требовало какого-либо обязательного заверения нотариусом. Но только основной переход прав на собственность будет состояться только после госрегистрации в реестре. При осуществлении этого же документа потребуется заранее обратить собственное внимание сразу на несколько моментов, а именно:

  1. Форму соглашения, которая заполняется в письменном формате. В любом другом случае любой договор будет являться вообще недействительным.
  2. В содержимом договора необходимо будет точно прописать основной предмет. Соглашение должен будет содержать некоторые характерные данные согласно с объектом недвижимости, которые в последующем могут определить основные данные. К тому же здесь же придется прописать основное местоположение.
  3. В обязательном порядке прописываются требования о стоимости договора. К тому же все это считается, что общая стоимость, которая была прописана в соглашении, считается окончательной, и даже согласованной между сторонами. Помимо всего этого, следует в точности указать основной порядок расчетов. То есть в данном случае будут передаваться средства.
  4. Нужно будет в дальнейшем указать всех участников, которые имеют основное право на собственность. Однако подобный пункт в соглашении не всегда будет допустимым для покупателей. Ведь не каждая сторона сможет согласиться, на подобное обременение. Если же имеется покупатель, который практически согласен со всем этим, то в его жилой площади после моментального перехода права на собственность к нему, где значатся некоторые граждане, которые регистрированы в квартире, будут в дальнейшем согласовываться между всеми сторонами.

Юридическим лицом, оформляющим сделки с регистрацией права на недвижимое имущество, является нотариус.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.
Правовой документ. Конечно, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН. Даже если у вас имеется свидетельство о праве, или выписка из ЕГРП. Просто данные документы упразднены, а вот выписка ЕГРН единственный актуальный правоподтверждающий документ.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Распоряжение имуществом ограничено или запрещено. Подписантом был человек, введенный в заблуждение, либо его обманули, применили насилие либо угрожали. Видео: по данной теме Какие отличия с соглашением Понятия договора и соглашения считаются тождественными во многих сферах, и это слова-синонимы даже в толковых словарях.

В данный момент хочу квартиру продать. Какие документы мне надо обновить или дополнительно получить для продажи (кроме справок о задолженности, прописки, согласия супруга). Или данные документов достаточно (они действительны) для продажи?

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю: Кадастровый паспорт квартиры; Технический паспорт квартиры; Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах; Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Выписку из ЕГРП, в которой указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру.

Кто может выступить продавцом квартиры

При готовящейся сделке купли-продажи перед покупателем встает вопрос, какие документы запросить у собственника жилья, чтобы убедиться в безопасности сделки, а перед продавцом появляется задание длительного сбора необходимых бумаг. В данной статье расскажем о том, какие нужны документы для продажи квартиры от собственника.

Договор аренды При заключении такой бумаги сторона, которая имеет право собственности на объект, передает его во временное пользование другому участнику правоотношений за определенную цену. Таким образом, уплачивая фиксированную стоимость, арендатор может пользоваться чужим имуществом в собственных целях, при этом соблюдая условия соглашения.

Одним из трудоемких процедур в продаже квартиры считается основной процесс по сбору, а также что бы подготовить документы для продажи квартиры.
Наконец, договора по отдельности размещены в разделе 4, к примеру, его глава 30 полностью посвящена купле-продаже, а также поставкам и контрактации, то есть прописываются обязанности сторон.

Документы для оформления продажи квартиры в 2019 году

Общие положения Сам по себе договор аренды представляется как задокументированные правоотношения между владельцем имущества, то есть арендодателем и тем, кто хочет пользоваться им, так называемым арендатором.

Акт приема-передачи объекта жилой недвижимости составляется в простой письменной форме. При желании сторон эта документация может быть оформлена в органах нотариата.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

  • документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
  • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
  • при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • отчет об экспертной оценке имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
  • при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

Для того, чтобы полностью заключить сделку по купле-продаже жилого помещения необходимо будет осуществить ряд основных заранее проведенных действий. В начальном этапе необходимо будет предопределить, какие именно документации потребуются для реализации квартир за прошлый год. Правильная подготовка документаций — это основной залог всеобщего успеха по совершению сделок.

Так, как только от правильного сбора документаций будет зависеть ее дальнейший исход, то будет лучше всего, если гражданин запланировавший продать собственную недвижимость, должен будет обратиться к профессионалам. Естественно, он должен будет обладать нужными намерениями и знаниями в любых юридических вопросах сделок. Возможно, это может оказаться риелтор, но или даже юрист.

В общий список необходимых документаций будут входить:

  1. Основной документ, который будет удостоверением личности, то есть паспорт, но если владелец оказывается малолетний гражданин России, тогда будет задействовано свидетельство о рождении;
  2. Договор по взаимовыгодным условиям по купли-продажи;
  3. Документации, которые подтверждающие основное право на собственность;
  4. Технический документ, относительно любого жилой площади;
  5. Согласованность между супругами, если продажа осуществлялась по совместно нажитой недвижимости;
  6. Основное разрешение из органов опекунства, а также попечительства, если же владелец оказывается малолетний гражданин, но или вообще недееспособный гражданин России;
  7. Выписки из госреестра недвижимости, то есть ЕГРН;
  8. Справки;
  9. Доверенность, а также совершенно другие документации.
Это интересно:  Продажа квартиры в ипотеке (пошаговая инструкция)

До 2016 года основным документом, подтверждающим права собственника, было свидетельство о праве собственности, но сегодня большую юридическую силу имеет выписка из госреестра. Следует иметь в виду, что для регистрации перехода права в уполномоченном органе исполнительной власти требуется стандартный и небольшой, но зависимый от конкретных параметров сделки, перечень. Но для того чтобы потенциальный покупатель был спокоен и счастлив, понадобится подготовить гораздо больше документов.

Документы при продаже квартиры от продавца

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

До июля 2019 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства. Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления. В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении. Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • форма N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.
  1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
  2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
  4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
  5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.

Какие документы нужны при продаже квартиры: список, особенности и требования

Тем не менее, такой вариант используется не всегда. Посредники берут с продавца комиссию за свои услуги. Поэтому некоторые решают действовать самостоятельно. Вопрос о том, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, в этом случае будет беспокоить очень сильно. И не напрасно. Ведь потенциальные покупатели при общении с продавцами квартир рискуют столкнуться с мошенниками. Кроме того, неполный пакет бумаг делает заключение договора установленной формы невозможным.

Реализация имущества в России затрагивает многих граждан. Люди постоянно продают и покупают вещи. И недвижимость в том числе. Чтобы грамотно провести сделки, приходится проводить подготовку. Например, сегодня мы выясним, какие документы нужны при продаже квартиры. Нам предстоит выяснить все особенности заключения соответствующих договоров. В конечном счете каждый гражданин сможет без труда купить или продать жилье.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней. Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

С целью предотвратить возникновение непредвиденных ситуаций в ходе продажи взятого в ипотеку жилья, коммунальной квартиры либо доли в совместном владении, следует приступить к данному вопросу со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы намеченная ранее сделка увенчалась успехом.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди. Только на это у вас уйдет минимум 15 дней и оплата госпошлины в размере 900 рублей. В этой статье находиться подробная инструкция о получении технического паспорта. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Какие документы выдают при продаже квартиры продавцу

Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия. Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций. А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель. Второй важный документ – свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее – ГБР).

Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале. 5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.).

Документы при продаже квартиры 2019 от продавца

Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя. К правоустанавливающим документам на квартиру относятся: До июля 2019 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости. С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Паспорта владельцев жилья. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2019, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.

Список Документов В 2019 Г Которые Должны Предоставить Продавец Покупателю При Продаже Квартиры

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

Какой пакет документов должен предоставить продавец квартиры покупателю

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю: Кадастровый паспорт квартиры; Технический паспорт квартиры; Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах; Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Выписку из ЕГРП, в которой указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру.

Если вы уже решили, что квартира, которую вы посмотрели вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку. В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены вам продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них, вам стоит обратить внимание.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать. Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Какие документы при продаже квартиры должен предоставить продавец

хочу продать квартиру (я-собственник), покупалась в браке, но с даты развода прошло уже 3 года (прошел срок исковой давности для того чтоб бывший муж мог подать на раздел имущества), перед покупкой этой квартиры мы с бывшим супругом были у нотариуса и супруг подписывал согласие на покупку мою указанной.

В этом случае необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры. 3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру. К таким документам относятся договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

Список Документов В 2019 Г Которые Должны Предоставить Продавец Покупателю При Продаже Квартиры

Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована». нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке; нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке; решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе). Риэлтор Марина Грушина: «Сейчас при покупке одной из сторон семьи недвижимости в сведениях о собственнике автоматически «выходит» вторая половина — сразу указываются сведения о муже и сразу указываются «владелец такой-то и совладелец такой-то».

если таковое имеется, и согласие второго супруга. которое официально заверено нотариусом, – эти документы требуются тогда, когда данную жилплощадь можно отнести к категории совместно нажитого во время брака имущества. Письменное согласие от супруга на его продажу требуется даже в случаях, когда супруги уже давно развелись. При наличии брачного договора или, если жилая площадь была подарена или унаследована собственником, согласие супруга не нужно. Документы, являющиеся подтверждением права собственника на владение данным жильем: свидетельство о регистрации, различного типа договоры (дарения, купли-продажи, ДДУ). Техпаспорт на квартиру давностью не более пяти лет.

Список Документов В 2019 Г Которые Должны Предоставить Продавец Покупателю При Продаже Квартиры

Как посчитала компания SV Development, в феврале 2019 г. количество проданных столичных квартир выросло сразу в 1,7 раза: с 345 до 571 (303 на вторичном рынке и 268 в новостройках). Лучше киевский результат продаж смотрится и по сравнению с фералем-2015, когда покупки-продажи произошли лишь по 367 объектам недвижимости. Вот только оформление сделок в этом году происходило по новым правилам.

Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым. Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы. Перечень документов: выписка из домовой книжки.

Это интересно:  Акт приёма передачи квартиры по дду

Встречаются ситуации, когда лицо временно выписывается – уходит в армию, направляется по решению суда в МЛС, либо попадает в психиатрическую лечебницу, а потом возвращается и пытается снова зарегистрироваться на жилплощади – тогда конфликты с новым собственником неизбежны.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели. Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Список Документов В 2019 Г Которые Должны Предоставить Продавец Покупателю При Продаже Квартиры

В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети.

Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.

Какие документы при продаже квартиры должен предоставить продавец

При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде. Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.Согласие опекунов и органов опеки на сделку.

Какие документы должен предоставить продавец при продаже квартиры

Для получения этих сведений собственник помещения должен будет предоставить выписку из домовой книги. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что на момент заключения сделки, граждане должны быть выписаны из квартиры — в противном случае, за ними сохранится право проживания.

В свидетельстве должно быть указано наименование органа, осуществлявшего регистрацию (это может быть Росреестр или кадастровая палата), сведения о владельце квартиры (продавце) и о самом недвижимом имуществе, а также информация о наличии обременений. Перечень дополнительных документов К дополнительным документам относятся:

Какие документы при продаже квартиры должен предоставить продавец

Существует множество вариантов, как продавец мог получить квартиру. Так, правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственника на квартиру, может служить:- договор купли-продажи, подтверждающий покупку этой квартиры; — договор мены, подтверждающий обмен одного жилого помещения на другое (с доплатой или без неё); — документ дарения (дарственная), подтверждающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру; — свидетельство, являющееся подтверждением вступления в права на наследство по завещанию или на других законных основаниях; — подтверждение вступления в права собственника – приватизация квартиры; — решение суда, в соответствии с которым реализуются законные права физического, юридического лица, компенсируется материальный вред, понесённый в результате противоправных действий одного из участников судебного разбирательства.

    — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;- справка БТИ;- выписка из домовой книги;- справка-отчет о стоимости квартиры (только при покупке по ипотеке);- разрешение на продажу от органа опеки и попечительства (только если квартира принадлежит несовершеннолетнему);- согласие супруга на продажу квартиры, если та была куплена во время брака;- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (необязательно);- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Инструкция 1 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или иной правоустанавливающий документ должны быть у вас на руках по умолчанию.

Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году

Документы для продажи квартиры в 2019 году представляют собой немалый перечень бумаг, который предусмотрен для каждого отдельного случая в зависимости от обстоятельств совершаемой сделки о продаже и покупке недвижимости.

Для того чтобы правильно осуществить все процедуры по продаже недвижимости нужно тщательно ознакомиться с правилами оформления соответствующего договора и подготовить необходимый перечень документов.

Документы при покупке квартиры за наличный расчет

Документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре, содержат определенный пакет бумаг необходимых для подписания договора и осуществления процедуры в рамках правового законодательства РФ.

Подробный список и рекомендации по оформлению документов более подробно рассмотрены в списке ниже.

Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно представить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.

1.Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 года, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

2. Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, ведь использование шаблонов из интернета неэффективно, так как большинство из них имеют грубые орфографические и стилистические ошибки.

При этом следует учитывать, что предварительно составленный договор о купле и продаже не будет принят нотариусом или риелтором, так как специалист самостоятельно проводит составление бумаги с учетом сложившихся обстоятельств и представленных документов.

3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.

Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:

  • при оформлении документа оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при оформлении процедуры;
  • подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
  • заполнение бланков, которые выдают органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретения новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
  • сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
  • получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.

4. Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:

  • квартира была приобретена во время брака и является совместным имуществом обоих супругов;
  • квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.

При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака или же получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость заверки нотариально составляет 1500–2000 рублей.

Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.

Дополнительные документы

Дополнительные документы не нужно предоставлять в МФЦ или Росреестр, но они могут понадобиться покупателям для проверки недвижимости.

1.Договор основание является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности продавцов недвижимости (договор о купле и продаже, приватизации, получение наследства).

Получить данный документ можно по запросу в МФЦ, Регистрационной палате. Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

2. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.

Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.

3. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.

4. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то данная сумма остается у продавца. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.

Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.

При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договором. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.

5. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:

  • обычная выписка указывает данные о прописанных лицах в квартире на данный момент;
  • архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).

Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.

6. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.

7. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г.).

Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.

8. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ необходим довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста).

Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.

Перечень документов для продажи квартиры по ипотеке

Перечень документов для продажи квартиры по ипотеке в 2019 году имеет стандартный набор и лишь только некоторые отличия в сравнении с приобретением недвижимости за наличные.

Необходимые документы для осуществления сделки рассмотрены в нижеприведенном списке.

1. Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно представить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.

2. Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 год, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, так как использование шаблонов из интернета неэффективно.

Документ контролируется банком, так как на его основании происходит заключение кредитного договора подразумевающего денежные обязательства для покупателя.

3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.

Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:

  • при оформлении оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при оформлении процедуры;
  • подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
  • заполнение бланков, которые выдает органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретении новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
  • сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
  • получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.

4. Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:

  • квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом обоих супругов;
  • квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.

При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака, получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость процедуры составляет 1500–2000 рублей.

5. Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.

Дополнительные документы

При продаже квартиры по ипотеке банк может потребовать дополнительные документы для проверки недвижимости и заключения кредитного договора между покупателем и банковским учреждением.

1.Предварительный договор о купле и продаже. Данный документ составляется покупателями квартиры и подписывается собственниками недвижимости. Бумага подтверждает законность и высокую вероятность осуществления сделки.

2. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то денежные средства остаются у покупателя. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.

Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.

При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договором. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.

3. Открытие лицевого счета в банке собственником недвижимости, так как учреждение подтверждает ипотеку покупателю для перечисления денежных средств за продажу квартиры.

4. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:

  • обычная выписка содержит данные о прописанных лицах в квартире на данный момент;
  • архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).

Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.

5. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.

Это интересно:  Как делить ипотечную квартиру при разводе - все варианты

6. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.

7. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.

Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.

8. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г.).

Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.

9. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ нужен довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста или лица находящегося в недееспособном состоянии).

Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.

Документы для продажи квартиры при наличии ипотеки и материнского капитала у покупателей

Перечень документов для продажи квартиры в 2019 году при оформлении покупателем ипотеки и наличии материнского капитала более подробно рассмотрен в нижеприведенном списке.

1.Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно представить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.

2. Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 год, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, так как использование шаблонов из интернета неэффективно, так как большинство из них имеют грубые орфографические и стилистические ошибки.

При этом следует учитывать, что самостоятельно составленный договор о купле и продаже не будет принят нотариусом или риелтором, так как специалист самостоятельно проводит составление бумаги с учетом сложившихся обстоятельств и представленных документов.

3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.

Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:

  • при оформлении документа оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при оформлении процедуры;
  • подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
  • заполнение бланков, которые выдает органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретении новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
  • сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
  • получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.

4. Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:

  • квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом обоих супругов;
  • квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.

При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака или же получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость заверки документа нотариально составляет 1500–2000 рублей.

5. Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.

Дополнительные документы

Дополнительные документы при продаже квартиры покупателям с ипотекой и материнским капиталом необходимы для соответствующей проверки недвижимости и правильности осуществления сделки о купле и продаже.

1. Договор основание является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности продавцов недвижимости (договор о купле и продаже, приватизации, получение наследства).

Получить данный документ можно по запросу в МФЦ, Регистрационной палате. Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

2. Предварительный договор о купле и продаже. Данный документ составляется покупателями квартиры и подписывается собственниками недвижимости. Бумага подтверждает законность и высокую вероятность осуществления сделки и необходима для предоставления в банк и пенсионный фонд.

3. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то данная сумма остается у покупателя. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.

Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.

При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договор. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.

Если же оформляется ипотека и погашение материнского капитала, то процедура передачи денежных средств в качестве аванса или задатка может не проводиться по согласованию обеих сторон.

4. Копии финансового лицевого счета. Собственник, являющийся продавцом квартиры должен открыть расчетный счет в отделении Сбербанка, на который впоследствии будут переведены деньги из материнского капитала после подтверждения договора о сделке и продаже недвижимости.

Открытие лицевого счета в банке, который выдает ипотеку покупателю и будет переводить денежные средства продавцу недвижимости.

5. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.

Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.

6. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:

  • обычная выписка с указанием данных о прописанных лицах в квартире на данный момент;
  • архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).

Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.

7. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.

8. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.

9. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г).

Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.

10. Подтверждение платежеспособности. Получение справки покупателем «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Такой документ свидетельствует о платежеспособности покупателя и подтверждает подлинность сертификата материнского капитала.

11. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ нужен довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста).

Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.

Документы при продаже квартиры покупателям с материнским капиталом

Перечень документов при продаже квартиры покупателям с материнским капиталом не отличается от осуществления сделки при предоставлении ипотеки.

Основным отличием данной процедуры является перечисление средств из пенсионного фонда по сертификату материнского капитала. Остальную сумму стоимости недвижимости покупатель вносит наличными при составлении расписки или же перечислении денег на указанный банковский счет с подтверждающей документацией.

Документы при продаже квартире, когда собственником является несовершеннолетнее лицо

Для продажи квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника подразумевает предоставление стандартного перечня документов.

1.Предоставление паспортов всех собственников квартиры, которые осуществляют сделку о купле и продаже. При наличии несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет нужно предъявить свидетельство о рождении и удостоверение личности одного из родителей или законного опекуна ребенка.

2. Договор о купле и продаже. В связи с изменениями, внесенными в законодательство в июне 2016 года, данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.

Перед тем как оформлять договор лучше всего предварительно узнать, где можно заверить документ нотариально, какие бумаги нужны и сколько стоит такая процедура. При составлении необходимо обратиться к квалифицированному юристу, так как использование шаблонов из интернета неэффективно, ведь большинство из них имеют грубые орфографические и стилистические ошибки.

При этом следует учитывать, что самостоятельно составленный договор о купле и продаже не будет принят нотариусом или риелтором, так как специалист лично проводит составление бумаги с учетом сложившихся обстоятельств и представленных документов.

3. Оригинал и копия разрешения органов опеки и попечительства. Данный документ является неотъемлемым требованием при продаже квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние собственники в возрасте до 18 лет.

Для получения документа необходимо соблюсти следующие рекомендации:

  • при оформлении документа оба родителя должны явиться в отделение органов опеки, попечительства. Исключение составляют лица лишенные родительских прав. Дети в возрасте от 14 лет также должны присутствовать при осуществлении процедуры;
  • подготовка необходимого перечня документов (заявление, свидетельство о регистрации права, предварительный договор о купле и продаже, выписка из домовой книги, технический паспорт на недвижимость, договор основание, свидетельство о заключении и расторжении брака);
  • заполнение бланков, которые выдает органы опеки для указания продажи недвижимости и приобретения новой квартиры для детей. Если ребенок старше 14 лет, то он проставляет подпись в этих документах;
  • сроки рассмотрения поданной заявки составляют 10 рабочих дней. В некоторых случаях они могут быть увеличены, так как комиссия тщательно рассматривает возможность предоставления нового жилья для несовершеннолетнего лица;
  • получение готового документа в назначенный день одним из родителей или законных представителей ребенка.

Согласие одного из супругов на продажу квартиры заверенное у нотариуса. Данный документ необходимо представить при таких обстоятельствах:

  • квартира была приобретена в браке и является совместным имуществом обоих супругов;
  • квартира была получена по договору мены (обмена недвижимости) в браке.

При этом документ не нужно предоставлять, если недвижимость была приобретена до заключения брака или же получена по наследству, в дар, по приватизации одним из супругов. Средняя стоимость услуг нотариуса составляет 1500–2000 рублей.

5. Доверенность, заверенная нотариусом необходима в том случае, если процедуру продажи квартиры будет осуществлять доверенное лицо собственников недвижимости.

Дополнительные документы

Дополнительные документы не нужно предоставлять в МФЦ или Росреестр, но они могут понадобиться покупателям для проверки недвижимости и органам опеки для выдачи соответствующего разрешения на продажу.

1.Договор основание является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности продавцов недвижимости (договор о купле и продаже, приватизации, получение наследства).

Получить данный документ можно по запросу в МФЦ, Регистрационной палате. Размер государственной пошлины составляет 200 рублей.

2. Технический паспорт на квартиру. Документ чаще всего требуют при оформлении сделки с несовершеннолетними детьми для получения разрешения от органов опеки. Бумага содержит графический план и технические характеристики жилплощади.

Паспорт также исключает наличие незаконной планировки в квартире. Копию документа может заказать только собственник недвижимости при обращении в МФЦ или БТИ. Стоимость процедуры 900 рублей.

3. Выписка из лицевого счета позволяет исключить наличие какой-либо задолженности по коммунальным услугам. Документ выдают в бухгалтерии паспортного стола, и он обязательно должен содержать печать начальника отделения.

4. Договор задатка, получаемого аванса и расписка. Договор задатка подразумевает передачу определенной суммы при покупке квартиры. Если же покупатель отказался от сделки, то данная сумма остается у покупателя. А если же собственник жилья не хочет продавать, то он должен будет вернуть деньги в двойном объеме. Поэтому данная форма договора наиболее выгодна для обеих сторон.

Аванс же возвращается при возникновении любых обстоятельств и чаще всего такой договор подписывается тогда, когда одна из сторон полностью не уверена в осуществлении данной сделки.

При получении денежных средств составляется собственноручная расписка от лица принимающего деньги, которая имеет юридическую силу в сочетании с договором. Данная информация также указывается в последних пунктах сделки о купле и продаже недвижимости.

5. Выписка из домовой книги. Данный документ чаще всего требуют покупатели квартиры для исключения наличия третьих прописанных лиц на указанной жилплощади. Различают 2 вида бумаги:

  • обычная выписка содержит данные о прописанных лицах в квартире на данный момент;
  • архивная выписка (в этом документе указываются сведения о ранее прописанных и временно выписанных лицах, гражданах, которые имеют право на дальнейшую прописку).

Документ может получить только собственник при обращении в паспортный стол. Данная услуга не требует оплаты каких-либо денежных средств.

6. Справки об отсутствии задолженностей (кабельное телевидение, интернет, домофон). При обращении в другие службы сервиса предварительно необходимо расторгнуть договоры с ранее заключенными компаниями.

7. Выписка из ЕГРН о квартире. Данный документ подтверждает право собственности на недвижимость и заменяет кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации (изменения с июня 2016 г).

Справку может получить покупатель при направлении запроса через МФЦ. В документе указываются данные о собственниках, наличие или отсутствие каких-либо обременений на квартиру.

8. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Такой документ необходим довольно редко, но все же возникают случаи, требующие подтверждения адекватного состояния продавца (к примеру, продажа недвижимости человеком пожилого возраста или же признание дееспособности собственника недвижимости).

Получение справки осуществляется в соответствующих учреждениях (психоневрологический, наркологический диспансер). Данная услуга является платной.

Процедура продажи квартиры требует предоставления необходимого пакета документов для правильного заключения сделки о купле и продаже недвижимости и устранения возможных рисков для обеих сторон.

Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, yrokurista.ru, aronba.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector