+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько Платить Налог За Сдачу Квартиры 2019

Содержание

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.

Если владелец жилплощади не имеет статуса ИП, то он вынужден оплачивать 13% от своей прибыли за определенный налоговый период. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год. Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию.

Как платить налог со сдачи квартиры в аренду

Полученную от сданной недвижимости прибыль гражданин обязуется задекларировать путём подачи декларации 3-НДФЛ. Делается это по месту регистрации человека в установленные законом сроки. Например, за полученный в 2017 отчётном году доход декларация подаётся до 30 апреля 2018 года. Допускается как личная передача отчётной документации, так и отправка её Почтой России или через сайт ФНС.

  1. Оплачивать взносы ежеквартально;
  2. В конце года передать в ФНС декларацию, в которой указать все совершенные во внебюджетные фонды платежи;
  3. Рассчитать величину налога к уплате, исходя из ставки 6%;
  4. Из полученной суммы вычесть уже уплаченную величину взносов.

Налог от сдачи квартиры в аренду 2019: для физических и юридических лиц

Физические лица, предоставляющие собственную жилплощадь во временное пользование другим субъектам, часто интересуются – всегда ли нужно уплачивать налог от сдачи квартиры в аренду. Действительно, в настоящее время пока еще не все российские граждане являются счастливыми обладателями личного жилья. Проблема обеспечения адекватных условий проживания и быта стоит для таких людей достаточно остро. Действующее законодательство РФ разрешает населению сдавать недвижимые объекты в аренду. Чтобы легализовать такие возможности, участники сделки должны оформить соответствующее соглашение. Вопрос налогообложения арендных доходов актуализируется по факту надлежащего оформления сторонами договорных отношений.

Нужно ли платить подоходный налог с аренды лицам, пребывающим на действительной воинской службе? Военнослужащие также вправе сдавать собственную жилплощадь в аренду, так как отношения найма жилья не относятся к предпринимательской деятельности. Соответствующий доход облагается обязательным налогом по стандартной ставке, равной 13%.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

  • Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  • При применении УСН доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
  • Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду в 2019 году: сколько он составляет, как рассчитать и не платить законно

По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату. Обычно это происходит каждый месяц, но возможны и другие варианты. Таким образом, собственник квартиры получает доход от сделки. А все доходы граждан облагаются налогом. Соответственно, налоговый сбор за сдачу жилья платить нужно.

  • Штраф за уклонение от оплаты налога. Его величина составляет 20% от задолженности перед налоговой службой. При умышленном уклонении размер увеличивается вдвое.
  • Взыскание за непредставление декларации, которая должна предоставляться до конца апреля. Величина — 5% за каждый просроченный день.
  • Пеня за каждый день просрочки внесения налогового сбора. Отсчет идет с последнего дня оплаты.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Налог на аренду квартиры

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

  1. За весь календарный год: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического предоставления жилья в наем. За последующие годы оплата производится не позднее 1 числа года, за который осуществляется платеж.
  2. Ежемесячно: крайний срок — рабочий день, следующий за сроком фактического представления жилья в наем, а в последующем — ежемесячно до 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду

Многие интересуются, что будет тем, кто сдает квартиру без налогов. Платить налоги или нет — личное дело каждого, однако за неуплату налогов в соответствие со статьей 122 НК РФ начисляется штраф. Минимальный размер штрафа составляет 20% от неоплаченной суммы налогов, максимальная ставка – 40%.

УСН — самый популярный налоговый режим среди малого и среднего бизнеса, ведь ИП влечёт за собой дополнительную налоговую нагрузку в виде НДС со ставкой 20%. То есть общий налог составит 33% (13 % НДФЛ + 20% НДС). Это достаточно много, поэтому выбирается упрощенная система налогообложения.

Это интересно:  Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2019

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году — новый закон

Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.

Действующее налоговое законодательство гарантирует отсутствие начисления налога для пенсионеров, которые владеют квартирой минимально положенный срок, во всех других ситуациях полученная прибыль от реализации недвижимости будет облагаться налогом по установленной процентной ставке в 13%.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

  • Если не предоставлена налоговая декларация или просрочена её подача, то сумма штрафа составляет 5% от размера неуплаченного налога за каждый месяц задержки. Однако больше 30% взыскивать нельзя, как и меньше 1000 рублей.
  • Если обязанность по уплате налога умышленно не исполнена – штраф от 20 до 40% от неуплаченного платежа.
  • За значительное нарушение налоговых обязательств предусмотрена уголовная ответственность.

Смогут ли самозанятые сдавать квартиру и платить налог всего 4%

ФНС планирует включить ставку в размере 4% для тех самозанятых граждан, кто сдаёт в аренду недвижимость. Сообщается, что в эту процентную ставку не войдёт 1,5% налоговых отчислений в ФОМС, их нужно будет оплачивать дополнительно. При этом отчисления в ПФР не будут для них обязательными. Сейчас можно зарегистрировать ИП и сдавать квартиру, уплачивая налоги по по ставке 6%.

Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Однако точно ясно, что ставка 13%, которая действует в настоящее время, никого не устраивает. Арендодатели вынуждены скрывать свои доходы, так как платить государству 13% «просто так», возможно, никто не хочет, ведь это довольно большая ставка.

Какой налог со сдачи квартиры в аренду в 2019?

Человек сдает квартиру. Какой налог он должен платить со сдачи квартиры в аренду в 2019? Это сколько процентов? Как выгоднее? Поясним.

Сразу скажем, что с 2019 года есть несколько вариантов уплаты налога со сдаваемой квартиры. Можно платить:

  • или НДФЛ;
  • или налог на профессиональный доход.
  • или УСН;
  • или ЕНВД;
  • или ПСН.

Расскажем, в чем разница.

НДФЛ с дохода от сдачи квартиры

Если вы (как физическое лицо) сдаете квартиру в аренду и получаете ежемесячные платежи от своих арендаторов, значит, вы получаете доход, с которого нужно платить НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 210 НК РФ). В наиболее распространенной ситуации, когда жилье сдается обычным гражданам (тоже физическим лицам), обязанность по уплате налога ложится на плечи арендодателя (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ).

А если в качестве арендатора выступает организация (ИП), то она становится налоговым агентом по НДФЛ. То есть должна сама удерживать и перечислять налог из доходов арендодателя, полученных им в соответствии с договором аренды.

С доходов налоговых резидентов РФ налог уплачивается по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). То есть, в любом варианте – 13 процентов НДФЛ должны уйти в бюджет.

Если арендодатель – ИП

Арендодатель может зарегистрироваться в качестве ИП. Тогда можно применять по своему выбору упрощенную систему налогообложения (УСН), патентную систему (ПСН) либо платить единый налог на вмененный налог (ЕНВД). Возможность применения ПСН и ЕНВД устанавливается региональными властями, причем в отношении определенных видов деятельности. Поэтому если решите применять их, надо будет предварительно изучить региональные законы.

Возможно, применение одного из специальных налоговых режимов будет выгоднее, чем уплата НДФЛ по ставке 13%. Так, например, ставка УСН с объектом “доходы” – всего 6 процентов. То есть, экономия – более, чем в два раза. Однако помните, что ИП должны еще платить обязательные страховые взносы. А это – приличная сумма.

Если арендодатель – самозанятый

С 01.01.2019 в г. Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане действует специальный налоговый режим в виде налога на профессиональный доход.

Применять спецрежим могут физлица, в том числе ИП. Для применения спецрежима регистрация в качестве ИП не нужна, если этого не требует законодательство по виду осуществляемой деятельности (ч. 6 ст. 2 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ). Для сдачи квартиры в аренду – ИП можно не регистрировать.

Доход налогоплательщика за календарный год ограничен суммой в 2,4 млн руб.

Для исчисления налога применяются две ставки (ст. 10 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ):

  • 4% – при реализации физическим лицам;
  • 6% – при реализации ИП и юридическим лицам.

Таким образом, если вы числитесь самозанятым и сдаете квартиру в аренду в 2019 году физическим лицам, то налог составит для вас всего 4 процента от арендной платы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Налог от сдачи квартиры в аренду 2019: для физических и юридических лиц

Надежда Тихонова Последние изменения: июнь, 2019 Налоги 0 2,095 Время чтения: 5 мин.

Физические лица, предоставляющие собственную жилплощадь во временное пользование другим субъектам, часто интересуются – всегда ли нужно уплачивать налог от сдачи квартиры в аренду. Действительно, в настоящее время пока еще не все российские граждане являются счастливыми обладателями личного жилья. Проблема обеспечения адекватных условий проживания и быта стоит для таких людей достаточно остро. Действующее законодательство РФ разрешает населению сдавать недвижимые объекты в аренду. Чтобы легализовать такие возможности, участники сделки должны оформить соответствующее соглашение. Вопрос налогообложения арендных доходов актуализируется по факту надлежащего оформления сторонами договорных отношений.

Регистрация арендной сделки: юридический аспект

Договорные отношения в сфере аренды жилплощади регулируются рядом нормативных актов, основными из которых являются:

  1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), определяющий юридические особенности заключения соответствующих сделок (глава 34, глава 35);
  2. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), устанавливающий обязанности и права арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя) жилого помещения.

Российское законодательство четко и однозначно регламентирует необходимость оформления и государственной регистрации соглашений, предусматривающих предоставление жилплощади во временное пользование, то есть договоров аренды жилья. Регистрация такой сделки требуется для юридического закрепления полномочий её участников, а также предотвращения возможных конфликтов, вызванных неоднозначным толкованием обязанностей, прав и ответственности каждой из сторон. Зарегистрированный договор поможет надлежащим образом защитить интересы и урегулировать взаимные претензии участников сделки при досрочном прекращении между ними договорных отношений.

Как регистрируется факт передачи и получения жилья во временное пользование

Субъекты, выступающие сторонами сделки найма жилплощади, заключают соответствующее соглашение. Условиями найма квартиры предусматривается, что субъект, непосредственно снимающий помещение для проживания, является нанимателем, а лицо, предоставляющее собственное жилье во временное пользование, выступает наймодателем. Следует уточнить, что нанимающей стороной по соглашению найма квартиры может быть исключительно гражданин – физическое лицо.

СКАЧАТЬ договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец

Заключение подобного соглашения с юридическим лицом подразумевает несколько иную форму легализации арендных отношений. В этом случае составляется договор аренды, а стороны сделки выступают как арендодатель и арендатор. Так или иначе, арендованное жилое помещение используется исключительно для проживания людей. Как вариант, в нем может поселиться работник организации, приехавший из другого населенного пункта на продолжительный срок.

Это интересно:  Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры?

Между тем, некоторая разница между этими правовыми соглашениями все же существует. Если граждане – физические лица – заключат между собой договор аренды помещения, а не договор найма жилья, суд может признать составленный документ недействительным. Подобная ситуация может возникнуть, если кто-либо из участников сделки подаст исковую жалобу в судебные органы с целью разрешения конфликта.

На какой срок может заключаться соглашение об аренде жилья

По продолжительности периода действия договорных отношений различаются следующие типы соглашений аренды (найма) жилплощади:

  • Кратковременные соглашения, подразумевающие сдачу наймодателем квартиры посуточно или, как вариант, на несколько дней.
  • Долговременные соглашения, для которых максимально возможный срок действия ограничивается 5 (пятью) годами. Заключение договоров с большей продолжительностью не предусматривается.

Таким образом, если самим соглашением не оговаривается продолжительность его действия, то считается, что договор аренды заключен сторонами на 5 (пять) лет. Расторжение (прекращение) арендной сделки разрешается исключительно на условиях предварительного уведомления сторон. Срок заблаговременного оповещения может конкретно прописываться участниками в самом договоре. Если такая норма специально не оговаривается сторонами, по умолчанию действует требование о предупреждении другой стороны за 3 (три) месяца.

Как удостоверяется факт внесения и получения арендного платежа

Оплата аренды или найма жилплощади фиксируется сторонами путем составления расписки, имеющей статус официальной бумаги. Примечательно, что законодательство не ограничивает субъектов в определении подходящей формы данного документа.

Между тем, некоторых правил при составлении такой расписки все же следует строго придерживаться:

  1. Бумага составляется арендодателем (наймодателем) – получателем денег, уплаченных за аренду (наем) жилплощади.
  2. Документ составляется (заполняется) предельно аккуратно – без исправлений, помарок, ошибок.

В обязательном порядке указываются следующие реквизиты:

  • ФИО сторон, фигурирующих в расписке, а также их паспортные сведения;
  • дата получения наймодателем внесенных денежных средств;
  • конкретный период и точная сумма оплаты.

Нотариально заверять расписку, составленную от руки, не имеет особого смысла, так как юридическая сила этой бумаги не вызывает сомнений. Обратиться к нотариусу стоит в том случае, если этот документ составлен в электронном виде и распечатан на принтере.

Налог с дохода от сдачи жилплощади в аренду: сколько платить

Налог с дохода, полученного физическим лицом, взимается по фиксированным ставкам. Между тем, применение той или иной ставки зависит от того, каким статусом обладает собственник жилого помещения, сдаваемого в аренду.

Наймодатель – физическое лицо

Если в аренду сдается жилплощадь, собственником которой является гражданин – физическое лицо, – то доходы от предоставления жилой недвижимости во временное пользование будут облагаться соответствующим налогом. В 2019 году, как и прежде, собственник арендованного жилья (наймодатель), являющийся российским гражданином, уплачивает в бюджет подоходный налог по стандартной ставке, составляющей 13%.

Если же арендодатель – владелец арендуемой жилплощади – находится на российской территории менее ста восьмидесяти трех дней в году или является нерезидентом налоговой юрисдикции РФ, то его доходы будут облагаться налогом по повышенной ставке, равной 30%.

Между тем, арендодатель вправе уменьшить необходимые налоговые платежи, подлежащие перечислению. Это реально, если гражданин официально зарегистрируется индивидуальным предпринимателем и выберет налогообложение, осуществляемое по упрощенной схеме.

Законодательством РФ предусматриваются определенные преференции (льготы) для арендодателей, имеющих официально подтвержденную инвалидность. Речь идет о первой и второй группах. Таким наймодателям предоставляется налоговая компенсация – 500 (пятьсот) рублей. На величину данного вычета можно уменьшить базу налогообложения, что позволит сократить платеж в бюджет.

Нужно ли платить подоходный налог с аренды лицам, пребывающим на действительной воинской службе? Военнослужащие также вправе сдавать собственную жилплощадь в аренду, так как отношения найма жилья не относятся к предпринимательской деятельности. Соответствующий доход облагается обязательным налогом по стандартной ставке, равной 13%.

Пенсионеры, предоставляющие свои квартиры во временное пользование другим лицам за определенную плату, не освобождаются от обязательств по уплате в бюджет подоходного налога. В отношении доходов, получаемых данной категорией арендодателей, применяется стандартная ставка, составляющая 13%. Субъекты, получающие пенсию, освобождаются в РФ исключительно от имущественного налога.

Разовый акт сдачи жилплощади в аренду также подразумевает необходимость налогообложения соответствующих доходов. Не имеет значения период действия арендного договора. Подоходный налог взимается с наймодателя по типичной ставке – 13%, – даже если квартира сдавалась сторонним субъектам на одни сутки или один час.

Арендодатель – юридическое лицо

Нюансы уплаты налога с арендных доходов, получаемых юридическими лицами, будут зависеть от системы налогообложения, регулярно применяемой организацией-арендодателем. Если налогообложение юридического лица, получающего арендные доходы, осуществляется по упрощенной схеме, то соответствующая декларация составляется и подается плательщиком строго до 31 марта. Если же используется общий порядок налогообложения, то организация уплачивает предусмотренный налог на прибыль, исчисляемый согласно требованиям законодательства.

Прибыль, заработанная юридическим лицом, облагается налогом по стандартной ставке, равной 20%. Налоговые платежи могут осуществляться как ежеквартально, так и ежемесячно. Кроме того, уплачивается НДС в бюджет по ставке 18%.

Должен ли наниматель жилплощади платить какой-либо налог

Если соглашение о предоставлении жилплощади во временное пользование заключается сторонами на возмездной основе, налогообложение арендатора в этом случае не предусматривается. Исключением может являться ситуация, когда в самом арендном договоре прописывается пункт, согласно которому налоги арендодателя удерживаются и перечисляются нанимателем.

Безвозмездный характер арендных отношений, закрепленный соответствующим соглашением, может побудить налоговую службу к истребованию с арендатора подоходного налога (13%) от той денежной суммы, которую он как бы сэкономил за счет бесплатного проживания.

Ответственность налогоплательщика

Отказ наймодателя – собственника арендуемой жилплощади – от регистрации соответствующего договора и уплаты предусмотренного налога грозит ему привлечением к финансовой ответственности в следующих случаях:

  • если налоговая (отчетная) декларация вовремя не предоставляется;
  • если налоговый платеж нужной величины своевременно не вносится в бюджет.

Существенные нарушения, намеренно допущенные арендодателем в области налогообложения, могут обусловить привлечение его к уголовной ответственности.

Резюме

Таким образом, субъекты, получающие законные доходы от сдачи собственной жилплощади в аренду, обязаны оформлять соответствующий договор и своевременно уплачивать предусмотренный налог.

Сдача квартиры в аренду в 2019 году: подробная пошаговая инструкция

Официальная сдача квартиры в аренду позволяет собственникам прописать в договоре условия, затраты и обязанности сторон, а так же обезопасить себя от мошенников и штрафов. Как сдать квартиру в аренду и не допустить ошибок, разбирался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

Законодательные акты

Вопросы передачи жилой площади в наем регулируются Гражданским Кодексом РФ. Последние изменения в ГК РФ вступили в силу с 01.09.2018. Положения, с которыми должен ознакомиться владелец квартиры, содержатся в 35 Главе ГК.

Законодательство регламентирует содержание и порядок заключения договора найма, обязанности владельца и нанимателя, вопросы по внесению платы, ремонту, продлению соглашения и т.д.

Как подготовить договор найма?

Договор, заключенный между нанимателем и владельцем жилья, отражает законность сделки, обеспечивает защиту прав и имеет юридическую силу. Соглашение содержит информацию об обязанностях, сроках и основных гарантиях.

Для составления договора необходимо подготовить документы о праве собственности, согласия других владельцев, справки о прописанных в квартире лицах, об отсутствии задолженностей ЖКХ. Все совладельцы должны присутствовать при заключении договора.

Документ может быть подготовлен в двух формах:

  • договор найма (гл. 35 ГК РФ) оформляется для сдачи жилого помещения физическому лицу на любой срок без официальной регистрации;
  • договор аренды (гл. 34 ГК РФ) с юридическими лицами предполагает обязательную регистрацию при взятии помещения в аренду на долгосрочный период.
Это интересно:  Акт приёма передачи квартиры по дду

Если собственник заключает договор аренды продолжительностью более 6 лет, его необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Без регистрации разрешается оформление договоров на 5 лет. РосРеестр отправляет полученные сведения в ФНС для расчета налога. В большинстве случаев арендодатели заключают соглашения на 6 или 11 месяцев. По истечении срока соглашение продлевается.

Заверять через нотариуса договор аренды или найма не обязательно, но закон это не запрещает.

Содержание договора найма

Договор найма должен включать ряд обязательных пунктов, не противоречащих законодательству:

  1. количество арендаторов;
  2. точное число – крайний срок внесения арендной платы;
  3. общая или ежемесячная сумма оплаты;
  4. решение о том, на кого возлагается обязанность по оплате услуг ЖКХ;
  5. число и время проведения проверки помещений собственниками;
  6. разрешение на использование мебели, бытовой техники и других предметов;
  7. условия возврата средств при невыплате арендной платы;
  8. возмещение материальных затрат, компенсация урона нанесенного квартиросъемщиками.

Помимо договора составляется акт приема-передачи собственности владельца (мебели, бытовых приборов, техники). Подготавливаются документы, подтверждающие возможности нанимателя по внесению платы, например, справка с работы.

СКАЧАТЬ Договор аренды квартиры образец 2019

Как правильно оформить передачу денег?

Наниматели могут внести оплату двумя способами: наличными в руки собственнику или безналичным переводом. При внесении оплаты наличными рекомендуется составлять акт приема – передачи денег с указанием даты, суммы, подписей сторон.

Безналичная оплата найма тоже распространена. Для подтверждения факта оплаты наниматели оставляют квитанции. Наличие чеков при необходимости позволяет доказать, что условие договора было соблюдено.

Как платить налоги за сдачу квартиры в аренду?

Сдавать недвижимость, платить налог от дохода граждане России могут от имени физического лица или индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ). Для выбора наиболее выгодного варианта надо учесть особенности систем налогообложения и рассчитать предполагаемые суммы налогов.

Налогообложение физических лиц

Для физических лиц, являющихся наймодателями жилья, ставка налога в большинстве случаев составляет 13% от полученной прибыли. Собственник ежегодно до 15 июля подает в ФНС декларацию 3-НДФЛ и вносит налог.

Некоторые категории граждан имеют в данном случае право на получение налоговых льгот (ст. 218, гл. 23 НК РФ). Это инвалиды 1 и 2 группы, ветераны, семьи с несовершеннолетними детьми и иждивенцами, предприниматели, в том числе ИП на ПСН (патенте).

Налогообложение ИП

Индивидуальные предприниматели, сдающие жилье, могут использовать разные системы расчета налогов:

  • Общий режим налогообложения ОСНО – ставка 13% (гл. 23 НК РФ);
  • Упрощенная система – ставка 6% или 15% (гл. 26.2 НК РФ);
  • Патентная система – ставка 6% (гл. 26.5 НК РФ).

Предприниматели, как и физические лица, могут оформить налоговые вычеты при наличии в семье несовершеннолетних детей, инвалидов. Имеют право на льготы ИП, являющиеся ветеранами, инвалидами, блокадниками, ликвидаторами аварии на ЧАЭС.

Декларация о доходах ИП подается один раз в год, налог уплачивается частями – раз в три месяца.

Сдача квартиры в аренду: подробная пошаговая инструкция

Исследование рынка Перед сдачей жилья необходимо проанализировать предложения конкурентов, сравнить цены, состояние квартир, изучить тексты объявлений. Это поможет сформировать оптимальные расценки и требования.
Стоимость аренды зависит от ремонта, наличия мебели, месторасположения недвижимости, уровня цен в районе и других факторов. Собственник должен определить класс квартиры: эконом, бизнес или люкс.
Сбор документов и разрешений Перед сдачей квартиры наймодатель или арендодатель решает вопросы с другими собственниками, прописанными на квадратных метрах:
  • необходимо взять с каждого владельца доли письменное разрешение;
  • если есть несовершеннолетний собственник, придется обратиться в органы опеки;
  • подготовить письменное согласие соседей коммуналки.

В отдельную папку надо отложить разрешения и документы, подтверждающие право владения (свидетельство, выписку из реестра). Подготовка жилья к сдаче Круг работ будет зависеть от класса квартиры. Необходимо провести генеральную уборку, ремонт, проверить состояние инженерных коммуникаций.

  • Затраты на ремонт должны соотноситься с классом помещения и окупиться в течение первых месяцев. Жилье с высоким статусом придется привести в полный порядок, возможно, потребуется евроремонт.
  • Стоит забрать все личные вещи, оставить самую необходимую мебель и бытовые приборы. В бюджетной квартире не рекомендуется оставлять дорогостоящую технику.
  • Обязательно оплатить коммунальные задолженности, отключить городской телефон.
Подготовка фотографий Это существенный момент, так как качество фото повлияет на выбор арендаторов. Сделать качественные снимки под силу любому собственнику без обращения к профессиональному фотографу.
Фото рекомендуется делать в солнечную погоду или при хорошем освещении. На фотографиях показать все преимущества квартиры, обязательно запечатлеть ванную, туалет, кухню. Составление объявления Для подготовки хорошего объявления выделить все плюсы недвижимости: упомянуть о проведении ремонта, указать количество комнат, площадь кухни, наличие раздельного санузла, хороших соседей.

  • Облегчить написание текста поможет анализ чужих объявлений – можно просто выбрать несколько подходящих предложений.
  • Обязательно в объявлении указать ограничения: договор заключается только с россиянами, запрет на курение, животных и т.д.
  • Перепроверить текст на наличие ошибок.
Размещение объявления с фото Для размещения оферты подойдут популярные площадки и сервисы. Стоит остановиться на 4-5 ресурсах. Как показывает практика, платные площадки позволяют сдать квартиру намного быстрее. Телефонные переговоры с клиентами В процессе общения стоит учесть ряд рекомендаций:

  • во время разговора без стеснения уточнять информацию о потенциальных жильцах, составе, количестве;
  • если разговор с арендаторами прошел удачно, сообщить дату и время просмотра квартиры;
  • потенциальные квартиросъемщики могут не явиться, поэтому стоит назначать время с интервалом 10-20 минут.
Демонстрация квартиры Рекомендуется подойти заранее, подготовить помещения, включить освещение, ненавязчивую музыку.
В процессе общения желательно не только отвечать на вопросы, но и рассказывать истории о квартире. Надо помнить, что арендаторы выбирают уютное жилье и добропорядочного хозяина.
Важно понимать, что посетители должны обдумать решение об аренде, поэтому не стоит давить. Подписание договора Договор подготавливается заранее в двух экземплярах. В нем должны быть отражены все необходимые пункты, в том числе размер страхового депозита.
Перед подписанием договора надо сфотографировать показания счетчиков и паспорта клиентов. Передача квартиры Факт передачи недвижимости фиксируется с помощью акта приема-передачи. Данный документ не обязателен, но позволяет обезопасить владельца квартиры и будущих жильцов. Акт содержит опись имущества, описание его состояния и фотографии, если есть необходимость. В конце документа ставится дата и подписи сторон.
Когда арендатор будет покидать жилье, собственник имеет право провести ревизию и проверку имущества. При этом составленный акт не позволит предъявить нанимателю необоснованные претензии.

Выполнение пошаговой инструкции позволяет организовать подготовку жилья к сдаче и облегчить работу. После подписания договора остается получать арендную плату и контролировать оплату коммунальных услуг. Время посещений, когда арендодатель может проверить состояние жилья, должно быть прописано в договоре.

Статья написана по материалам сайтов: buhguru.com, vseofinansah.ru, prosadidom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector