+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов: судебная практика

Время чтения: 5 минут

Согласно ст. 39 СК РФ, при разводе все, что нажито в браке, делится между супругами поровну, если иные условия не определены брачным договором. Однако из данного правила есть исключения — они приведены в ст. 36 СК РФ: к ним, например, относятся те активы, которые приобретены безвозмездно. Разделены они быть не могут и останутся в собственности изначального владельца.

Но какое отношение это имеет к приватизации? Дело в том, что приватизация жилья как раз является безвозмездной сделкой. Суть ее состоит в безвозмездной (бесплатной) передаче государственной или муниципальной жилплощади в частное владение. Воспользоваться такой возможностью допускается только один раз в жизни.

Содержание

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Приватизированное в пользу одного из супругов жилье может быть включено в общую массу супружеского имущества лишь в случаях, когда оно было модернизировано за счет общих доходов или личного вклада (усилий, средств, материала) второго супруга в период брака таким образом, что его стоимость на рынке недвижимости значительно возросла.

Если квартира приватизировалась обоими супругами в равных долях или без определения долей, то раздел квартиры будет происходить по нормам ЖК РФ и ГК РФ, но не как совместно нажитая собственность. Если доли не были определены изначально, то считается, что приватизация должна происходить в равных долях, поэтому каждый получит по ½ доле жилья, а при наличии иных участников приватизации – в равных долях между ними.

Подобная форма раздела не является делением квартиры как общего имущества по нормам СК РФ. По сути, деления как такового и не происходит — за супругами сохраняются их доли в праве собственности, возникшие в момент приватизации.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Во всех остальных случаях, если приватизация был осуществлена при участии только одного супруга. При этом какая-либо компенсация может быть затребована лишь тогда, как если второй супруг докажет и документально подтвердит, что вкладывал в нее собственные (а не общие) средства.

Например, когда был произведен ремонт, но он не внес существенных изменений в технические или значительные качественные параметры жилья. В этом случае компенсации подлежат только эти расходы.

Если нет доли в собственности приватизированной квартиры, можно ли там жить второму супругу после развода?

Для сохранения права пользования приватизированной квартирой после развода должны быть соблюдены следующие условия:

  • Переход прав из государственной/муниципальной формы в частную происходил в период брака;
  • Второй супруг был зарегистрирован в это время в помещении и заявил отказ от участия в приватизационном процессе, пожелав воспользоваться своим правом на приватизацию в будущем.

При соблюдении всех перечисленных условий не имеющий собственной доли в приватизированном жилье супруг приобретает бессрочное право пользование приватизированным жильем и выселить его оттуда невозможно будет даже через суд. Однако разделить жилье все равно не получится, можно лишь определить правила и порядок использования помещением и/или требовать вселения, и не чинить препятствий в пользовании жильем.

Что делать супругу, оставшемуся без доли?

Для членов семьи, самостоятельно отказавшихся от приватизации, закон предусматривает защитные механизмы: такие граждане могут жить в квартире без ограничения по времени, хотя собственниками считаться не будут. Но для этого закон выдвигает условия: граждане официально зарегистрированы в квартире и другого жилья у них нет.

Конечно, вынужденное нахождение рядом создает определенные сложности для ставших чужими людей. Ситуация эта непростая, и разрешить ее проблематично даже через суд. И опять-таки важную роль здесь играет наличие детей. В качестве альтернативы суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывшего супруга другим жильем.

Вынужденное совместное проживание бывших супругов — всегда источник конфликтов

Помощь юриста

Приватизированное жилье после расторжения брака остается у того, кто участвовал в приватизации. Однако, как вы успели убедиться, нюансов тут множество — и для собственника, и для членов его бывшей семьи.

Вопрос возможности дележа приватизированной квартиры в любом случае необходимо уточнять у юриста, поскольку без соответствующего юридического опыта граждане часто неправильно понимают нормы законы и неверно их истолковывают. В итоге, как результат – отказ в удовлетворении исковых заявлений и лишние затраты времени и средств на последующее обжалование судебных решений.

Раздел приватизированной квартиры в ходе развода

При расторжении брачных уз совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Мирная развязка ситуации актуальна, если отсутствуют вопросы, которые нельзя решить самостоятельно. Стороны составляют соглашение, указывая в документе все нюансы. Заверка у нотариуса необязательна. Судебное разбирательство поможет решить вопросы со спорной собственностью. Например, раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется только при оформлении жилья на обоих супругов. Если приватизация производилась до брака или лишь мужем или женой, то имущество признается личным. Вторая сторона вправе лишь требовать компенсации, если сможет доказать вложение денег в ремонт жилья из семейного бюджета.

Определение понятия «приватизация»

Началась приватизация имущества на территории России еще в 1991 году. Под термином подразумевается передача имущественных прав от государства или муниципалитета к гражданину, проживающему в жилье по договору социального найма. Осуществить процедуру можно лишь один раз. Повторная приватизация допустима лишь несовершеннолетним детям и людям, потерявшим собственность из-за чрезвычайных ситуаций.

Оформить права на владение недвижимостью можно следующим образом:

Вариант Описание
На всю семью Каждому члену семьи достанется своя доля
На одного супруга Участвовать в приватизации будет лишь муж или жена при наличии отказа второго супруга

До момента приватизации собственником жилья останется государство. Если супруги не оформят необходимые документы, то при разводе деление не осуществится. В таком случае останется воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  • Размен одного неприватизированного жилья на два с разрешения муниципалитета.
  • Осуществление процедуры приватизации и последующего деления.
  • Предоставление права проживать в квартире второму супругу без дальнейшего раздела.

Нормативная база

Делится ли приватизированная квартира при разводе или нет, зависит от многих моментов, регулируемых следующими нормативно правовыми актами:

Основания для раздела приватизированного жилья

Существуют несколько сценариев, по которым происходит разделение приватизированной квартиры:

Ситуация Описание
Муж и жена оформили квартиру на двоих Разделить имущество придется в равных долях.
В приватизации участвуют оба родителя и их дети Пара поделит свои доли, но на часть квартиры, принадлежащей детям, никто не имеет права посягать.
Супруги составили соглашение о разделе собственности Добровольный раздел актуален даже после приватизации жилья одним супругом. Сторонам достаточно указать данный момент в соглашении или брачном договоре.
Обоюдным решением супруги продали приватизированное жилье и купили другую недвижимость Купленная в браке квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. Если супруги захотят развесить, то имущество подлежит разделу.

Причины для отказа в разделе приватизированной недвижимости

Не подлежит разделу приватизированная квартира в таких случаях:

Ситуация Описание
Оформлена квартира на мужа или жену Квартира, приватизированная на жену, по праву является ее личной собственностью, но муж при разводе может и дальше проживать в ней. Аналогично решается ситуация при регистрации имущественных прав на другого супруга. Подобное обстоятельство связано с отказом одной из сторон от участия в процессе оформления документов. Нежелание быть совладельцем жилья заверяется у нотариуса.
Приватизация завершена до брака Приватизированная до брака квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит делению. Один из супругов на правах хозяина жилья вправе прописать второго. После развода сожитель будет выписан и не сможет претендовать на долю собственности.

Добровольное разделение собственности

Юристы советуют мирно развестись и самостоятельно решить имущественные спора. Причин составить соглашение несколько:

  • Стороны вправе самостоятельно указать в документе все детали деления собственности.
  • Не придется тратиться на судебные разбирательства.
  • Составляется соглашение в считаные дни. Судебные разбирательства длятся месяцами.

Поделить приватизированную квартиру можно одним из 2 видов соглашения:

Наименование документа Описание Период заключения
Брачный договор Документ включает различные нюансы, касающиеся имущественных прав мужа и жены. Если у сторон есть личная собственность, то можно написать и об этом. Моменты, касающиеся алиментных выплат и проживания детей, в договор не включаются. Указать можно лишь возможные расходы на оплату лечения и обучения общего ребенка. Оформляется документ в нотариальной конторе. Если требуется внести изменения, то оба супруга должны дать согласия и вновь оплатить заверку документу. До или после заключения брачного союза
Соглашение о разделении собственности Договор должен содержать подробный перечень собственности с указанием получателя. Заверять у нотариуса документ не потребуется. Обеим сторонам достаточно поставить в конце свои подписи. В браке или после его расторжения

Бланк брачного договора:

Если один из супругов не захочет выполнять условия соглашения, то второй вправе обратиться в суд. Деление собственности произойдет на основании составленного договора.

Разделения имущества в правовой инстанции

Разбираются дела, связанные со спорным приватизированным имуществом, в районном суде. Подсудность обусловлена исковой стоимостью, превышающей 50 тыс. руб. Подавать исковое заявление и пакет документов нужно в канцелярию суда по месту нахождения спорной недвижимости.

Алгоритм действий истца должен быть следующим:

  • Сбор бумаг, обосновывающих исковые требования.
  • Написание заявления, содержащего обстоятельства дела и ходатайства.
  • Обращения в БТИ или к независимому оценщику для определения стоимости спорного имущества.
  • Уплата государственной пошлины.
  • Представление иска и пакета документов сотрудникам судебной канцелярии.
  • Участие в разбирательстве дела.
  • Обращение в Росреестр с целью фиксирования изменений в имущественных правах на квартиру.

Основные моменты составления иска

Заявление, подаваемое в судебную инстанцию, должно составляться в строгой форме, согласно 131 и 132 ст. Гражданского процессуального кодекса. Использовать ругательства и чрезмерно эмоциональные выражения при написании иска недопустимо. Документ будет отклонен и возвращен истцу на доработку. Перед написанием искового заявления рекомендуется ознакомиться с примерным содержанием документа:

Раздел Содержимое
Шапка • Название правовой инстанции, которая будет рассматривать дело.
• Данные о супругах:
— фамилия, имя, отчество;
— способ связи:
* телефон;
* электронная почта.
— адрес.
• Исковая стоимость.
• Уплаченная госпошлина.
Описание • Описание основных моментов брачных отношений супругов:
— Когда был заключен брак?
— Каковы основания для развода?
— Общие данные о спорном имуществе:
— Сколько квадратных метров и комнат в квартире?
— По какому адресу находится имущество?
— Когда осуществлена приватизация и кто участвовал в ней?
— Были ли люди, способствовавшие улучшению жилищных условий? Если да, то указать их данные.
— Кто прописан в квартире?
• Основания для удовлетворения иска.
• Нормативно правовые акты, регулирующие процесс деления спорного имущества супругов.
Резолюция • Ходатайство:
— Признать за одной из сторон долю квартиры.
— Разделить имущество поровну.
— Компенсировать второй половине стоимость доли жилья или выделить ее в натуре.
— Предоставить возможность истцу или ответчику проживать в спорном жилье на основании отказа от приватизации.
• Перечень документов:
— Квитанция, подтверждающая передачу денег в счет государственной пошлины.
— Удостоверение личности заявителя.
— Технический паспорт на жилье.
— Справка о всех членах семьи, проживающих по одному адресу (выдается ТСЖ, паспортным столом, БТИ).
— Свидетельство о приватизации.
— Ордер на вселение.
— Справка из БТИ о стоимости недвижимости, или отчет независимого оценщика.
— Метрики общих детей.
— Документы о заключении и расторжении брака.
— Одобрение органов опеки и попечительства при участии в делении имущества детей, не достигших 18 лет.
— Доказательства, подтверждающие правомерность исковых требований:
* чеки;
* договора купли-продажи;
* показания свидетелей.
• Дата предъявления иска и пакета документов в правовую инстанцию.
• Подпись инициатора разбирательства.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, подтверждающие обоснованность требований. Узнать подробный перечень бумаг можно в канцелярии суда, куда подается иск.

Готовый образец заявления можно скачать по ссылке:

Определение величины государственной пошлины

Перед обращением в суд истцу придется уплатить государственную пошлину. Перечислить средства можно через кассу одного из банков, платежный терминал или интернет, например, Вэб-банкинг или сервис «Госуслуги». Полученную квитанцию нужно приложить к прочим бумагам, подаваемым в правовую инстанцию. Рассчитывается госпошлина по имущественным спорам по стоимости иска:

Цена иска Госпошлина
Твердая сумма Проценты, высчитываемые из суммы свыше базового порога исковой стоимости
>20 тыс. Отсутствует 4%
20>100 тыс. 800 руб. 3%
100>200 тыс. 3,2 тыс. 2%
200 тыс.>1 млн. 5,2 тыс. 1%
1 млн.> 13,2 тыс. ½ %

Госпошлина в итоге не должна быть меньше 400 руб. и больше 60 тыс. руб. Не ошибиться в расчетах помогут следующие примеры:

  • Цена иска составляет 745 тыс.:
    • 745 тыс. – 200 тыс. = 545 тыс. – сумма, из которой высчитываются проценты;
    • 545 тыс.* 0.01 = 5450 – 1% от цены иска.
    • 5450 + 5200 = 10650 – величина государственной пошлины.
  • Исковая стоимость 7 млн.:
    • (7 млн. – 1 млн.) * 0.005 + 13,200 = 43200.
  • Цена иска 150 тыс.:
    • (150 тыс. – 100 тыс.) * 0,02 + 3,2 = 4200.

Разбирательство дела

Судебная инстанция известит стороны о дате первого слушанья. Порядок разбирательства спорного вопроса выглядит следующим образом:

  • Во время рассмотрения дела судья изучит представленные документы и исковые требования. Затем стороны поочередно выскажутся и предъявят доказательства, обосновывающие ранее сказанные слова.
  • Перед вынесением решения истцу и ответчику предложат заключить мирный договор, содержащий достигнутые компромиссы. Если супруги против подписания соглашения, то заниматься решением вопроса придется судье. В зависимости от обстоятельств будет вынесен один из следующих вердиктов:
    • Выделить долю жилья одному из супругов.
    • Дать возможность мужу или жене проживать в спорном имуществе определенное время или на постоянной основе.
    • Поделить квартиру по принципу равенства долей.
    • Обязать ответчика приобрести жилье жене с ребенком. Мера применяется в редких случаях и актуальна, если хозяином квартиры является муж.

Повлиять на итоговый результат могут определенные факторы:

  • Один из супругов имеет инвалидность.
  • С матерью или отцом останутся проживать дети.
  • У общего ребенка, оставшегося на попечении одного из родителей, есть серьезные проблемы со здоровьем.
  • Жена находится в декрете или вынашивает ребенка.
  • По определенным причинам одна из сторон не имеет постоянного дохода.
  • Супруги составили брачный договор или соглашение о разделе собственности.

Озвученные обстоятельства могут вынудить судью предоставить большую долю одной из сторон. Следить за исполнением вынесенного вердикта будут судебные приставы. Длится разбирательство дела в суде примерно 2 месяца. Затянуться процесс может из-за необходимости провести независимую оценку или выявления прочих факторов.

Срок давности

Срок давности дел о разделении спорной собственности составляет три года. Момент регулируется 38 статьей СК РФ. Начинается отсчет времени со дня нарушения имущественных прав одного из супругов:

  • Одна из сторон заключила сделку по отчуждению жилья без согласия второй.
  • Общее имущество не используется.
  • Один из бывших супругов мешает другому беспрепятственно пользоваться совместной собственностью.

Инициатор разбирательства должен будет указать в заявлении дату нарушения прав совладельца собственности и официального расторжения брака. Рассматриваться дело будет в обычном порядке.

Процесс приватизации в семьях, имеющих детей

Малыш получает свою долю жилья при участии в процессе приватизации. Ни разводящие супруги, ни прочие родственники не вправе на нее претендовать. Защищать имущественные права ребенка будет родитель, оставшийся с ним проживать. В зависимости от обстоятельств, ситуация может несколько меняться:

Ситуация Описание
Приватизирована квартира на ребенка Родители смогут проживать в подаренном ребенку имуществе до конца своих дней. На долю они не претендуют, а распоряжаться собственностью может только владелец после достижения 18 лет.
Муж приватизировал квартиру на себя, а ребенка оставили жить с матерью Мать имеет полное право проживать в имуществе бывшего супруга вместе с ребенком. Выселить своего малыша отец может в 2 случаях:
• у матери или ребенка есть другое жилье;
• иждивенцу исполнилось 18 лет.

Случаи из судебной практики

Основная проблема, возникающая при делении приватизированного жилья, заключается в личном характере спорного имущества. Исход дела во многом будет зависеть от периода оформления документов (до брака или после), наличия детей и возможности доказать суду, что квартира является общей на основании вложенных в нее средств.

Сориентироваться помогут случаи из судебной практики:

Ситуация Решения суда
Семейство Фроловых приватизировало квартиру в браке. При разводе жена (Фролова Е. А) подала исковое заявление о признании за ней доли жилья, так как во время оформления документов отказалась от своей части, ожидая получить наследство после смерти матери. В права наследования истица войти не смогла, поэтому ходатайствовала о разделе имущества. Муж (Фролов О. В.) подал встречный иск о выселении жены. Требование было обосновано сложными отношениями между супругами в связи с разводом. Выслушав доводы сторон, судья принял решение отказать в обоих исках. Гражданка Фролова Е. А. не вправе требовать часть личной собственности супруга, независимо от сложившихся у нее обстоятельств. В свою очередь муж не может выселить бывшую жену. Истица отказалась от своей доли приватизированной квартиры, поэтому вправе жить в ней сколько угодно.
После развода Дейнеко К. А. подал заявление в правовую инстанцию о разделе жилья бывшей супруги (Дейнеко Л. В.). Требование подтверждено описанием совершенных ремонтных работ и предоставленными чеками. Ответчица не согласна со словами бывшего мужа и утверждает, что помогала с деньгами ее мать. Судья удовлетворил требования, обязав ответчицу выплатить компенсацию истцу. Обосновано решение следующими моментами:
• Проведенная судебная экспертиза подтвердила слова гражданина Дейнеко К. А. о выполнении ремонтных работ.
• Мать ответчицы не согласилась давать показания.

Приватизированное жилье относится к категории «личное имущество». Оформить документы можно на одного или двух супругов сразу. В первом варианте недвижимость не подлежит разделу. Исключение составляют случаи, когда стороны, находясь в браке, делают дорогостоящий ремонт, существенно повышающий стоимость собственности. Судья вправе взыскать с ответчика компенсацию затрат.

Если права на квартиру закреплены за обоими супругами, то раздел произойдет по принципу равных долей. Решить спор муж и жена вправе самостоятельно, подписав соглашение, или в судебном порядке.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Нередко возникает ситуация, когда двое решили прекратить семейные отношения, и тогда перед ними встает вопрос как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе. Можно ли ее разделить вообще, должны ли при этом учитываться несовершеннолетние дети и как это в принципе делается. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Для начала надо вспомнить, что приватизацией называют бесплатную передачу в собственность жилой площади уполномоченными органами или администрацией лицам, которые проживают на ней на условиях социального найма.

В качестве приватизирующих может выступать любой из прописанных на данной жилплощади. Если кто-то из зарегистрированных по месту жительства не желает принимать участие в приватизации, то он вправе отказаться от этого. Желание несовершеннолетних не учитывается.

Квартира не может быть приватизирована в следующих случаях:

  • Она является служебной.
  • Признание аварийным здание, в котором она расположена.
  • Она находится в доме, переведенном в разряд общежитий.
  • Территория, на которой она находится принадлежит военному городку закрытого типа.

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе? Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  • Когда именно была приватизирована недвижимость.
  • Кто из членов семьи является собственником недвижимости.
  • Участвовали ли в этом процессе дети.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути. Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

  1. Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.
  2. Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно. Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади.

У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени. Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

В приватизации участвовали оба супруга

Когда участниками приватизации являются и муж и жена, то им принадлежат равные доли в праве собственности. При этом не имеет никакого значения на каком этапе произошло оформление документов — после оформления семейных отношений или их прекращения.

Сегодня, как правило, при оформлении документов на приватизацию жилой площади сразу же решают какая доля кому будет принадлежать. А значит после расторжения брака отпадает необходимость в разделе квартиры, так как все необходимые документы были получены при приватизации.

Но на стартовом этапе процесса приватизации, который был запущен в начале девяностых годов прошлого века, практически все оформления производились совместно, то есть не шла речь о выделении каких-то долей. Также не поднимался вопрос о том, считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом. А значит в соответствии с пунктом вторым статьи 254 ГК РФ они автоматически считаются равными.

При таком положении дел, супругами, которые приняли решение о разводе или уже оформившие его, надлежит разделить принадлежащие им доли. По этому поводу заключается соответствующее соглашение, это регламентируется пунктом первым статьи 254 ГК РФ.

В том случае, когда никто, кроме супругов, не участвовал в оформлении приватизации, в заключении соглашения участвуют только они. Если же участниками разгосударствления жилья являлись также и еще кто-то из членов семьи, то от него необходимо получить согласие на выделение долей. Когда он отказывается подписывать такой документ, то следует решать это вопрос в суде. Об этом говорится в пятом пункте 244 статьи ГК РФ.

При возникновении вышеописанной ситуации, регулировка претензий на квартиру является компетенцией не семейного, а гражданского законодательства. Недвижимость нельзя считать имуществом, нажитым за время совместной супружеской жизни, так как это приобретенная собственность каждого в результате безвозмездной сделки приватизации.

Когда в приватизации участвуют дети

Когда в число собственников квартиры включены дети, тогда они являются обладателями доли в праве собственности, а значит она не может быть включена в состав имущества, делящегося между супругами. То есть у родителей нет прав претендовать на жилплощадь, принадлежащую детям, причем это утверждение верно при любых обстоятельствах. Если, что жилье полностью оформлено на ребенка, оно не подлежит делению.

Исключения

  1. На основании всего вышесказанного может сложиться впечатление, что невозможно разделить приватизированное жилье, если в его оформлении участвовали только муж или жена, то есть раздельно. Но это не совсем так. Законодательством предусмотрены случаи, когда допускается признание общесемейной собственностью приватизированную только одним из супругов квартиру. И тогда второй супруг может получить свою долю.
  2. В статье 37 СК РФ сказано жилое помещение можно признать собственностью семейной пары, даже если оно приватизировано лишь одним из супругов и сделано это было еще в добрачный период. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.
  3. Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки. И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.
  4. Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ. Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: семейные или личные. И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть.

Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры. В их качестве могут выступать:

  • Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.
  • Договоры с компаниями на проведение ремонтных работ.
  • Взятые в банке выписки, подтверждающие снятие значительных сумм с личного счета.
  • Свидетельские показания, которые могут дать соседи.

Чаще всего судьей назначаются оценочная и строительная экспертизы. Их цель — установить, что именно было сделано для улучшения квартиры и повлияло ли это на изменение ее стоимости в сторону увеличения.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

Имеется два варианта:

  1. На добровольной основе, или как его иногда называют «полюбовное» соглашение.
  2. Через судебную инстанцию.

«Полюбовное» соглашение

Иногда разводящимся супругам не требуется ничьего вмешательства, так как они сами без проблем решают каким образом разделить совместно нажитое имущество. Достигнутая договоренность записывается и регистрируется в нотариальной конторе.

В соглашении экс-супруги могут оговорить любой вариант разделения, принадлежащего им имущества. Так, один из супругов может получить всю квартиру или ее часть, даже в том случае, если по закону ему бы их не присудили.

Судебное разбирательство

Если бывшим супругам не удается договориться мирным путем, к делу подключается судебная инстанция. Для этого в суд того района, где проживает ответчик подается исковое заявление.

Как составляется иск

Здесь есть два варианта решения:

  1. Обратиться за помощью к юристу.
  2. Написать самому.

Если выбран второй вариант, то иск должен выглядеть так:

  • В «шапке» пишется полное название суда, в который подается документ и адрес, по которому он располагается.
  • Полные фамилии, имена и отчества как истца, так и ответчика.
  • Все возможные контакты (телефоны, адрес электронного почтового ящика и так далее).
  • Наименование документа «Исковое заявление».
  • На какую сумму рассчитывает заявитель.
  • Подробное описание ситуации:
  • состоит ли пара в браке или развелась;
  • когда была приватизирована квартира;
  • кто принимал участие в приватизации;
  • насколько жилое помещение было улучшено за время совместного проживания.
  • Информация о квартире, о разделе которой просит истец (где она находится, какова ее площадь, сколько в ней комнат и прочие технические сведения).
  • На какие правовые нормы опирается истец (статьи с 34 по 38 СК РФ).
  • Изложение сути требования (разделить квартиру, выделить конкретную долю истца).
  • Список всех документов, которые подаются вместе с иском.
  • Дата составления документа и подпись истца.

В суд необходимо подавать иск в двух экземплярах, также копируются и все сопровождающие его документы.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Содержание статьи

Дело в том, что правовой статус жилья, приобретённого по договору купли-продажи, и правовой статус приватизированного жилья различаются. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо знать ответы на 2 ключевых вопроса:

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом жены и мужа и в каких случаях?
  • Как разделяется приватизированная квартира между супругами, если один из них не участвовал в приватизации?

Ответить на эти вопросы помогут нормы, закреплённые в Семейном и Жилищном кодексе, а также в законе о приватизации жилищного фонда в России.

Отличие приватизированной квартиры от приобретённой

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

Квартира Особенности правового статуса
Приватизированная
  • Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
  • В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.
  • Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
  • Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
Приобретённая
  • Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.
  • Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
  • Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

Когда подлежит и когда не подлежит делению

Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:

  • Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
  • Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.

Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака. Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.

Вид собственности

Общая собственность

Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.

Форма собственности на приватизированную недвижимость Порядок разделения
Долевая Этот вид собственности на жилище возникает, если в ходе приватизации участники семейных отношений решили разделить квартиру на доли и закрепили соглашение в договоре. Если супруги решили разводиться, то квартира, находящаяся в долевой собственности, может делиться следующими способами:

  • Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу.
  • Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  • Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.
Совместная В том случае, если супружеская пара не выделила доли во время приватизации, раздел общих активов будет проходить по нормам Семейного кодекса. Супругам необходимо по обоюдному согласию либо в судебной инстанции определить величину принадлежащих им долей. Разделить квартиру можно следующими способами:

  • Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли.
  • Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
  • Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

Одного из супругов

В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью. Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.

Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.

Совместно с родственниками

Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.

Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

  • Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
  • Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
  • При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.

Если есть дети

Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.

При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:

  • Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
  • Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
  • Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.
  • Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
  • Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.

Если малыш не имеет долю в жилом помещении, то родителям при разводе необходимо учитывать следующее:

  • Если супруги решили разменять жилое помещение, то супруг, проживающий совместно с ребёнком, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже, чем на старой квартире.
  • Если ребёнок остаётся с бывшей женой, не имеющей после развода прав на проживание в приватизированной квартире и не имеющей другого жилья в собственности, суд может обязать мужа к тому, чтобы он позволил жене и ребёнку жить в его квартире. Взамен муж может потребовать уменьшения алиментных платежей.
  • Если ребёнок остаётся жить после развода с единоличным собственником приватизированной квартиры, то другой бывший супруг обязан по требованию владельца освободить жилище.

Как оформить мирное соглашение

Брачный договор

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

  • До свадьбы.
  • Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
  • Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
  • Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
  • Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.

Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.

Во время встречи нотариус зачитывает брачный контракт вслух, отвечает на возникающие у сторон договора вопросы, взимает нотариальный сбор и заверяет договор.

Контракт вступает в силу немедленно, если супруги находятся в зарегистрированном брачном союзе, либо после выдачи свидетельства о вступлении в брак.

Если после развода бывший супруг не хочет добровольно подчиняться условиям брачного контракта, необходимо обращаться за защитой в судебную инстанцию. Суд поделит имущество согласно положениям договора.

Соглашение о разделе имущества

Оно может быть заключено:

  • В действующем браке.
  • После официального прекращения брачных отношений.

Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
  • Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
  • Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
  • Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.

После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.

Раздел через суд

Как и в какой суд подать

Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

  • Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
  • Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

Стоимость исковых притязаний Правила подсчёта государственной пошлины
До 20 000 руб. 4% от стоимости. Минимум – 400 руб.
20001 руб. — 100000 руб. 800 руб. + 3% от стоимости выше 20000 руб.
100001 руб. – 200000 руб. 3200 руб. + 2% от стоимости выше 100000 руб.
200001 руб. – 1000000 руб. 5200 руб. + 1% от стоимости выше 200000 руб.
Выше 1000000 руб. 13200 руб. + 0,5% от стоимости выше 1000000 руб. Максимум – 60000 руб.

Перечень документов и образцы

После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

  • Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
  • Копии заявления по числу участников судебного процесса.
  • Паспорт, подтверждающий личность истца.
  • Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
  • Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
  • Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
  • Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
  • Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
  • Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
  • Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

Как проходит процедура

Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:

  • Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
  • Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
  • Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
  • Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
  • При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
  • Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
  • После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
  • Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
  • Судебная инстанция оглашает решение.

Что делать после суда

Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.

Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.

Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть здесь.

Судебная практика

Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок. В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется.

Суд, изучив обстоятельства дела, пришёл к следующему решению:

  • Жена не может претендовать на долю, так как она отказалась приватизировать жилое помещение. Поскольку приватизация представляет собой сделку безвозмездного характера, то по нормам Семейного кодекса приватизированная квартира считается персональной собственностью мужа и разделить её при расторжении брака нельзя.
  • Так как бывшая супруга была признана родителем, на которого возложены обязанности по воспитанию и совместному проживанию с ребёнком, она имеет право жить в приватизированной квартире, где у её ребёнка есть доля.
  • Муж не может самовольно выселить бывшую супругу из дома, потому что в таком случае будет нарушено право ребёнка на воспитание и общение с обоими родителями.

Законодательная база

Наименование нормативного акта Что он регулирует
Семейный кодекс России
  • Статья 34 устанавливает перечень имущества, которое считается совместно нажитым.
  • Статья 36 закрепляет перечень имущества, являющегося личным для каждого из супругов.
  • Статья 38 устанавливает нормы, регулирующие раздел общих активов супругов.
  • Статья 39 прописывает правила для определения размера долей в общем имуществе.
  • Статья 41 определяет правила, по которым заключается брачный контракт.
  • Статья 42 закрепляет содержание брачного контракта.
  • Статья 55 устанавливает, что у ребёнка есть право общаться с обоими родителями.
Гражданский кодекс России (часть 1)
  • Статья 245 закрепляет правила, по которым следует определять доли в общей вещи.
  • Статья 246 устанавливает, каким образом долевой собственник имеет право распоряжаться своей долей.
  • Статья 250 закрепляет правило о преимущественной покупке доли.
  • Статья 252 определяет нормы, которые регулируют раздел вещи, находящейся в долевой собственности.
Гражданский процессуальный кодекс России
  • Подраздел 2 закрепляет правила, регулирующие порядок судопроизводства по исковым делам.
  • Статья 30 устанавливает подсудность споров, предметом которых является недвижимость.
Налоговый кодекс России (часть 2)
  • Статья 333.19 закрепляет размеры пошлин за разбирательство дел в судебных инстанциях.
  • Статья 333.24 определяет размеры нотариальных сборов.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»
  • Статья 1 даёт определение термину «приватизация».
  • Статья 7 закрепляет порядок передачи квартиры в собственность граждан России.
  • Статья 11 устанавливает принцип однократности приватизации.

Статья написана по материалам сайтов: famadviser.ru, prorazvodi.ru, pravosem.ru.

»

Это интересно:  Как Сделать Технический Паспорт На Квартиру
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector