+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры через суд: основания, документы, исковое заявление

Содержание

Иск на приватизацию квартиры и расприватизация через суд

На первый взгляд приватизацию квартиры нельзя отнести к сложным сделкам. Процедура введена давно, этой возможностью успели воспользоваться миллионы россиян, однако, сделать всё «без сучка и без задоринки» удаётся не всем. У квартиросъёмщиков могут возникнуть проблемы на любом этапе.

Споры с жильцами и со служащими обычно не помогают (даже при уверенности в своей правоте), остаётся единственный выход — приватизация квартиры через суд.

Но как правильно составить иск на приватизацию квартиры, какими документами подкрепить заявление и сколько времени ожидать решения суда? Об этом мы расскажем в данной статье.

Можно ли заставить приватизировать квартиру через суд?

Для того, чтобы инициировать принудительную приватизацию необходимо иметь на руках пакет документов и веские основания. Если у вас есть и то, и другое, то стать собственником квартиры будет несложно.

Основания для обращения в суд

Судебная приватизация квартиры возможна, если:

  1. Жилое помещение не включено в ЕГРП.
  2. Прописанные в квартире отказываются её приватизировать. Обязательное условие — иметь на руках нотариально заверенный отказ (о последствиях отказа от приватизации квартиры подробнее здесь).
  3. Гос. органы или муниципалитет необоснованно отказывает в процедуре (также необходимо иметь письменный отказ).

Коротко о распространённых причинах отказа:

  • В процедуре приватизации выявлены фиктивные документы;
  • Обнаружена несогласованная и неузаконенная перепланировка жилплощади (как оформить перепланировку квартиры узнайте тут);
  • Заявитель отказывается оплачивать сопутствующие услуги;
  • Проверка показала, что право на приватизацию однажды уже было реализовано;
  • Поданные документы утратили юридическую силу.

Причиной обращения в суд может стать длительное отсутствие проживающего. Человек пропал и связи с ним нет, а остальные жильцы решили приватизировать квартиру. В этом случае подавать иск о приватизации бессмысленно, так как начать процедуру без согласия пропавшего нельзя. Только если суд по прошествии 5-ти лет признает его умершим, можно будет приступать к переводу жилья в собственность.

Как оформить иск о приватизации квартиры?

Исковое заявление — основной документ, в котором содержится суть требований, основания и ссылки на законодательство для подтверждения правомерности требований. К нему прикладывается пакет документов.

Чаще всего люди обращаются в суд, когда им отказывают в приватизации гос. структуры. Рассмотрим правила оформления иска в этом случае.

Помните! Перед обращением в суд нужно получить официальный документ об отказе.

иска:

  • Наименование суда.
  • Данные истца (ФИО, данные паспорта и постоянной регистрации);
  • Данные организации (и служащего), отказавшей в проведении процедуры. Здесь нужно пояснить когда было подано заявление на приватизацию и при каких обстоятельствах был получен отказ;
  • Перечень законных прав, которые были нарушены отказом со ссылками на статьи законодательства.
  • Требования, с которыми истец обратился в суд (в данном случае признание права нанимателей приватизировать муниципальную квартиру).
  • Перечень прилагаемых документов.

Перед обращением в суд нужно получить официальный документ об отказе.

Исковое заявление подаётся одним из нанимателей, но в нём должны содержаться данные остальных жильцов. Дату на иске лучше проставить в день обращения к секретарю суда. Образец иска на приватизацию прямо тут.

Документы в суд для приватизации

Обычно прикладывается пакет документов, подготовленный к приватизации, а именно:

  • копии паспортов всех участников процесса;
  • документ об отказе в приватизации;
  • договор социального найма, а до 2005 года ордер (как выглядит договор социального найма жилого помещения, мы уже писали в отдельной статье);
  • справка обо всех жильцах, имеющих постоянную регистрацию в квартире;
  • копия лицевого счёта;
  • справки о том, что проживающие ранее не принимали участия в приватизации (если вы не знаете сколько раз можно приватизировать квартиру загляните сюда);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, необходимые для того, чтобы доказать правомерность требований, изложенных в иске.

Куда подавать исковое заявление?

Споры о приватизации жилья рассматриваются районными судами, поэтому исковое заявление должно быть подано в эту структуру по месту нахождения жилого объекта.

Сроки и стоимость

Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате к документам.

После того, как секретарь суда примет заявление на ознакомление с делом даётся от 1 до 2 месяцев. В этот период правомочность иска будет сверена со статьями ГПК РФ, а именно 131, 132. Если иск составлен юридически правильно, секретарь разошлёт копии заявления и приложенного пакета документов ответчикам и назначит дату заседания суда.

В судебных слушаниях сторонам предоставляются равные условия. Судья выслушает доводы истцов и ответчиков, изучит приложенные документы, при необходимости направит запросы в различные инстанции, пригласит и опросит свидетелей. На основе прений судья вынесет решение об удовлетворении иска или об отказе в приватизации жилья.

Порядок действий

Алгоритм принудительной приватизации жилплощади следующий:

  1. Определение оснований для отказа.
  2. Составление искового заявления (мы советуем обращаться к юристам).
  3. Оплата пошлины.
  4. Передача искового заявления и пакета документов секретарю канцелярии районного суда.
  5. Ожидание назначения слушаний по делу.
  6. Получение копии решения суда.
  7. В случае положительного вердикта, заключение договора о приватизации и одновременно акта приёма-передачи квартиры.
  8. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре.

Данный порядок действий соответствует процессуальным нормам.

Судебная практика

Приватизация через суд имеет свои особенности.

В суде будет учитываться каждый нюанс, в том числе:

  • наличие задолженности по квартплате;
  • права на проживание;
  • вплоть до характера семейных отношений.

Вот характерный пример: женщина обратился в суд с иском о разрешении приватизации квартиры из двух комнат. Ответчиком являлся её бывший супруг. Кроме мужа и жены в квартире были прописаны взрослая дочь и внучка.

Истица пояснила, что её дочь проходит курс лечения алкоголизма, и органы опеки занимаются лишением её родительских прав. Дочь в квартире не живёт, а внучка воспитывается бабушкой. С мужем истица развелась из-за его пристрастия к алкоголю.

Женщина проживает в муниципальной квартире и другой жилой площади у неё нет. Бывший муж категорически против приватизации.

Истица обратилась в суд с просьбой позволить ей приватизировать двухкомнатную квартиру без согласия зарегистрированного в ней бывшего мужа.

Изучив обстоятельства дела, суд принял решение в иске отказать, так как в статье 2 ФЗ «О приватизации …» указано, что приватизировать квартиру можно только с согласия всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в ней. Муж, пусть и бывший, прописку имеет, поэтому его нежелание приватизировать жилплощадь делает процедуру невозможной, а заставить его суд не может.

Вывод: суд скрупулёзно изучит ситуацию и обстоятельства дела. Если в процессе рассмотрения будут обнаружены недочёты — в удовлетворении иска о приватизации будет отказано.

В интересах будущих истцов доверить ведение процесса юристу, или хотя бы заранее обратиться за экспертной юридической оценкой перспектив дела.

Расприватизация квартиры через суд

Судебная расприватизация — признание недействительным договора о безвозмездной передаче муниципального жилья в собственность гражданина в судебном порядке (не путать с деприватизацией — добровольная передача квартиры в муниципальный жилой фонд). Заметим, что как такового термина «расприватизация» не существует, так как он не закреплён действующим законодательством РФ.

Само существование механизма расприватизации продиктовано нормами ГК, в котором указано, что любая сделка, совершённая с нарушением закона по своей сути недействительна. Она может быть оспорена или признана ничтожной. А приватизация является сделкой между гражданином и муниципалитетом или представителем государства.

Для того, чтобы признать договор приватизации жилого помещения недействительным, гражданину необходимо иметь веские основания.

Основания для расприватизации в суде

В соответствии с ГК РФ (ст. 178) одним из весомых оснований для расприватизации квартиры в суде является совершение сделки под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение.

Другими условиями для начала процедуры расприватизации через суд считаются:

  • Статья 178 ГК РФ. Сделку заключил гражданин, ограниченный в дееспособности судом.
  • Статья 177 ГК РФ. Приватизацию провёл гражданин, неспособный руководить своими действиями и осознавать их последствия.
  • Статья 179 ГК РФ. Сделка была проведена под влиянием угроз или насильственных действий, или в результате обмана.

Порядок расприватизации

Порядок действий пошагово:

  1. Сбор документов. Мы перечислим их ниже.
  2. Составление искового заявления. Желательно, чтобы его составил квалифицированный юрист.
  3. Подача иска и документов с суд. По общему правило весь пакет должен быть подан в районный суд по месту нахождения спорной жилплощади.
  4. Участие в судебных слушаниях. Судья выслушает доводы всех участников, опросит свидетелей и вынесет соответствующее решение.
  5. Если иск удовлетворён, то судебное решение станет основанием для расприватизации квартиры и обращения в Росреестр.

Заявление будет рассмотрено судом в течение 30 календарных дней. Перерегистрация объекта недвижимости осуществляется в течение 10 дней.

Заметим, что инициировать процедуру расприватизации квартиры через суд можно в любое время, так как дела такого рода сроков давности не имеют.

Документы

Что нужно предоставить в суд:

  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие основания для расприватизации;
  • выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • техпаспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • договор о приватизации, если он утерян, можно получить дубликат (как восстановить договор приватизации квартиры читайте в этой статье);
  • копия паспорта собственника-ов;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Работники суда могут запросить другие документы.

Исковое заявление и образец

Юридически грамотно составленное исковое заявление — залог положительного решения суда. Здесь важно всё, начиная от предмета иска и заканчивая требованиями, обоснованными ссылками на статьи ГК.

  • Предмет иска — нарушения в ходе приватизации. Все доводы должны быть подкреплены документально и/или свидетельскими показаниями в некоторых случаях.
  • Требования — признание сделки недействительной и отмена приватизации квартиры. Истец должен чётко и обоснованно сформулировать свои требования по иску.
  • Документы. В иске должны быть ссылки на приложенные документы. Аналогичный пакет получат и ответчики для изучения дела.

Иск должен лично подписать истец или его представитель. имеющий нотариально заверенную доверенность. Образец иска о расприватизации здесь.

Последствия

В результате расприватизации жилого объекта граждане возвращают своё право проживать в квартире путём оформления договора социального найма.

Помните, что граждане, добровольно (деприватизация) отказавшиеся от приватизированной жилплощади и вернувшие её в собственность государству, считаются использовавшими своё право на приватизацию жилья.

Если приватизационный договор признан судом недействительным, то бывший собственник квартиры, вернувший себе статус нанимателя жилья, своего права на приватизацию не утрачивает.

Профессиональное мнение юриста о процедуре реприватизации жилплощади:

Вывод: судебная процедура приватизации и расприватизации квартиры возможна только при наличии юридически значимых обоснований. Одного желания истца для удовлетворения иска недостаточно.

Важную роль играет грамотное составление искового заявления, предоставление документальных доказательств и отсутствие процессуальных нарушений со стороны истца.

Консультация юриста — не пожелание, а необходимость.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Какой срок исковой давности по приватизации квартиры?

Потребность в составлении искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке возникает в случае, когда со стороны органа местной администрации поступает необоснованный отказ в заключении договора о приватизации жилья с частным лицом (простым гражданином).

Это интересно:  Как оформить свои права при покупке квартиры, совет адвоката

В данной статье мы расскажем: как грамотно составить исковое заявление о приватизации квартиры в принудительном порядке? каков порядок обращения с составленным иском в суд? какую госпошлину придется уплатить заявителю? каковы сроки рассмотрения ходатайства? Читайте далее.

В 1991 году на законодательном уровне было утверждено право перехода собственности, принадлежащей государству и муниципалитету, частному лицу (простому гражданину). И несмотря на то, что за этот период в закон было внесено много изменений и поправок, суть закона не изменилась и сегодня каждый гражданин вправе приватизировать жильё, которое ему когда-то предоставило государство.

Однако, нередко на практике встречаются ситуации, когда органы местного муниципалитета отказываю в удовлетворении поступающих от граждан ходатайств о приватизации квартиры.

В этом случае единственным выходом станет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о принудительной приватизации квартиры.

Правила составления документа

Если представители органа местного самоуправления отказываются приватизировать квартиру по факту поданного гражданина ходатайства, подтвердив это в письменной форме, тот вправе обратиться в суд, составив предварительно соответствующее исковое заявление.

Основанием для подачи иска в данном случае будет нарушение гражданские прав лица, потребовавшего приватизировать недвижимый объект на законных основаниях.

Составить исковое заявление о принудительной приватизации квартиры можно как самостоятельно, скачав образец заполнения типового документа в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юриста.

При самостоятельном оформлении документа следует придерживаться следующих структурных и содержательных особенностей:

  • В «шапке» иска прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую он подается, реквизиты стороны истца (ФИО, адрес проживания, мобильный телефон), реквизиты стороны ответчика (название органа местного самоуправления, который отказал удовлетворять требование о приватизации истца);
  • Название документа — «Исковое заявление о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения»;
  • В основной части иска указываются все обстоятельства ситуации (когда произошло вселение в квартиру, кто предоставил такое право, на каком основании, кому принадлежит недвижимый объект, наличиеотсутствие согласия жильцов дома на участие в приватизационном процессе, причина, на основании которых административные органы отказали в приватизации и проч.;
  • Далее прописывает факт несогласия с решением об отказе в приватизации квартиры, поступившем в письменном виде со стороны работников местного самоуправления. Здесь же должны быть указано наличие документальных доказательств, подтверждающих нарушение прав (с указанием законодательных ссылок);
  • Требование к суду, которое заключается в признании права истца на приватизацию квартиры;
  • В части «Приложения» прописываются все документы, подтверждающие перечисленные в основной части факты;

В перечень прилагаемой документации должны входить правоустанавливающие документы на квартиру, без которых в приватизации квартиры будет отказано.

  • В самом конце проставляется дата составления иска, а также личная подпись истца.

Порядок обращения в суд

Подача искового ходатайства о признании права истца на приватизацию квартиры подается в районную судебную инстанцию по адресу, которому находится сама недвижимость.

Сам иск, как и перечень прилагаемой документации, должен предоставляться в канцелярию суда в тройном экземпляре, один из которых останется на руках истца (со штампом о принятии), второй перейдет на рассмотрение судьи, а третий будет отправлен ответчику.

Помимо личного обращения в суд исковое заявление можно направить в суд по почте.

Стоимость

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче иска о приватизации квартиры на заявителя накладывается обязанность по уплате государственной пошлины, равной 300 рублям.

После, оплаченная квитанция прикладывается к перечню собранной документации по делу.

Что дальше?

Через 5 дней после передачи иска и документов в судья выносит решение:

  • о начале судопроизводства по делу;
  • об отказе в рассмотрении судопроизводства;
  • о временном приостановлении вынесения решения ввиду отсутствия полного перечня необходимой документации;
  • о возврате искового ходатайству истцу для его доработки (составлено с нарушениями законодательных норм).

Что касается сроков ведения дел по вопросам приватизации жилья, то они составляют в среднем около двух месяцев.

Так, судебный процесс включает в себя следующие этапы:

  • Предварительное судебное заседание;
  • Основное заседание;
  • Вынесение решения об удовлетворении/отказе в удовлетворении требований искового ходатайства.

После вынесения окончательного решения по судопроизводству в течение пяти рабочих дней изготавливается письменная резолютивная часть судебного процесса.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Исковые заявления на приватизацию квартиры: основания составления и образцы

Приватизация является одним из оснований перехода права собственности на объект недвижимости от одного владельца к другому. В данном случае – от муниципалитета к частному лицу. Однако в некоторых ситуациях отработанная процедура стопорится и жильцы вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд.

Основания для приватизации квартиры через суд

Круг претендентов на приватизируемую квартиру и порядок процедуры регламентированы Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Одно из обязательных условий – согласие всех жильцов и их личное присутствие при подаче заявления.

В противном случае заявители получат отказ, так же как и при наличии спорного вопроса о принадлежности объекта к тому или иному жилищному фонду.

Наиболее распространённые причины для отказа в приватизации квартиры, оспорить которые можно путём подачи искового заявления в суд:

  • один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию;
  • многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП;
  • квартира находится в ведомственном жилом фонде;
  • один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет;
  • несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию.

Один или несколько жильцов не дает согласия на приватизацию

Добровольное участие всех жильцов в проведении процедуры приватизации муниципальной квартиры – одно из главных условий этого процесса. Поэтому в большинстве случаев отказ одного из жильцов сводит на нет усилия всех остальных домочадцев. Однако существуют ситуации, позволяющие решить эту проблему через суд и не только.

Вариант решения Условия применения Исход дела
1. Согласие этих жильцов не требуется по закону
  • квартиросъемщики по договору поднайма;
  • уже имеющие приватизированную собственность;
  • выписанные по решению суда;
  • временно зарегистрированные или не прописанные вообще

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Эти жильцы не будут указаны в заявлении, поэтому в их согласии нет необходимости
2. Исковое заявление об утрате права пользования жилплощадью Один из жильцов не появляется больше полугода и не оплачивает коммунальные счета Он будет выписан по решению суда, а значит, его согласие не потребуется (см. выше)
3. Выделение доли Одна или несколько комнат могут быть оформлены как отдельное помещение Квартира будет признана коммунальной и владелец доли сможет приватизировать свою часть единолично, не спрашивая согласия остальных жильцов, проживающих на той части, что останется муниципальной

Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП

Для объектов, переданных в собственность до 1998 года, запись в Едином реестре зарегистрированных прав отсутствует, поскольку ранее договора заверялись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Еще одна причина отсутствия записи об объекте в ЕГРП – ликвидация предприятия, на балансе которого числился дом, без последующей передачи квартир на баланс муниципалитета.

В обоих случаях следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности:

  • на основании договора, заключенного до 1998 года;
  • на основании длительности проживания с оплатой коммунальных услуг и несения расходов по ремонту и содержанию в помещении, не имеющем собственника-предшественника.

Квартира находится в ведомственном жилом фонде

Для приватизации ведомственного жилого фонда необходимо заручиться согласием собственника данной квартиры – организации, предоставившей это служебное жильё. Без него будет отказано в приватизации, однако решение собственника можно оспорить в суде при наличии следующих оснований:

  • статус помещения как служебного не зарегистрирован;
  • на предприятии действует система поощрения сотрудников, отработавших более 10 лет или по иным основаниям, в виде передачи права на жильё – по нормам ГК РФ это может быть признано обещанием дарения при надлежащем оформлении данного пункта (в письменном виде, ст. 572 ГК РФ);
  • договор социального найма с муниципалитетом на эту квартиру.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет

При подаче заявления на приватизацию квартиры необходимо присутствие всех участников процедуры, однако если один из жильцов не появляется несколько лет, могут возникнуть сложности с её проведением.

В такой ситуации можно сделать следующее:

  • заручиться нотариально удостоверенным согласием этого человека или доверенностью на его представителя и провести приватизацию как обычно;
  • получить нотариально заверенный отказ от приватизации от этого жильца и признать за ним право бессрочного пользования данным жилым помещением, что может оказаться совсем не в интересах остальных собственников, решив они продать, обменять или подарить жильё;
  • обратиться в суд с исковым заявлением о признании этого жильца утратившим право пользования жилплощадью по причине длительного отсутствия, неоплаты коммунальных счетов и пр.

Несогласие одного из прописанных членов семьи на приватизацию

Если один из правомочных участников приватизации выражает своё несогласие, то провести процедуру не представляется возможным. Выходом из такой ситуации может быть:

  • убеждение этого домочадца поставить своё согласие в заявлении;
  • убеждение этого члена семьи оформить отказ от приватизации со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями (право бессрочного пользования жилым помещением);
  • признание через суд утраты этим жильцом права пользования квартирой – при его длительном отсутствии без участия в расходах по ремонту и содержанию помещений.

Основные пункты искового заявления

Рассмотрение исковых заявлений о приватизации входит в юрисдикцию районных судов.

К этим документам предъявляются общие требования к их оформлению и содержанию:

  1. Указание в шапке в качестве адресата районного судебного органа.
  2. В качестве истца выступает один из потенциальных собственников.
  3. В качестве ответчика привлекают орган, выдавший отказ в проведении приватизации.
  4. В тексте иска содержится описание всех обстоятельств подачи заявления на приватизацию квартиры.
  5. Приведены ссылки на нормативно-правовые акты разного уровня, регулирующих проведение процедуры, пункты которых были нарушены и повлекли за собой нарушение прав заявителей.
  6. В просительной части изложено требование признать за истцами право на приватизацию квартиры.
  7. Перечисление в приложении необходимых по делу документов.
  8. Проставлена дата подачи заявления и подпись заявителя.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры

При самостоятельном составлении искового заявления следует учитывать следующие нюансы:

  • по делам о приватизации может быть как один истец, так и несколько, в зависимости от количества участников приватизации;
  • от имени несовершеннолетних детей выступают и подписывают документы их родители (законные представители);
  • ответчиком выступает администрация муниципалитета или ведомственный департамент, ответственный за приватизацию;
  • истцу потребуется доказать принадлежность квартиры к муниципальному фонду, своё право на пользование этим помещением, регистрацию по этому адресу, оплату коммунальных услуг, а также предоставить согласие/отказы от остальных участников процедуры и отказ уполномоченных структур эту приватизацию осуществлять.

Скачать бланк искового обращения в суд о приватизации квартиры.
Скачать образец искового обращения в суд о приватизации квартиры.

Оформление документа осуществляется в соответствии с рассмотренными выше основными содержательными пунктами. В качестве приложений иск сопровождают:

  • копии удостоверений личности всех участников приватизации;
  • документы на квартиру;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • справка о зарегистрированных по данному адресу жильцах;
  • отказ от администрации муниципалитета;
  • выписка из ЕГРП;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • справка о неучастии ранее в приватизации;
  • копия лицевого счёта;
  • иные документы, отражающие нюансы дела.

Таким образом, исковое заявление на приватизацию квартиры можно составить самостоятельно, руководствуясь образцами и обстоятельствами дела. Однако в нестандартных или сложных ситуациях разумнее обратиться за помощью к профессиональному юристу. Грамотно составленная претензия – залог благополучного рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2019

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Порядок

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц.

В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев.

Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции.

Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу.

С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2019 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

  1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
  2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
  3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

  • Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
  • Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
  • Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
  • Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
  • Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Документы

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

  1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
  2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
  4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
  5. Договор соц найма.
  6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
  7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
  8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

  • Название отделения, в который будет подано заявление.
  • Место жительства истца.
  • Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
  • Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
  • Привести доказательства неправоты ответчика.
  • Список всех документов, которые приложены к заявлению.
  • Подпись истца.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

    Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

  • Уплата госпошлин и других расходов. Все квитанции должны быть представлены.
  • Составление и подписание договора передачи прав на имущество. Только положительное решение суда о приватизации квартиры является основанием для этой процедуры.
  • В государственном реестре получить документы о праве собственности на жилплощадь. Предварительно в этот орган власти необходимо сдать все документы, подтверждающие ваше право владеть жильем.
  • Отказ в приватизации квартиры по решению суда

    Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

    • Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
    • Планировку жилого помещения проводили незаконно.
    • Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
    • Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

    Расприватизация квартиры

    Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

    Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

      Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

    Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

    • Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
    • Официальные опекуны.
    • Органы опеки.
    • Государственные и муниципальные власти.
    • Поручители.
    • Сотрудники прокуратуры.

    Заключение

    Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

    Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

    Видео

    Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок, условия и особенности приватизации через суд

    Приватизацией квартиры принято называть перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную, и признание права собственности на квартиру за заявителем. Это необходимо для того, чтобы собственник мог полноправно распоряжаться недвижимостью, например, сдавать в аренду или продать. Однако выполнить приватизацию в обычном порядке не всегда может быть возможным. Могут возникнуть некоторые ограничения, и тогда, будет необходима приватизация квартиры через суд.

    Основания для приватизации через суд

    Существует ряд причин, по которым возможна только приватизация квартиры через суд. Можно обозначить следующие:

    1. Один или несколько членов семьи, имеющих прописку в квартире, против оформления права собственности;
    2. Один из ранее зарегистрированных на площади жильцов без вести пропал;
    3. Дом не имеет принадлежности ЕГРП;
    4. Был отказ в приватизации жилья со стороны муниципального или госоргана.

    При сборе документов, надо учитывать, что от несогласных членов семьи необходимо получить письменный отказ, заверенный у нотариуса. В случаях, когда один из жильцов без вести пропал, это должно быть признано в судебном порядке – не ранее, чем через 5 лет, после исчезновения.

    Основным лицом, имеющим права на получение собственности и ее оформление, считается член семьи, на которого был выписан ордер на квартиру или оформлен договор соц. найма.

    Важно учитывать, что есть несколько видов объектов, которые не могут быть оформлены в собственность даже в судебном порядке. Ими являются:

    • Признанные аварийными жилые помещения;
    • Предоставленное работодателем жилье для работников;
    • Квартиры, дома в населенных пунктах закрытого типа;
    • Комнаты в общежитиях.

    Но для каждого случая есть некоторые исключения, которые предоставляют возможность регистрации права собственности с соблюдением определенных норм и обстоятельств.

    Жилье для служащих в ВС РФ

    Жилье, которое было предоставлено служащим в вооруженных силах, может быть оформлено только через судебный порядок. При подаче иска необходимо руководствоваться общими нормами и правилами. Приватизация такого жилья возможна не во всех случаях. Для определения конкретного случая лучше всего обратиться к юристу.

    Комнаты в общежитиях

    Общежития и комнаты в них по закону приватизировать нельзя, но существуют некоторые нюансы этого вопроса. Если истец вселился в общежитие до 1 марта 2004 года, то приватизация его возможна с учетом определенных обстоятельств:

    1. Является ли оно собственностью муниципальных органов;
    2. Имеет ли жилье статус общежития к периоду подачи заявления.

    Можно заметить, что в большинстве случаев, многие общежития не предоставлены в городскую собственность, но при этом числятся на его балансе. На такое жилье приватизация может быть оформлена, поскольку существует договор найма. Однако, даже при отсутствии договора о соц. найме, общежитие может быть приватизировано, если оно принадлежит жилищному фонду.

    Однозначно будет отказано в приватизации такого жилья, если заявитель получил его после начала действия нового закона, содержащего правила приватизации собственности в РФ.

    Доли в квартире

    Если у жилья есть несколько собственников с выделенными долями, то приватизация выполняется полностью всей квартиры, а не каждой доли в отдельности. Для этого, каждый совладелец должен предоставить пакет документов или же написать отказ в пользу одного из собственников.

    Служебные квартиры

    Необходимо снять помещение со статуса служебного для того, чтобы его после приватизировать. Данное жилье должно быть переведено в муниципальную собственность. После этого, заключается договор социального найма. Далее, можно выполнять приватизацию.

    Все действия выполняются только с согласия предыдущего владельца жилья, поскольку он должен самостоятельно обратиться в местный административный орган для того, чтобы поставить квартиру на баланс города.
    Можно сказать, что в этом случае приватизация возможна только по желанию собственника служебного помещения. Дальнейшим действием будет – признание права собственности в судебном порядке.

    Порядок приватизации через суд

    Приватизация жилья в законном порядке через суд занимает довольно долгое время и является сложным процессом. Он состоит из нескольких этапов.

    Необходимо грамотно составить исковое заявление о приватизации. Для этого можно обратиться к юристу или использовать типовой образец. В иске надо четко указать, почему вы считаете, что имеете право собственности на данное жилье. Иск необходимо аргументировать, при этом ссылаться на правовые акты и нормы. Кроме того, в заявлении указываются и заполняются следующие пункты:

    • Наименование судебного органа, куда подается заявление;
    • Данные заявителя, место его проживания;
    • Документальные доказательства нарушений прав заявителя;
    • Требования признания права собственности на жилье;
    • Список справок и документов, которые заявитель прилагает к иску.

    Иск может подавать в судебном порядке представитель истца. В этом случае, должны быть указаны его данные и приложена доверенность на осуществление деятельности в интересах заявителя. Доверенность заверяется нотариально.

    Необходимые документы

    К заявлению в суд надо приложить перечень документов. Какие именно будут необходимы справки, зависит от конкретного случая. В обычных случаях он выглядит следующим образом:

    1. Квитанция оплаченной пошлины;
    2. Паспорт;
    3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении;
    4. Выписка из домовой книги;
    5. Заявление об отказе от приватизации в пользу заявителя от других членов семьи;
    6. Ордер на квартиру или паспорт, или договор социального найма (документ, подтверждающий возможность права собственности на квартиру);
    7. Справка, подтверждающая неучастие заявителя в приватизации ранее;
    8. Выписка из БТИ, что не были произведены перепланировки или законность их, если таковые имеются.

    Кроме того, надо учитывать, что если заявитель менял фамилию, то должны быть предоставлены подтверждающие это документы. Например, свидетельство о заключении или расторжении брака. Также надо предоставить свидетельства о смерти жильцов квартиры, которые уже умерли.

    Чтобы точно узнать, какие именно документы нужны для признания возможности регистрации права собственности, можно обратиться в юридическую контору. Там может быть предоставлен образец заявления в суд на установление права собственности и возможности приватизации.

    Все документы предоставляются вместе с копиями. Иногда могут быть необходимы другие дополнительные справки по запросу суда. Может потребоваться информация о предыдущем месте прописки истца.

    Срок действия документов составляет не более одного месяца. Поэтому лучше всего собирать их в одно время и не затягивать с обращением в суд. Иначе, может возникнуть необходимость повторного получения справок. Если в суд будут переданы документы и справки с истекшим сроком действия, это может послужить причиной для отказа по делу.

    Если решение суда вынесено в пользу заявителя, то можно собирать пакет документов для выполнения приватизации. К нему обязательно надо приложить копию постановления суда о возможности приватизации жилья истцом. Дальнейшая процедура является стандартной.

    В каких случаях может быть получен отказ?

    В судебном порядке может быть вынесено отрицательное решение в приватизации квартиры. Происходит это по следующим причинам:

    1. При наличии незаконных перепланировок в квартире;
    2. Документы, предоставленные истцом, утратили силу;
    3. В ходе приватизации или рассмотрения дела судом, были выявленные поддельные документы;
    4. Истец не оплачивал коммунальные услуги;
    5. Если заявитель уже участвовал в приватизации ранее.

    В отдельных случаях могут возникнуть и другие причины для решения суда не в пользу заявителя.

    Заключение

    Приватизация жилья в судебном порядке может занять длительное время. Можно сказать, что процесс этот требует много сил и времени. Но, если к нему отнестись внимательно и руководствоваться рекомендациями, есть большая вероятность получения положительного решения от суда.

    Для подачи иска можно использовать образец заявления, что очень удобно.

    Если есть жилье, за которым еще не установлены права собственности, рекомендуется как можно быстрее начинать приватизацию, если потребуется в судебном порядке.

    Пишите иски: принудительная приватизация квартиры через суд, если власти отказали в оформлении собственности

    Принудительная приватизация квартиры – непростой процесс, который нередко заканчивается отказом со стороны госорганов.

    Что вам делать, если вы также получили отрицательный ответ? Обращаться с заявлением в суд. Для этого вам следует хорошо подготовиться и собрать нужные документы.

    В каких случаях можно и нужно приватизировать жильё через суд?

    Рассмотрение дела о приватизации – сложная процедура.

    Для её проведения нужно иметь веские причины.

    К ним можно отнести несколько ситуаций, в которых обязательно стоит обратиться в суд:

    • один из зарегистрированных в квартире граждан умер или пропал без вести;
    • недвижимость не внесена в реестр муниципальной собственности;
    • в приватизации было отказано ранее.

    При этом учитывайте, что администрация не ходит на такие суды и только штампует отписки, на которые опытные судьи не обращают внимания. Всё дело в том, что оформить имущество в собственность для вас важно, а значит, у вас больше шансов выиграть дело!

    Добиваться безвозмездной передачи прав собственности через суд придётся также в тех случаях, когда речь идёт о комнатах в общежитии, жилье, положенном военнослужащим (образец искового заявления приведем ниже) и о прочих служебных квартирах.

    Несмотря на то, что закон запрещает передачу таких помещений в частную собственность, существует ряд исключений, позволяющий бороться за это право в судебном порядке.

    Например, если речь идёт о комнате в общежитии, то вы можете добиваться получения прав собственности через суд, если вы вселились в такое жильё до 2004 года.

    Это понятие пришло из Гражданского кодекса и может быть применимо только, если кому-то захочется оспорить вашу приватизацию.

    Согласно ст. 168 ГК РФ он сможет это сделать в течение 3 лет.

    Однако нужно понимать, что признание собственности в судебном порядке не даёт права склонять кого-либо из жильцов к оформлению недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

    Вы не можете обратиться к судье с просьбой заставить лицо, выступающее против, согласиться. По закону такая процедура является добровольной – решение суда не может повлиять на человека в этом вопросе.

    Исковое заявление – образец составления

    Иск о приватизации квартиры должен содержать несколько обязательных пунктов:

    законное основание на право пользования недвижимым имуществом, а также основания для приватизации

    изложение истории попыток приватизировать объект;

    просьба к суду принять заявление и вынести положительное решение (с перечнем статей, в качестве основания судебного акта);

    наименование суда, куда подаются документы;

    Нужно будет приложить:

    подтверждение отправки копии искового заявления ответчику

  • копию квитанции об оплате пошлины
  • Бланк искового заявления вы можете скачать по ссылке.

    Помните, что суд одобрит приватизацию лишь при согласии всех прописанных жильцов. Это касается и несовершеннолетних граждан, которые обязательно получают свою долю в оформляемой недвижимости.

    Перед подачей иска для рассмотрения дела в судебном порядке ещё раз согласуйте все тонкости процедуры и узнайте мнение каждого участнника.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    Сроки рассмотрения и вступления в силу решения инстанции

    Согласно ст. 154 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд должен рассмотреть ваше дело и вынести решение в течение 2 месяцев с момента подачи искового заявления.

    Нередко копии справок выдаёт какой-либо государственный орган, например, госархив, срок выдачи документов которого составляет 30 календарных дней.

    Судебные разбирательства требуют немалых денежных затрат. Это касается не только консультаций у юристов, но и уплаты госпошлины, размер которой напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры.

    Так, минимальная пошлина составит 400 рублей, если стоимость недвижимости составляет 20 тысяч рублей. Если же цена превышает 1 млн. руб., то госпошлина составит более 13 тыс. руб. и 0,5% от стоимости жилья.

    Основания для отказа, судебная практика

    В некоторых случаях суд может ответить отказом на прошение о приватизации недвижимости. Приведём несколько причин:

    • в квартире проводилась несогласованная перепланировка;
    • прикреплённые к заявлению документы уже утратили силу;
    • есть задолженность по услугам ЖКХ;
    • при оформлении помещения использовались фальшивые документы или намеренно была указана ложная информация;
    • истец уже принимал участие в аналогичной процедуре.

    Многие нарушения, из-за которых суд может отказать в удовлетворении иска, вы можете исправить за короткий срок, что позволит вам повторно подать иск.

    Например, если вам отказано из-за долгов по ЖКХ, то уплатив все счета за коммунальные услуги, вы получите справку об отсутствии задолженностей, которая будет действительной на протяжении 30 дней.

    Если причина отказа в незаконной перепланировке – достаточно лишь зафиксировать сделанные изменения при помощи БТИ.

    Во многих случаях вы можете устранить причину отказа и подать повторное заявление. Если же отказ был вынесен без веских, на ваш взгляд, причин и вы считаете такое решение суда неправомерным, то его вы также можете обжаловать в следующей инстанции.

    Сбор документов

    Список документов, необходимых для подачи судебного иска, практически аналогичен с пакетом, необходимым в процессе приватизации недвижимости:

    паспорта всех участников процесса.

    В случае, когда один из жильцов менял фамилию, необходимо предоставить заверенное подтверждение изменений;

    ордер или договор социального найма;

    выписка из домовой книги. Если же один из прописанных в квартире жильцов умер, то вам нужно предоставить свидетельство о смерти;

    выписка из БТИ (Бюро технической инвентаризации), свидетельствующая о том, что в квартире не проводилась несогласованная перепланировка;

    свидетельство того, что ни один из участников процесса ранее не принимал участия в приватизации;

  • документ, подтверждающий отправку копии иска ответчику, то есть администрации.
  • Так, суд может попросить вас предоставить выписку из домовой книги с предыдущих мест прописки каждого участника процесса. Наберитесь терпения, ведь сбор документов заберёт у вас немало времени и сил.

    При подаче заявления достаточно прикрепить копии некоторых документов – паспорта и выписки из домовой книги.

    В противном случае заседание придётся перенести, что только растянет судебный процесс.

    Полезное видео

    Из сюжета вы узнаете о том, как рассчитать госпошлину при подаче искового заявления в суд, как составить иск и другую полезную информацию:

    Приватизировать недвижимость через суд можно по нескольким причинам, главная среди них – отказ в передаче собственности уполномоченными инстанциями.

    Самое главное – не старайтесь решить всё самостоятельно. Не пожалейте средств обратиться к хорошему юристу.

    В стране сложилась обширная судебная практика по приватизации квартиры поэтому все нюансы конкретно вашего дела вы не сможете учесть!

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, prosobstvennost.ru, kapremont.expert.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector