+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Перепланировка муниципальной квартиры — без разрешения, штраф, узаконить, жилищный кодекс

Проведение сложного ремонта без предварительной договоренности с органами муниципальной власти может привести к наложению штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году. Порядок внесения изменений в планировку и отделку жилого или нежилого помещения контролируется с учетом законодательных норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Некоторые владельцы квартир предпочитают не тратить время на получение согласования либо получают его уже после того, как ремонт будет сделан. Самовольная перепланировка является противозаконной и наказывается различными санкциями.

Что представляет собой незаконная перепланировка

Часто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения. Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях. Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

В статье 26 Жилищного кодекса указано, что гражданин РФ, желающий внести изменения в конфигурацию своей квартиры, обязан согласовать свои действия с административными органами своего региона по месту жительства. Перечень последствий за нарушения такого типа подробно описан в статье 7.21, входящей в КАП РФ. Любая не узаконенная документально перепланировка связана с большими рисками для собственника жилья.

Важно! Несмотря на то, что перепланировку нежилого помещения проводят с целью улучшить жилищные условия, для этого всегда требуется получение разрешения. При его наличии владелец квартиры сможет впоследствии продать, обменять или завещать свою недвижимость без лишних проблем.

Сумма штрафа

  1. Незаконное переоборудование помещения. Владельцу квартиры придется дополнительно заплатить 1 000-1 500 рублей за несогласованную перепланировку, также ему вынесут отдельное предупреждение.
  2. Самовольные действия. За совершение несогласованных действий собственник оплачивает еще 300 рублей.
  3. Нарушение противопожарной безопасности. При наличии таких нарушений на собственника налагается еще один штраф в сумме не менее 1 500 рублей.

Все штрафы понадобится оплатить в установленные сроки, иначе Жилищная компания обратиться в суд с исковым заявлением. Будет не лишним узнать, действительно ли наложенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году является законным, поскольку существует перечень ремонтных работ, для которых не требуется согласование. После наложения штрафа владельцу понадобится вернуть первозданный вид своему жилью в период не позднее 6 месяцев, если он откажется от проведения таких процедур, на него наложат другие санкции. Крайним случаем является выселение или продажа квартиры с торгов.

Способ получения разрешения

Для предотвращения ответственности за перепланировку и возможных негативных последствий владельцу квартиры нужно заранее получить разрешение и только потом начинать ремонт. Есть и дополнительный способ, когда ремонт уже проведен, и собственник квартиры пытается узаконить внесенные изменения. Во втором случае часто возникают ситуации, когда проведенные работы признают несанкционированными и обязывают собственника квартиры возвращать ее в прежнее состояние. Узаконивание всегда является самым оптимальным выходом из положения.

Лучше всего предварительно узаконить планировку, обратившись с подготовленным пакетом документации в органы ведения жилищного учета, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры. Собственник должен написать заявление по форме и оплатить пошлину в установленном размере. После принятия документов сотрудники жилищной инспекции подробно рассмотрят ситуацию и смогут вынести решение спустя 45 дней. При положительном результате владелец квартиры должен будет приступить к переоформлению технического паспорта на свою жилплощадь.

Какие документы понадобятся

Несанкционированное влияние и действия в отношении квартиры всегда влекут за собой получение наказания. Перечень документации в случае предварительного получения разрешения и последующего узаконивания уже внесенных изменений включает:

  • заполненное заявление;
  • схематичный план и проект помещения;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • справку из домовой книги;
  • заключение технического типа;
  • согласие от каждого прописанного в квартире человека;
  • документацию из БТИ;
  • справки от сотрудников пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о безопасности работ.

Поскольку самовольная планировка часто меняет площадь помещения, после окончания работ собственнику квартиры понадобится заменить старый технический паспорт и забрать документ, подтверждающий право собственности на перепланированную жилплощадь.

Покупка переоборудованного помещения

Многие владельцы жилья, купившие квартиру с уже внесенными изменениями, хотят знать, чем грозит незаконная перепланировка, и нужно ли им согласовывать данные о переустройстве своего нового жилья. По закону, новый владелец не обязан платить штраф за уже проведенную перепланировку. Но ему все равно понадобится получить разрешение через суд или после обращения в жилищные органы. В инспекцию нужно предоставить перечень документов, указанный выше, либо подать исковое заявление в суд. При соответствии нормам безопасности новый собственник получит разрешение либо устранит изменения в случае отказа.

Это интересно:  Детский домик игровой: как выбрать для дачи и квартиры

Перепланировка муниципальной квартиры

Провести перепланировку в квартире — перспектива достаточно заманчивая, потому неудивительно, что количество перепланировок постоянно растет. Но в то же время значительно возросло количество несанкционированных перепланировок. В связи с этим, городские власти, вновь прибегли к ужесточению ответственности за самовольную перепланировку. Теперь незаконная перепланировка в муниципальной квартире может привести к значительным штрафам и даже выселению жильцов, а особенные сложности могут возникнуть при приватизации квартиры. Времени до окончания срока бесплатной приватизации остается все меньше и меньше (до 2015 года), количество неприватизированного жилья стремительно сокращается. В этой статье мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в муниципальной квартире и не нарваться при этом на неприятности.

Почему незаконные перепланировки особенно нежелательны в муниципальной квартире

Одним из условий разрешающих приватизацию жилья является положение о предоставлении документов БТИ, в которых не должно быть «красных линий», то есть незаконных перепланировок. В соответствии с этим пунктом, если в муниципальной квартире будет выявлена незаконная перепланировка, то вы будете обязаны ее согласовать в установленном порядке. Если ваша перепланировка потенциально угрожает жизням и здоровью жильцов дома или привела к ухудшению несущей способности здания, то весьма реальна вероятность выселения вас из квартиры.

О согласовании перепланировки в муниципальной квартире и приведении документов БТИ в порядок, лучше побеспокоиться заранее. Для этого необходимо обратиться в «одно окно» БТИ соответствующего округа для заказа технического паспорта на муниципальную квартиру. Данная форма документа разработана специально для согласования перепланировок, и в ней отражены все необходимые технико-экономические параметры по помещению, такие как площадь квартир, этаж на котором расположена квартира, этажность дома, материал стен и перекрытий и т.д.

Через две недели, получив технический паспорт БТИ, вы сможете увидеть, есть ли самовольная перепланировка в муниципальной квартире занимаемой вами, либо документы в порядке. Если в БТИ нет «красных линий», значит данный документ подтверждает, что вашей квартире, не проводились переустройства. Если же «красные линии» присутствуют, то вам будет необходимо согласовать перепланировку в муниципальной квартире.

Узаконивать перепланировку не обязательно, вы также можете вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Поэтому стоит обдумать, что для вас удобнее — переделывать ремонт или заниматься узакониванием перепланировки.

Особенности согласования перепланировки в муниципальной квартире

Если красных линий нет, но, перед тем как приватизировать квартиру, вы хотите провести в ней ремонт с перепланировкой — это также возможно. Согласование перепланировки в муниципальной и приватизированной квартирах отличаются только тем, что в первом случае потребуется получить разрешение Департамента жилищной политики. В остальном эти два мероприятия идентичны.

От размаха ваших ремонтных работ будет зависеть вариант согласования перепланировки. Если не будут затрагиваться пирог пола и несущие элементы здания, то можно будет обойтись согласованием в уведомительном порядке. В этом варианте от вас потребуется указать на копии поэтажного плана изменения, которые вы планируете при перепланировке и подать ее в МФЦ вместе с заявлением, разрешением от Департамента жилищной политики и дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции, который установит отсутствие нарушений при перепланировке и выдаст акт о завершенной перепланировке. копия акта будет направлена в БТИ, где будут переоформлены документы квартиры.

Согласование перепланировки в муниципальной квартире по проекту отличается тем, что до получения разрешения на перепланировку, вы не сможете начать ремонтные работы. Однако не стоит экономить время и проводить перепланировку до получения разрешения — список мероприятий, запрещенных при ремонте достаточно обширен и не факт что ваши действия окажется возможным узаконить в будущем.

Наша компания оказывает услуги при разработке проектной документации и ведении процесса согласования и потому вы можете обратиться к нам за консультацией перед началом ремонта. Вы можете как позвонить нам так и написать на электронную почту.

Перепланировка муниципальной квартиры

Несмотря на рост индивидуального строительства и появившейся возможности приватизировать жилье до сих пор многие семьи проживают в муниципальных квартирах и, как правило, эти квартиры находятся в домах, построенные ещё во времена массовой застройки. Условия проживания в таких квартирах известны почти каждому из нас — тесная кухня, узкий коридор, неудачная планировка жилых комнат.

Это интересно:  Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки и сколько это стоит?

Впрочем, согласно жилищному законодательству, отсутствие права собственности на квартиру не лишает вас возможности обустроить жилье по собственному вкусу. Проживая в муниципальной квартире вы можете не только выполнить в ней косметический ремонт: заменить обои, поменять плитку — вы также можете изменить первоначальную планировку своей квартиры, то есть выполнить в ней перепланировку.

Перепланировка муниципальной квартиры принципиально мало чем отличается от порядка изменения планировки в приватизированном жилье. Чтобы работы считались законными, вам необходимо будет пройти процедуру согласования — собрать и подготовить необходимые документы, получить все требуемые разрешения.

Порядок согласования и необходимые документы:

Жилищным законодательством установлен следующий перечень необходимых документов:

  • технический паспорт БТИ и поэтажный план с экспликацией «до перепланировки»
  • копия лицевого счета
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в вашей квартире
  • согласие департамента жилищной политики
  • копия договора найма
  • проектная документация объем которой индивидуален в каждом случае

Поэтажный план и экспликации помещений:

Будет ли ваша перепланировка согласовываться по факту, то есть по упрощенной схеме, или для работ потребуется проект перепланировки — зависит от сложности планируемых изменений. Если квартира в типовом доме и вы хотите организовать в одной из комнат гардеробную, то есть монтировать дополнительную перегородку, либо планируете расширить дверной проем из коридора в комнату, чтобы объединить входную и жилую зону — в этом случае скорее всего согласовать можно «посфактум».

Работы, затрагивающие несущие стены дома, можно проводить только с разработкой проектной документации. Если ваши работы требуют каких-либо расчетов, если в результате перепланировки могут ухудшаться условия проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей — делать такую перепланировку можно только на основании соответствующих документов.

Содержание проекта перепланировки:

Заказать проект перепланировки муниципальной квартиры можно обратившись в лицензированную проектную организацию, либо в ту проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (особенно это касается тех случаев, когда при перепланировке затрагиваются несущие стены дома).

Как правило, в коммунальной квартире проведение перепланировки возможно в том случае, если в вашем распоряжении две смежные комнаты, либо, к примеру, если требуется заложение дверного проема. В этих и других вариантах перепланировки муниципальной коммунальной квартиры вам может потребоваться согласие ваших соседей на проведение перепланировки.

Как согласовать:

Также как и при перепланировке обычной квартиры, согласование можно выполнить как самостоятельно, так и можно обратиться к фирмам-посредникам. В чем преимущества того и другого пути согласования? Если вы хотите самостоятельно согласовать, то следует учесть, что этап сбора документов и получения необходимых разрешений может занять продолжительное время, особенно, если у вас нет соответствующего опыта.

Путь самостоятельного согласования перепланировки муниципальной квартиры годится только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени на сбор всех документов и посещение инстанций, а сама перепланировка будет незначительной. Сложные виды изменений, особенно, если вам предстоит разработка проектной документации, согласовывать самостоятельно не стоит.

Как правило, каждый выданный вам документ имеет свой срок давности и в случае, если вы не успеете или не сможете предоставить документы в установленное время, просроченный документ предстоит получать заново, а это может затянуть согласование на продолжительное время. Оформление перепланировки муниципальной квартиры через посредников также имеет свои достоинства и недостатки.

Доверенность на перепланировку

К несомненным плюсам относится то, что вы получите все необходимые разрешения в максимально короткие сроки, не затрачивая при этом усилий и не меняя привычного образа жизни. В этом случае оформляется доверенность на проведение перепланировки. Минус в том, что такое согласование увеличивает стоимость подготовительного этапа перепланировки.

Ответственность и штрафы:

Отсутствие свободного времени для самостоятельного согласования и затраты на посредников — все это нередко приводит мысли, что перепланировку легче не согласовывать вовсе. Но впоследствии такие работы могут привести к аварийной ситуации, устранять которую вам придется за свой счет. К тому же обнаруженную незаконную перепланировку муниципальной квартиры все равно придется либо узаконивать, либо, если работы были выполнены с нарушениями, квартире придется вернуть прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом. Узаконить перепланировки муниципальной квартиры в этом случае, можно будет только при отсутствии нарушений при производстве работ в рамках самовольной перепланировки.

Сложности при приватизации:

Основной особенностью данных квартир является то, что фактически они не принадлежат проживающим в них, граждане занимают данные помещения на основании «договора социального найма«, а собственником является город Москва в лице Департамента жилищной политики. И приватизировать муниципальную кватиру с незаконной перепланировкой будет невозможно. Поэтому в случае, если вы планируете в скором времени приватизировать квартиру, о согласовании стоит задуматься заранее.

Это интересно:  Кому полагаются льготы на оплату квартиры в 2019 году

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать? какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Порядок действий

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  • Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
  • Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  • Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  • Составить план перепланировки;
  • Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Совершить перепланировочные действия;
  • Составить акт о произведенных действиях;
  • Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
  • После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Что не требует разрешения, но требует фиксации?

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия:

  • остекление балкона/лоджии;
  • перенос места дверных проемов, их сужение/расширение, при условии, что они расположены в ненесущих стенах;
  • снос и монтаж ненесущих стен;
  • изменение места расположения кухонной плиты;
  • установка душевой кабины вместо ванны.

Фиксация изменений, не требующих разрешения

Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе.

Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения).

Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения.

Заключение

Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:

  • Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
  • Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

Статья написана по материалам сайтов: gsps.ru, www.pereplanirovkamos.ru, zakon.center.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector