Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2019 Году

Содержание

Список документов для купли продажи квартиры в 2019 году

Перечень документов для квартиры в 2019 году за наличный расчет и по ипотеке Документы от продавца, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи за наличный расчет и по ипотеке. И дополнительные и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полный пакет и где их брать Кто имеет право продавать квартиру Право распоряжения любым имуществом, не запрещенным к свободному обороту, принадлежит собственнику. В случае с, собственником является лицо, которое отмечено в одном из нижеследующих документов: в свидетельстве о правомочии собственности, выдаваемом нотариусами; в различных гражданско-правовых соглашениях; в свидетельстве об учете права собственности, выдаваемом Росреестром.

Список документов для купли продажи квартиры в 2019 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Купля-продажа квартиры 2019

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ! 18.04.2019 года внесены изменения в ст. 42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального удостоверения ДКП будет не нужно!

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

    Купля-продажа квартиры 2019 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости», а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

    Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

    • заявление, заполняемое по установленной форме;
    • удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
    • заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
    • правоустанавливающая документация;
    • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

    Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

    Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

    Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

    Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

    • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
    • сумму обязательственного платежа (задатка);
    • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
    • срок подписания основного договора;
    • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

    Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

    Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

    • техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
    • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
    • выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
    • справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
    • выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
    • справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    1. Им следует проверить список документов для сделки и оформить соглашение о купле-продаже.
    2. Затем стороны отправляются в регистрирующий орган (или МФЦ) и в присутствии уполномоченного сотрудника осуществляют передачу денег.
    3. На экземпляре договора будущего владельца продавец ставит отметку о том, что им была получена вся сумма.
    4. Если он рассчитался не полностью, то обязан оформить расписку.
    5. После подписания ДКП и другие бумаги передаются для регистрации.
    6. Взамен заявители получают расписки, с помощью которых смогут забрать зарегистрированные договора.

    О том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году, важно выяснить до осуществления сделки. Это важно как для продавца, так и для покупателя. Все бумаги должны быть оформлены по всем правилам действующего законодательства и содержать только правдивые сведения.

    Список документов для купли продажи квартиры в 2019 году

    Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Если подойдет договор купли-продажи в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно.

    Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида. Основные в обязательном порядке должны предоставляться при заключении между участниками сделки. Необходимость в дополнительных возникает в зависимости от условий соглашения, а также сторон заключаемой сделки.

    Это интересно:  Как можно продать квартиру, купленную в ипотеку

    Список Документов Для Купли Продажи Квартиры В 2019 Году

    Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги. Паспорта владельцев жилья. Правоподтверждающие документы ( пакет документов для продажи квартиры 2019 , подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение.

    Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут. Свидетельство о праве собственности на квартиру Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий документ. Начиная с 2019 г., в свидетельстве будут указываться данные о: При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления. Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Законы РФ 2019-2020

    Без правильно собранных документов провести сделку по продаже квартиры не удастся. Их перечень довольно большой и периодически меняется. Разберемся, какие именно документы нужны для продажи квартиры в 2019 году.

    Какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет

    Общий пакет, включающий основные документы, выглядит следующим образом:

    1. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
    4. Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
    5. Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
    6. Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
    7. Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
    8. Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
    9. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
    10. Справка из РКЦ.
    11. Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
    12. Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
    13. Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
    14. Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

    Нужно отметить: не все документы являются обязательными для совершения сделки, но лучше всего их иметь: покупатель может попросить их представить для ознакомления.

    Отдельные документы получить в одночасье не получится, потребуется какое-то время, поэтому лучше подготовить весь комплект заблаговременно.

    Договор купли-продажи

    Договор должен полностью соответствовать всем требованиям законодательства и отражать все ключевые моменты, а также различные обстоятельства, имеющиеся и предполагаемые. Неграмотный договор будет просто не признан, договор же, составленный с профошибками, чреват финансовыми потерями, либо другими малоприятными сложностями.

    Основные моменты:

    1. ДКП составляется в письменном виде, минимум в трех экземплярах. Один из них останется в Росреестре.
    2. Все условия определяются и согласовываются сторонами самостоятельно, если это не идет вразрез с законом.
    3. Все фамилии, специальные названия, суммы и прочее прописывается без сокращений.
      Предмет договора – объект продажи (квартира) должен быть подробно описан (характеристики, параметры, м2, адрес и прочее). Если это не осуществлено – договор может быть признан ничтожным.
    4. Требуется указать всех лиц, пользующихся объектом продажи, на каких условиях и основаниях, перечислить всех, кому принадлежит доля собственности и т.д.
    5. Обязательное условие – четкое прописанная общая (окончательная) стоимость в рублях, порядок осуществления расчета (в какой момент, на каком этапе проведения сделки, каким образом, посредством чего). Если предусмотрены рассрочки платежа, детально описываются все условия, касающиеся этого: сроки, ответственность за невыполнение обязательств и прочее.
    6. В ДКП отражаются все обременения и ограничения прав продавца, указываются доверенности и все необходимые документы, имеющие отношение к данной сделке ( в т.ч. согласие супруга/ги).
    7. Необходимым документом будет акт передачи (идет приложением к договору), в котором также указывается подробная информация об объекте, лицах.

    Подтверждающие право собственности

    Обязательным при данной сделке является документ, указывающий на право собственности. Собственность (квартира) в 2019 г. оформляется по ФЗ-218 (02.01.2017). Единственным подтверждением прав собственности является сам факт госрегистрации этого права.

    Обратите внимание: свидетельства о праве собственности больше не действуют! Их заменяет выписка из ЕГРН.

    Для подтверждения собственности на квартиру необходима выписка ЕГРН, ЕГРП. Обе эти выписки считаются правоустанавливающими документами. Отличие у них лишь в степени информативности.

    В случае, если право собственности еще не переоформлено (в наличии лишь свидетельство, договора и прочее), требуется заблаговременно это сделать.

    Выписка из ЕГРН

    До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

    Сведения о недвижимости (по форме ЕГРН):

    • точный адрес, м2, цель назначения, этажность;
    • данные о собственнике (собственниках), с указанием долей, данные о регистрации (дата, основание).
    • присутствие (отсутствие) обременений (основания, в чью пользу, срок, дата);
    • номер кадастра, кадастровая стоимость;
    • описание объекта, план на этаже.

    Обратите внимание: сведения о неприватизированных объектах в госреестре отсутствуют.

    Технический паспорт

    Если упрощенно, то это план конкретного помещения с указанием особых отметок, а также всей существенной информации по объекту:

    • использованные при строительстве материалы;
    • отделка;
    • описание балконов, лоджий (их тип);
    • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
    • данные о собственнике (владельце);
    • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
    • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
    • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
    • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
    • сведения о внесение в Росреестр.

    Техпаспорт составляется на основании имеющегося техплана. Заказ техпаспорта производится в БТИ (возможно потребуется выезд технической службы на объект). Цена вопроса формируется на региональном уровне. Заказ возможно оформить и в МФЦ.

    Согласие супруга

    Это обязательное условие. Отсутствие согласия с января 2019 г. не приостановит процесс регистрации, но сама сделка станет оспариваемой. Естественно, что на это не пойдет ни один вменяемый покупатель. Согласие оформляется нотариально в присутствии самого супруга (супруги) с оригиналами всех необходимых документов.

    Дополнительный пакет

    На сегодняшний день очень сложно сказать, какие документы являются дополнительными: многое зависит от вида сделки. Банкам требуется оценка, справка из ПНД, документы из ООП, и т.д. Проще сказать, какие документы необходимы для госрегистрации. Остальные – на усмотрение сторон.

    Разрешение от органов опеки

    Если в сделке участвует несовершеннолетний, то такое разрешение необходимо. И совсем не факт, что оно будет получено. Для удовлетворения этой просьбы ООП должен быть уверен, что права ребенка не будут ущемлены (условия нового жилья будут не хуже, прописка должна быть гарантирована и многое другое).

    Один из недостатков такого участия ребенка в сделке заключается в том, что с 14 летнего возраста он может в буквальном смысле наложить «вето» своим отказом. Закон будет на его стороне, и сделка расстроится.

    Доверенность на продажу

    Это право какого-либо лица (либо одного из собственников, либо наемного специалиста и т.д.) совершать все требуемые действия по осуществлению сделки (в т.ч. правовые) от имени собственника (лица, оформляющего данную сделку) на основании выданной доверенности установленного образца и заверенной нотариально.

    Доверенность может быть:

    • разовая;
    • на право совершения сделки;
    • с правом получения денег и т.д.

    Список для оформления сделки купли-продажи

    Продажи квартир в чистом виде на данный момент встречаются намного реже, чем, к примеру, по ипотеке и т.д. Существенно список требуемых документов не отличается, однако, имеет свои особенности.

    По ипотеке

    В данном случае документы следует собирать из условий и требований кредитора (банка). В первую очередь акцент делается на:

    • обязательную оценку объекта продажи за счет продавца;
    • техсостояние жилья не должно быть аварийным, его износ не должен превышать 50% — до 70%, объект не должен подлежать сносу, реконструкциям;
    • обязательное разрешение ООП (при наличии несовершеннолетнего);
    • справку из ПНД (для продавца);
    • справки с отсутствием обременений и т.д.;
    • правоустанавливающие.

    Если два и более собственника

    Может быть несколько собственников, продающих квартиру и находящихся в долевой собственности.
    Продажа своей доли одним из собственников не требует разрешения остальных.

    Если продажа происходит общая, то значит, она является результатом общего согласия. Отдельные договора не понадобятся, достаточно списочно указать всех собственников, их данные, а также размер долей.

    Это интересно:  Как продать квартиру в ипотеке – Инструкция

    В случае задатка-предоплаты потребуются отдельные расписки в получении от каждого индивидуально с указанием суммы (пропорциональной размеру доли). Согласие собственников должно быть нотариально заверено.

    С долей несовершеннолетнего

    В этом случае без решения ООП не обойтись. Судьба сделки целиком будет зависеть от положительного или отрицательного решения представителей органа опеки. Мнение 14-летнего ребенка тоже очень важно. В остальном, документы те же.

    За материнский капитал

    Как правило, материнского капитала хватает лишь на первоначальный взнос. Такие сделки больше присущи фирмам, специализирующимся на законной схеме обналичивания сертификатов. Продавец, имеющий возможность ждать денег длительное время – не частое явление.

    В чистом виде продажа с учетом средств маткапитала тоже встречается, когда в качестве остальной оплаты идут собственные средства. В таком случае отдельного списка специальных документов для продажи квартиры не потребуется. Продавец будет обязан внести в договор реквизиты своего банка и номер счета.

    Перечень документов для регистрации права собственности

    При сделке купли-продажи финальным этапом станет госрегистрация. Документы, являющиеся основанием для этого:

    • ДКП (отдельные договоры требуют нотариальной регистрации, следует предварительно уточнять);
    • акт приема-передачи;
    • заявления сторон сделки;
    • квитанция об уплате установленной госпошлины.

    И самое последнее. По окончанию сделки продавец должен помнить, что существует такое понятие как налоговая декларация, и нужно оплатить требуемую сумму (по сделке) в налоговые органы.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника – перечень

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника – перечень 09.03.2019 09:51

    Итак, в любом случае, владельцу жилья еще до его продажи следует проявить большое терпение, в соответствии с этим собрать целый список необходимых документаций, а также справок, которые помогут заключить сделку по купле-продаже недвижимого имущества. В нашей статье во внимание всех читателей отныне акцентируется именно на тех моментах, которые связаны со сбором полноценной документации.

    Документация, необходимая для реализации жилья

    С единственной целью полностью предотвратить любое возникновение различных непредвиденных последствий во время продажи купленного жилья по ипотечному кредитованию, аренде государственного жилья, при долевой покупке, следует тут приступать к этому важному вопросу с большой серьезностью. Но вот не стоит начатое дело откладывать на потом, так как любая намеченная сделка может просто сорваться и начинать придется с чистого листа.

    В этом деле имеется фиксированный список нужных документов, которые после могут пойти в заключении соглашения по продаже собственной жилой площади. Любой неполный список документов становится единственной причиной тому, что очередная сделка может быть полностью аннулирована.

    Какие именно документации могут потребоваться для реализации жилплощади

    Чтобы в последующем сделка все же была признана официальной, то необходимы будут такие документации, как:
    1. Документации, подтверждающие личность собственника жилой площадью.
    2. Взаимное соглашение о дальнейшем отчуждении недвижимости.
    3. Удостоверение, которое устанавливает наличие собственности, а также технический паспорт жилья.
    4. Взаимосогласованное и заверенное нотариусом соглашение супругов.
    5. Разрешающий документ с отделения опеки и попечительства.
    6. Выписка ЕГРН, при необходимости может потребовать доверенность.
    7. Документации, удостоверяющие личность самого продавца.
    В качестве продавца принято считать лицо, которое является собственником на продаваемую жилую площадь. Его основные интересы перед новым покупателем может предоставить и посторонний человек, но лишь при наличии нотариально-заверенной доверенности. Если же владельцем на тот час является человек, которому еще нет четырнадцати лет, то стоит предварительно позаботиться о предоставлении его личного документа. И только после достижений указанного возраста в обязательном формате понадобится обязательный документ — паспорт.

    Список необходимых документов при продаже жилья

    Ксерокопия заявления, который подписывается обеими сторонами, а также нотариально-заверенный договор будет предоставляться всеми участниками данной сделки и с учетом всех требований. К тому же отдельный экземпляр предстоит предоставит на хранение в госреестр. Его составляют в соответствии с законодательством РФ.

    Документы на имущество в виде жилплощади:
    1. Договор по купле-продаже продаваемой жилой площади;
    2. Удостоверение на право наследования жильем.
    3. Постановление суда.
    4. Свидетельство, подтверждающее собственность.
    5. Выписка из отделения ЕГРН.

    Необходимый технический документ жилья

    При выставлении жилплощади на продажу, то следует учесть, что все это возможно только при наличии так называемого кадастрового паспорта, а также поэтажного плана жилплощади. Технический документ на любую жилую площадь изготавливается только в отделении БТИ. Здесь могут быть указаны основные характеристики жилья, к которым в дальнейшем будут относиться:
    1. время постройки, а также период передачи жилья в пользование;
    2. обязательно этажность жилья;
    3. вариант материалов, используемых в процессе строительства;
    4. общее количество метража, в том числе комнаты по отдельности.
    Еще в 2017 году последний документ решили изъять из общего списка обязательных вкладок, но при реализации квартир с участием ипотечного кредитования, без этого просто невозможно будет обойтись. Что касается основного периода действия, то он будет активен уже в течение пяти лет. Как только срок действия истекает, то владелец вынужден будет обратиться в отделение БТИ с предварительным заявлением, где будет говориться о том, чтобы вам предоставили новый экземпляр, и только потом выплатить госпошлину. По общему времени на разработку нового техпаспорта обычно уходит 9-14 дней. В дополнительном формате, следует зафиксировать даже мелкие изменения в общей планировке продаваемого жилья.

    Документации, необходимые для купли-продажи жилой площади: дополнительный перечень

    При реализации жилой площади или при долевом участии в действующем году следует учитывать то, что вся эта процедура по совместно нажитому недвижимому имуществу заметно отличается от обычной сделки. Если же жилая площадь тем временем выставлена на продажу, а собственником оказывается гражданин, не достигший полное совершеннолетие, то для его успешного заключения потребуется еще два документа:
    1. согласие, заполненное в письменном формате, а также заверенное нотариусом соглашение супруга, которые подтвердит продажу недвижимого имущества;
    2. похожее разрешение из отделения опеки и попечительства.
    В одном варианте при оформлении разрешающего документа потребуется св-во о регистрации брака. Необходимо будет учитывать, что если жилье было подарено одному из супругов, или же перепала в качестве наследства, то он может самостоятельно распоряжаться всем своим имуществом. В другом же случае участники опеки должны будут предоставить соответствующее разрешение. И только предварительно убедившись, что все права, а также интересы малолетнего гражданина не нарушены, тогда процесс оформления будет выполнен в соответствующем формате.

    Процесс по получению документации осуществляется: оба родителя, а также опекуны должны будут отправиться с несовершеннолетним гражданином в органы опеки и должны будут предоставить там соответствующий документ, который фиксируется по общему списку.
    1. Св-во о рождении малолетнего гражданина или же его паспорт при достижении четырнадцатилетнего возраста.
    2. Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов.
    3. Основные данные, взятые с домовой книжки по месту проживания малолетнего.
    4. Потребуется справка о составе семьи.
    5. Выписка ЕГРН.
    6. Техпаспорт жилой площади, где прописан малолетний гражданин.
    При предоставлении целого пакета документаций родители, а также сам малолетний гражданин в отделении опеки должны будут оставить заявление о продаже своей старой квартиры.

    Все это будет рассматриваться на протяжении четырнадцати дней. После чего все это тщательно проверяется органами опеки, а также будут выявлять наличие необходимой квадратуры для малолетних граждан. Следует отметить, что в данном случае в учет берутся основные интересы и даже права на собственность малолетнего. В конце всей процедуры родители могут получить разрешение в письменном формате.

    Перечень документов необходимых при продаже квартиры в 2019 году

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году от собственника – перечень

    Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

    • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
    • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

    Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2019 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

    Это интересно:  Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

    Актуальный список документов на 2018 год для продажи квартиры

    1. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
    2. Правоустанавливающая и техническая документация.
    3. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
    4. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний (по необходимости).
    5. Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.
    6. Выписки ЕГРН, доверенность.
    7. Документы, что удостоверяют личность продавца:

    Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя. Сам процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2018 году.

    Какие документы нужны для дарения квартиры

    1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
    2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
    • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
    • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
    1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.
    1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
    2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
    3. Техпаспорт квартиры.
    4. Кадастровая оценка квартиры.
    5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
    6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
    7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
    8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Список документов при продаже квартиры в 2018-2019 году

    Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

    • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
    • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
    • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
    • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
    • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

    Приватизация квартиры в 2019 году

    Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия. Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано. Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов. Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.

    Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

    Но не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Он вправе доверить действия от своего имени другому лицу. Доверенность несет юридическую силу только при заверении нотариусом. Выступать представителем собственника может как родственное лицо, так и риэлтор или иной человек.

    Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

    Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

    Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

    Наличие задолженности по квартире – серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры. Поэтому оплатить их перед этим обязательно.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — если два собственника, оформления

    1. Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша.
    2. Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
    3. Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.
    1. Документ, подтверждающий личность владельца жилплощади.
    2. Договор об отчуждении недвижимого имущества.
    3. Правоустанавливающая и техническая документация.
    4. Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
    5. Разрешение от органа опеки (по необходимости).
    6. Выписки ЕГРН, доверенность.

    Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

    Оформляя долю в квартире на ребенка, родители имеют право оформить за него налоговый вычет. При этом, кто из них будет получать выплаты и подавать заявку, решают только супруги. В таком случае, помимо основного перечня документов, понадобится предоставить разрешение от органов опеки.

    Выше уже говорилось, что на вычет смогут рассчитывать только официально трудоустроенные граждане или физические лица, уплатившие НДФЛ из дополнительных источников дохода. При этом, в процессе расчета выплат будет учтена фактическая сумма налога, выплаченная за предыдущий период, т.е. 2017 или 2018 год (зависит от того в каком году гражданин подаст документы).

    Статья написана по материалам сайтов: zakony2017.ru, vsvlegalgroup.ru, sibyurist.ru.

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий