+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Накопил половину стоимости квартиры — стоит брать ипотеку?

Какую сумму нужно накопить, чтобы было не страшно брать жилье в ипотеку?

Ипотека безопасна, когда есть больше половины от стоимости жилья

Сегодня ипотека дает практически единственную возможность обзавестись собственным жильем. Конечно, удовольствие это пока дорогое, поэтому по сравнению с другими странами мы им проигрываем и по количеству полученных кредитов, и по объемам полученных денежных средств. Но постепенно условия для заемщиков смягчаются, число желающих воспользоваться ипотекой растет, но отношение в обществе к ней настороженное.

Условия получения кредита, ежемесячные платежи, проценты за пользование кредитом – вот круг вопросов, которыми интересуются потенциальные заемщики. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», проводя свои социологические исследования, уже не первый раз обращается к теме ипотечного кредитования. Мы уже спрашивали жителей столицы о том, готовы ли они взять ипотеку? И узнали, что для большинства – это пока нереальная задача. Поэтому сделали вывод, что ипотека отнюдь не популярна у москвичей. («Народное мнение: москвичи считают ипотеку кабалой».)

В другом исследовании мы озадачивали горожан вопросом: «Верите ли вы в то, что ставки по ипотеке могут снизиться до 5-6% годовых?» Именно такие цифры называли президент Дмитрий Медведев и премьер-министр Владимир Путин, когда заявляли о том, что надо добиваться снижения ставок. И, увы, в общей массе получили отрицательный ответ – люди не верят, что такие ставки у нас реальны. («Народное мнение: москвичи не верят в ипотеку под 5-6% годовых».)

Теперь мы решили спросить у москвичей: какую сумму, на их взгляд, нужно накопить, чтобы было не страшно брать жилье в ипотеку. То есть какова, на их взгляд, должна быть сумма первоначального взноса.

Разговор мы начали с вопроса: «Многие считают, что брать ипотечный кредит очень рискованно, экономическая ситуация в России нестабильна. Согласны ли вы с этим мнением?»

  • Да, согласен, — заявили 80,6% опрошенных нами горожан;
  • нет, — парировали 5,8%;
  • затрудняюсь ответить, – 13,6%.

Дальше мы постарались узнать, почему участники опроса придерживаются того или иного мнения. И сначала мы побеседовали с теми москвичами, которые заверили нас в том, что брать ипотечный кредит рискованно (80,6%).

Наибольшее число респондентов из этой группы заявило, что «кредит очень дорого стоит и переплаты огромные», в основном за счет того, что у нас «ставка 13% — это много, в Европе 3-4%».

Еще одно популярное высказывание — в России нет стабильности, поэтому нет уверенности в завтрашнем дне. Люди говорят так: «экономика нестабильная, зарплата невысокая», «может наступить очередной кризис, и условия у нас нестабильные, а деньги по ипотеке выплачивать надо», «не знаешь, что будет завтра, а процент за ипотеку никто не отменит»; «останешься без работы и все».

Есть опасения, что не сможешь отдать кредит, — уточнили респонденты, которых объединила эта мысль. Вот отдельные их высказывания: «люди все теряют, если не могут расплатиться», «много отрицательного опыта, люди теряют и жилье, и деньги», «вдруг здоровье подведет, и вся семья окажется под угрозой».

Кругом обман — высказывалась и такая радикальная точка зрения: «нельзя доверять этой системе, все воруют»; «нет гарантии, что застройщик не поменяется и квартира останется за тобой»; «слишком много жуликов».

Суть еще одного популярного высказывания в том, что ипотека — это кабала: «хомут на шею»; «один раз взял и всю жизнь должен».

Москвичи напомнили также о низких доходах, которые не соответствуют выплатам по ипотеке: «нет надежной и хорошей работы, поэтому и платить нечем».

А теперь – комментарии людей, которые не считают ипотеку опасной (5,8%). Они говорят, что судить о доступности ипотеки необходимо, рассматривая каждый конкретный случай: «все зависит от человека и его ситуации», «многие берут, и все нормально», «кому как, все зависит от работы».

Затруднившиеся с ответом (13,6%) никаких объяснений не приводили, ограничившись фразами: «я так считаю», «да как-то так».

Мы продолжили беседу и задали людям третий, последний вопрос: «Как вы считаете, какую сумму нужно накопить, чтобы было не страшно брать жилье в ипотеку?»

Участникам исследования было предложено назвать или определенную сумму денег, или процент от стоимости жилья, а также просто порассуждать на заданную тему.

Участники исследования, которые обратились к относительным показателям, в основном считают, что накопить нужно не менее 50% от стоимости жилья.

У респондентов, которые назвали конкретные денежные суммы, фигурировали цифры от 1 до 5 млн руб. Наиболее популярная сумма – 3-4 млн рублей.

Москвичи, которые не называли ни цифр, ни процентов, убеждены в том, что «чем больше денег — тем лучше», некоторые рекомендовали накопить всю сумму.

Вывод из нашего исследования. В основном москвичи считают, что брать ипотечный кредит рискованно, но готовы более или менее примириться с ним, если на руках будет половина стоимости жилья. Такое утверждение наводит на мысли, что людям предпочтительнее накопительная схема приобретения жилья, когда кредит берется в том случае, если заемщик располагает половиной стоимости квартиры. Такая схема популярна в Европе, причем там государство предлагает людям механизмы накопления этих сумм. У нас она распространения не получила, хотя дискуссии в обществе на эту тему шли. Может быть, стоит к ним вернуться?

Накопил половину стоимости квартиры. Брать ипотеку?

Взять ипотеку непросто. В течение нескольких лет каждый месяц нужно будет вносить платеж в банк, и никакие обстоятельства не позволят вам уклониться. В этой статье попытаемся выяснить, стоит ли брать ипотеку, если удалось накопить половину стоимости желаемой квартиры

Банк ждет вас

Первоначальный взнос на квартиру в 50% гарантирует выгодные условия кредитования, шансы на одобрение заявки также высоки. Сейчас банки выдают ипотеку, если имеется хотя бы 10-15% от стоимости квартиры на первоначальный взнос. Чем меньше накоплений у заемщика, тем тщательнее проверяет его платежеспособность кредитный менеджер. Такому клиенту могут порекомендовать привлечь созаемщика или повысят на 0,5-1% ставку по кредиту.

Шансы получить одобрение сохраняются и с минимальной «первоначалкой», однако охотнее банки кредитуют именно тех, кто имеет 50% и более от цены жилья. Этот подход оправдан, так как по статистике чем больше первоначальный взнос, тем добросовестнее клиенты исполняют долговые обязательства.

Важно: Банки выдают ипотеку при условии, что размер ипотечного платежа будет не более 2/3 ежемесячного дохода. Но желательно, чтобы выплаты по кредиту были не больше половины зарплаты. Так что ипотечникам нужно не только накопить первоначальный взнос, но и рассчитать свои силы на весь срок кредитования.

Это интересно:  Комиссия при аренде квартиры: выбираем жилье правильно

Три ситуации

Рассмотрим три ситуации, в которых человек с накоплениями думает – взять ипотеку или не стоит.

1. Снимаем жилье и копим на свою квартиру на вторичке

У вас есть накопления, но их хватает только на половину квартиры. При этом часть вашего ежемесячного дохода «съедает» арендная плата. В этом случае при решении об оформлении ипотеки надо сопоставить ежемесячный платеж за аренду и за кредит.

Допустим, выбранная квартира стоит 6 млн рублей. За такую сумму можно купить однокомнатную квартиру, например, в районе Войковской. Или «двушку» у метро «Измайловская».

Уточним, что средняя арендная ставка, по данным аналитиков, в первом квартале 2017 года в Москве составила 33,3 тыс рублей. В конце первого квартала 2017 года средняя ставка по ипотеке составила чуть менее 11%.

Итак, нам нужно «занять» у банка 3 млн рублей. Аналогичный арендному платеж по кредиту получится, если оформлять ипотеку на 15 лет. Тогда нужно будет платить банку по 34,098 тыс. рублей ежемесячно.

  • этом жилье будет в собственности, его можно будет продать, подарить, оставить наследникам. В пользу ипотеки говорит и то, что размер платежа фиксируется на весь срок кредитования, а арендную ставку собственник может через пару лет поднять. Инфляция также сыграет на руку ипотечникам – лет через 7-10 уровень жизни изменится, доходы и расходы увеличатся.

В то же время, мы выяснили, что у самостоятельного накопления также есть минусы. Инфляция «съедает» сбережения, нужна железная сила воли, чтобы ежемесячно откладывать деньги, а ставки по депозитам не такие уж и высокие – средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам за третью декаду марта составила 8,02%. Кроме вклада есть и другие варианты сбережения и инвестирования денежных средств, однако нужно быть финансово подкованным человеком, чтобы понимать все преимущества и риски тех или иных вариантов.

Рассмотрим еще один пример. Квартира стоит 12 млн рублей, а накоплено 6 млн рублей. Что в этим случае? Если брать ипотеку на 15 лет, тогда ежемесячный платеж будет составлять уже около 68 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снимать просторную двух- трехкомнатную квартиру с отличным ремонтом в центре Москвы. Купить жилье в ЦАО за 12 млн рублей тоже можно, но по характеристикам оно точно будет скромнее, чем арендная квартира или апартаменты за 68 тысяч. Зато свое.

2. Вы снимаете жилье и хотите купить квартиру в новостройке

Можно найти предложения от застройщиков со сниженной ипотечной ставкой – под 8-9% годовых. В этом случае размер переплаты по ипотеке будет ниже, как и размер ежемесячного платежа. Кроме того, имеет смысл рассмотреть покупку квартиры не в столице, а в ближнем Подмосковье. За 3,5-4 млн рублей в настоящее время можно купить даже двухкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме, например, в Видном и других подмосковных городах. При этом может оказаться, что до работы из области получится добираться даже быстрее, чем из какого-нибудь спального района Москвы.

Итак, если мы выбрали квартиру за 4 млн рублей и берем ипотеку на 2 млн рублей со ставкой в 8% на 10 лет, то платеж составит менее 25 тыс. рублей в месяц. Эта сумма сопоставима с арендными ставками на квартиры в Подмосковье. Если же взять с такими условиями ипотеку на 5 лет, то платеж будет 40 тыс. рублей в месяц.

При обычной неакционной ставке в 11% размер ежемесячного платежа (срок 10 лет, кредит на 2 млн рублей) составит 27 тыс. рублей. Так что разница невелика.

3. Есть свое жилье, но еще от одной квартиры бы не отказался

Вы накопили определенную сумму денег. И ее достаточно, чтобы взять квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом, который аналогичен уровню арендных ставок на подобное жилье. В этом случае можно оформить ипотеку и сдавать квартиру. Ежемесячный платеж будет покрываться теми деньгами, что платят вам квартиранты. Стоит только помнить, что в кредитных договорах часто есть пункты о том, что банк должен дать согласие на любые операции с недвижимостью, в том числе и сдачу квартиры в аренду. А так – прекрасная схема. Получается, что вы купите квартиру за 2/3 или даже за 1/2 стоимости цены (зависит от того, новостройка это или вторичка).

Риски ипотеки

В заключении хотелось бы напомнить о рисках ипотеки:

1. Снижение дохода и потеря работы заемщиком. Помните, что квартира до полного погашения кредита находится в залоге у банка. В кредитном договоре подробно прописаны санкции за просрочку платежа. Если ипотечник не вносит деньги в течение 2-3 месяцев, банк может подать на своего клиента в суд.

3. Повреждение имущества. Здесь можно порекомендовать не скупиться на страховку. Банк обязывает заемщиков страховать объект недвижимости, но эта страховка распространяется только на конструктив здания. Ущерб от пожаров, затоплений покроет дополнительный страховой полис. Также рекомендуем страховать гражданскую ответственность перед соседями – особенно тем, кто живет на верхних этажах.

4. Утрата трудоспособности заемщика. На этот случай банк также предлагает застраховаться. По закону, этот полис не обязателен, однако банки прописывают такие условия в кредитном договоре, что отказываться от его оформления невыгодно – повышается ставка на весь срок кредитования.

Накопил половину стоимости квартиры. Брать ипотеку?

Взять ипотеку непросто. В течение нескольких лет каждый месяц нужно будет вносить платеж в банк, и никакие обстоятельства не позволят вам уклониться. В этой статье попытаемся выяснить, стоит ли брать ипотеку, если удалось накопить половину стоимости желаемой квартиры

Первоначальный взнос на квартиру в 50% гарантирует выгодные условия кредитования, шансы на одобрение заявки также высоки. Сейчас банки выдают ипотеку, если имеется хотя бы 10-15% от стоимости квартиры на первоначальный взнос. Чем меньше накоплений у заемщика, тем тщательнее проверяет его платежеспособность кредитный менеджер. Такому клиенту могут порекомендовать привлечь созаемщика или повысят на 0,5-1% ставку по кредиту.

Шансы получить одобрение сохраняются и с минимальной «первоначалкой», однако охотнее банки кредитуют именно тех, кто имеет 50% и более от цены жилья. Этот подход оправдан, так как по статистике чем больше первоначальный взнос, тем добросовестнее клиенты исполняют долговые обязательства.

Важно: Банки выдают ипотеку при условии, что размер ипотечного платежа будет не более 2/3 ежемесячного дохода. Но желательно, чтобы выплаты по кредиту были не больше половины зарплаты. Так что ипотечникам нужно не только накопить первоначальный взнос, но и рассчитать свои силы на весь срок кредитования.

Рассмотрим три ситуации, в которых человек с накоплениями думает – взять ипотеку или не стоит.

1. Снимаем жилье и копим на свою квартиру на вторичке

Это интересно:  Как согласовать перепланировку квартиры

У вас есть накопления, но их хватает только на половину квартиры. При этом часть вашего ежемесячного дохода «съедает» арендная плата. В этом случае при решении об оформлении ипотеки надо сопоставить ежемесячный платеж за аренду и за кредит.

Допустим, выбранная квартира стоит 6 млн рублей. За такую сумму можно купить однокомнатную квартиру, например, в районе Войковской. Или «двушку» у метро «Измайловская».

Уточним, что средняя арендная ставка, по данным аналитиков, в первом квартале 2017 года в Москве составила 33,3 тыс рублей. В конце первого квартала 2017 года средняя ставка по ипотеке составила чуть менее 11%.

Итак, нам нужно «занять» у банка 3 млн рублей. Аналогичный арендному платеж по кредиту получится, если оформлять ипотеку на 15 лет. Тогда нужно будет платить банку по 34,098 тыс. рублей ежемесячно.

При этом жилье будет в собственности, его можно будет продать, подарить, оставить наследникам. В пользу ипотеки говорит и то, что размер платежа фиксируется на весь срок кредитования, а арендную ставку собственник может через пару лет поднять. Инфляция также сыграет на руку ипотечникам – лет через 7-10 уровень жизни изменится, доходы и расходы увеличатся.

В то же время, мы выяснили, что у самостоятельного накопления также есть минусы. Инфляция «съедает» сбережения, нужна железная сила воли, чтобы ежемесячно откладывать деньги, а ставки по депозитам не такие уж и высокие – средняя максимальная ставка топ-10 российских банков по депозитам за третью декаду марта составила 8,02%. Кроме вклада есть и другие варианты сбережения и инвестирования денежных средств, однако нужно быть финансово подкованным человеком, чтобы понимать все преимущества и риски тех или иных вариантов.

Рассмотрим еще один пример. Квартира стоит 12 млн рублей, а накоплено 6 млн рублей. Что в этим случае? Если брать ипотеку на 15 лет, тогда ежемесячный платеж будет составлять уже около 68 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снимать просторную двух- трехкомнатную квартиру с отличным ремонтом в центре Москвы. Купить жилье в ЦАО за 12 млн рублей тоже можно, но по характеристикам оно точно будет скромнее, чем арендная квартира или апартаменты за 68 тысяч. Зато свое.

2. Вы снимаете жилье и хотите купить квартиру в новостройке

Можно найти предложения от застройщиков со сниженной ипотечной ставкой – под 8-9% годовых. В этом случае размер переплаты по ипотеке будет ниже, как и размер ежемесячного платежа. Кроме того, имеет смысл рассмотреть покупку квартиры не в столице, а в ближнем Подмосковье. За 3,5-4 млн рублей в настоящее время можно купить даже двухкомнатную квартиру в монолитно-кирпичном доме, например, в Видном и других подмосковных городах. При этом может оказаться, что до работы из области получится добираться даже быстрее, чем из какого-нибудь спального района Москвы.

Итак, если мы выбрали квартиру за 4 млн рублей и берем ипотеку на 2 млн рублей со ставкой в 8% на 10 лет, то платеж составит менее 25 тыс. рублей в месяц. Эта сумма сопоставима с арендными ставками на квартиры в Подмосковье. Если же взять с такими условиями ипотеку на 5 лет, то платеж будет 40 тыс. рублей в месяц.

При обычной неакционной ставке в 11% размер ежемесячного платежа (срок 10 лет, кредит на 2 млн рублей) составит 27 тыс. рублей. Так что разница невелика.

3. Есть свое жилье, но еще от одной квартиры бы не отказался

Вы накопили определенную сумму денег. И ее достаточно, чтобы взять квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом, который аналогичен уровню арендных ставок на подобное жилье. В этом случае можно оформить ипотеку и сдавать квартиру. Ежемесячный платеж будет покрываться теми деньгами, что платят вам квартиранты. Стоит только помнить, что в кредитных договорах часто есть пункты о том, что банк должен дать согласие на любые операции с недвижимостью, в том числе и сдачу квартиры в аренду. А так – прекрасная схема. Получается, что вы купите квартиру за 2/3 или даже за 1/2 стоимости цены (зависит от того, новостройка это или вторичка).

В заключении хотелось бы напомнить о рисках ипотеки:

1. Снижение дохода и потеря работы заемщиком. Помните, что квартира до полного погашения кредита находится в залоге у банка. В кредитном договоре подробно прописаны санкции за просрочку платежа. Если ипотечник не вносит деньги в течение 2-3 месяцев, банк может подать на своего клиента в суд.

3. Повреждение имущества. Здесь можно порекомендовать не скупиться на страховку. Банк обязывает заемщиков страховать объект недвижимости, но эта страховка распространяется только на конструктив здания. Ущерб от пожаров, затоплений покроет дополнительный страховой полис. Также рекомендуем страховать гражданскую ответственность перед соседями – особенно тем, кто живет на верхних этажах.

4. Утрата трудоспособности заемщика. На этот случай банк также предлагает застраховаться. По закону, этот полис не обязателен, однако банки прописывают такие условия в кредитном договоре, что отказываться от его оформления невыгодно – повышается ставка на весь срок кредитования.

2155317.ru

Но платежи сразу выросли до 20-22% годовых. Вы сможете выдержать такую финансовую нагрузку если ситуация продержится даже хотя пол-года — год? Поэтому выбирая «возможность выиграть при плавающей ставке» или «не потерять в будущем» выбирайте второе. Совет 4. Чем меньше, тем лучше Золотое правило гласит: «платежи по кредиту не должны превышать 30% вашего семейного дохода». Но многие имеют кредиты которые съедают 50% и даже 70% их совокупного дохода в надежде на светлое будущее: зарплату должны увеличить, в должности повысят, найду другую более доходную работу. Но как правило, все это заканчивается плачевно для них. Любая нештатная ситуация способна подкосить их финансовое положение. Потеря работы, болезнь, необходимый срочный ремонт автомобиля и прочее и прочее.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Таким образом, имея постоянное место работы, официальный доход, высшее или среднее специальное образование, зарегистрированный брак, хорошую кредитную историю, есть все шансы на одобрение ипотечного кредитования банком. Как правильно взять ипотеку на квартиру: пошаговая процедура Оформить ипотеку намного сложнее, чем получить обычный кредит.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?

А у тех, кто не аккредитован — такого потока клиентов нет. Именно поэтому, оценщики сейчас редко когда обманывают банки, завышая стоимость оцениваемой квартиры.

Кроме того, во многих банках (особенно там, где банк дает в виде кредита до 90% стоимости квартиры), есть специалисты, проверяющие правильность оценки, произведенной независимыми оценщиками (по сути, свои оценщики, которые перепроверяют оценку независимых оценщиков: разве что сертификат об оценке не выдают). К тому же, квартира есть в рекламе, и оценщики, подбирая аналоги для оценки, видят рекламное объявление, в том числе и о продаже этой квартиры.

Покупателей мало и цены начинают немного снижаться. Самое лучшее время для покупки — это «мертвый сезон» — с середины весны и до осени. Здесь продавцы в виду отсутствия покупателей готовы значительно снижать цену. И как говориться еще и «торг уместен». Можно снизить первоначально заявленную стоимость квартиры на несколько десятков, а то и сотен тысяч. Я столкнулся с этом пару лет назад. Нужно было расширяться и поэтому было решено продать квартиру и купить более большую.
Это было в конце апреля. Продавал я ее вплоть до начала августа. Потенциальных покупателей за 3 месяца было немного. В итоге скинув 150 тысяч от первоначальной стоимости — мне наконец то удалось ее продать.
Совет 11. Выйдите на собственника напрямую В поисках квартиры вы в большинстве случаев будете натыкаться на риэлторов. Конечно это их работа. Они за нее деньги получают. Но эти деньги вы заплатите из своего кармана.

Это интересно:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: получение и рассчет

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Однако богобоязненный последователь ислама в нашем мире сталкивается с дополнительными преградами, через которые он не может переступить даже при очень сильном желании обзавестись домом. 10 способов найти недостающую сумму на покупку в новостройке Жилье в новостройке найдено, но до полной стоимости немного не хватает. Что делать в такой ситуации, где взять недостающие средства на приобретение жилья? На сегодняшний день ипотека – самый распространенный способ приобретения жилья.

Чтобы взять кредит, необходимо иметь всего 20% от общей стоимость квартиры. Тем не менее, таким способом покупки можно воспользоваться только при наличии официально подтвержденного дохода.

Можно ли взять в ипотеку большую сумму, чем стоимость квартиры?

Полезные советы при оформлении ипотеки Выбор программ. Выбирая банк и программу, следует обратить внимание на такие нюансы:

  • процентная ставка;
  • размер первоначального взноса;
  • параметры, снижающие процентные ставки;
  • условия досрочного погашения;
  • штрафные санкции при просрочке;
  • максимальный размер кредита;
  • сроки;
  • отзывы реальных людей, которые воспользовались услугами банка.

Выбор валюты.
В последнее время курс доллара постоянно растёт, поэтому если зарплату вы получаете в рублях, и ипотеку стоит брать в рублях. В противном случае для погашения кредита надо будет покупать валюту, которая дорожает с каждым месяцем. В результате, взносы будут расти. Не переоценивайте свои возможности.

Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры

Срок кредитования во многих организациях достигает 30-ти лет. Требования к квартире под залог:

  • должна быть проведена оценка стоимости;
  • в наличии должны быть все документы: от свидетельства на право собственности до бумаг из кадастровой палаты;
  • не должно быть никаких деревянных перегородок, незаконных перепланировок;
  • возраст постройки – не больше 50 лет;
  • квартира не относится к ветхому или аварийному жилью, не является историческим или архитектурным памятником;
  • нет долгов по коммунальным платежам;
  • в квартире есть водопровод, газопровод и электроснабжение;
  • количество этажей – не меньше 5-ти;
  • отсутствие прописанных несовершеннолетних граждан (исключение – наличие разрешения из органов опеки).

Если квартира для залога не соответствует требованиям, банк вправе отказать от выдачи ипотеки.

Накопил половину стоимости квартиры. брать ипотеку?

Тем самым сэкономив на «риэлтерской» комиссии. Ведь для продавца самое главное быстрее получить деньги за свою недвижимость, а тут вы с готовым предложением о покупки. Большинство дадут вам положительный ответ. Тем более гарантом сделки выступает банк, который сам позаботится о договоре купли-продажи и прочих документах.

Не забываем про страховку Стоимость страховки при покупки квартиры при ипотеке составляет от 0,5 до 2%. Причем эти деньги нужно вносить за год вперед и далее продлевать ее ежегодно.

Поэтому нужно ответственно подойти к выбору страховой компании. Размер страховки зависит от многих факторов, как от возраста, условий работы заемщика и отсутствия у него хронических заболеваний так и от состояния покупаемого жилья.

Всё о кредитах letov-kredit.ru

  • более высокие процентные ставки;
  • наличие автомобиля или недвижимости, которые можно заложить;
  • больший пакет документов, чем при ипотеке с первоначальным взносом,
  • поручители, к которым также предъявляются определенные требования банка.

Минусы такого кредитования очевидны: большие переплаты по процентам, долгая проверка бумаг. А закладывая недвижимость, есть риск остаться и без новой, и без уже имеющейся квартиры, при отсутствии средств на ежемесячные выплаты.

Ипотека. кредит. ипотечный кредит

А захотят ли оценщики договариваться?Ведь если банк обнаружит обман, то оценочная компания может лишиться аккредитации при банке, а значит, лишиться потока клиентов! Что будет при «хорошем раскладе»? Заемщик договорится с независимыми оценщиками, те завысят оценку. А в банке — не будут перепроверять оценку квартиры, произведенную независимыми оценщиками.

В этом случае, банк выдаст заемщику кредит, заемщик отдаст деньги продавцу, и сделка состоится.Вероятность такого развития событий есть, но я бы оценивал эту вероятность в 30%.

Можно ли брать ипотеку больше стоимости квартиры

Нет, нельзя. Официально. Понимаете ли, ипотечные продукты сегодня с 0% стартового взноса — большая редкость, в основном требуют 15-20% входа, а чтобы дали еще больше, чем стоимость желаемого имущества, это как говорилось в той рекламе, фантастика, сынок. Обычная практика — это 80 проуентов от стоимости жилья по данным оценочной компании.

И вот тут ушлые заемщики решают выкроить на ремонт — попросить (часто платно) оценочную компанию завысить стоимость жилья в оценочном отчете. Но в банках сидят не дураки. Помимо самой начинки, особенно вторичное жилье, банк тоже мониторит рынок в округе, площади, саму обстановку, и какой бы шикарный ремонт, например, в двушке в Гольяново или Выхино не был, объяснить, что эта квартира стоит столько же, сколько например, в Черемушках — не получится. Есть рынок.

Как взять ипотеку больше стоимости квартиры

На что следует обратить внимание при выборе банка:

  • размер первого взноса;
  • требования к заёмщикам;
  • условия кредитования: ставки, сроки выплат, время просрочки;
  • надежность организации.

Следует знать, что в коммерческих банках можно взять кредит без предоставления справки о доходах, но при этом процентов придется платить больше. Выбирая программу, нужно оценивать свои возможности. Это может быть ипотека для пожилых людей, либо с использованием материального (семейного) капитала, с первоначальным платежом в 10-20%, либо без данного взноса. См. также: Материнский капитал на улучшения жилищных условий. Подготовка документов В разных банках различные списки требуемых документов. Чем меньше процент переплат, тем больший пакет нужно собрать. Есть банки, где средства можно получить, используя всего 2 бумаги.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector