+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Получение в собственность квадратных метров — один из актуальных вопросов современности. Наличие собственного жилья — это не только необходимость, но и долгожданная свобода действий относительно личного пространства. На сегодняшнее время очень много граждан РФ живут в неблагоприятных условиях таких муниципальных объектов, как общежития, коммунальные квартиры. Чтобы помочь решить квартирный вопрос, государство предоставило гражданам право приватизировать такое жилье. Поэтому приватизация комнаты в коммунальной квартире — реальная возможность получить в собственность заветные квадратные метры. К тому же это можно рассматривать как начало процесса расширения и со временем выкупить всю коммуналку целиком, особенно если это двухкомнатная квартира.

Содержание

Законодательная база

Регламентируется процедура приватизации непосредственно законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991. Кроме этого, в Жилищном кодексе также отображены статьи касательно этой процедуры от 29.12.2004 года. В данных нормативных актах говорится, что принять участие в процедуре приватизации недвижимости, в том числе и комнаты, может каждый гражданин Российского государства. Также в них обозначено, что переоформление муниципального жилья в личную собственность можно осуществлять только один раз в жизни на бесплатной основе. Хотя несовершеннолетние имеют преимущество пользования таким правом несколько раз, а именно два раза – до достижения 18 лет или один раз после.

Но стоит отметить, что процедура все же имеет свои обязательные условия, которые непременно нужно соблюдать:

  • коммунальное жилье должно находиться на балансе муниципалитета;
  • граждане должны иметь договор о социальном найме;
  • у коммунальной комнаты должен быть раздельный вход;
  • проживать на жилплощади на постоянной основе (не временная прописка);
  • проживать в обозначенной квартире не менее 10 лет;
  • у гражданина должен быть открыт лицевой банковский счет.

К особым условиям относится такой факт, что граждане, приватизировавшие комнату в коммуналке, автоматически исключаются из списка жильцов, которые претендуют на расширение жилплощади.

Способы проведения приватизации в коммуналке

Как приватизировать комнату, расположенную в коммунальной квартире? Разгосударствление жилья согласно законодательству производится на бесплатной основе. Для этого необходимо обратиться в местные органы самоуправления, предоставив соответствующие документы, требующиеся для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Но в таком случае человеку, имеющему на руках договор соцнайма, нужно заполучить разрешение:

  • всех жильцов, проживающих на обозначенной жилплощади;
  • собственника, то есть городских властей.

Если же по каким-то причинам гражданин получил отказ со стороны собственника или же зарегистрированные жильцы против такой процедуры, то можно смело направляться в суд для разрешения спорного вопроса.

Как осуществляется процедура оформления, и какие для этого нужны документы

Перевод муниципального жилища в личное владение не такое сложное действие, как кажется на первый взгляд. Инструкция произведения пошаговых действий обозначена в нормативных актах. Хотя и могут возникнуть некоторые трудности с получением разрешительных документов от соседей по месту проживания. Процедура приватизации в первую очередь должна начинаться со следующих действий:

  1. Необходимо выяснить статус здания, в котором располагается комната в коммуналке. Дом должен быть в собственности муниципалитета.
  2. Также потребуется наличие согласия соседей, проживающих в обозначенной квартире.
  3. Собрать полный пакет документов, которые требуются для приватизации.
  4. Далее направиться в органы местного самоуправления, где при положительном результате выдается акт на перевод квадратных метров коммунальной квартиры в личное владение заявителя.
  5. После чего с данным документом потребуется направиться в Росреестр для постановки на учет полученной в собственность комнату.

Что касается сбора необходимой документации, то перечень достаточно обширный, но это напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая. Поэтому количество требуемых бумаг рекомендуется выяснять непосредственно в муниципальном органе, который занимается процедурой приватизации. Основополагающим же списком бумаг является:

  1. Заявление от жильцов, составленное в письменном виде, где указывается их согласие.
  2. Заявление о желании осуществить приватизацию.
  3. Паспорта жильцов, участвующих в приватизации и зарегистрированных на жилплощади на постоянной основе.
  4. Свидетельство о рождении, если в процедуре участвуют дети, не достигшие своего совершеннолетия.
  5. В наличии должен быть кадастровый и технический паспорт жилища (их срок годности составляет 1 год).
  6. Документ, который указывает постоянное место регистрации в коммунальной квартире по обозначенному адресу (он действителен всего лишь месяц).
  7. Также потребуется предоставить справку о количестве человек в семье.
  8. Справка, где подтверждается факт неучастия в приватизации ранее.
  9. Обязательным считается наличие договора социального найма или же ордера на комнату.
  10. Бумага, в которой отображается отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  11. Засвидетельствованное согласие всех членов семьи на проведение приватизационной процедуры.
  12. Разрешение от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети, а также лица, признанные судом недееспособными.
  13. Если возник факт несогласия кого-то из жильцов на приватизируемый объект, то это также должно быть оформлено в соответствующем виде.
  14. Иногда бывает, что комната забронирована за жильцами, которые временно вынуждены покинуть постоянное место проживания, в таком случае нужно будет предоставить охранное свидетельство.
  15. Когда здание относится к числу архитектурных памятников, то также необходимо получить справку, что в доме нет ценных архитектурных элементов.
  16. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Документы также можно подать и через многофункциональный центр (МФЦ), если такие представительства имеются по месту проживания.

С 1998 года в нормативном акте обозначено, что гражданам, оформляющим приватизацию в коммуналке, не требуется разрешение жильцов из соседних коммунальных комнат.

Зачем нужна приватизация, каковы ее стоимость и сроки проведения

Суть приватизации заключается в том, что гражданин, проживающий в коммунальной квартире или общежитии, может получить комнату и стать ее полноправным собственником. То есть распоряжаться ею на свое усмотрение, а не жить в ожидании, когда владелец коммуналки попросит съехать. Кроме этого, получив заветные квадратные метры в частную собственность, новый владелец вправе ее подарить или передать по наследству, заняться продажей и сдачей в аренду. Неприватизированная жилплощадь не предполагает такой возможности.

Обозначенная процедура перевода муниципальной собственности в частные владения производится на основании закона «О приватизации» является безвозмездной, то есть бесплатной для всех граждан РФ.

Стоимость услуги приватизации:

  1. Самостоятельное оформление. Нормативные акты обязуют всех без исключения оплачивать государственную пошлину. В данном случае, а именно приватизации жилья в коммуналке, госпошлина будет составлять 2 000 рублей. Такая сумма оплачивается при самостоятельном обращении в местные органы самоуправления.
  2. Услуги компетентного специалиста. Часто человек не имеет возможности стояния в очередях по ряду причин. В таких случаях можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые разбираются во всех тонкостях жилищного вопроса. Но такие услуги не являются бесплатными. Если брать в среднем по территории России, то стоимость работы специалиста составляет около 15 000 рублей.

Чтобы выяснить, сколько будут стоить услуги приватизации, рекомендуется узнать непосредственно в органах, занимающихся данным вопросом. Что касается сроков, то время приватизации при наличии всех необходимых документов занимает не более 2-х месяцев с момента подачи заявления. Период процедуры может быть затяжным, если недостает некоторых документов, а они соответственно тоже выдаются в обозначенные сроки.

Возможные причины отказа

Основными причинами отказа является отсутствие принадлежности обозначенного жилья к муниципальной собственности. Но имеются и другие обстоятельства, это:

  • отсутствие договора соцнайма;
  • возможные ранее произведенные приватизационные действия по другой жилплощади;
  • наличие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • ненадлежащее составление нужных документов или отсутствие какого-то из них;
  • наличие отказа кого-то из зарегистрированных жильцов;
  • отказ можно получить, если комната или здание находится в аварийном состоянии или же предусматривается снос здания с дальнейшим расселением жильцов;
  • возможен отказ, если человек, оформляющий такую процедуру, умер и не успел подписать акт передачи имущества в собственность несмотря на полученное одобрение местной администрации.

Но стоит отметить, что такие трудности решаемы в судебном порядке и в большинстве случаев имеют положительное разрешение спорной ситуации.

Чтобы иметь возможность обращения в судебный орган, гражданин должен получить на руки письменный отказ, который и будет основанием открытия судебного процесса.

Наличие нюансов при приватизации коммуналки

Процедура переоформления права собственности с муниципальной в частную несложна в исполнении, но включает в себя ряд нюансов, что могут немного замедлить процесс, к примеру:

  1. «Бесхозный дом». Такая ситуация может возникнуть, когда здание, принадлежащее какой-либо организации или предприятию, после его ликвидации не было переведено на баланс муниципалитета, то есть не был проведен процесс снятия.
  2. Участвовать в процессе приватизации могут все жильцы, в том числе допускаются и несовершеннолетние дети, которые также должны дать свое согласие. Дети до 14 лет дают согласие по разрешению родителей или опекунского совета.
  3. В случае оформления в собственность коммунальной комнаты, собственностью является именно обозначенная территория в коммуналке, а общие квадратные метры (кухня, ванна, санузел, коридор, балкон или лоджия) считается общей для каждого из проживающих, но в долевом владении.
  4. Если человек намеревается продать свою комнату в коммунальной квартире, то здесь вступает в силу правило, что первоочередными покупателями считаются зарегистрированные жильцы данной жилплощади.
  5. При отчуждении (по договору дарения, наследования, мены) человек передает не только свою комнату, но и часть общей территории, которая обозначена определенной долей.
  6. Кроме этого, после получения свидетельства о праве собственности новый владелец имеет право прописать кого пожелает, при этом спрашивать разрешение ни у кого не требуется. Однако необходимо обговорить с обществом правила пользования техническими, кухонными и прочими помещениями в квартире.
  7. Комнаты в студенческих общежитиях можно оформить в собственность, так же, как и комнаты в квартирах, принадлежащих федеральным учреждениям, в судебном порядке либо по соглашению собственника такого типа жилья.
Это интересно:  Сколько Платить Налог За Сдачу Квартиры 2019

Представленные сведения дают четкие понятия плюсов и минусов приватизационного процесса комнаты в коммунальной квартире, поэтому решение подобным образом проблемы собственных квадратных метров остается исключительно на усмотрение гражданина.

Как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире

Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма. Это обуславливает возможность приватизации такого жилья.

Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки.

На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

С чего начать

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:

  1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
  2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
  3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
  4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
  5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
  6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
  7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.

Необходимые документы

Приватизация коммунальных квартир начинается со сбора документации:

  • Документы, подтверждающие личность заявителя, являющегося основным владельцем комнаты, и всех членов семьи, зарегистрированных в жилище – паспорт, индивидуальный налоговый номер, свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  • Справка, с указанием перечня лиц, фактически проживающих на жилплощади, получаемая в миграционной службе УВД или в организации, отвечающей за управление и проведение организационных работ в доме.
  • Заявление от каждого совершеннолетнего потенциального участника приватизации о выражении своего желания оформить недвижимость в собственность.
  • Заверение заявление руководителем учреждения, обеспечивающего эксплуатацию дома, в котором расположена комната.
  • В случае, нежелания одним из жильцов участвовать в процедуре, должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий такое решение. Отказ могут оформить только совершеннолетние и дееспособные граждане. Не могут оформить такой документ родители от имени своих детей, а также недееспособные люди, для которых определён особый порядок ведения документации с участием представителя органов опеки.
  • Ордер, на основании которого жильцы были поселены в комнате. В случае отсутствия оригинала документа, можно оформить дубликат, заказав выписку из архива.
  • Договор социального найма. Если на момент приватизации он не оформлен, необходимо срочно его заключать.
  • Техническая документация на комнату. Выписка выдаётся в районном отделении Бюро технической инвентаризации. В случае отсутствия техпаспорта на жильё, придётся его изготовить. Мероприятие займёт определённое время поэтому, этап сбора всей документации можно отложить до момента получения документа, поскольку некоторые справки имеют определённый срок действия.
  • Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде. Поскольку процедура будет проводиться длительный период времени и сопровождаться дополнительными расходами на работу судебных специалистов, проще заранее оплатить задолженность и участвовать в программе по общим правилам.
  • Справка о том, что потенциальный объект приватизации не был передан в собственность ранее.
  • Справка о неучастии граждан, проживающих в комнате ранее в оформлении недвижимости в собственность. Такой документ не нужно оформлять на несовершеннолетних, поскольку они могут участвовать в процедуре дважды – до совершеннолетия, в жилплощади, на которой проживают с родителями, и после совершеннолетия, при условии получения собственного жилья на правах социального найма.

Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов

Приватизация квартиры через суд практикуется в случае спорных и конфликтных ситуаций между лицами, прописанными на одной жилплощади.

Зачем нужна приватизация, и что она дает собственнику, можно узнать по этой ссылке.

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

Без согласия соседей

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется. В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей. Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

  • содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
  • переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
  • препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

С несовершеннолетним

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями. Это право реализуется без необходимости оформления согласия других родственников, прописанных вместе с родителями ребёнка. Поэтому, в оформлении жилища в собственность посредством проведения приватизационных мероприятий несовершеннолетние могут участвовать с взрослыми на равных правах.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

  • аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
  • ветхость здания;
  • участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
  • отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

Даже если ребёнок не прописан с родителями, которые самостоятельно приватизировали жилплощадь, он впоследствии имеет право претендовать на положенную ему часть недвижимости.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной. Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Плюсы и минусы

Плюсы Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои преимущественные стороны:
  • возможность вписать на жилплощадь любого гражданина, по усмотрению её владельца;
  • при необходимости совершения юридических операций по продаже или обмену, оценочная стоимость недвижимости будет намного выше, чем за этот же объект без приватизационного статуса;
  • возможность оформления в залог при оформлении кредитов;
  • передача собственности по наследству;
  • можно оформить комнату в дар.
Минусы К недостаткам относятся:

  • использование единственной возможности бесплатно оформить недвижимость в собственность;
  • увеличение расходов, обуславливающих содержание коммуникаций, поскольку с момента оформления комнаты в собственность все аналогичные затраты становятся обязанностью собственника;
  • сложности при оформлении сделок с комнатой, поскольку первоочередные права на неё имеют соседи, и без их согласия невозможна реализация юридических операции с недвижимостью, даже если комната соседей находится в неприватизированном статусе;
  • теряется возможность увеличения жилплощади на правах договора социального найма за счёт освободившихся комнат в коммунальном жилище или предоставления отдельного изолированного жилья при обращении в муниципальные органы с просьбой;
  • оформление отказа на часть жилой площади в коммунальной квартире.

Следует отметить, что оформив владение комнатой в коммунальной квартире, граждане теряют ряд возможностей, которые можно было бы реализовать в дальнейшем, при отсутствии у жилища приватизированного статуса.

Договор приватизации квартиры составляется с указанием всех сведений о лицах, получивших право собственности.

Какие документы для приватизации земли необходимо подавать вместе с заявлением, читайте тут.

Читайте также по ссылке, сколько стоит приватизация дома.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Накопил половину стоимости квартиры - стоит брать ипотеку?

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После приватизации комната в коммуналке перейдет в частную собственность, и новый полноправный владелец сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Правда, данное положение относится только к обособленным четырьмя стенами квадратным метрам – кухня, ванная комната, коридор и другие помещения общего пользования останутся в муниципальной собственности.

Существует ряд нормативов, регулирующих порядок приватизации комнат, которые являются частью коммунального хозяйства. Несмотря на то, что данная процедура достаточно проста и понятна, при ее осуществлении необходимо учитывать некоторые нюансы. С чего начать переоформление и с какими трудностями можно столкнуться при приватизации комнаты в коммуналке, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В качестве дополнительных нормативных актов выступают:

  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ЖК РФ;
  • НК РФ.

Право на бесплатную приватизацию жилплощади занимаемой по договору социального найма закреплено на законодательном уровне. То есть даже если соседи по коммуналке против, никто не может запретить вам переоформить положенные по закону квадратные метры, при условии, что жилье не является ветхим, аварийным или служебным.

Кто может?

В качестве инициаторов процедуры могут выступать лица, являющиеся нанимателями жилплощади и имеющие постоянную регистрацию по данному адресу. Основанием выступает договор социального найма (ранее – ордер на вселение в комнату).

Переоформление становится возможным только если все жильцы комнаты выразили согласие или написали официальные отказы от приватизации в пользу других лиц. Если же кто-либо из членов семьи не хочет переводить муниципальное жилье в частную собственность, властями в приватизации будет отказано.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на участие в бесплатной приватизации, но только один раз в течение жизни. Исключение составляют несовершеннолетние лица, проходящие регистрацию вместе с одним из родителей. Эти люди во взрослом возрасте имеют право на еще одну бесплатную приватизацию какого-либо объекта муниципальной собственности.

Пример. Семья Ивановых решила приватизировать комнату в коммуналке. На переоформляемой жилплощади имелась постоянная регистрация у четырех человек: 10-летнего ребенка, его родителей и бабушки. После того, как пожилая женщина узнала о намерении родственников обратить квартиру в собственность, она наотрез отказалась поддерживать данную инициативу. Ивановы на семейном собрании долго объясняли бабушке все преимущества приватизации и в результате решение был найдено – бабушка осталась при своем мнении, но согласилась написать и заверить у нотариуса официальный отказ в пользу внучки. В результате все участники приватизации получили в собственность по несколько квадратных метров, а бабушка право на пожизненное проживание в данной комнате. Как следствие – муж и жена Ивановы использовали свое право и больше не смогут принять бесплатное участие в аналогичной процедуре, а бабушка и внучка сохранили за собой данное право так как, первая подписала отказ, а вторая была включена в договор о приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Условия сделки

Приватизация становится возможной если выполняются все нижеперечисленные условия:

  • жилье в нормальном состоянии (не ветхое и не аварийное) и соответствует санитарным нормам;
  • комната обособлена и имеет отдельный вход (смежную комнату переоформить в собственность не получится);
  • у нанимателя на руках должны быть все необходимые кадастровые бумаги и договор социального найма/ордер на вселение.

Особенности и важные моменты

Основное отличие коммунальных квартир от обычных – разграничение комнат и мест общего пользования. Если в первом случае помещение полностью принадлежит жильцам, то во втором – комнаты рассматриваются отдельно, места общего пользования (санузел, кухня, коридор, кладовка и прочее) – отдельно.

Поэтому при осуществлении приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать некоторые особенности:

  1. Вместе с комнатой жильцам достается доля от общего квартирного имущества. За ним сохраняется право на пользование ванной, кухней, коридором и другими объектами. Ограничивать его в этом никто из соседей не вправе.
  2. Расчет доли от общей собственности осуществляется по следующей формуле: площадь комнаты делится на площадь всей квартиры.
  3. Распределение общей собственности может быть осуществлено собственниками лично, путем заключения соответствующего добровольного соглашения.
  4. Законом запрещена приватизация помещений общего пользования и их частей.

Плюсы и минусы

С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Минусы Плюсы
появляются расходы на капитальный ремонт дома появляется статус собственника жилья
при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье) процедура переоформления осуществляется бесплатно
ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать
за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют
при сносе будет выплачена компенсация
при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Прежде чем приступать к приватизации внимательно ознакомьтесь с требованиями к переоформляемому жилью. Может случиться такое, что ваша комната не подлежит приватизации и вы просто зря потратите время на подготовку документов.

С чего начать?

Узнав, что статус жилья позволяет его приватизировать, изучите информацию о его собственнике. Если им является муниципальное образование, проблем с переоформлением возникнуть не должно. Если ведомство или организация – вероятнее всего вы получите отказ.

Порядок действий в 2019 году:

  • в департаменте жилищного обеспечения узнаем собственника квартиры;
  • получаем согласие или заверенные отказы от всех зарегистрированных в комнате жильцов;
  • подготавливаем пакет документов и прикладываем к нему заявление о приватизации;
  • подаем заявку в местную администрацию (отдел по работе с населением), там же берем расписку о том, что документы были приняты;
  • ждем от мэрии рассмотрения запроса и вынесения ответа;
  • заключаем договор о приватизации;
  • регистрируем права собственности в Росреестре.

После того, как права собственности перейдут жильцам комнаты, они станут ее полноправными владельцами и смогут распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

Процесс, процедура

Приватизировать комнату у вас получится только если на руках имеется правоустанавливающий документ, а именно договор социального найма (до 2005 году вместо него выдавался ордер). Сколько нужно прожить в комнате прежде чем начинать ее переоформление в законе не указано. Главное, все это время исправно платить за коммунальные услуги и не создавать неудобств соседям, в противном случае вас могут выселить из муниципального жилья и приватизировать его не получится.

К подготовке документов нужно подойти ответственно и желательно заранее, так как на выдачу некоторых справок уходит до двух недель.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире вам потребуются следующие документы:

  • паспорта всех участников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающий документ на жилье (договор социального найма/ордер на вселение);
  • расширенная выписка из поквартирной книги;
  • выписка и ЕГРН;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • заявление на приватизацию от каждого участника;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • нотариально заверенные отказы (если имеются);
  • выписка из лицевого счета нанимателя.

Это основной пакет, в некоторых случаях регистраторы требуют дополнительные бумаги. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии каждого документа.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация для граждан Российской Федерации осуществляется бесплатно, некоторые расходы нанимателям все-таки придется понести:

  • государственная пошлина – 2000 рублей с каждого участника (кроме несовершеннолетних);
  • за выписку из ЕГРН – 300 рублей с человека;
  • за оформление нотариального отказа – от 1000 рублей.

Если вы решили поручить выполнение процедуры посреднику, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. За ее оформление придется заплатить еще некоторую сумму.

Если нет согласия соседей?

Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией. Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется. Но так было не всегда.

С момента принятия закона «О приватизации» вплоть до 1998 года, муниципалитет обязательно учитывал мнение всех жильцов квартиры и, если, кто-либо был против, в приватизации отказывали. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади.

С несовершеннолетним ребенком

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети их согласие не требуется. По закону им автоматически положена обязательная доля, если хотя бы один из родителей является участником приватизации.

Причем доля положена несовершеннолетнему даже если он не прописан в переоформляемой квартире и не проживает в ней. Например, муж с женой развелись, и их шестилетняя дочь переехала с матерью на съемную квартиру, а отец после этого получил комнату в коммуналке. Спустя какое-то время мужчина решил приватизировать жилье. В заявлении на приватизацию он должен обязательно указать, что имеет несовершеннолетнюю дочь, которая впоследствии будет включена в договор о приватизации и получит в собственность половину комнаты.

Если же при оформлении, родитель умышленно или из-за своей юридической неграмотности не включил ребенка в приватизацию, сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной и права ребенка на жилплощадь восстановлены. Инициатором судебной тяжбы может выступать второй родитель, опекун, ли сотрудник органов опеки и попечительства.

С долгами за ЖКУ

Из-за сложной финансовой ситуации многие наниматели не успевают своевременно оплачивать квитанции за ЖКУ, в результате время переоформления жилья сталкиваются с рядом проблем. Сотрудники БТИ и управляющих компаний неохотно выдают справки должникам и чаще всего требуют сначала погасить имеющуюся задолженность.

По закону такие действия сотрудников государственных организаций не правомерны. Нигде не указано, что приватизация с долгами за ЖКУ невозможна и в судебном порядке вы можете отстоять свою правоту. Прежде чем затевать тяжбу подумайте, есть ли в этом смысл?

Во-первых, разбирательство займет как минимум два месяца, во-вторых если долг по квартплате накопился за полгода и более, собственник жилья, то есть местная администрация, имеет право подать встречный иск – на ваше выселение из-за несоблюдения условий договора социального найма.

Чтобы не доводить до критической ситуации, постарайтесь договориться об отсрочке долга или об его реструктуризации.

Что делать, если отказали?

В большинстве случаев с переоформлением права собственности проблем не возникает, но иногда отказы случаются. Чтобы понять, как действовать дальше необходимо разобраться в причине отрицательного решения.

Вы можете получить отказ если:

  • ненадлежащим образом оформили документы;
  • недостает некоторых бумаг;
  • не оплачена госпошлина;
  • жилье не подлежит приватизации, например, находится в аварийном здании;
  • собственником является не муниципалитет;
  • комната не соответствует санитарным нормам – не хватает площади на всех жильцов.

Ряд причин можно исправить и вновь подать заявление в администрацию, с некоторыми придется смириться и прекратить процедуру. Если же вы уверены, что вам отказали необоснованно, заручайтесь поддержкой квалифицированного юриста и приступайте к составлению искового заявления в районный суд.

Порядок действий

После получения отказа, главное не паниковать, не забывайте, что в государственных структурах тоже работают люди и они иногда могут ошибаться. Для обжалования несправедливого решения действовать необходимо по следующему алгоритму:

  • у уполномоченного органа запрашиваем письменный отказ;
  • оставляем иск в суд;
  • подготавливаем документы, доказывающие вашу правоту;
  • все бумаги сдаем в канцелярию районного суда;
  • дожидаемся слушаний и активно в них участвуем;
  • получаем копию исполнительного листа и на основании этого документа завершаем приватизацию.

Судебная тяжба является довольно сложным и трудоемким процессом, в котором без помощи опытного юриста не обойтись. Как правило, самостоятельно участие граждан в спорах по вопросам приватизации заканчивается проигрышем. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы обязательно воспользуйтесь квалифицированной помощью, тем более, что в случае вашей победы все судебные расходы лягут на плечи ответчика.

Исковое заявление

Как и любой подобный документ, иск о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • точное наименование органа судебной власти;
  • максимально точные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (если они имеются);
  • краткое описание сложившейся ситуации;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата составления и личная подпись истца.

Расходы

В дополнение к обычным расходам на приватизацию придется оплатить еще и государственную пошлину за обращение в суд. Ее размер определен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 300 рублей.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска о признании приватизации незаконной не установлены. Однако обычно разбирательство не длится менее двух месяцев. Все зависит от конкретной ситуации.

Судебная практика

Суд далеко не всегда удовлетворяет исковые требования граждан, которые получили отказ в приватизации. Чтобы выиграть дело необходимо иметь ряд неоспоримых доказательств вашей правоты. Каждый аргумент изложенный в исковом заявлении должен быть подтвержден документально. В противном случае решение может быть вынесено в пользу ответчика.

Кроме исков к муниципалитету, суды часто рассматривают споры о приватизации между супругами, которые при разводе пытаются разделить совместно нажитое имущество. Подобные дела обычно решаются довольно просто: комнаты, находящиеся в долевой собственности, делятся поровну, у каждого из супругов остается своя доля, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, заложить).

Что бы максимально повысить свои шансы на положительное решение суда или же вовсе не доводить до него дело, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут объяснить вам как действовать в вашем конкретном случае.

Вообще, участие в процессе приватизации комнаты в коммунальной квартире опытного юриста не только сократит время процедуры, но так же поможет вам сэкономить время и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Какие документы нужны для временной регистрации?

Понятие приобретательной давности на недвижимое имущество

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу?

Как получить жилье от государства бесплатно?

Как выписать ребенка из квартиры и прописать в другую?

Приватизация квартиры в 2019 году: условия

Как узнать сколько человек прописано в квартире?

Как прописать или выписать человека из приватизированной квартиры?

Приватизация придомовой территории

Приватизацией называется безвозмездный переход правовых возможностей граждан на недвижимость, которое он использует по документу социального найма. Имущественные права на такую жилую площадь принадлежат государству, которое функционирует от лица органов местного управления. Гражданин, который нуждается в жилой площади, может использовать помощь государственного фонда по договору социального найма.

После заключения данного договора, гражданин имеет правовую возможность на оформление собственности данной недвижимости. Процесс приватизации жилого помещения в коммуналке аналогичен процедуре оформления в собственность любой недвижимости. Существуют отдельные моменты, которые касаются приватизации жилого помещения в коммуналке, они влияют на процедуру, поэтому их нужно учесть.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире состоит из ряда действий, которые выполняются по очередности:

  • Получение ордера (соглашения с органом местной власти на социальный найм);
  • Заказ плана жилого строения и технические документы;
  • Получение справки, которая отображает сведения о зарегистрированных лицах в данном помещении;
  • Обращение в Департамент по недвижимости для заключения договора для приватизации;
  • Регистрация документа в регистрирующих органах, а также получение свидетельства на правовую возможность владения комнатой в общей квартире.

При получении письменного отказа на приватизацию жилой площади, можно обжаловать данное решение в суде.

Необходимые документы

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире закреплены в законодательстве РФ, помимо основного пакета, могут потребовать дополнительные документы.

Чтобы приватизировать жилую площадь, нужно собрать пакет документации, который состоит из:

  • Ордера на социальный найм;
  • Акта о регистрации по месту жительства;
  • Личной документации каждого представителя семьи;
  • Технических документов и плана на жилое помещение, они выдаются в техническом бюро недвижимости;
  • Документа, подтверждающего отсутствие долгов по платежам на коммунальные услуги;
  • Справки об отсутствии приватизированного имущества по предыдущему месту жительства (в том случае, если удалось приватизировать после 1992 года);
  • Охранного свидетельства для граждан, которые не проживают в комнате продолжительный период времени;
  • Справки, подтверждающей, что в архитектуре жилого помещения отсутствуют художественные элементы (если дом является памятником города).

Помимо этого, существуют дополнительные акты, которые предоставляются при необходимости.

Сколько стоит оформление?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно совершенно бесплатно. Переход государственного имущества во владение гражданина производится без оплаты госпошлины. В процессе возможны небольшие взносы для оформления технической документации на комнату в общей квартире.

Стоимость услуг зафиксирована по тарифам технического бюро, которые утверждены в органах местной власти, поэтому они в каждом регионе разнятся.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Одобрение соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире, было упразднено в законодательстве РФ после 1998 года. На сегодняшний день, процедура оформления производится без согласия других граждан (соседей), которые проживают в коммунальной квартире.

Раздел коллективного имущества с соседями происходит по договоренности в письменном формате. При возникновении споров, данные вопросы решаются в суде.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

В процессе приватизации жилья в коммунальной квартире есть определенные плюсы и минусы.

К положительной стороне можно отнести:

  • Предоставление прописки любому гражданину по решению собственника;
  • Максимальная оценка собственности в случае продажи или обмена;
  • Получение кредита под залог жилого помещения;
  • Правовая возможность дарить или передавать недвижимость по завещанию.

Основными минусами данного процесса являются:

  • Использование единственного шанса для получения бесплатного жилья от государства;
  • Расходы в полном размере на оплату коммунальных услуг в жилой площади;
  • Правовая возможность купить комнату предоставляется соседям в первую очередь, согласно закону РФ;
  • Невозможность увеличить размер жилого помещения в случае освободившихся комнат в коммунальной квартире или получения отдельной недвижимости (при отсутствии статуса малоимущего).

При желании осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества, нужно учесть все нюансы и грамотно подойти к оформлению документации. При этом важно иметь в виду достоинства и недостатки процесса.

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, allo-urist.com, ahrfn.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector