+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Алименты с продажи квартиры судебная практика

В соответствии с положениями действующего законодательства, продажа жилого помещения и получение по сделке определенной суммы денежных средств признается доходом продавца, с которого должен быть удержан налог на доходы физических лиц в размере 13%. При наличии алиментных обязательств на часть выручки претендует алиментополучатель, так как в Семейном кодексе указывается, что алименты с продажи квартиры, как с дохода должны быть удержаны.

Кажущееся несоответствие норм права дает получателям средств призрачную надежду на получение крупной единовременной суммы выплаты, однако Налоговый кодекс устанавливает, что доходом средства с продажи жилого помещения признаются только для налогового законодательства, иными словами, на средства не может претендовать алиментополучатель.

Получение средств с продажи квартиры или иного жилого помещения, в том числе и доли в нем, полностью зависит от особенностей алиментных правоотношений между алиментополучателем и плательщиком алиментов.

Законодательством установлены определенные причины, согласно которым алиментополучатель может рассчитывать на часть средств с продажи жилья плательщика, однако без наличия соответствующих обстоятельств получить «положенные» алименты не получится.

Содержание

Размер алиментов

В соответствии с нормами семейного права в России предусматривается два вида размеров алиментных обязательств – твердая сумма и проценты от доходов плательщика.

Проблемы и трудности возникают именно в случае с взысканием средств в долях, так как получатели уверены, что установленная сумма процентов взыскивается со всех средств, в том числе с продажи жилья.

Под твердой суммой понимают размер алиментов, который устанавливается судом или мировым соглашением в фиксированном размере, без привязки платежа к заработной плате или иному доходу плательщика.

Твердая сумма чаще всего устанавливается в случае:

  • отсутствия у плательщика средств официального заработка;
  • если плательщик является индивидуальным предпринимателем;
  • получения заработной платы алиментообязанным лицом в валюте другого государства;
  • сезонности работы плательщика алиментов;
  • неравномерного дохода и так далее.

Как показывает судебная практика, наиболее часто алиментные обязательства устанавливаются именно в процентах от доходов, так как таким образом законодатель может гарантировать, что алиментщик не будет перечислять практически весь свой доход в счет погашения алиментных платежей, а также позволит родителю тратить на несовершеннолетнего примерно ту же сумму, которую бы тот тратил, живя вместе с ним.

Алименты в процентах устанавливаются в следующих размерах:

  1. 25% от доходов плательщика в пользу одного ребенка;
  2. 33,33% – на двоих детей, даже в том случае, если дети рождены от разных браков или отношений – по 16,66% на каждого несовершеннолетнего;
  3. 50% – на троих и более несовершеннолетних, рожденных или усыновленных плательщиком.

Законодательством устанавливается возможность увеличения или уменьшения размера процентов в зависимости от ситуации в семьях алиментополучателя и плательщика. Чаще всего причиной увеличения выплат становится болезнь ребенка, при которой требуется дорогостоящее лечение, а уменьшения – тяжелые жизненные ситуации в семье алиментообязанного лица. В каждом конкретном случае судебные органы проводят соответствующую проверку на наличие обстоятельств, позволяющих изменить размер алиментов, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела.

Особенности алиментных правоотношений

Алиментные обязательства могут быть зафиксированы различными способами, однако ст. 80 СК РФ устанавливает равные обязательства родителей по содержанию, воспитанию и обеспечению своих детей всем необходимым до достижения ребенком возраста 18 лет, либо до получения несовершеннолетним эмансипации.

Алименты могут быть назначены в рамках:

  1. Судебного разбирательства, при котором суд определяет соответствующий размер алиментов, исходя из требований получателя средств, а также материального положения алиментообязанного лица.
  2. Мирового соглашения об уплате алиментов, в соответствии с которым алиментообязанное лицо обязуется содержать несовершеннолетнего ребенка до достижения определенного возраста либо до наступления каких-либо обстоятельств.
  3. Выделения несовершеннолетнему доли в каком-либо дорогостоящем имуществе либо оформление дарственной в качестве оплаты средств содержания, при котором дальнейшие алиментные обязательства прекращаются в полном объеме.

К сожалению, большинство алиментных правоотношений формируется в принудительном порядке с помощью суда, так как большое количество алиментообязанных лиц не просто отказываются выплачивать положенные ребенку средства, но и всячески уклоняются от принудительных мер воздействия. Одним из наиболее действенных способов снижения алиментных выплат – переход плательщика на «серую» или «черную» заработную плату, так как оплата алиментов исходя из минимального размера оплаты труда намного ниже, чем при учете среднестатистической зарплаты в регионе.

В каких случаях допускается удержание

Удержание алиментов со средств, вырученных с продажи жилого помещения или доли в нем, допускается только в строго определенных обстоятельствах, от которых напрямую зависит право несовершеннолетнего на получение части доходов алиментообязанного лица.

Получение средств зависит от:

  1. Трудовой деятельности алиментообязанного лица. Если продажа недвижимости является основным видом трудовой деятельности плательщика средств, то фактические доходы, получаемые вследствие сделок, должны быть учтены при выплате алиментов на содержание и обеспечение потребностей иждивенца. В данном случае устанавливается размер фактической прибыли плательщика, из которой могут быть удержаны алиментные средства.
  2. Наличия или отсутствия задолженности у плательщика перед получателем алиментов. Если по каким-либо причинам по вине алиментообязанного лица была сформирована задолженность перед несовершеннолетним ребенком, то часть средств может быть взыскана в пользу ребенка в качестве погашения долга и оплаты исполнительского сбора. В данном случае учитывается фактический размер задолженности и целевое направление продажи недвижимости, если продажа жилья имеет цель получить денежные средства, то сумма может быть взыскана в полном объеме, если покупка нового жилья – в частичном.
  3. Указан ли соответствующий пункт в соглашении о добровольной выплате алиментов. Если соглашение предполагает и закрепляет положения о том, что в случае продажи жилого или нежилого помещения плательщиком средств, он должен перечислить конкретный процент от вырученной суммы в качестве алиментов в пользу несовершеннолетнего ребенка. Размер процента может регулироваться сторонами самостоятельно, в одном случае ребенок может получить 2% от стоимости продажи жилья, в другом – 15 или 35%.

В иных случаях получить алименты с продажи квартиры не получится, так как фактически с точки зрения семейного законодательства реализация недвижимой или любой другой собственности алиментообязанного лица не является доходом, с которого полагается удерживать алименты.

Судебная практика

Судебная практика в отношении сделок с имуществом со стороны алиментообязанного лица однозначна, так Конституционный суд в 2012 году в своем определении № 122-О-О определил, что «алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости».

Немаловажной особенностью является и то, что алиментные средства – это денежные или материальные ценности, которые требуются ребенку для удовлетворения главных потребностей – еда, одежда, учеба, центры для развития и так далее.

Заключение

Для алиментополучателей важно не только осознать, что в случае продажи жилья плательщик не должен выплачивать алименты, но и понять, что требования перечисления определенной суммы денежных средств с продажи квартиры алиметообязанным лицом, могут расцениваться как необоснованное обогащение.

Нужно ли уплачивать алименты с продажи квартиры

Алименты являются финансовыми средствами, которые выплачивает одно лицо в пользу другого ввиду имеющихся обязательств, основанных на родственных и семейных связях. Суть в том, что получатель алиментов не в состоянии самостоятельно обеспечить свои потребности ввиду некоторых факторов (например, несовершеннолетие или недееспособность), поэтому законодатель обязал иное лицо выполнять данную функцию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Сколько Платить Налог За Сдачу Квартиры 2019

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно понимать пределы таких обязательств. Известно, что они взыскиваются с заработной платы, премии, иного регулярного дохода, но может ли получатель претендовать на часть дохода от продажи какого-то имущества, например, квартиры? В этом вопросе необходимо разобраться.

Что является доходом

Законодатель установил, что алименты выплачиваются с любого дохода, которые может получить плательщик. То есть для расчёта суммы, с которой будут выплачиваться алименты, важно определить, что из полученных средств будет являться доходом, а что нет.

Приобретая недвижимое имущество, лицо не всегда получает прибыль.

Это обусловлено тем, что первоначальные финансовые средства, которые были затрачены на приобретение объекта, не всегда будут превышать те, за которые данный объект впоследствии будет продан.

То есть сумма продажи может быть равна или быть меньше суммы покупки. В таком случае фактическая прибыль у гражданина будет отсутствовать. Однако данный вопрос не является однозначным, и юристы существенно расходятся во мнениях относительно его.

Разногласия юристов по поводу вопроса

Вопрос о том, является ли сумма с продажи квартиры прибылью и в какой части имеет важное значение для института алиментных обязательств.

Мнения юристов по этому поводу существенно расходятся.

  1. Первая группа правоведов считает, что вся сумма должна входить в базу, используемую для расчёта алиментных обязательств. Таким образом, размер алиментов с продажи квартиры будет существенным.
  2. Вторая группа полагает, что размер платежей будет рассчитываться исходя из чистой прибыли, то есть разницы между стоимостью приобретения данного имущества и его продажи.
  3. Третья группа полагает, что в некоторых случаях алиментов с продажи квартиры не выплачиваются вовсе. Это происходит тогда, когда сумма с продажи предназначена для приобретения иной недвижимости.

Чтобы понять, какая из групп юристов права, стоит обратиться к самому понятию прибыли или дохода.

Доход должен увеличивать активы лица, а продажа квартиры лишь меняет их форму. Ранее у плательщика уже был тот же объём собственности, но выраженный в другой форме, то есть в форме недвижимого имущества. Поэтому можно полагать, что все три точки зрения неверны. Алименты с продажи недвижимости вовсе не должны выплачиваться.

Однако есть и некоторое исключение. Если продажа недвижимого объекта ‒ это деятельность лица, направленная на извлечение прибыли, то есть если изначально плательщик приобретал объект с целью его продажи и занимается такой деятельностью на регулярной основе, то прибыль от такого рода деятельности будет присутствовать. Получается, что и алименты с неё должны быть выплачены.

Можно ли подать на алименты, находясь в гражданском браке узнайте тут .

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Продажа квартиры не является доходом в чистом виде.

По сути, это лишь смена формы собственности, из недвижимого имущества в финансовые средства. Получается, что по общему правилу алименты с продажи квартиры не будут взиматься.

Однако в некоторых случаях продавец получает реальную прибыль от продажи такого имущества. Как пример можно привести следующие сделки:

  • Квартира приобретается, после чего производится её ремонт, перепланировка или переоснащение. Далее квартира продаётся по увеличенной стоимости.
  • Покупка квартиры с целью её аренды для извлечения прибыли.
  • Покупка участка с целью его межевания и продажи отдельных участков, а также покупка участков для возведения строений и последующей продаже.

Примеры приведены не только относительно квартир, но и относительно иного недвижимого имущества. Если производятся такие действия или иные, цель которых заключается в извлечении прибыли, то алименты могут быть взысканы.

В каких случаях придется отчислить сумму на ребенка

Заплатить алименты с продажи квартиры придётся лишь тогда, когда продажа квартиры приносит прибыль, то есть данный акт является частью экономической деятельности плательщика. Например, если он заведомо приобрёл квартиру с целью её последующей продажи за более высокую цену.

Если денежные средства поступили на счёт продавца недвижимости, и после этого часть была удержана службой приставов, данный факт можно оспорить. Для этого нужно доказать, что продажа квартиры не является экономической деятельностью, что фактическая прибыль не была получена.

Многие получатели алиментов также подают исковые заявления с целью получения значительной части стоимости недвижимости, которая была продана. Приводятся доводы, что неоплатой алиментов с данной суммы права ребёнка (или иного выгодоприобретателя) были существенно нарушены, что плательщик получил доход, но не заплатил по обязательствам.

В такой ситуации плательщику необходимо будет доказать, что продажа квартиры не является частью его экономической деятельности. В некоторых ситуациях это бывает достаточно трудно.

То есть фактически нужно доказать, откуда берутся суммы, с которых планируется взыскание и каково их назначение.

Трудностей при этом не возникнет, если сумма продажи будет меньше или равна сумме приобретения квартиры, так как фактически в такой ситуации отсутствует финансовая выгода, то есть прибыль.

Как взыскать алименты с несовершеннолетнего родителя можно узнать тут.

Если имущество передается вместо денежных выплат

В некоторых случаях имущество может быть арестовано в счёт имеющейся задолженности, в том числе и в счёт алиментов. Это происходит, когда алименты не выплачиваются вовремя и накапливается существенная сумма задолженности, покрыть которую можно лишь путём реализации имущества, в том числе недвижимого.

Для взыскания долга могут быть проведены следующие действия:

  • В первую очередь осуществляется розыск и арест любых банковских счетов.
  • Если счета в банках попросту отсутствуют, или их суммы недостаточно для погашения задолженности, то осуществляется поиск, арест и реализации движимого имущества, включая транспортные средства.
  • Недвижимость будет использована для погашения задолженности в последнюю очередь. Она будет арестована и выставлена на торги. При этом если сумма реализации окажется слишком большой, то остаток будет возвращён плательщику.

Но не всегда недвижимость может быть использована в данных целях. Если объект является единственным жильём должника, он не может быть реализован с торгов.

Теоретически, может быть произведён выдел части этого имущества, если фактическое состояние объекта это позволяет, но производится это только в судебном порядке. Надо ли это делать и насколько это перспективно решается в каждом случае отдельно.

Что показывает практика

Материалы судебной практики по вопросам оплаты алиментов с продажи квартиры достаточно разнообразны. Есть решения как в пользу взыскателей, так и в пользу плательщиков, всё будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Некоторые дополнительные трудности в понимании ситуации добавило дополнение к перечню доходов, с сумм которых могут взыскиваться алименты (вышло дополнение в 2008 году). Оно установило, что алименты также могут взыскиваться от доходов, полученных в соответствии с договорами между физическими лицами.

Именно данный фактор дал многим юристам возможность защищать права получателей и пытаться взыскивать алименты с продажи недвижимости.

После этого Конституционный суд постановил, что алименты будут взысканы лишь с продаж, направленных на получение прибыли. Однако утверждение выглядит неоднозначно, конкретных критериев разграничения суд не представил. Что и повлияло на создание достаточно пёстрой практики по данному вопросу.

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Железнодорожного районного суда города Ростова-на-Дону. Суд первой инстанции решил отказать гражданке И. во взыскании алиментов с продажи гражданином И. квартиры. Ответчик смог доказать, что продажа объекта не носила экономической характеристики, что все средства, полученные от её продажи, были потрачены на приобретение частного дома.

Читинский районный суд Забайкальского Края вынес решение о взыскании в пользу гражданки С. алиментов с продажи гражданином В. двух квартир. Истец смог доказать, что ответчик регулярно производит приобретение, последующий ремонт и продажу квартир и получает от этого экономическую прибыль.

Законодательная база

Институт алиментных обязательств регулируется Семейным Кодексом РФ. Данный правовой акт устанавливает его основы и регулирует права и обязанности сторон. Однако это не единственный правовой акт, имеющий значение для ситуации. Основы договорных отношений установлены Гражданским Кодексом РФ.

Также важным актом является ФЗ «Об исполнительном производстве», который регулирует процесс принудительного взыскания задолженности с плательщиков алиментов.

Типы дохода, с которых могут быть взысканы алименты, определены в Постановлении Правительства РФ №841 от 18.07.1996 года.

Также важными считаются многочисленные материалы судебной практики, в особенности ‒ высших судов, как Конституционного, так и Верховного.

Это интересно:  Официальная Сдача Квартиры В Аренду Налог

Перечень доходов, с которых могут быть взысканы алименты, установлен в Постановлении Правительства РФ. Однако ввиду размытой формулировки сформировалась достаточно‒ спорная позиция по данному вопросу. В результате этого стороны часто вынуждены доказывать свои позиции в судебном порядке. Однако по общему правилу алименты с продажи квартиры, если такая продажа не имела целью получение прибыли, не выплачиваются.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Производится ли уплата алиментов с дохода от продажи квартиры или другой недвижимости: судебная практика

Вопрос об алиментных платежах актуален для супругов вплоть до достижения ребенком 18 лет. Закон гласит, что деньги платятся отпрыску с абсолютно любого дохода. Налоговое законодательство в некоторых случаях считает сделки с недвижимым имуществом доходом и облагает их налогами. Справедливо ли это положение и для семейного права? Действительно ли нужно отдавать процент с продажи квартиры бывшему супругу?

Является ли доходом продажа квартиры и другой недвижимости?

Законодательство обязывает бывших супругов платить деньги на содержание ребенка не только с заработной платы, но и со всего дохода. Можно ли считать средства, полученные от реализации имущества, доходом? Анализируя решения судов, можно найти юристов, которые уверены, что деньги, полученные при сбыте помещения – это доход. А вот мнения в определении размера заработка различны:

  • некоторые считают, что доходом является вся сумма, полученная со сделки;
  • есть мнение, что разницу в сумме между проданным и приобретенным объектом можно считать заработком;
  • другие же утверждают, что если помещение продается для покупки другого объекта, то доход отсутствует, а если планов приобрести другое жилье – нет, то вся сумма считается прибылью.

С точки зрения закона и сложившегося юридического прецедента все эти мнения неверны, и получить им подтверждение в суде нелегко. Доход – это увеличение актива. Считать сделку с жильем доходом неверно. С экономической точки зрения это перевод имущества из натуральной формы в денежную. Прироста активов здесь нет.

Несмотря на то, что в исчислении налогов может сложиться несколько иная ситуация, взиматься алименты в большинстве случаев не будут. В судебных решениях встречаются единичные случаи, когда суд может увеличить размер выплат в связи с изменением материального положения.

В каком случае выплачиваются алименты с продажи?

Суд поясняет, что часть суммы на уплату алиментов может удержаться только в случае, если сбыт жилья осуществлялся в целях экономической деятельности. Эта ситуация возникает, когда плательщик на профессиональной основе занимается риелторской деятельностью и данный вид сделки носит системный характер.

Анализируя решения судей, можно встретить ситуации, когда дело решается в пользу истца. Это происходит, когда ответчик:

  • приобретает квартиру, проводит в ней улучшение и продает по более высокой цене;
  • приобретает участок, делит его на несколько, затем делает на них постройки и продает каждую часть земельного участка по отдельности;
  • покупает жилье и сдает его в аренду.

Можно ли доказать, что продажа недвижимости — не доход?

Несмотря на законодательство и сложившееся судебное мнение, бывшие супруги часто оспаривают решения об увеличении платежа. Алиментоплательщики считают претензии в свой адрес необоснованными. Эту позицию можно отстоять, доказав, что сделка имела разовый характер. Для этого потребуются выписка из реестра недвижимости о составе имущества и справка из банка о движении средств по счету. Эти документы берутся, чтобы доказать разовый характер сделки.

В качестве еще одного аргумента можно привести то, что сделка по реализации имущества не влечет за собой увеличения активов, а только заменяет объект недвижимости на денежный эквивалент. Если по каким-либо причинам помещение удалось продать выше оценочной стоимости, то плательщику алиментных выплат нужно будет доказать, что сделка проводилась не с целью получения дохода. В качестве доказательства можно представить в суд документы на приобретение нового жилого объекта на полученные деньги.

Чем отличаются алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов?

В судебной практике нередко случаются ситуации, когда продажа недвижимости связана с невыплатой крупных сумм бывшему супругу. Можно ли остаться без жилья при неуплате алиментных платежей?

При денежном взыскании сначала приставы арестовывают банковский счет, а затем могут наложить арест на имеющееся имущество, включая жилье. Жилое помещение арестовывается в том случае, если его смогут быстро продать на аукционе. По законодательству недвижимое имущество арестовывается в самую последнюю очередь, но если у плательщика алиментов иного жилья нет, то накладывать на него арест запрещено. В таком случае для погашения задолженности под арест попадают ценные вещи.

Как удерживаются алименты с продажи квартиры?

Не все сделки с имуществом освобождаются от платежей бывшему супругу. Если жилплощадь являлась совместным имуществом супругов, то суд может удержать часть средств на выплаты в пользу ребенка.

Если бывший супруг сделал в помещении хороший ремонт, приобрел мебель и продал ее дороже первоначальной стоимости, а после этого решил купить жилье лучше, то жена может подать на него в суд. Есть случаи, когда женщине удалось получить долю, равную 25%, от разницы в цене. В такой ситуации надо доказывать, что все действия совершались для улучшения жилищных условий и прибыли не принесли. Мнения судей в данной ситуации не единогласны.

Можно ли оформить на ребенка квартиру вместо уплаты алиментов?

Вместо ежемесячной уплаты средств бывший супруг может отдать ребенку недвижимое имущество. В этой ситуации главное — оформить все юридически правильно. Жилье требуется передавать ребенку путем заключения договора дарения. В таком случае заключается соглашение между сторонами и алименты больше не выплачиваются. Освобождение от алиментов наступает со дня перехода права собственности на имущество.

Выплата алиментов с продажи квартиры

Одним из частых вопросов, возникающих при сделках на рынке жилья, является вопрос об уплате алиментов с продажи недвижимости. Ответ не является очевидным, поэтому в рамках сегодняшней статьи я пролью свет на нюансы проблемы.

Что говорит Семейный кодекс

В семейном кодексе РФ говорится, что порядок и форма выплаты алиментов на несовершеннолетних детей могут определяться родителями самостоятельно:

  1. Они вправе заключить между собой соглашение.
  2. Если соответствующее содержание не предоставляется, то средства взыскиваются через суд.
  3. Если не подписано соглашение, не выплачиваются деньги и не подаётся иск, то заявление может написать орган опеки.
  4. Предполагается и взыскание денежных средств в твёрдой сумме. Это происходит, когда отсутствует соглашение, а родитель получает заработок нерегулярно, в валюте, в натуральном виде или не получает его вообще. В таких случаях суд вправе назначить выплату алиментов в виде ежемесячной фиксированной суммы или одновременно в долях и в денежной сумме. Размер выплат определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Однако СК РФ не даёт никаких указаний по поводу того, нужно ли платить содержание с сумм, полученных при продаже недвижимого имущества. Виды заработка или прочих доходов, на которые налагается взыскание, определяются Правительством РФ.

Причины возникновения спора об уплате алиментов с квартиры

Начало спора о том, нужно ли облагать алиментами доходы, полученные пи продаже квартиры или дома, восходит ко времени внесения дополнений в правительственное постановление № 841 от 18.07.1996.

В 2008 году в пункт 2 был добавлен подпункт «о», где сказано, что средства на содержание ребёнка необходимо удерживать с сумм, которые получены в результате сделок, регулируемых гражданским законодательством.

Спустя некоторое время, судебные приставы-исполнители взяли это указание на вооружение, рассудив, что реализация недвижимого имущества вписывается в его формулировку. В результате в базу доходов, с которых начисляются алименты, стали включаться средства от продажи квартир, полученные обязанными их платить родителями.

Неудивительно, что в судебные инстанции стали поступать жалобы, связанные с действиями представителей ФССП. Одному из отцов Волжский городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с денежных сумм от продажи недвижимого имущества. Он подал жалобу в Конституционный суд РФ с просьбой о признании неконституционным указанного дополнения к Постановлению № 841, на что им был получен отказ.

Это интересно:  Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: делится ли

Считается ли продажа недвижимости доходом?

Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.

В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.

Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.

Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:

  • с трудовой деятельностью;
  • с экономической деятельностью.

К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:

  • квартир;
  • домов;
  • участков земли;
  • дач;
  • гаражей;
  • других видов недвижимого имущества.

Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:

  • если выручка считается доходом;
  • для погашения задолженности по алиментам;
  • в счет алиментов.

Рассмотрим каждый случай подробнее.

Когда алименты с продажи квартиры выплачиваются

Если выручка считается доходом

Выручка от продажи недвижимого имущества будет являться объектом обязательств по содержанию детей, если целью такой продажи является получение экономической выгоды, а не решение жилищного вопроса.

Пример. Человек приобретает квартиру в строящемся доме, затем производит в ней ремонтные работы, покупает мебель и выставляет объект на продажу. В результате, вложив в покупку жилья и его обустройство 2 млн рублей, он получает 2 млн 600 тыс. рублей. Полученная выгода в 600 тыс. рублей и будет базой для расчёта суммы алиментов.

  1. Аналогичной будет ситуация, когда приобретается участок земли, на нём возводится строение, которое в дальнейшем реализуется.
  2. Доход от продажи одной из двух квартир, имеющихся у «алиментщика», если он в ней не проживает.
  3. Получением дохода будет считаться и сдача недвижимости в аренду.

Погашение задолженности

Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.

С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.

Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.

При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».

Уплата в счёт обязательств

Как уже указывалось выше, согласно ст. 99, 103 и 104 Семейного кодекса РФ, допускается заключение соглашения об уплате алиментов, в котором оговариваются размер обязательств, а также способ и порядок их уплаты. Оно заключается между родителем, обязанным выплачивать средства на содержание ребёнка, и законным представителем несовершеннолетнего.

Размер обязательств хотя и определяется сторонами, но не может быть меньше того, который был бы положен в случае обращения в суд.

В числе прочего рассматривается вариант предоставления в счёт алиментов недвижимого имущества, когда по своей доброй воле, человек может передать квартиру, комнату, коттедж или дом ребёнку, освободившись тем самым от последующих платежей. Освобождение наступает с момента, когда недвижимость закреплена за ребёнком путём регистрации его прав в Росреестре. Соглашение, удостоверенное нотариально, имеет силу исполнительного документа.

В каком случае истцу удастся добиться взыскания

Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.

В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:

  • существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
  • проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
  • после завершения сделки не было куплено другое жилище;
  • полученные средства потрачены на другие цели;
  • человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.

Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.

Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход

Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.

Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.

В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:

  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
  • выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.

Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:

  • договор с банком;
  • договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
  • выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.

Судебная практика

Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.

В этом деле ответчик получил на свой счёт в банке от бывшей супруги компенсацию за принадлежащую ему 1/4 доли участка земли и находящегося на нём дома. Судебный пристав отказал истице во взыскании сумм с её бывшего мужа, сославшись на рассмотренное выше Постановление № 841. Однако она трактовала положения данного документа иначе и считала выплаченную ею компенсацию доходом, подлежащим налогообложению и удержанию алиментов, в связи с чем и подала апелляционную жалобу, которая второй инстанцией удовлетворена не была.

В делах, рассмотренных в 2017 году, также имеется тенденция принятия положительных решений в пользу плательщиков алиментов. Примером является решение № 2а-452/2017 от 22.03.2017 суда первой инстанции Петушинского р-на Владимирской обл. В нём сказано, что доход ответчика был разовым и не содержал в своей основе использования права на труд и реализацию способностей для занятия законной экономической деятельностью.

Выводы

Таким образом, вопрос о том, нужно ли взыскивать алименты из средств, полученных после реализации недвижимости, на сегодняшний не является полностью решённым. Он вызывает споры, в основном, со стороны, которая получает содержание.

Несмотря на то, что продажа квартиры подпадает под понятие гражданско-правовой сделки, говорить о том, что её результат ведёт к получению выгоды можно далеко не во всех случаях. Но даже при отсутствии таковой необходимо доказать это суду, в чём может помочь обращение к адвокату.

К основаниям для взыскания алиментов в рассмотренных случаях относятся:

  1. Подтверждение в судебном порядке факта получения прибыли от продажи недвижимости.
  2. Наличие у родителя большого долга в случае, если жильё не является единственным.
  3. Подписание соглашения о передаче квартиры в счёт содержания несовершеннолетнего.

Статья написана по материалам сайтов: sudguru.ru, sempravorf.ru, sempravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector