+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Акт приёма передачи квартиры по дду

Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как:

  • к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
  • когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
  • данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
  • установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
  • структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
  • общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
  • конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
  • данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
  • последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
  • Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва пятого января две тысячи семнадцатого года

Как правильно выбрать застройщика?

О взыскании неустойки с застройщика по ДДУ читайте тут.

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)
«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________
(наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:
квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________
(указать адрес строительный и почтовый,
____________________________________________________________________________.
если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
Подписи сторон:
Застройщик: ________________
Инвестор: __________________

Это интересно:  Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 28 ноября 2017. Время чтения 7 мин.

На сегодняшний день, заключая договоры долевого участия, граждане сталкиваются с рядом сложностей, вытекающих в момент не только покупки, но и передачи квартиры. Ненадлежащее состояние имущества и отказ застройщиком исправить огрехи, неправомерная передача имущества в одностороннем порядке, а также многочисленные судебные разбирательства чаще всего являются следствием преуменьшения значения процедуры оформления передаточного акта.

Общие положения об акте приема-передачи

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой документ, который свидетельствует об окончательном переходе прав на жилье от строительной компании к дольщику, а также всех имущественных прав на недвижимость и риска его случайного повреждения.

Поскольку оформление и выдача данного акта невозможна на момент заключения договора, а сам договор не дает права на переход права собственности, передаточный акт выделяют в отдельный актовый документ.

Указанный документ содержит общую техническую информацию о предаваемом имуществе, его адрес, сведения об исполнении обязательств сторонами, подписи застройщика и дольщика.

Законодательство, регулирующее передаточный акт

Основным нормативным актом, регулирующим правоотношения в сфере подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, является ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В данном законе находит свое отражение приблизительная форма акта, порядок передачи имущественных прав на жилье, а также права и обязанности сторон договора при проведении указанной процедуры.

Кроме того, вопрос перехода права на жилье также регулируется ФЗ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.

Принципы и особенности составления акта приема-передачи

Передаточный акт оформляется без особых требований со стороны законодательства РФ. Кроме того, для его оформления какие-либо обязательные документы не требуются. Заключается он в простой письменной форме. Данная процедура предусматривает лишь субъективную позицию сторон относительно соответствия жилья условиям, обозначенным договором и пути урегулирования возникающих противоречий.

Рис 2. Образец передаточного акта

Указанный акт нельзя править или потерять в связи с тем, что он относится к пакету документов, который необходим для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации. В данном случае невозможно будет пройти оформление права собственности на имущество, за исключением того случая, когда договор предусматривает отсутствие данного документа или есть судебное решение, которое также объясняет его отсутствие.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке несет в себе не только формальное подтверждение исполнения сторонами своих обязательств. Ключевую роль он начинает играть, когда между строительной компанией и гражданином происходят конфликты, связанные с вопросами о качестве передаваемого имущества, соответствии его договору. Без указанной бумаги в судебном порядке будет нелегко доказать неправомерность действий строительной организации, в части отказа исправить или признать недочеты, Кроме того, документ может служить надежной доказательной базой в суде и для самого девелопера в качестве подтверждения добровольного принятия гражданином жилья и отсутствия к нему каких-либо претензий.

Подвиды акта приема-передачи

Передаточный акт разделяют на три вида:

  • Обычный передаточный акт – составляется при приемке жильяв случае отсутствия у сторон взаимных претензий по условиям договора.
  • Дефектный акт – практически аналогичен своему предшественнику с единственной оговоркой – в качестве дополнения к нему прикладывается смотровой лист (дефектная ведомость), который отражает полный перечень выявленных недостатков.
  • Односторонний передаточный акт – составляется строительной организацией без участника долевого строительства в том случае, еслипоследнийотказываетсяподписыватьдокументбезосновательноиливвидуоснований, несоответствующихдействительностипопрошествии2месяцевпослеуказанноговдоговоресрока. Акт является недействительным в случае,если на момент приема-передачи жилья покупатель обнаружил существенные недоработки, о чем была письменно уведомлена строительная фирма.

Как должен выглядеть передаточный акт и какую в нем отражать информацию?

Поскольку особых требований со стороны законодательства РФ к своему оформлению документ не имеет, все же акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику должен содержать следующую обязательную информацию:

  • наименованиедокумента;
  • датаиместоегоподписания;
  • официальныеданныесторондоговора;
  • адресапроживания/местонахождениясторон;
  • данныеодоговоредолевого участия (номеридатаегозаключения);
  • общиехарактеристикиотчуждаемого жилья (метражисостояние, соответствиепомещенияСНиП, наличие чистовой отделки и т.д.);
  • предметсамогодокумента;
  • подписииреквизитысторон.

Вышеуказанный перечень является необходимым, но это не делает его исчерпывающим. Стороны вправе, в силу сложившейся ситуации или личных побуждений, внести в документ дополнительные пункты, которые имеют смысловое значение.

В таких случаях составляется дополнение – смотровой лист. Указанный документ также имеет определенный перечень моментов, которые должны быть отражены документально. Так, в обязательном порядке указывается следующее:

Рис. 2. Фото смотрового листа по ДДУ

  • точноеописаниевсехнедочетов, найденныхприосмотре;
  • срок, в течениекоторогопродавецобязуетсяустранитьуказанныенарушения;
  • указываетсявидответственностивслучаенеисполнениякомпаниейобязательствпоустранениювыявленныхнедоделок;
  • паспортныеданныеиреквизитысторон;
  • отсылкакактовойдокументацииприемки.

Как и в предыдущих случаях, форма одностороннего акта законодательством не установлена. Он составляется в том же виде, что и двусторонний, только со ссылкой на ч.6 ст. 8 ФЗ-214 и на обстоятельства, способствующие составлению данного документа. В акте указывается, что уведомление о завершении строительства, направленное в порядке п. 4 ст. 8 ФЗ-214, вторая сторона получила, но для подписания передаточного акта в установленный срок не явилась и продолжала уклоняться от его подписания на протяжении двух месяцев. Далее указывается информация о том, что с момента составления указанного акта девелопером выполнены все требования, предусмотренные ДДУ, и недвижимость передана покупателю надлежащим образом.

Перед тем как подписаться под актом передачи, необходимо уточнить, введен ли объект строительства специальной госкомиссией в эксплуатацию и какие есть подтверждающие данный факт документы.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: образец составления

Строительная организация уже имеет свои бланки и образцы передаточного акта, но не стоит сразу же подписываться под ними. Как правило, акт должен проходить проверку у юриста, который вовремя выскажет свои замечания и внесет исправления.

Технические ошибки в передаточном акте

Сложившаяся практика показывает, что, несмотря на простоту оформления акта приема-передачи, граждане совершают множество иногда незначительных, на первый взгляд, ошибок и не обращают внимания на многие уловки девелоперов.

  • Невписывается дата. Эта ошибка позволяет строительной организации вписать на свое усмотрение любую, выгодную ей дату. Вследствие этого гражданин теряет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Единственный правильный вариант – указывать фактическую дату приема объекта.
  • В документенеправильно указываются существенные для регистрации данные. Если в акте будет опечатка именно в тех данных, которые орган государственной регистрации будет вносить в свидетельство о регистрации, это считается достаточно критичной опечаткой и регистрирующий орган, вернее всего, приостановит регистрацию до момента выяснения этих обстоятельств. Исправить это можно, если стороны заключат дополнительное соглашение, обосновав это тем, что в связи с допущенными ошибками документ изложен в приведенной редакции.

Акт приема-передачи должен быть составлен на одном листе, если акт составляется на двух листах, его нужно сшить и пронумеровать, тогда у строительной организации не будет возможности подменить листы или сообщить о «потерянной» странице.

При каких недочетах нельзя принимать акт?

Если говорить о недочетах, связанных с ненадлежащим исполнением строительной компании условий договора в части отделки жилья, то они делятся на 2 вида: существенные и несущественные:

  • Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется. Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.
  • Треснутые стекла, неудачная отделка стен, косо стоящие двери – относятся к несущественным недочетам, поскольку они создают лишь мелкие неудобства, которые легко устранить. В таком случае можно подписывать как дефектный, так и передаточный акт.
Это интересно:  Перепланировка муниципальной квартиры - без разрешения, штраф, узаконить, жилищный кодекс

Несущественные недочеты не считаются причиной для отказа в подписании документа. В случае затягивания покупателем этой процедуры строительная организация может передать недвижимость в одностороннем порядке, что повлечет за собой переход ответственности за устранение недостатков на самого покупателя.

Рис 4. Треснувшая стена

Обязанность по доказыванию несущественности неисправностей возлагается на строительную организацию. Для этого она обращается за помощью к независимым экспертам, которые проведут необходимое обследование и составят соответствующее заключение.

К чему приведет подписание такого акта?

Если акт приема-передачи, в котором отражены недочеты, все-таки подписан, с правовой точки зрения это означает одно – участник долевого строительства принимает имущество в том виде, в каком оно есть и претензий к строительной организации не имеет. В суде потом очень сложно будет доказать обратное.

Во избежание подобной ситуации, при выявлении недоработок (особенно, если уговоры на подписание дефектного акта приема передачи квартиры от застройщика не дают результатов) необходимо отправить на адрес последнего претензию, в которой изложить суть спорного вопроса, с уточнением всех деталей и потребовать устранения обнаруженных погрешностей. Указанный документ обязательно отправлять заказным письмом с уведомлением о получении.

Также можно отдать ее лично должностному лицу, уполномоченному принимать подобные документы. В данном случае на своей копии документа гражданину необходимо поставить печать входящей корреспонденции или подписать у принимающего.

Таким образом, участник долевого строительства застрахует себя от неправомерной передачи жилья компанией в одностороннем порядке. Пройдя указанную процедуру, можно обращаться с иском суд с требованием вернуть неустойку.

Дополнительная информация доступна в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Порядок передачи квартиры по ДДУ в 2017-2018 году

Содержание статьи

Приемка квартиры у застройщика является весьма ответственным моментом. Многие дольщики, радуясь, что получили долгожданное жилье, склонны не замечать недостатков. Но, если не обратить внимание на них сразу, позже все недоделки строителей придется устранять за свой счет. Поэтому мы советуем подойти к этой процедуре со всей ответственностью.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Обращать внимание при приемке квартиры следует на все: от материала, которым покрыты полы, заканчивая тем, ровно ли оштукатурены потолки.

Обратите внимание!

Любые недостатки после подписания акта приема-передачи вам придется устранять самостоятельно.

Необходимо проверить полное соответствие сдаваемой квартиры условиям, прописанным в договоре долевого участия (ДДУ) и дополнительных соглашениях к нему. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ требует описывать жилье в ДДУ максимально полно. Воспользуйтесь этим описанием.

Если квартира сдается с отделкой, то качество ее не должно вызывать никаких вопросов. Отделочные материалы должны быть именно того качества, цвета и фирмы-производителя, которые указаны в соглашении. Если они не указаны, значит, вы безответственно подошли к подписанию ДДУ, и придется довольствоваться тем, что есть. Во всяком случае все отделочные работы должны быть выполнены.

Независимо от того, с отделкой квартира или без нее, строительные правила должны быть соблюдены. Проверьте, чтобы стены были ровными, электрическая проводка проложена, коммуникации подведены.

Записывайте все недостатки, они должны быть устранены строителями до подписания акта приема-передачи жилья.

Следует понимать, что недостатки бывают устранимыми и неустранимыми. Переносить несущую стену уже выстроенного дома никто не станет. Если недостаток является неустранимым, вам предстоит решить, принимаете ли вы квартиру с ним и требуете от застройщика компенсации или расторгаете договор и получаете назад ранее уплаченные деньги.

Многие недостатки, например, подтекания в коммуникациях, обнаружить при кратковременном осмотре невозможно. Поэтому закон устанавливает пятилетний срок гарантии, в течения которого застройщик должен устранять все обнаруженные недоделки без возражений и за свой счет. Впрочем, если проблемы произошли по вине дольщика, застройщик не несет за это ответственность. Фирма обязательно будет пытаться заявить о вине владельца квартиры. Так что принимайте жилье тщательно.

Обратите внимание!

Не забудьте измерить все помещения. В идеале они должны точно совпадать с указанными в чертежах и схемах ДДУ, однако так случается не всегда.

Юристы считают, что, если площадь квартиры в сравнении с указанной в ДДУ уменьшилась, застройщик обязан выплатить компенсацию. А если размер жилплощади увеличился, то гражданин ничего не должен компании.

Надо ли брать с собой документы?

Приемка квартиры — официальное мероприятие. Осматривать жилплощадь и подписывать акт приема-передачи имеет право только владелец. Возьмите с собой документы, удостоверяющие личность, ДДУ, все приложения и дополнения к нему. Именно на основании этих документов вы сможете предъявлять претензии представителям застройщика.

Дополнительный совет: возьмите с собой лампочку и фонарь. Лампочек в новой квартире, если их наличие не указано в договоре, не будет, а осматривать помещение лучше хорошо освещенным. Фонарь нужен для осмотра тех мест, которые и при полном свете плохо видны. Также возьмите с собой рулетку для обмера площади жилья.

Срок передачи квартиры собственнику после приемки

Общий порядок приема-передачи объекта выглядит так:

  • многоквартирные дома подлежат сдаче только тогда, когда имеется разрешение на их ввод в эксплуатацию.

Получение этого разрешения у соответствующих государственных органов — дело компании. Ваша задача — уточнить в соответствующих органах факт выдачи разрешения и потребовать у застройщика предъявить все документы и допуски;

  • после получения разрешения застройщик обязан уведомить дольщиков, а также о необходимости принять квартиры.

Уведомление вручают под расписку, также его могут отправить по почте. Если срок передачи установлен в ДДУ с указанием даты, то извещение должно быть отправлено не менее чем за 14 дней до нее, если нет, то известить нужно за месяц. Учтите, что в ряде случаев застройщик имеет право передать жилье в одностороннем порядке. Это происходит, если дольщика не удается обнаружить, или он уклоняется от приемки квартиры. Сделать это застройщик может через 2 месяца после истечения срока, указанного в ДДУ. Предъявить застройщику претензии в этом случае будет крайне сложно;

  • после получения извещения дольщик обязан принять объект в срок, указанный в ДДУ, либо в течение 7 дней, не считая праздники и выходные.

Если дом сдан с задержкой сроков

Нарушения договорных обязательств в части срока сдачи объектов случаются очень часто. О том, что в силу неких обстоятельств дом не может быть сдан в срок, установленный ДДУ, застройщик должен известить за 2 месяца до истечения договорного периода. Обычно компании предлагают подписать дополнительное соглашение с изменением даты сдачи. Подписывать этот документ дольщик не обязан. Если он поставит свою подпись, то утратит право на неустойку.

П. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что за каждый день просрочки застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300, а для дольщиков-физических лиц — 1/150 ключевой ставки Центробанка от суммы договора.

Обратите внимание!

Неустойка может быть выплачена застройщиком в добровольном порядке либо взыскана через суд. Помимо нее суд может взыскать возмещение убытков дольщика, компенсировать ему моральный вред и назначить штраф застройщику в размере до 50% от присужденной гражданину суммы.

Когда нельзя подписывать акт?

Нельзя подписывать акт приема-передачи до того, как дом введен в эксплуатацию. До этого он считается объектом незавершенного строительства, и любые требования застройщика о подписании документов незаконны.

Если при приемке объекта обнаружены недостатки, дольщик принимает решение о том, стоит ли его принимать в таком состоянии. Обычно акт не подписывается до устранения недоделок.

Это интересно:  Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки и сколько это стоит?

Если дольщик решает принять квартиру с неустранимыми недостатками и получить за них компенсацию, они вносятся в акт. Гражданин может отказаться от квартиры и расторгнуть договор, в этом случае акт не подписывают.

Если у вас возникают сомнения о том, какое решение принять, проконсультируйтесь у юриста.

Акт приема-передачи квартиры ДДУ

Акт приема-передачи квартиры является одним из необходимых документов при оформлении прав собственности на жилье. В нем указываются стороны, подписавшие документ, дата и место подписания, описание жилплощади, включающее ее адрес и метраж, и указание на отсутствие претензий. Если претензии есть, к акту составляется приложение с описанием обнаруженных недостатков.

Обратите внимание!

Перед подписанием акта дольщик должен осмотреть квартиру и сделать выводы о ее соответствии условиям ДДУ, требованиям проектной документации и правилам, установленным различными законами и регламентами.

Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

Порядок передачи объектов долевого строительства описан в ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ. За месяц до установленного в договоре срока дольщику должно быть направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости его принять. Получив сообщение, гражданин должен принять объект в оговоренное время, а если оно не указано, то в течение 7 рабочих дней с момента получения письма.

Передача объекта осуществляется на основании передаточного акта. Если дольщик обнаружил в объекте несоответствие требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он имеет право потребовать составления отдельного документа об этом и после этого отказаться от подписания акта до устранения недостатков.

Если гражданин уклоняется от приемки объекта по неуважительным причинам, через два месяца после установленного срока застройщик вправе составить односторонний акт передачи.

С момента подписания сторонами передаточного акта квартира считается переданной дольщику. С этого дня все обязанности по ней, в том числе и оплата коммунальных услуг, возлагаются на ее владельца.

Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к адвокатам нашего сайта в режиме онлайн.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия

После окончания строительства жилых объектов, где квартиры продаются на правах долевого участия, происходит передача ее от строителей к дольщику. Она считается незавершенной, пока сторонами не произведено подписание специального документа – акта приема-передачи квартиры по ДДУ. Процедура проходит в несколько этапов.

Составление документа

Чаще всего акт составляется еще во время подписания договора о долевом участии. Законодательно в 2019 году не предусматривается его строгая форма, однако он является обязательным согласно ст. 556 ГК РФ. Образцы могут составляться застройщиками или же нотариусом, если он занимается оформлением договора. Главное, чтобы в нем были следующие сведения:

  • название документа;
  • дата и населенный пункт, в котором он составляется;
  • личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика;
  • полный адрес квартиры по документам из БТИ;
  • описание квартиры по тем же документам;
  • ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве;
  • стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;
  • данные по коммунальным службам, в которые необходимо вносить платежи после подписания документа.

На документе ставится подпись долевого участника и представителя застройщика. К акту приема передачи квартиры по договору долевого участия прилагается смотровой лист, в котором указываются все претензии к недоработкам, допущенным строителями (при их наличии), а также сроки их устранения.

Заполненный образец акта приема передачи:

Без акта приемки жилья не будет юридического основания для проведения доработок, если таковые необходимы по итогам осмотра помещения.

Передача квартиры

Начинается с того, что собственник должен лично убедиться, что многоквартирный дом, указанный по адресу договора был принят госкомиссией и этому есть документальное подтверждение у застройщика.

Второй момент, который необходимо проверить до проведения осмотра жилой новостройки (квартиры) – наличие почтового адреса. В случае его отсутствия, будучи владельцем, гражданин не сможет прописаться в квартире, уже являющейся его собственностью, или прописать членов своей семьи.

После этого производится осмотр, выявляются недостатки, которые необходимо устранить до подписания документов о приеме. Все они заносятся в смотровой лист, который прилагается к акту.

По условиям, ключи от квартиры передаются после двухстороннего подписания документов. Также, если обязательства сторон выполнены, расчет производится целиком за законченные строительные работы. Поэтому клиент не должен подписывать акт, пока недоделки со смотрового листа не устранены. В противном случае доделывать их придется самому, за личные средства.

Кроме того, собственнику необходимо знать, что после подписания акта, на него ложится выплата коммунальных платежей, как и остальная ответственность за помещение, вне зависимости от того, произведена ли регистрация квартиры, проживает ли он по этому адресу.

Осмотр

Производится с представителем застройщика и долевым участником. Все недочеты фиксируются, однако речь может идти только о тех видах работ, наличие которых были прописаны в ДДУ.

Если недостатки есть, застройщик может решить проблему несколькими вариантами:

  • Доделать свои упущения.
  • Снизить стоимость переданного недвижимого имущества на сумму, которая соответствует выявленным недостаткам.
  • Оплатить стоимость незавершенных строительных работ.

Эти обязанности застройщика зафиксированы законодательно ФЗ №14.

В некоторых случаях стоит подписать документы, если в смотровом листе точно указано даты исправления проблем, или же застройщик компенсировал материальные потери. Дело в том, что некоторые недостатки позволяют через некоторое время подписать акт приема в одностороннем порядке.

Чаще всего проверять необходимо:

наличие и работу вентиляции;

  • все элементы электроснабжения;
  • как проведено остекление балконов, лоджий, окон и дверей;
  • обработку всех поверхностей;
  • как работает канализация, водоснабжение;
  • при возможности проверить отопление.

Смотровой лист составляется в 2-х экземплярах, чтобы застройщик исправил их до подписания (или после, по условиям сделки) настоящего акта или оплатил их стоимость, чтобы клиент мог за эти средства провести работы самостоятельно.

Но чаще всего акт подписывается, когда все обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, и друг к другу претензий по существу договора не имеют.

Сроки исправления

К сожалению, в законодательстве есть много лазеек для застройщика, позволяющих не устранять недостатки. Чтобы этого не произошло, необходимо еще в договоре о долевом участии закладывать условия исправления недоделок. В частности – сроки устранения.

Их можно вписать и в смотровой лист, однако эффективность такого действия будет значительно ниже.

Что касается сроков проведения осмотра долевым партнером, обычно для этого дается неделя, если в договоре не прописано другое условие.

Регистрация

Чтобы квартира полностью перешла в собственность гражданина, обязательно проведение регистрационной процедуры на его имя. Поэтому составляется передаточный акт о том, что покупатель принял у продавца жилье, в 3-х экземплярах. Два остаются у собственника и продавца, а третий передается со всеми необходимыми для регистрации документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Иногда покупка по ДДУ производится не у строительной компании, а ее подрядчика или какого-либо посредника. Это связано с тем, что данным лицам выдана квартира в качестве оплаты та работы или другие услуги. При такой форме продажи кроме документа о приеме передачи, нужно еще и документы, которые являются основанием права этих лиц на продажу недвижимости. В противном случае государственные органы откажут в регистрации.

В соответствии с договором о покупке-продаже, квартира переходит дольщику, когда подписан акт приема передачи. Его подписание свидетельствует, что никаких претензий друг к другу стороны не имеют. В дальнейшем все судебные споры практически невозможны, поскольку стороны официально согласились отказаться от любых претензий друг к другу.

Статья написана по материалам сайтов: yakapitalist.ru, zaoalto.ru, metr.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector