+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земля промышленного назначения: что это, нюансы, как оформить

В условиях развитого промышленного производства появилась потребность в законодательном оформлении земли под промышленные нужды. В современном российском праве такие участки вынесены в отдельную категорию промышленных земель. Их аренда, продажа и использование связаны с особенностями целевого назначения. Об этом мы поговорим в данной статье.

Содержание

Земли промышленного назначения – что это?

К землям, предназначенным для использования в промышленности, относятся территории, которые расположены в стороне от населённых пунктов и применяются в деятельности юридических лиц. На таких земельных участках находятся цеха, административные здания заводов и иные вспомогательные сооружения, необходимые для их работы.

Использование земель промназначения регулирует 16 глава Земельного кодекса. Дополнительно некоторые аспекты разъяснены в статьях 7 и 78 Земельного кодекса РФ. Кроме того, в различных регионах действуют собственные местные правовые акты.

Учитывая широкий спектр использования таких земель, законодательство определило семь видов целевого назначения промышленных земель:

  • Размещение производственного оборудования;
  • Добыча полезных ископаемых;
  • Организация транспортного сообщения;
  • Атомная энергетика;
  • Оборона и безопасность страны;
  • Размещение коммуникаций;
  • Космическая сфера.

Решение о передаче земли под промышленные нужды принимает местная администрация. При рассмотрении заявления о выделении такой земли власти оценивают целесообразность конкретного проекта, рельеф и другие особенности земельного участка, его близость к транспортным путям и населённым пунктам.

Главное, что нужно учесть, промышленные земли не могут быть расположены рядом с жилыми объектами.

Площадь промышленного участка зависит от нормативов для конкретного проекта, самого проекта и отрасли производства.

Покупка, продажа и аренда земли промышленного назначения

Промышленная земля может принадлежать частным лицам, организациям, государству и муниципальным органам.

Как и с другими видами имущества, с землями промышленного назначения можно заключать все сделки, определённые законом – купля-продажа, дарение, безвозмездного пользования и т.д.

Но при покупке такой земли нужно учитывать, что для неё существует конкретный вид разрешённого пользования. И в других целях использовать такую землю не удастся. Например, участки для складских помещений нельзя использовать для строительства автосервисов.

Собираясь купить землю промышленного назначения нужно учитывать, есть ли на участке необходимые коммуникации. Если на этот участок придётся специально проводить газ, электросеть и водопровод, то такой участок может оказаться слишком дорогим, а его покупка нерентабельной.

Ещё одним немаловажным нюансом приобретения земли промышленного назначения является необходимость получения разрешения на строительство и его согласования в госучреждениях. Это не только финансовые затраты, но и трата времени.

Какие объекты можно построить на промышленной земле?

Как уже было сказано выше, строить можно те объекты, которые соответствуют целевому назначению конкретного участка. Ни на каких промышленных землях нельзя строить жилые дома. Тем не менее, рост городов приводит к тому, что жилые районы нередко пересекают территории, отнесённые к промышленным. Со временем из-за этого могут возникнуть проблемы. Чтобы их не было нужно менять категорию земельного участка. Если земли относятся к населённому пункту или к сельскохозяйственным территориям, то такой участок можно использовать для городского строительства. Но всё же нужно смотреть на конкретный вид разрешённого использования таких участков.

Изменение категории промышленной земли

В 2004 году был принят Федеральный закон №172, который регулирует порядок смены категории для земель промышленного назначения. Кроме этого определённые нюансы перевода земли в другую категорию решаются с помощью Земельного кодекса.

Перевод земель из категории промышленных в любую другую значительно более простой процесс, нежели обратный перевод. Для него существует только два ограничения:

  • Необходимо снести промышленные постройки, составить проект рекультивации и очищения территории перед тем, как её статус изменят;
  • В случае нарушения почвенного слоя на этих землях, помимо проекта рекультивации, нужно выполнить все работы по его восстановлению до перевода земли в другую категорию.

Что касается перевода земель из других категорий в земли промышленного назначения, то с некоторыми категориями могут возникнуть сложности. Особенно это касается сельскохозяйственных земель. Перевод их в промышленные возможен лишь при условии потери полезных свойств для ведения сельского хозяйства.

Перевод промышленных земель в собственность государства

Бывают ситуации, когда промышленные земли необходимы для строительства государственных объектов или иных нужд государства. В этом случае их могут изъять. Закон допускает изъятие в следующих случаях:

  • Для выполнения международных договоров;
  • Для строительства и реконструкции федеральных и местных объектов транспортной системы, энергетической инфраструктуры, безопасности и обороны;
  • Согласно судебному постановлению;
  • В других случаях, если они не противоречат федеральному законодательству.

Порядок перехода промышленных земель в госсобственность определён статьями Земельного кодекса №49-51. Помимо полного прекращения прав собственности физического лица на такие участки, закон допускает его временное ограничение. Но такая мера применяется лишь в особых случаях. Владельцу впоследствии возвращают участок, а также выплачивают компенсацию за его использование.

Налогообложение земель промышленного назначения

Глава 31 Налогового кодекса РФ регулирует налогообложение земель всех категорий. Налог на промышленные земли определён в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка (статья 394 НК РФ). Для земель других категорий ставка ниже, но и для земель промышленного назначения местными властями может вводиться понижающий коэффициент.

Важной особенностью является определение кадастровой стоимости. Иногда для промышленных земель она выше рыночной, что свидетельствует о завышении данного параметра оценки стоимости земли промышленного назначения. В таком случае её владелец может обратиться в суд с иском о перерасчёте кадастровой стоимости участка.

Правила покупки земель промышленного назначения

Многие производственные комплексы отличаются огромными размерами, а некоторые и вовсе выглядят как небольшие города.

Для постройки таких сооружений и мощностей будут нужны крупные земельные массивы. Специально для промышленной отрасли законом выделили отдельные земли – участки, относящиеся к категории промышленного назначения.

О том, как купить такие территории, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Территории промназначения описаны в Земельном кодексе (гл. 16), положения которого также регулируют организацию деятельности и производственных линий на таких землях (сюда же относятся статьи 7, 78 и 88) таким образом, чтобы не нанести вред экологии участка и гражданам.

Свои законодательные акты, регулирующие вопросы, связанные с наделами промышленного производства, издаются и на местном уровне.

Цели и условия приобретения

Они предназначены для юридических лиц, которым необходимы участки для ведения производства и использования промышленного оборудования.

На таких территориях располагаются производственные цеха и линии, заводы, фабрики, вспомогательные сооружения (например, месторасположение администрации и управляющего персонала) и иные здания, без которых невозможна стабильная работа организации:

  1. Производственные и хозяйственные объекты.
  2. Жилые постройки.

Владельцем такой недвижимости может быть:

  • Юридическое или физическое лицо.
  • Органы государственной власти и муниципалитета.
Это интересно:  Повышение ЕНВД с 2019 года

Разрешено использовать данные наделы как:

  • Территории, где размещаются производственные линии и сооружения.
  • Земли, на которых добывают полезные ископаемые.
  • Участки, отведённые под транспортные пути.
  • Отдельные территории, где размещаются сотрудники и системы безопасности и обороны.
  • Земли, на которых проложены инженерно-коммуникационные линии.
  • Участки, на которых занимаются космической деятельностью.

Разделение на категории составлено на основе производственный и эксплуатационных целей. Необходимо учитывать и деление промышленности на:

Каждому виду потребуются различные объекты и земельные участки. Последний вид промышленности подразумевает добычу полезных ископаемых (в том числе выработка рудных и нерудных полезный ископаемых) на конкретных территориях, где замечены их залежи.

Передать такие земли могут только с разрешения местных органов власти. Перед покупкой также внимательно изучите другие важные моменты.

Для этого можно получить оценку участка у экспертов. Они оценивают:

  • Эффективно ли расположение производственных сооружений и мощностей. Для этого осматривают проектно-техническую документацию производственного объекта.
  • Характеристики самого земельного участка: определите рельеф земли, её климатические условия.
  • Близость запрашиваемой территории к транспортным путям и населённым пунктам. Главное условие – земли промышленного значения должны быть расположены вдалеке от жилых объектов.

Площадь участка вычисляется на основе:

  • Деятельности, которую планируется проводить, а, следовательно, вида разрешённого пользования.
  • Норм и правил производства, предусмотренных для выбранной отрасли.
  • Полученной от претендента техдокументации, в которой указаны характеристики планируемого объекта.

Ещё одна сложность связана со строительством объектов недвижимости. На таких участках нельзя строить жилые дома. При этом со временем населённые пункты могут вырасти до таких размеров, что застройки жилья начинают достигать промышленной зоны, либо же собственник промземли решится расширять производство и ввести новые цехи или линии коммуникации. Выйти из такого положения можно, только если сменить категорию земли (допустим, на землю с/х назначения или территорию населённых пунктов – на таких участках разрешено вести строительство).

Порядок смены категории ЗУ закреплён в ЗК РФ и специальном ФЗ 2004 года. Перевести участок в промышленный будет сложнее, чем сделать обратное изменение. Налоговый сбор с земель опирается на положения НК РФ (главы 31). Помните, что промземли обойдутся вам дороже земель других категорий.

Налоговая ставка на участки промназначения равна 1,5% от цены участка по кадастру (статься 394 НК), что выше, нежели ставки для земель с/х предназначения и территории населённых пунктов, хотя местные власти могут и ввести сниженные коэффициенты.

Производя перевод участка промназначения в иные категории, вам придётся иметь ввиду несколько ограничений:

  • Все строения, находящиеся в промзоне, должны быть снесены. Поэтому вам понадобится проект рекультивации. Это же положение касается случаев, когда территория была загрязнена либо был нарушен почвенный слой.
  • Если было установлено, что в промземле нарушен почвенный слой, понадобится не только проект рекультивации, но и проведение иных обязательных работ.

Порядок и особенности оформления сделки купли-продажи

Поскольку имеет место дефицит промышленных территорий, то зачастую производитель просто меняет категорию земельного участка. Это особенно актуально для больших городов. Однако эта правовая процедура потребует весомых оснований, поскольку в ЗК указаны прямые запреты на такие переводы без особых на то причин.

Осмотрите документы, предоставленные продавцом:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  • Какие объекты разрешено возводить на участке.
  • Проект планировки территории.

С землёй можно проводить те же действия, что и в отношении другого недвижимого имущества. Участки могут быть проданы, арендованы, подарены и т.п. Главное, чтобы покупатель использовал землю в соответствии с допустимым назначением. Помните, что если вам нужно получить разрешение на строительство в госорганах, это может занять целый год.

Рассматривая определённый участок, который вы планируете купить, обратите внимание на его характеристики (кроме плодородности почвы, которая не играет роли в промышленности), инфраструктуру и расположенные линии коммуникаций. Земли, к которым не проведены линии электропередач, водо- и газоснабжения, канализации и т.п. (или же коммуникации давно устарели и нуждается в ремонте), стоят дешевле. Однако покупка такой территории может быть невыгодна, поскольку в дальнейшем на проведение необходимых систем коммуникации потребуется слишком много времени и средств. Такие сложности проще обойти, нежели разрешить договором или через суд.

Придётся учитывать и довольно длительную бумажную волокиту на этапе оформления разрешительной документации и регистрации прав в госорганах.

Однако заметно, что участки промышленного назначения стоят дешевле тех же земель с/х категории. Это связано с удалённостью от городов, особенностями региональных рынков земли и проведёнными инженерно-коммуникационными линиями. Хотя при покупке территории у государства, придётся заплатить непомерную цену.

Санитарная зона

В качестве меры по охране экологии и нормального климата от негативного влияния промышленных предприятий, подходящего для проживания людей и других представителей живой природы, возле промзон (и иных строений, на которых ведётся хозяйственные и другие виды деятельности), устанавливают санитарно-защитные зоны.

Этот вопрос регулируется в:

  • Законе Об охране окружающей среды.
  • ФЗ Об охране атмосферного воздуха.
  • СанПиН о санитарных зонах и санитарных классификациях организаций, построек и других объектов.

Итак, санитарно-защитная зона – это территория со специальным режимом пользования и таким размером, который помогает снизить уровень загрязнения атмосферного воздуха до приемлемых норм. В случае тех предприятий, которым присвоен 1 и 2 класс опасности, санитарная зона должна снижать риски до значений, допустимых для проживания населения. То есть, сама зона является промежуточной территорией, в которой все вредные вещества рассеиваются, благодаря чему сохраняется благосостояние среды обитания граждан, проживающих рядом с предприятием.

Сама зона может достигать от 100 метров и до нескольких километров – в зависимости от того, к какой класс опасности присвоен промпредприятию.

Для крупных промышленных объектов размер защитной зоны определяют на основе изданного решения Главного санитарного врача страны. К ним относятся:

  1. Металлургические комплексы (цветная и чёрная).
  2. Нефтеперерабатывающие объекты, а также предприятия, занимающиеся нефтехимией.
  3. Организации, занятые биосинтезом.
  4. Промышленные предприятия, занятые переработкой леса и древесины и др.

В системе законодательства по защите природы и экологии нет чёткого определения санитарной зоны. Однако зафиксировано, что размер санитарной зоны вычисляют путём проведения расчётов о рассеянности вредных веществ в воздухе, а также с учётом санитарной классификации, к которой принадлежит конкретное предприятие.

Соблюдение создания и действия санитарных зон является прямой обязанностью юр. лица, деятельность которого приводит к выбросу веществ, загрязняющих окружающую среду и воздух. Размещать на таких территориях жилые сооружения, а также здания общественного характера (образовательные учреждения и т.п.) запрещено.

О категориях земельных участков и видах их разрешенного использования рассказано в следующем видеосюжете:

Использование производственных земель. Как купить или продать участок промназначения?

Сейчас наблюдается стремительное развитие производства из маленьких мастерских в крупные фабрики и заводы.

На сегодняшний день возникла необходимость в создании отдельной категории государственных территорий на законодательном уровне.

Земли промышленного назначения используются именно для производственных предприятий, которые могут охватывать огромные территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что собой представляют земли промназначения?

Земли производственного назначения представляют собой территорию, располагающуюся за границами населенных пунктов. Данная территория предназначена обеспечить производственную деятельность предприятий. Обычно на такой земле располагаются цеха, склады, административные здания производства и другие заводские помещения. Описания данной категории земель содержится в 16 главе Земельного кодекса РФ.

Для чего они могут использоваться?

Исходя из ЗК РФ, существуют такие варианты разрешённого использования производственной земли:

Это интересно:  Обмен трансфокатора, как обменять трансфокатор в магазине на новый

  • Космическая деятельность.
  • Размещение атомной энергетики.
  • Размещение коммуникаций.
  • Добыча полезных ископаемых.
  • Расположение построек, в том числе складских помещений и производства.
  • Безопасность и оборона.
  • Территория для транспортного сообщения.

Участки земли под промышленность передаются через местную администрацию, учитывая все характеристики земли и целесообразность постройки или путем перепродажи.

Правовое регулирование сделок

Исходя из того, что земля промышленного назначения не является объектом ограниченном в обороте (ст. 129 ГК РФ) В соответствии с нормами п. 1 ст. 87 и п. 1 ст. 88 ЗК РФ, права на такую категорию земель возникают у участников на основании ЗК РФ и федеральных законов. А сделка купле-продаже промышленных земель происходит на общих основаниях и, исходя из общих правил. Такая процедура происходит на основе договора о купле-продаже недвижимости и по нормам статьи 37 ЗК РФ.

Какие должны соблюдаться условия для покупки наделов под производство?

Приобретение земли промназначения происходит по договору купли-продаже недвижимости и регулируется (п. 5 ст. 454 ГК РФ) глава 30 «Продажа недвижимости» в части не урегулированной специальными нормами параграфа 7. Исходя из статьи 37 ЗК РФ, земельный участок является уникальным объектом недвижимости, поэтому для покупки промышленной земли существуют такие условия:

  1. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет в соответствии с законом № 221-ФЗ.
  2. В соответствии с законом (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) покупатель имеет право знать информацию об обременениях данной территории, а также её ограничениях в использовании. Если при сделке данная информация была скрыта продавцом, то покупатель имеет право расторгнуть договор или потребовать снижение цены.

Статья 37 ЗК РФ предусматривает три условия, которые, даже если они включены в договор не будут считаться действительными:

  • Право продавца выкупить землю обратно, исходя из собственного желания.
  • Ограничение в дальнейшем распоряжения землей, то есть сдача в аренду и совершение других сделок с землей.
  • Ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на землю другими лицами.

Кто может продать?

Продажа участка производственного или производственно-складского назначения может быть произведена:

  1. Частным лицом.
  2. Юридическим лицом.
  3. Исполнительным органом государственной власти или муниципалитетом.

На территории таких земель можно производить только действия допустимые законом.

Кто может купить?

Земли, находящиеся в государственной собственности могут быть проданы предприятиям или частным лица, за исключением, тех территории, которые в соответствии, с действующим законом не могут находиться в частной собственности. В некоторых случаях купить землю под склад или производство может государство, когда земля производственного назначения находится в собственности у частных лиц.

Выбор подходящей территории, на что обращать внимание

Когда речь идет о выборе подходящего участка для промышленного назначения, необходимо определиться, прежде всего, с его предназначением. Ведь земля, предназначенная для строительства торгового центра или под производство, сильно отличается своими характеристиками.

Поэтому при выборе участка, исходя из назначения, следует учитывать:

  • Наличие коммуникаций: ведь стоимость проектирования и проведения коммуникационных путей значительно отражается на общей сумме, затраченной на строительство.
  • Подъездные пути: готовая проложеная дорога также позволить сэкономить часть денежных средств, особенно важно учитывать этот фактор под строительство складских помещений.
  • Другие факторы: расположение объекта, ведь при постройке склада лучше всего использовать земли, на которых раньше располагались складские помещения, либо поблизости производственных объектов. Учитывать необходимо главные и второстепенные факторы.
  • Юридический фактор: при покупке следует особое внимание обратить на выбор специалиста, чтобы при сделке были проверены все документы собственности.

Оценка

Все земли промназначения разделяют на две группы исходя из того как они будут использоваться:

При покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать все нюансы, которые могут повлиять на последующее использования. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалиста по оценке. Такой специалист оценивает:

  1. Эффективность расположения производственных мощностей, для этого необходимы проектно-технические документы будущего производственного объекта.
  2. Особенности климатических условий местности и рельеф участка.
  3. Расположение транспортных путей от промзоны. Главное условие при этом достаточно большое расстояние от населенных пунктов.
  4. Площадь земли, исходя из деятельности, которая планируется осуществляться на данной территории, учитывая нормы и правила, предусмотренные законом в этой отрасли. При оценивании площади земли учитывается также техдокументация будущего промышленного объекта.

При этом важно учесть, что ближайшие населенные пункты могут разрастись со временем. Таким образом, необходимо будет возводить новые цеха и коммуникации в другой местности. А также изменить категорию земель, например, на землю с/х назначения.

Процедура приобретения или продажи

Покупка или продажа земли производственного назначения происходит исходя из того к какому рынку относится земельный участок, к первичному или вторичному. Первичный рынок предполагает передачу земли по решению властей, а вторичный рынок смену владельца.

Первое, на что следует обратить внимание при покупке промышленного земельного участка — это документы. Исходя из специфики такой территории, необходимо убедиться в том, что у продавца есть правоустанавливающие документы, которые прошли государственную регистрацию. Без регистрации документы не являются действительными.

Перечень основных документов, который продавец должен предоставить при продаже:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Свидетельство государственной регистрации кадастра, дающие право собственности на земельный участок.
  • Паспорт кадастра, представляет собой документ, в котором значится номер участка, его месторасположение, оценочная кадастровая стоимость, размеры и виды допустимого применения.
  • Паспорт.
  • Согласие супруга.

Процедура купли-продажи промышленного участка осуществляется в следующем порядке:

  1. Сбор документов.
  2. Заключение предварительного договора о купле-продаже земли.
  3. Межевание участка, если в паспорте кадастра нет такой информации.
  4. Проверка документов на землю, покупателем или юристом.
  5. Оформление и подписание договора у нотариуса.
  6. Составление акта, при желании сторон заверяется у нотариуса.
  7. Регистрация прав на землю в Росреестре.

Передача денежных средств, происходит после подписания договора о купле-продаже или после регистрации прав на землю.

Расходы при купле-продаже земельного участка промышленного назначения:

  • Услуги нотариуса или юриста при подписании договора оплачиваются стороной, которая их заказала, в предварительно оговоренном размере, обычно это сумма от 3 тысяч рублей + 0,4% от стоимости объекта. В каждом отдельном случае это рассчитывается исходя из стоимости участка.
  • Оценку земельного участка и его межевание, если оно не произведено ранее оплачивает продавец, в зависимости от цены участка и расположение цена на такие услуги может составлять 25-50 тысяч рублей.
  • Уплата госпошлины за регистрацию прав на землю оплачивает покупатель в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.
  • Налог на сделку по купли-продажи земли промназначения оплачивает продавец.

Процедура купли-продажи земельного участка промышленного назначения может длиться до месяца. Все зависит от сбора документов, их достоверности и периода их проверки, обычно он составляет до 7 дней. Межевание земельного участка в промзоне для продажи может занять до 5 дней. Регистрация прав на землю происходит не более чем за 10 дней.

Налогообложение

Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие основания, при которых продавец земельного участка может быть освобожден от уплаты налогов за текущий период:

  1. Обязательное наличие резиденства.
  2. Истечение 3-5 летнего периода после оформления прав на землю.

В иных случаях, если этот срок не прошел, налогоплательщик обязан заплатить налоговой службе 13%-30% от полученной прибыли по сделке, исходя из статуса лица. Резидент имеет право получить вычеты, учитывая ст. 220 НК РФ.

Подробнее о налогообложении купли-продажи земельных участков читайте здесь.

К покупке или продаже земель промышленного назначения следует подходить очень внимательно. Желающему купить производственный земельный участок следует ознакомиться со всеми предоставленными документами и убедиться в их подлинности. Для безопасности сделки следует воспользоваться услугами нотариуса или юриста. Продавец в свою очередь обязан представить все необходимые документы покупателю, а также провести оценку участка и его межевание, если это необходимо.

Это интересно:  Компенсация при задержке зарплаты по закону

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Земли промназначения: цели, налоги и что можно строить

Организация промышленности является действительно важной отраслью в настоящее время, поскольку развитие производства стремительно растет из небольших мастерских до крупных заводских и фабричных организаций.

В данной статье будет идти речь о том, что же значит промзона, процессе ее купли-продажи, аренды и пром застройки.

Итак, что такое земли, предназначенный для промышленной деятельности?

Земли промышленного назначения — это земельные участки, которые не располагаются в черте поселений и других населенных пунктов, а также, обычно, эксплуатируются для производственной деятельности или использования объектов промышленности.

Использования участков промзоны заключается в том, что там производятся различные постройки в сфере производства, административной деятельности или сооружения объектов для осуществления организационной деятельности.

Виды использования

Выделяется семь основных видов эксплуатирования промзема, установленных государственным законодательством. Среди них:

  • размещение построек и других объектов на территории данного участка;
  • добыча полезных ископаемых;
  • сообщение транспорта;
  • расположение атомно-энергетических объектов;
  • оборона и безопасность;
  • коммуникационное размещение;
  • деятельность, связанная с космосом.

Зависимость площадей таких земель полностью исходит от их категории назначения, технической документации на определенный объект застройки промышленной зоны, а также производственных нормативов, так как они являются индивидуальными для каждый отдельной отрасти промышленности.

Площадь под застройку производств промышленности выделяют все больше и больше. Это происходит ввиду недостатка промзема в нашей стране. Решение этой значительной проблемы происходит за счет перевода участка в другую категорию земель.

Переход земли в собственность государства

Осуществление передачи в собственность государства промышленных предприятий происходит через администрацию данного района, где они находятся. После подачи заявления производится оценка целесообразного расположения производства, его характерных критериев, критериев земли и рельефа и отдаленность промышленной земли от путей сообщения транспорта и территории населенных пунктов.

ВНИМАНИЕ! Это одно из самых важных требований, поскольку расположение земель промышленного назначения не должно находиться близ жилищных объектов.

Процесс перехода земли в государственную собственность называется национализацией территории. Его значение — переход всего предприятия и территории во власть государства и прекращение собственности частного лица.

Также, помимо добровольного перехода земли к государству, может осуществляется и насильственное изъятие ее из-за невыполнения некоторых обязанностей, таких как, отказ от выполнения своей части международного договора, необходимость застройки земли с Федеральной и региональной целью, например, для строительства на землях промышленности энергетических объектов или космических станций, и некоторые другие основания на уровне законов государства.

Изъятие земли может происходить и по решению суда на временную или постоянную конфискацию земли. Первый случай предполагает возвращение территории в дальнейшем и выплата средств компенсации за счет ее использования.

Купля-продажа и аренда

Собственниками такой земли выступают Федерация, юридическое или физическое лицо. Передача в собственность земли может быть как на платной, так и на бесплатной основе.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда участок планируется использовать для создания собственного бизнеса, то территория может быть не выдана в пользование собственника государством на основании невыполнения целевого предназначения земли промышленности.

К примеру, в районе ощущается резкая нехватка атомных электростанций или станций технического оснащения. К тому же, в собственности государства есть необходимые территории для построения данных сооружений.

Но субъект, который планирует приобрести участок для коммерческой деятельности, решил использовать его для построения баз, складов и других объектов хранения.

Таким образом, органы власти имеют полное право отказать данному предпринимателю за неготовностью выполнять требования по целевому назначению этой промышленной земли.

Есть и еще одно препятствие в приобретении участка — отсутствие каналов связи, линий электропередачи и других необходимых коммуникаций.

Как правило, такая земля стоит значительно меньше, чем земля с полным оснащением коммуникационных связей, но на ее дальнейшее использование и на постройку этих связей будет затрачиваться значительное количество денежных средств и рабочего времени. Такие вопросы решаются либо в суде, либо в порядке договорного соглашения.

Налог

ВАЖНО! Участок промышленного назначения обойдется дешевле сельскохозяйственного участка. Стоимость сильно зависит от его расположения в том или ином регионе, приближенность к пунктам населения, отсутствие или наличие коммуникационного оснащения.

На 2015 год налоговая ставка составила 1,5% от стоимости участка, указанную в кадастровой карте, но регион, в котором он расположен, может ввести и понижающий ее коэффициент. Узнать подробнее о понижающем коэффициенте и его наличие можно в администрации определенного района.

Благодаря тому, что промышленные участки являются основой абсолютно любого производства, их цена с каждым годом будет повышаться.

Стоимость по кадастру на территории промышленного назначения, которые уполномоченные органами местного самоуправления, может достигать стоимости выше рыночной, что нередко заставляет обращаться предпринимателей в органы суда за решением о понижении цены.

Перевод в другую категорию

В тех регионах, где ощущается значительная нехватка промземель, предприниматели разрешаю эту проблему тем, что переводят земли с сельхозназначением в земли промышленного назначения.

Субъект, пытающийся осуществить данную операцию, должен иметь весомые обстоятельства, которые в последствии он доносит до государственных органов. Они, в свою очередь, принимают только заявки, имеющие исключительность данного перехода, поэтому часто предпринимателям дают отрицательный ответ.

Но и здесь есть решение — доказать утраченные изначальные характеристики земли сельскохозяйственного назначения, что служит ее наглядным примером дальнейшей непригодности к использованию по назначению.

Перевести промышленную землю в любую другую категорию значительно легче. Для этого существует только 2 ограничения:

  • Застройка назмеными и подземными объектами зоны, которые нужно подвергнуть сноске. В этом случае предпринимателю нужно утверждение не процесс рекультивации территории. Делается это также тогда, когда земли были нарушены или загрязнены реакционными объектами.
  • Нарушения слоя почвы, ввиду чего помимо рекультивации проводится остальные предусмотренные процессов работы, в том числе проверка на действительность нарушения почвенного слоя.

Что можно строить

На общепромышленных землях разрешено строительство практически любых объектов, не противоречащих территориальному назначению. Единственные сооружения, в любой ситуации не подлежащие строительству — жилые дома, так как это не позволяет сделать характеристики экологии данной территории.

Часто бывает такое, что жилые участки переходят в промзону. И в этой ситуации также поможет изменение категории земли. К примеру, если нужно произвести строительство жилых объектом, то земля должна относиться к разделу сельскохозяйственных. Нужно учитывать вид разрешенного эксплуатирования земли, от которого напрямую идет зависимость возможной постройки жилья.

Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru, urexpert.online, zakon.wiki.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector