+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

С чего начать после покупки земельного участка

Подготовка к строительству: ключевые моменты

Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию. Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом.

Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства. До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению. Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года. Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье. Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?

Первый этап. Покупка участка

Первым шагом подготовки станет выбор участка. Оптимальный вариант – когда земельный надел находится на территории коттеджного поселка или в муниципальном образовании, а его предназначение – индивидуальное жилищное строительство. Садовое товарищество подходит для возведения загородного дома меньше, поскольку там разрешается строить дачные домики не для постоянного, а для сезонного проживания. Естественно, шикарный дом на шести сотках возвести никто не запретит, но чтобы зарегистрироваться в нем, необходимо будет сменить назначение земли и переоформить владение. Сложнее всего придется тем, кому «посчастливилось» приобрести участок земли в сельскохозяйственных угодьях.

Второй этап. Размечаем участок

Следующий этап подготовки к строительству – разметка участка. Она будет зависеть от требований, которые власти муниципального образования предъявляют к возведению частных домов. На территории всегда существует «красная линия», вдоль которой проходят улицы, дороги, магистральные трубопроводы. Поэтому проект индивидуального строения должен учитывать действующие нормы, согласно которым дом должен находиться на расстоянии 5 метров от «красной линии». Иногда это затрудняет возведение сложных архитектурных построек и ограничивает полет фантазии проектировщиков и дизайнеров.

Учитывать придется и нормы противопожарной безопасности, и санитарные требования. В соответствии с ними дома, расположенные по соседству, должны отстоять друг от друга на расстояние, равное сумме высот строений. Существуют различия для домов из разных материалов: кирпичные дома с железобетонными перекрытиями должны находиться на расстоянии минимум 6 метров. Если строение выполнено из кирпича, а перекрытия в доме деревянные, то расстояние должно быть не менее 8 метров. Полностью же деревянные дома должны отстоять друг от друга на 10 метров минимум. Такие же нормы действуют и для нежилых строений.

Инстанции, без которых не обойтись при подготовке к строительству:

– В районном архитектурном отделе будущему владельцу загородного дома разъяснят, какие в местности существуют нормы высотности зданий, где проходит «красная линия», познакомят с требованиями и нормативами индивидуального строительства.

  1. Выписка из кадастрового плана выдается местным департаментом земельных ресурсов. Там же следует уточнить, проходят ли на территории участка ЛЭП или подземные коммуникации.
  2. Муниципальные организации, отвечающие за электроснабжение района, дадут разрешение на подключение к существующей электросети. При этом желательно сразу уточнить, на какую мощность сети можно будет рассчитывать, и насколько быстро произойдет подключение – электричество нужно с самого начала строительных работ.
  3. Стоит наведаться и в газовую компанию с вопросом о возможности подключения будущего дома к общей системе газификации. Если провести газ будет нельзя, то сразу надо будет решить вопрос с источником отопления будущего дома.
  4. Еще одна инстанция, куда необходимо обратиться, – местный орган Санитарно-эпидемиологической службы. Если земельный надел находится на территории водоохраной зоны, именно эта организация даст ответ, можно ли будет использовать локальные очистные сооружения.

Третий этап. Где будет дом

Очередной этап подготовительных работ – землеописание. Определить, где в конечном итоге будет располагаться дом, поможет кадастровый план земельного участка, который выдается при покупке надела. На фрагменте топографической съемки (он выдается в местной администрации) будут нанесены все магистральные сети, по нему можно будет предварительно определить местоположение будущей постройки. Но чтобы генеральный план участка был утвержден в уполномоченных органах власти, необходимо будет произвести подробную геодезическую съемку.

Четвертый этап. Изучаем грунты

Понадобятся также сведения о залегающих на будущей строительной площадке грунтах. Их получают в геологическом тресте области. Некоторые будущие домовладельцы ограничиваются беседами со «знающими» людьми из числа местных жителей. Но опираться на данные, полученные из весьма ненадежных источников, при строительстве добротного коттеджа, а не одноэтажного дачного домика, не стоит. Лучше заказать проведение инженерно-геодезических изысканий приобретенного участка. Заключение будет содержать подробную информацию о физико-механических особенностях грунтов, химическом составе грунтовых вод и другие данные. Это поможет в дальнейшем выбрать оптимально подходящий фундамент для дома. А если участок состоит из слабых и подвижных грунтов, то желательно отказаться от возведения коттеджа из камня и остановиться на постройке легкого каркасного дома.

Пятый этап. Проект дома

Проектирование дома – следующий шаг, приближающий к воплощению мечты о своем доме. Бюджетный вариант заключается в использовании типового проекта. Его минус в том, что планировка будет стандартной: изменения разрешается вносить лишь в отношении расположения проемов или перегородок. Несомненный плюс типового проекта – низкая стоимость.

В том случае, если финансово будущий хозяин дома не ограничен, а типовые проекты не отвечают его требованиям, можно заказать индивидуальное проектирование у архитектора. Специалист уточнит требования, которым должен отвечать загородный дом, а также количество комнат и других помещений. Архитектор составляет проектную документацию и предоставляет ее вариант заказчику. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми разделами, в том числе и с инженерным оснащением будущего дома. Не все архитекторы работают с этим разделом, поэтому данную часть проекта придется заказывать другому специалисту.

Где найти архитектора, который выполнит проект дома с учетом всех нюансов? Вряд ли этим вопросом согласятся заниматься крупные проектные организации, поэтому придется ограничиться услугами специалиста, занимающегося разработкой проектов на заказ. Но следует уточнить, будет ли это только архитектурная часть, или наемный специалист работает в команде с кадастровым инженером в Севастополе, отвечающим за коммуникации. Наилучшее решение – обратиться в небольшую архитектурную компанию, специализация которой заключается именно в малоэтажном домостроении. Обычно в таких мастерских над проектом совместно работают и архитекторы, и инженеры, и другие специалисты. При этом права и обязанности заказчика и исполнителя подтверждены официальным договором.

Особенности заключения договора с подрядчиком:

  1. Прежде чем подписать договор на строительство будущего дома, желательно сообщить бригаде строителей, что процесс возведения дома будет контролироваться, а конечный результат будет проверен независимыми экспертами. Если строителям такое заявление заказчика не нравится, то и связываться с ними не стоит.
  2. Порядок оплаты – та часть договора, к которой нужно подойти особенно внимательно. Следует отметить, что оплата за выполненные работы будет производиться поэтапно, а авансирования не предвидится. Такими условиями заказчик обезопасит себя от труда неквалифицированных работников, которые сначала тратят полученные деньги, а потом работают не с полной отдачей.
  3. Важно предусмотреть штрафные санкции за то, что сроки выполнения работ затягиваются – хотя бы полпроцента или процент от общей стоимости работ. Если в договоре не будут указаны проценты штрафа за «долгострой», бригада может оттягивать этапы строительства на все более далекие сроки.
  4. Тщательная проверка сметы – главное условие успешного строительства. Доверять смете, в которой оплата рассчитывается за квадратный метр нельзя, иначе большая часть средств потратится на начальном этапе.

Этап 6. Как найти хороших строителей?

Выбрать строительную компанию, которая возведет загородный дом быстро и качественно, не так-то просто. В подрядных организациях с документацией все в порядке, но и стоимость их услуг достаточно высокая. Можно обратиться к бригаде шабашников или гастарбайтеров, это дешевле, но нужно понимать, что в случае некачественной работы вы не сможете привлечь их к ответственности.

Лучший вариант – подбор строительной фирмы по совету знакомых, которые на своем опыте убедились, как работает организация и насколько ей можно доверять. Серьезная компания всегда предоставит возможность ознакомиться с выполненными объектами, сможет составить предварительную смету, не будет скрывать своих бывших клиентов, чтобы будущий домовладелец смог узнать их отзывы о работе. Составление и подписание договора со строительной фирмой – важный этап, на котором станет ясно, насколько подрядчик готов выполнять условия и предоставлять гарантии. В договоре нужно указать гарантийные обязательства подрядчика, штрафные санкции за затягивание сроков строительства — любые сомнения или колебания подрядчика заказчик может оценить как непрофессионализм или склонность к обману.

Заключительный этап – регистрация дома

Когда загородный дом построен, его необходимо легализовать в регистрационной палате. Чтобы проблем с регистрацией не возникло, нужно подготовить пакет документов:

  • заявление владельца частного дома;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый план земельного участка (его нужно получать в кадастровой палате);
  • техпаспорт дома или разрешение на строительство (оно требуется для недостроенного объекта).

Технический паспорт можно получить в органах Ростехинвентаризации при наличии справки из органов архитектурного надзора, которая свидетельствует о соответствии строений на участке проекту и нормативным требованиям; квитанция об оплате госпошлины.

Содержание

Что делать после покупки участка ижс. Купили участок, что дальше

Наконец, куплен участок под дачу – прекрасно, замечательно, великолепно. И почти у каждого городского жителя где-то в голове хранится образ уютного домика у тихой речки, где можно спокойно и беззаботно делать барбекю с детьми и любоваться закатом. Каждому нужен глоток свежего воздуха и отдых на природе, место, где можно надежно укрыться от городской суеты. Но вот, у кого-то, наконец, мечта сбылась, и уже куплен садовый участок. И теперь встает проблема — как привести его в более менее «божеский вид». Конечно, если Вы выбрали участки в чеховском районе , то там вообще красота неописуемая. Ну а если где-нибудь в другом месте? С чего вообще начать и чем собственно закончить? Начинать строить дом или повременить?

Тут как раз пригодятся те фантазии, которые возникали в голове в холодные зимние вечера. О том, как солнечные зайчики под пение птиц будут весело прыгать по свежесрезанной газонной травке, и как ароматно пахнет травяной чай в беседке возле бани. Все несколько не так, как планировалось, но чем раньше начнешь заниматься участком, тем раньше закончишь. Если, вообще, закончить возможно.

В любом случае, участок нужно начинать облагораживать. И тут помогут советы бывалых дачников, прошедших все этапы.

Итак, если участок зарос сорняком или зарос кустами, надо от всего этого навсегда избавиться. Если купленный участок неровный — надо все равно его выровнять. Но перед всем этим нужно подумать о колодце. На садовом участке без воды ну никак не обойтись. Она требуется и растениям, и людям, и для строительства домика. А оставшаяся от рытья колодца земля как раз пригодится для выравнивания участка.

Лучше проводить земляные работы в самый сухой период. Тогда получится избежать неприятных сюрпризов. Если в колодце в конце августа есть вода, она там будет весь год. Колодец вообще требует от владельцев серьезного подхода. Нужно посмотреть, где он вырыт на соседском участке. Узнать, на каком уровне них вода и есть ли она там вообще. Если ее достаточно, можно копать на эту глубину и на этом уровне. На наклонном участке рыть придется глубже.

Если же у соседей колодца нет, все эти вещи подскажут профессионалы, которые и будут выполнять работы. Хотя ради интереса можно попробовать определить, где находится водоносный слой самим. Это старый дедушкин метод для поиска воды. Берут две виноградные лозы, согнутые как буква Г, и обходят участок. Лозу в кулаках надо держать свободно за удлиненную ее часть.

Там, где две лозы начнут сходиться вместе к центру, по всей вероятности, пролегает водоносный слой. Это интересно. Потом можно результат своего поиска сравнить с рекомендациями специалистов.

Площадку для колодца обычно выбирают на самом возвышенном месте, на максимальном отдалении от источников загрязнения: компостных ям, туалетов и т.д.

Следует пригнать несколько машин чернозема, и все хорошенько уровнять. Но если возведение дачного домика планируется начать сразу, в данный момент засыпать участок черноземом нецелесообразно. Это нужно делать по окончанию строительства и вывоза мусора.

Забор зависит от размера дома. При большом доме забор нужно выдерживать в том же стиле и делать его каменным или кирпичным. Чтобы массивные заборы не смотрелись чересчур солидно и скучно, их целесообразно оживлять изгородью из вьющихся.

Для небольших дачных домов – наиболее приемлем легкий забор: сетка «рабица «, штакетник или «вагонка”. Эти заборы можно также оплетать живой изгородью. Это невероятно красиво и скрывает пространство от чужих глаз.

Проектирование дачного участка

Когда колодец вырыт и ограждение сделано – пора задуматься и о проектировании загородного участка. Запланировать, где строить дом, туалет, беседку, душ или баню и так далее. Но о туалете надо подумать, в первую очередь. Для этого прекрасен биотуалет, который можно будет по желанию перенести в дом.

Соберем все советы воедино.

После покупки участка нужно:

1. очистить участок от бурьяна и мусора;

2. сделать колодец;

3. выровнять территорию и засыпать черноземом;

4. обдумать и спроектировать дачные постройки;

5. сделать дачный туалет.

Остается всем пожелать хорошего отдыха и посильного труда за городом. А это действительно здорово!

Земельное законодательство, как равно и любое другое законодательство в нашей стране, весьма мудреное. Обычному человеку, без профессиональных юридических знаний, или без детального изучения Земельного и Гражданского Кодекса, трудно разобраться во всем многообразии юридических нюансов, связанных с покупкой земли. Ушлые или недобросовестные риелторы зачастую пользуются такой неосведомленностью покупателя и пытаются «впарить» участки, на которые невозможно оформить право собственности или которые нельзя поставить на учет. Одна надежда на порядочного риелтора или на собственные знания, которые можно получить, детально изучив вопрос, как правильно купить земельный участок .

С чего начать покупку участка

Сначала пример из жизни. Покупатель приобрел два смежных участка, расположенных рядом и решил их объединить, построив на нем дом. А когда дом был построен, обратился к земельному регистратору для оформления всех необходимых документов.

Как выяснилось, в соответствии с российским законодательством о земле, участки объединить было нельзя, а право собственности на дом, построенный на территории одного и частично другого участка, оформить тоже было невозможно. А проблема состояла в кадастровых паспортах на земельные участки. Несмотря на то, что участки были смежными, целевое назначение этих участков было разным. В одном кадастровом паспорте в графе «назначение» значилось — «для огородничества», в другом — «для индивидуального жилищного строительства». Так в чем, собственно, проблема? Как купить земельный участок, чтобы потом не попасть впросак?

Первое, что необходимо усвоить, это то, что все земельные ресурсы делятся по целевому принципу, то есть земельные участки имеют свое целевое назначение, согласно которому возможно использовать землю. Целевое назначение участка отображается в двух документах:

  • в кадастровом паспорте на земельный участок
  • и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Поэтому, с чего начать покупку участка , как не с изучения кадастрового паспорта и Свидетельства о государственной регистрации?

Второе, что нужно знать по земельному вопросу, это то, что земельные ресурсы, кроме своего целевого назначения делятся по категориям. Все земли Российской Федерации относятся к какой-либо из представленных ниже категорий:

  • Земли сельскохозяйственного назначения
  • Земли поселений
  • Земли специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, космической деятельности, земли обороны и др.)
  • Земли лесного хозяйства
  • Земли водного хозяйства
  • Земли запаса

Как было сказано выше, каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Также используют такую формулировку, как «вид разрешенного использования».

Для того, чтобы четко понимать, как купить участок земли , необходимо разбираться в его целевом назначения и исходя из этого, выбирать нужный участок.

При покупке земельного участка вам могут встретится следующие формулировки:

  • Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — целевое назначение данного участка как раз предусматривает строительство жилого дома, а за долго пустующий участок теоретически предусмотрен даже штраф с формулировкой «за нецелевое использование».
  • Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — основное предназначение такого участка направлено на выращивание сельскохозяйственных культур, при этом на таком участке также можно построить дом.
  • Дачный участок — эти земли также позволяют вам построить дом и выращивать на участке овощи, фрукты.
  • Садовый участок — целевое назначение: выращивание плодово-ягодных культур, но домик для постоянного проживания все же в нем можно построить.
  • Огородный участок — земельный участок с таким статусом запрещает возведение на нем капитальных жилых сооружений.

Теперь, зная, как приобрести земельный участок правильно, чтобы его целевое назначение соответствовало вашим желаниям и планам, вы можете понять, почему в нашем примере из жизни кадастровая палата отказалась объединять участки. Потому что у них (у участков) было разное целевое назначение и различные категории, а объединять, по законодательству, возможно только участки одной категории. А дом не зарегистрировали потому, что часть его разместилась на участке с видом разрешенного использования — «для огородничества».

Теоретически выход из сложившейся ситуации есть. Необходимо перевести участок из одной категории в другую. Решить эту задачу возможно, в зависимости от региона, порой только на правительственном уровне. Совершенно очевидно, что лучше внимательно изучать документы при покупке, нежели потом проходить «все круги ада», связанных с переводом категорий земельных участков. И не факт, что вопрос решится положительно.

Вооружившись знаниями о категориях земель, вы теперь можете взвесить, где лучше купить земельный участок — в черте города, за городом, дачный массив, или участок для огородничества. Вблизи населенных пунктов все земли имеют категорию «для поселений». Однако, и тут не все так просто, как хотелось бы. Есть еще такое понятие как «зонирование территорий», которое как раз встречается на землях поселений.

Что это означает? Это означает, что в составе земель для поселения могут быть отдельные зоны, в том числе, например, зоны сельскохозяйственного использования, зоны производственные и т.д. Категория и территориальная зона — это разные юридические понятия, а значит и разное юридическое оформление прав собственности.

Итак, теперь вы знаете, как купить земельный участок , по крайней мере, как его выбирать. Выбирать земельный участок необходимо, исходя из категории и вида разрешенного использования, которые отмечены в кадастровом паспорте и в Свидетельстве о государственной регистрации. Если вы планируете построить капитальный дом, то земельный участок нужно выбирать в категории «земли поселений» или встречается формулировка «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования (категория) ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дачный домик можно построить на «землях сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «под дачное строительство». На землях категории ИЖС возможна прописка, на дачных участках прописаться весьма проблематично.

После того, как вы определились с категорией земли и вас все устраивает, следующим шагом перед покупкой земельного участка является выяснение нет ли на этот участок обременения. Для этой цели вам предстоит обратиться в ЕГРП. Там вы можете получить информацию о сделках, собственниках и состоянии земельного участка.

Вы купили участок, оформили документы, но не знаете куда двигаться дальше, с чего начинать. В рамках этой статьи мы сформируем план, который поможет сделать первые шаги и не допустить ошибок.

Сверить координаты участка

Перво-наперво нужно пригласить специалистов из компании занимающейся геодезией и сверить координаты вашего участка.

Зачем это нужно?

Для начала, убедиться что это именно ваш участок. Когда происходит разбивка в поле и нет визуальных привязок это непростая задача.

Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры. В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже из-за 10 лишних сантиметров.

Стоимость сверки одной точки от 1 0002 000 руб.

Удешевить сверку можно, если производить работы скооперировавшись с соседями смежных участков. Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.

Необходимые документы:

  1. паспорт;

В результате вы получите акт, согласно которому будут выполнены работы по сверке и в местах уточненных координат выставлены новые вешки (забиты колья).

Даже если вы согласовали с соседом границу установки забора, устанавливать забор нужно только внутри границ своей территории, а не по осевой линии. Сосед может смениться и добиться по судебному решению сноса ограждающей конструкции.

Электричество

Электричество подключается в несколько этапов и занимает немало времени (от 2 месяцев), поэтому процедуру оформления лучше начинать как можно раньше.

Для начала нужно обратиться в Тюменские распределительные сети (ул. 50 лет Октября, 8Б, в будние дни с 8:00 до 17:00) для оформления заявки на технологическое присоединение (10—15 дней). После утверждения заявки вам выдадут технические условия (ТУ).

После выполнения ТУ (сборке, монтаже и подключении шкафа) вы получите подписанный договор.

С некоторых пор подать заявку можно электронно по следующей инструкции .

Необходимые документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  3. кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

Стоимость сборки электрического шкафа с установкой и заземлением от 15 000 руб.

Стоимость технологического присоединения 550 руб.

Туалет

Наличие туалета, это обеспечение одной из первостепенных, после воды и еды, потребностей человека. Поэтому туалет нужно ставить обязательно и в первую очередь (хотя бы на период строительства).

Местом расположения следует выбирать удаленные стороны участка. Обязательно учесть тот факт, что от мест забора воды туалет должен отстоять не менее чем на 10 метров.

Стоимость готового туалета с доставкой от 6 000 руб.

На первое время, пока нет никаких построек на участке, туалет может служить местом хранения садового инвентаря (лопаты, ведра, шланг для полива и т. д.).

Колодец или скважину следует тоже отнести к первостепенным постройкам. Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки.

Это интересно:  Вычет на детей разведенным родителям

Для деревни Ушакова:

  • средняя глубина скважин ≈ 29 м
  • средняя глубина колодцев ≈ 10 м

Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей. Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров.

Стоимость бурения 1-го метра скважины 1 500 руб.

Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка. Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива. Также скважину не стоит располагать ближе 3-4 метров от дома, чтобы иметь возможность нормально ее обслужить, а также не менее 9 метров от забора вглубь участка. Последняя мера нужна для обеспечения санитарной зоны с соседом, который может разместить туалет максимально близко к вашему водозабору.

Вода из колодцев и скважин в районе Ушакова содержит большое количество железа и марганца, поэтому требует дополнительной очистки перед употреблением.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (РС) — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.

РС необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформляется в два этапа через МФЦ

  1. получить генеральный план участка (10-14 дней)
  2. получить разрешение на строительство (10-14 дней)

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.

В генеральном плане следует указать:

  1. размеры участка;
  2. размеры дома;
  3. расстояния от дома до границ участка;
  4. примыкания к улицам;
  5. общую площадь дома;
  6. площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
  7. этажность;
  8. наличие подвального помещения;
  9. основной материал дома.

Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, т. к. эти участки попадают в зону ограничения строительства .

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

Необходимые документы:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
  3. генеральный план;
  4. разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, в течение которых вы должны закончить постройку и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не уложились в срок, можно продлить действие разрешения, но заявление об этом нужно подать не позднее чем за 60 дней до окончания действующего разрешения. В случае если за весь срок действия разрешения строительство не было начато, действие разрешения аннулируется.

В заключение

Это минимальный перечень подготовительных работ, которые необходимы для постройки индивидуального жилого дома. Дальше только стройка.

Обо всех остальных аспектах: разбивке участка, ограждающих конструкциях, обустройстве подвалов и погребов, вводе в эксплуатацию поговорим в следующих статьях.

У тех, кто недавно приобрел участок , как правило, возникает очень много проблем, связанных с благоустройством законной территории.
Надеемся, что советы садовода-практика с многолетним опытом помогут вам.

Планировка купленного участка, рисуем план

Начинать надо, прежде всего с планировки. Используйте план земельного участка, где размещены жилой дом и хозяйственные строения с учетом противопожарных и санитарных норм.
Такой план обычно выдается владельцу-застройщику.

Приступая к проектированию, нанесите на план все постройки и растения , которые вы собираетесь посадить. Инженерную часть (выбор нулевой отметки участка, проведение электропроводки, водопроводных и канализационных труб, очистных колодцев и т. д.) поручите специалистам.

На маленьком участке не стоит возводить строение больших размеров. Дом лучше разместить с северной стороны, чтобы он не затенял участок. Если будете строить террасу, сделайте ее достаточно просторной, а потолок по возможности высоким. Особое внимание нужно уделить выбору типа фундамента и его качеству.

Душ, туалет, помещение для садового инвентаря и химикатов имеет смысл разместить в одном строении, причем вход в складское отделение желательно выполнить без ступенек — для удобства пользования садовой тележкой, газонокосилкой и пр. Площадку для компоста лучше располагать в тени.

И главное правило: не возводите временные сооружения — от них обычно тяжело избавиться, и они будут годами нарушать эстетику вашего сада.

Дорожки в саду

Водоснабжение и дренаж в саду, на участке

При наличии централизованного водоснабжения «разведите» воду по всему участку, проложив под землей систему из полимерных труб. На поверхность выводятся в нескольких местах трубы для присоединения шланга. Такая же разводка подойдет, если есть колодец и насос.

Декоративные растения и цветы на дачном участке

Организуя зону отдыха на своем участке , обратите внимание на красивоцветущие кустарники: сирени разного цвета и различных сроков цветения, многочисленные сорта чубушников, спиреи японскую, ниппонскую.

Золотистая, алая, медная, серебристая и пестрая листва кустарников будет радовать своими красками с весны до осени, а различная форма кроны позволит высаживать их на газоне одиночно или группами. Законченность саду придадут хвойные.

В целях экономии сил и времени лучше отдать предпочтение многолетним цветам (пион, ирис, гайлардия, астильба, флоксы, монарда и т.д.), а можно разбавить их яркими красками из однолетних (агератум, космея, гипсофила, диморфотека, льнянка и т.д.).

Не забудьте про луковичные культуры — нарциссы, тюльпаны, мускари, крокусы. Осенью зацветут колхикумы, амариллисы, крокосмия. Их хорошо разместить в рокарии, по краю бордюра и под кроной дерева.

Газон на дачном участке

Эти травы морозоустойчивы , прекрасно переносят засуху, образуют мягкий ковер, по которому можно ходить. Газон из этих трав хорошо выглядит, не требует большого ухода и дорогостоящей подготовки почвы.

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС?

Загородный дом всегда будет оставаться в моде. Как бы то ни было, в городах грязно и шумно. Не все готовы мириться с таким положением дел, хочется тихой, мирной и спокойной жизни. Но чем меньше людей проживает в населенном пункте, тем меньше будет благоустроена территория.

Найти подходящий участок и построить на нем свое жилье — задача действительно не из легких. При выборе участка важно учитывать все моменты, чтобы в дальнейшем не попасть в финансовые неприятности.

Границы и правильность межевания

Межевание земли является комплексом сложных работ, позволяющих определить поворотные контуры и фактические границы земельного участка.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Межевание участка под индивидуальное жилищное строительство выполняется в целях:

  • Уточнения границ, в частности, если в дальнейшем планируется перераспределить или продать земельный надел;
  • Оформления земельного участка в пользование;
  • Перераспределения участков в ситуации, когда образуются новые после раздела уже существующих.

Существует множество добросовестных компаний, использующих современное оборудование для быстрого и грамотного выделения границ.

Проведя межевание, владелец может смело строить на нем свое жилье и не опасаться за возникновение споров по земельной территории с соседями. К тому же собственник участка сможет обозначить свою землю на кадастровой карте Росреестра и в последующем суметь распорядиться ей без правовых трудностей.

Правильность выполнения процедуры межевания обеспечивается специалистами в геодезической сфере. Работа начинается с заключения договора, в котором устанавливаются сроки и задачи предстоящего межевания.

Для заключения договора необходим определенный набор документов. Такими документами являются паспорт собственника, свидетельство о праве собственности. Возможно, надо будет предоставить прочие справки об отсутствии на участке коммуникаций или электронных кабелей. В случае если собственника будет представлять третье лицо, то понадобится доверенность.

При проведении межевания следует предупреждать соседей, у которых имеются смежные земельные владения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Качество земли

Состояние земли и грунта на территории под строительство жилья является также немаловажным атрибутом. Многие хотели бы организовать личное хозяйство рядом с домом, выращивать ценные культуры. К тому же при жилищном строительстве всегда есть риск возвести строение на болотистой или песочной местности.

Большую роль играет ландшафт, то есть рельеф местности. Земля в низине или на холме может устроить реальные проблемы будущим владельцам. Стоит попробовать сделать прогноз изменения территории участка в разные поры года и оценить возможность настоящей угрозы весенних паводков или зимних буранов.

Нелишне было бы осуществить проверку уровня грунтовых вод на земельной собственности. Для этого необходимо выкопать несколько небольших углублений по всему периметру.

Не следует пренебрегать экологической обстановкой вокруг будущего земельного надела. Нельзя верить на слово продавцам, лучше самим убедиться в отсутствии по соседству производительной фабрики, завода, сливающих грязные отходы в реку. Рядом может находиться стрельбище, животноводческая ферма или многолетняя свалка.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.

Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.

Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.

Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.

Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные. Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.

На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.

Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Коммуникации на участке

Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.

Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на:

  • Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
  • Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
  • Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
  • Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Инфраструктура

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, предоставляемые муниципальными властями, имеют одно очевидное преимущество.

Местная администрация берет на себя обязательство по благоустройству подъездных путей и обеспечению функционирования инфраструктуры в соответствии с правилами проживания.

Во многом поэтому цены на земельные участки под ИЖС гораздо выше стоимости других категорий земель.

Однако не везде администрация может позаботиться обо всей необходимой инфраструктуре, очень важно самостоятельно узнать обо всех аспектах и возможности жизнедеятельности на окружающей участок территории.

На практике инфраструктуру приходится развивать непосредственно жильцам населенного пункта, а именно таким же покупателям земельных участков под строительство коттеджей, у которых есть финансовые средства.

В любом случае, развитая инфраструктура требуется только тем, кто собирается жить на постоянной основе в загородном доме. Если же собственник участка собирается лишь раз в полугодие приезжать туда или даже реже, то наличие магазинов, больниц и других учреждений не будет настолько необходимым.

Замена приборов учета в многоквартирном доме происходит согласно правилам.

Хотите арендовать землю сельхозназначения? Здесь можно скачать образец договора.

Арендовать землю у муниципалитета можно также с последующим выкупом. Как это сделать, мы рассказали в статье.

Документы на землю

Поиск наиболее подходящего участка представляется достаточно сложной и кропотливой работой. Но найти — это еще полбеды. После выбора участка появляется вопрос: что же делать дальше?

Если на этапе подбора нужной земли покупатель в состоянии справиться сам, то вот в ходе оформления документов и сделки лучше привлекать профессиональных юристов, авторитетных риелторов в целях наиболее безопасного проведения покупки.

Перед подписью договора купли-продажи и прочей документации обязательно нужно изучить всю документы на земельный участок. К документам следует отнестись так же серьезно, как и к самой земельной собственности.

Действующим собственником земли должны быть предоставлены покупателю для ознакомления:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Документы, подтверждающие переход прав собственности на землю к продавцу (договор купли-продажи, передаточный акт, договор дарения и так далее);
  • Копия паспорта собственника участка;
  • Кадастровый план земли;
  • Ситуационный план земельного надела (схема расположения по отношению к окружающим объектам);
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на участок;
  • Справка из местного филиала по инвентаризации и оценке недвижимости об отсутствии зданий и сооружений или о характеристике коттеджа;
  • Справка о виде разрешенного использования участка;
  • Справка об отсутствии непогашенной задолженности по уплате земельного налога;
  • Письменное согласие на совершение сделки от супруга продавца.

Другие важные факторы

При покупке участка стоит обратить внимание на логистические параметры. Реальное расположение земли следует оценивать по времени на дорогу до нее, а не по расстоянию по карте. Поэтому логистика — это действительно важно, так как собственнику придется добираться до своего участка каким-то образом.

Стоит также исследовать качество дорог, ведущих к участку, возможность возникновения пробок в направлении надела.

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

При этом размер дома считается в квадратных метрах, а участка — в сотках. К примеру, к просторному коттеджу размером в 200 квадратных метров безупречно подойдет участок в 20 соток.

При оценке месторасположения участка важно четко понимать следующие моменты:

  • Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
  • Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
  • Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Таким образом, при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство важно определиться, какой именно участок нужен. Предложений на рынке недвижимости достаточно много и четкое осознание того, что действительно нужно, существенно сократит перечень предложений.

Главное — сформулировать свои требования (цена, размер, местонахождение, назначение) и выделить из них некоторые основные. К основным параметрам можно подбирать и дополнительные (юг или север, расстояние до водоема, наличие или отсутствие коммуникаций и развитой инфраструктуры).

После формулирования базовых требований можно начинать поиск будущей земельной собственности и совершать его приобретение.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что необходимо делать после приобретения земли. Купили земельный участок – и дальше что: руководство первооткрывателям

У тех, кто недавно приобрел участок , как правило, возникает очень много проблем, связанных с благоустройством законной территории.
Надеемся, что советы садовода-практика с многолетним опытом помогут вам.

Планировка купленного участка, рисуем план

Начинать надо, прежде всего с планировки. Используйте план земельного участка, где размещены жилой дом и хозяйственные строения с учетом противопожарных и санитарных норм.
Такой план обычно выдается владельцу-застройщику.

Приступая к проектированию, нанесите на план все постройки и растения , которые вы собираетесь посадить. Инженерную часть (выбор нулевой отметки участка, проведение электропроводки, водопроводных и канализационных труб, очистных колодцев и т. д.) поручите специалистам.

На маленьком участке не стоит возводить строение больших размеров. Дом лучше разместить с северной стороны, чтобы он не затенял участок. Если будете строить террасу, сделайте ее достаточно просторной, а потолок по возможности высоким. Особое внимание нужно уделить выбору типа фундамента и его качеству.

Душ, туалет, помещение для садового инвентаря и химикатов имеет смысл разместить в одном строении, причем вход в складское отделение желательно выполнить без ступенек — для удобства пользования садовой тележкой, газонокосилкой и пр. Площадку для компоста лучше располагать в тени.

И главное правило: не возводите временные сооружения — от них обычно тяжело избавиться, и они будут годами нарушать эстетику вашего сада.

Дорожки в саду

Водоснабжение и дренаж в саду, на участке

При наличии централизованного водоснабжения «разведите» воду по всему участку, проложив под землей систему из полимерных труб. На поверхность выводятся в нескольких местах трубы для присоединения шланга. Такая же разводка подойдет, если есть колодец и насос.

Декоративные растения и цветы на дачном участке

Организуя зону отдыха на своем участке , обратите внимание на красивоцветущие кустарники: сирени разного цвета и различных сроков цветения, многочисленные сорта чубушников, спиреи японскую, ниппонскую.

Золотистая, алая, медная, серебристая и пестрая листва кустарников будет радовать своими красками с весны до осени, а различная форма кроны позволит высаживать их на газоне одиночно или группами. Законченность саду придадут хвойные.

В целях экономии сил и времени лучше отдать предпочтение многолетним цветам (пион, ирис, гайлардия, астильба, флоксы, монарда и т.д.), а можно разбавить их яркими красками из однолетних (агератум, космея, гипсофила, диморфотека, льнянка и т.д.).

Не забудьте про луковичные культуры — нарциссы, тюльпаны, мускари, крокусы. Осенью зацветут колхикумы, амариллисы, крокосмия. Их хорошо разместить в рокарии, по краю бордюра и под кроной дерева.

Газон на дачном участке

Эти травы морозоустойчивы , прекрасно переносят засуху, образуют мягкий ковер, по которому можно ходить. Газон из этих трав хорошо выглядит, не требует большого ухода и дорогостоящей подготовки почвы.

На днях к нам за расширенной консультацией по безопасности покупки земельного участка обратился клиент. Принёс копии документов и большой список вопросов. Подготовился основательно. Такой подход не может не радовать, тем более тема оказалась интересной. Предложили ему купить большой участок в Солнечногорском районе — 20 соток всего за 500 тысяч рублей. Естественно, такие цены там отродясь не водились и у потенциального покупателя возник вопрос «в чём может быть подвох?» Решил.

Недавно создавала тему про нужен ли риэлтор при продаже дачного участка. Благодаря вашим советам вышли с соседкой на сделку,самостоятельно оформили договор купли-продажи участка. Теперь звонят из росреестра и говорят что приостановили сделку, т.к. у нас в договоре прописана оплата 50% до оформления сделки и 50% после получения документов.Правомерна ли приостановка? Что нужно было прописать в договоре?как подстраховаться покупателю?Или надо было прописать что всё оплачено,а рассчитываться,как.

Все верно у Вас требуют. Да, приостановка правомерна.

В отношении денег в договоре нужно указывать все то, что происходит на самом деле. В Вашем случае, квартира будет находится в залоге у продавца до полного взаиморасчета. Именно это и нужно было указывать в дкп. Сейчас можно написать отдельное заявление. На объекте будет залог, после полной оплаты его нужно будет снять.

Документы отзывать не проще.
Просто нужно было сразу делать все правильно. Ссылки на на п.5 ст. 448 ГК РФ у вас в дкп нет. Если бы была, проблем бы не возникло.

Но у нас всегда все сами себе режиссеры:)))

в новой Москве купили участок для постройки дома в коттеджном поселке (не развит ещё), ТиНАО (Троицк). Теперь возникли вопросы, куда бежать со свидетельством о собственности на участок, что делать и где оформлять нужные бумаги, что бы можно было начать строительство? Ничего об этом не знаем Геодезисты тоже нужны? Где их взять в нашем округе и сколько стоят их услуги? Знающие, подскажите/помогите!

Случайно не в Певчем купили, а то соседями будем:)
Порядок действий зависит от того, где и какой участок купили, есть ли проект дома, какие коммуникации есть? Есть ли адрес участка?
Для начала, можете почитать мой план действий по ссылке.

Тепляков Виктор Багишвили о земле.

Всем привет. С вами Тепляков Виктор Багишвили. Поговорим сегодня вот о чем. Необходимость купить земельный участок может возникнуть у многих людей, разница в том какого размера и под какие нужды этот участок будет покупаться. Самые частые и совершенно бесхлопотные сделки на продажу или покупку земельного участка, осуществляются в пределах дачного и садового хозяйства, на территории которого может быть от нескольких десятков небольших дач или огородов, до нескольких тысяч участков, с.

Мама продает дачу в Московской области. На руках у нее свидетельство о собственности на землю. Ни кадастрового паспорта, ни каких бы то ни было документов на дом (он летний) нет. Потенциальные покупатели готовы сами заниматься оформлением необходимых документов. Вопросы такие: — как проходит сделка? — какие документы мама должна оформлять / подписывать? — на что обратить внимание? — могут ли кадастровый паспорт оформить сами покупатели? что для этого нужно? — может ли мама продать дом без.

Этим летом продавали участок. Из документов были договор, свидетельство о собственности, кадастровый паспорт. Текст договора желательно, чтобы уместился на лист (он двухсторонний получается). Если здесь на форуме поискать, то давали ссылку на шаблон (можно по-моему нику поискать). Если не найдете, могу у себя поискать. У мамы был старый вид свидетельства, поэтому нам в МФЦ сказали сначала его переделать. Это заняло где-то 3 недели. Потом через МФЦ заказали кадастровый паспорт. Его делают быстро, если у вашего участка уже есть кадастровый номер и вы его знаете. Узнать это можно в «местной» кадастровой палате. Если его нет, то придется заниматься межеванием. Подробностей не знаю, т.к. он у нас был:) После того как все документы на руках вместе с покупателем идете в МФЦ, там заполняете заявление, отдаете 3 копии договора, св-во о регистрации и кадастровый паспорт. Пошлину платит покупатель, т.к. она за оформление нового св-ва собственности. Итог будет где-то через месяц и получать документы уже может покупатель без вашего присутствия. Деньгами и распиской мы обменялись до похода в МФЦ, в отделение Сбера. Там нам их проверили и посчитали на машинке:) Постройки (дом и баня) мы никак не оформляли. Покупателя это устраивало.

Это интересно:  Повышение ЕНВД с 2019 года

Мы покупали дачу в СНТ год назад, сами составили договор (с помощью интернета), вместе с продавцами сдали его в Регпалату, а в день,когда отдали документы на регистрацию, поехали вместе в Сбербанк, они там написали расписку в получении денег и там же положили их себе на счет, т.е. проверку денег им провела кассир автоматически. Мы покупали только участок, дом и баня на нем не зарегистрированы. В СНТ у многих дома не зарегистрированы совсем. И закон не требует этого — дома для садоводства регистрировать не обязательно.
Мы нашим продавцам доверяли и не ждали от них никаких подвохов или обманов.
Но если Вы покупаете у каких-то подозрительных личностей, то может имеет смысл заложить деньги в банковскую ячейку до получения Вами Свидетельства о собственности.
А! Хотя Вы — наоборот — продаете, а не покупаете. Тогда Вам могут деньги не отдать сразу, а заложить в ячейку. Перед закалдкой в ячейк, конечно, их надо бы проверить. В банке можно такую услугу заказать.

Строительство дома. С чего начать?.

Строительство дома. С чего начать? Любые строительные работы начинаются с приобретения земельного участка и сбора нужных документов. Основные документы для того, чтобы начать строительство дома следующие: — разрешение на строительные работы; — технические условия от коммунальных служб (на подведение водопровода, электричества, газа, канализации). Это требуется для дальнейшей закладки в проект выводов соответствующих труб из дома и выбора отопительной системы, автономных.

Помогите в юридической, кто знает. Посоветуйте, кто в теме. Ищем участок земли в определенном районе. Есть вариант, все устраивает, но история такова, что там был дом, который был разрушен. Сейчас кадастр показывает старый дом. Но сейчас на участке новый фундамент. Хозяева хотели перестроить дом и зарегистрировать изменения. Но вот пришлось продавать. Вопрос в том, как нам покупать? Как землю, без дома (пусть выводят дом из документов), а потом строить свой и регистрировать? Или покупать так.

Если Вы хотите нажить проблемы в виде таскания по БТИ и т.д., то тогда покупайте участок с «домом». Потом получайте разрешение на снос ну и дальше. Если продавцы довольны ценой и у них нет других покупателей ставьте условие — пусть сами избавляются от дома по документам.

Прошу совета — дайте пинка в нужном направлении. У тетки есть дача в Подмосковье в дачном кооперативе, правда документы на нее наверно старые (сейчас говорят какой то кадастровый план нужен и еще что-то). Она ее так сказать мне завещать хочет. Но завещание нам не подходит, т.к. куча других родственников как всегда в «нужный» момент объявится. Наверно надо дарственную сделать? Или может оформить договор купли-продажи? Какой путь выбрать и с чего начать(нотариус и т.п.)? Сориентируйте.

1.Делать документы на землю долгое и тяжкое занятие.
2. оформлять через куплю-продажу, укажите в документах сумму побольше, чтобы потом вернуть НДС себе.
3.Вопрос еще в каком виде земля у вашей тети в собственности, в долгосрочной аренде и т.п.
Сначала к юристу, с тетей и документами.
Вопрос еще какие у тети документы, т.е. она участок купила, дарственная, наследство. Первым делом нужно прийти в БТИ написать заявку ждать пару месяцев. Придут измерят оттуда пошлют на землеустроуство и дальше по инстанциям

Есть дом с участком. Дом в равных долях принадлежит двум собственникам. Скажите, нужно ли конкретизировать какая именно половина дома кому принадлежит, чтобы продать свою долю? Пока в документах стоит 1/2 и 1/2.

Чтобы продать свою долю, вам необязательно конкретизировать где чья доля. Это соответственно отразится на цене продаваемой собственности(кто захочет покупать, долю не понятно какую). При продаже своей доли вы обязаны соблюсти приоритетное право покупки(т.е. оповестить письменным извещением второго собственника о продаже и только получив от него отказ вы сможете продавть свою собственность) .
Если это возможно технически и второй собственник не против, лучше произвести реальный раздел дома и земельного участка по мировому соглашению между собственниками и оформить соответственно свои права в регистрационной палате.
Если второй собственник против реального раздела, подавайте иск в суд вы имеете на это прово соотв ст.252 гк РФ.
И последний вариант можете продавать без раздела дома, но тогда хотя бы конкретизируйте при помощи соответственного соглашения между собственниками(кажется у нотариуса) какими именно частями и постройками каждый из вас пользуется.
Без реального раздела домовладения ваша доля будет стоить гораздо меньше.

Помогите, пожалуйста, кто знает! Мы хотим купить дом (с участком) в деревне в Рязанской области. Ситуация там такая: этот участок и стоящий на нем сруб еще в 70-х годах принадлежал прабабке нынешнего хозяина (как это раньше оформлялось в советские времена?). После ее смерти все это было переоформлено на отца нынешнего хозяина (видимо как наследство, но опять-таки точно не знаю). Тот старый сруб они с отцом частично перестроили и обложили кирпичом, т.е. фактически получился новый дом. И.

Опишу, как было у нас — вдруг пригодится. Покупали у москвичей участок далеко в области. Значит, мы договорились с продавцами и оставили им небольшой задаток. Потом продавец сделал телодвижение и поехал в райцентр в риелтерскую контору (несравнимо дешевле, чем из Москвы это оформлять), выписал доверенность на риелтера и дальше все делала та фирма. Бумаг надо собирать море. Когда документы были готовы, мы с продавцом и риелтером поехали в нотариалку по месту нахождения недвижимости и все подписали, и вот тут уже и окончательно расплатились и расстались. Сейчас наш договор сдан в регистрацию, для этого присутствие б.хозяина никак не требуется. А некоторые делают еще лучше — окончательный расчет производят в момент получения договора из регистрации. Но в МО есть закавыка — если в договоре не указано, что расчет произведен, то с регистрацией будут сложности, а кто же такое подпишет не получив денег. Может быть, в Рязани такого нет — не знаю. В общем, я советую вам нанять риелтера, который вам будет это все оформлять, потому что только для того, чтобы зарегистрировать уже готовый договор, надо в райцентр ездить 3 раза — записаться на сдачу, сдать и получить. А чтобы его подготовить, надо еще несколько инстанций. Все бы ничего, только не накатаешься в такую даль — у меня папа в Мытищах сам все оформил, но то ж в Мытищах. А продавец пусть уж пошевелится с этим риелтером связаться, все-таки он денег хочет получить. «Переписать в сельсовете» сейчас не прокатывает, собственность надо оформлять как положено.

Сразу скажу, что я не специалист, я просто видела у мужа в деревне, как его соседи оформляли собственность на участок.
1. Они заполняли некую бумагу, о том, что у соседей нет к ним претензий, все соседи эту бумагу подписывали. Бумага в обязательном порядке сдавалась при оформлении права собственности. (Проверьте, есть там такое или нет)
2. Приезжал специалист-замерщик, проверял участок и постройки.
3. Проверялись сами постройки на предмет соответствия тому, что указано в предыдущих документах

Я бы Вам посоветовала:
1. Позвонить в этот сельсовет и узнать, есть там документы или нет и в каком состоянии обстоит оформление собственности
2. Не отдавать денег пока на руках не будет документов о собственности. Пусть даже оформить этот вопрос нотариально (типа выдача денег — после получения. )

Здравствуйте, вот сложилась такая ситуация, никогда ничего не покупали, а вот решили. У посредника 6 соток в Чеховском районе. Отдали 15т.р. залог под расписку (в этом все нормально). Но вот этот чел хочет всю оставшуюся сумму сразу после того как мы сдадим документы в регистрационную палату, говорит, что вам нечего бояться, вы через месяц получите свое свидетельство о регистрации и все, а я типа месяц ждать не могу, мало ли что с деньгами случиться. Может ли это быть лохотроном? Может все.

Спасибо всем кто писал сои советы, это очень важно для меня. Вот на пятницу назначили сделку, через ячейку и с ускоренной регистрацией. Но вот в чем вопрос хозяина на сделке не будет, бут подписывать чел, у которого генеральная доверенность. Как это нормально?

так же покупал: взял с продавца расписку, типа он у меня деньги взаймы взял на 1 месяц, когда через месяц СГРП получил, расписку ему отдал.

Здравствуйте. У меня проблема. Недавно купили с мужем участок в СНТ. Его лет 10 не возделывали и не платили взносы. Нас уверили, что по-закону мы можем без проблем приобрести его. Заплатили, получили членскую книжку, начали активно работать. А тут объявился прежний хозяин участка, собирается судиться с нами. Какие у нас шансы? На чьей стороне правда? Спасибо.

Кто продавал участок? Кому Вы заплатили деньги? Есть ли расписка? Оформлен ли акт передачи участка?
Если продавал непосредственно Председатель от СНТ — были ли соблюдены процедуры признания участка бесхозным и последующего его выставления на торги? Оплачивали ли Вы налог на землю? Вопросов ровно как и нюансов очень много.
Если Председатель в свое время отправлял соответствующие заказные письма хозяину и сохранились уведомления о вручении, то Ваши шансы в суде возрастут. В противном случае всё не в Вашу пользу. Надо было сразу после покупки участок оформлять в собственность. А пока Вы — всего лишь землепользователь.

А какие у вас и у предшественника документы? Если никаких и у вас, и у него — то почти равные шансы, имхо.
ЗЫ: книжка садовода — это не док:)

Мы планируем купить землю во Франции. Понимаю, здесь не у всех есть опыт покупки недвижимости заграницей, но вопрос сейчас больше философский, чем по сути, поэтому буду благодарна за советы Итак, этим летом мы посмотрели несколько участков. Один был наиболее симпатичный, и цена на него была чуть пониже. Поэтому выбрали его. Дальше французское агентство довольно долго готовили документы. Потом написали, что все готово, теперь надо только перевести на русский и попросили аванс на перевод. Мы.

если с обмана начали — им же и продолжат.
агентств много, земли не меньше.

Я бы купила, если цена рыночная. В Европе всегда берут аванс, 10 процентов. Он подтверждает серьезность намерений купить. Затем люди ищут кредиты и если банк отказал, то аванс возвращают.

Подскажите, знающие, есть участок в СНТ. Есть желание его продать. По границам участка или нет заборов с соседями или они давно «уплыли » с места постановки от старости. Как мне поставить забор перед продажей, чтобы четко продать «свой» участок, а не с частями соседских? Куда обратиться, чтобы уточнить границы участка?

Подскажите пожалуйста с чего начать продажу дачи с документами 2003 года? Их нужно обновить? А где можно посмотреть какие именно? У меня есть документы отдельно на дом и отдельно на землю. Заранее спасибо

Есть намерение купить участок или даже участок с домиком в Подмосковье. Не через агенство, потому как предприятие малобюджетное. Подскажите, пожалуйста, кто знает — какие документы должны быть у продавца участка (дачи)? И какие документы мы должны с ним совместно оформить, чтобы участок стал моей нераздельной собственностью? Спасибо.

У вас будет три блока документов.
1. правоустанавливающие. они оформляются владельцем и по логике должны быть вам представлены в тот момент когда вы с ним видитесь первый раз. это свидетельство права собственности на землю и свидетельство права собственности на дом. вот с ними обычно проблемы и бывают
2. документы непостредственно на сделку. правоустанавливающие раз плюс спрвка об отсуствии залога-задоженности (2 шт. по земле и по дому). плюс договор. его можно оформить у начальника регистрационной или у прикормелнного риэлтора (как правило это сестра жены или еще кто то). и квитацция.
3. после получения вами зарегистрированного договора купли продажи вы уже без продавца начинаете оформлять все на себя

Самое главное — у продавца должны быть правоустанавливающие документы на землю и строение (по отдельности). Сходите в райцентре в Регистрационную палату — там подскажут что нужно еще. В 99% случаев у продавца документы не в порядке (часто это просто «книжка садовода»), строения вообще не оформлены, но это его проблема. Если он хочет продать участок то проблема сбора документов — его проблема.
Совместно вы оформите договор купли-продажи и акт передачи. По совету из этой конфы мы например не стали заверять договора и акты у нотариуса (Закон этого не требует, а деньги очень немалые). Если подмазать Палату (этим занималась наша риэлтерша) то она не придирается к договорам в простой письменной форме (т.к. у риэлтеров они стандартные и ссотв. Закону).
Если есть вопросы — отвечу.

Семьянки, очень нужна помощь чтобы разобраться как правильно оформить покупку земельного участка с домом. Помогите, пжл, в профильной [ссылка-1]

подскажите, пожалуйста. ситуация: покупатель хочет купить дачный участок, хочет оформить договор купли-продажи, но в связи с заморочками в кадастровой палате все откладывается на неопределенный срок. вопросы следующие: 1) сможет ли покупатель оформить ген.доверенность без кадастровой палаты, 2)чем опасна генеральная доверенность и по возможности порядок оформления документов по ген. доверенности в дальнейшем на собственника.

Насколько я знаю, покупка по генеральной доверенности опасна для покупателя. Правда, я больше наслышана про автомобили.
Например, тем, что, если даже самый расчестный продавец сам никогда не захочет расторгнуть сделку, то он может умереть. а за его наследников никто не ручался. Отзовут доверенность и — плакала дача.

Еще пример опасности для продавца (в нем не уверена — может, генеральная доверенность это предусматривает). если покупатель по неосмотрительности на своей даче устроит пожар, от которого сгорят и соседские дачи. Соседи подадут иск на хозяина сгоревшей. Кто будет отвечатьпо иску?

Кто будет платить налоги на недвижимость? И кто отвечать в случае их неуплаты?

Продают участок по доверенности. Как узнать, законно ли получена продавцом эта доверенность? Как быть убежденным, что хозяин участка жив и дееспособен? Допустим доверенность «честная», и я куплю участок, а через некий промежуток времени хозяина не станет, и обнаружатся некие наследники, утверждающие, что хозяин был недееспособен, и сделка «нечестная». Какие документы и действия до покупки позволяют избегнуть этой ситуации? И еще сразу вопрос. Участок немежеванный. Продавец утверждает.

2 года назад, 85-летняя женщина на сделку по квартире (не участку) приезжала на ОДИН (!!) день в Москву, чтобы лично поставить свою подпись. Утром поезд привез ее в Москву, вечером увез. Ехать на поезде ей надо было СУТКИ!

Имхо, какие-то странные причины, чтобы не подписать сделку лично. Я бы не рассматривала бы.

Про межевание — опять же личный опыт. был случай, когда клиент хотел купить межеванный участок. А участок был немежеванный. Он полгода ждал, пока продавец все приведет в порядок, купил. а сосед подал в суд и признал все границы кадастровой ошибкой. И в результате все заново межевалось. если спора между соседями нет, границы вас устраивают и площадь соответствует правоустанавливающим документам -я считаю это не критично.

Там же есть список документов, которые необходимо собрать для того, чтобы вас включили в реестр граждан, имеющих право на покупку жилья экономкласса по программе. Если проект, сроки строительства и цена вам подходят, необходимо подать документы для включения вас в реестры граждан, имеющих право на покупку жилья по программе После того как вы подадите в местную администрацию заявление и документы на включение вас в программу, нужно дождаться подтверждения. При наличии средств на покупку квартиры, как только администрация даст положительный ответ, вы сможете сразу же оформить договор купли-продажи с застройщиком, участвующим в программе. Ипотечный кредит по п.

Добрый день! Сегодня выгодно покупать квартиру в кредит. Ипотека, какой бы она не была, не отражает реального «обесценивания» рубля. Первичный рынок предлагает –государственная программа “Гос. субсидий” — от 9 %. Вторичка – от 13%. Залоговое кредитование – от 15,5 %. Кроме того, квартиры подешевели и бесконечно это продолжаться не может. Кому интересно могу более детально помочь разобраться в этом вопросе, пишите E-mail [email protected]

Помогите мне советом:)) Договорилась с соседями о продаже мне их земельного участка (меня интересует в первую очередь именно участок), на котором стоит домик развалюшка. Ну договорились — ок. Сегодня прислали договор для ознакомления, а там почему-то написано, что я покупаю ДОМ за 1 млн рублей и участок за 600 тыс. и при это мне имею претензий к качеству дома. Чем мне может грозить такая формулировка при оформлении документов? Реально дом под снос — мне его разбирать и переоформлять в.

1. Наличие дома (даже под снос) может быть полезно. Если в него например подведены коммуникации. Или в других случаях. Если вас это не интересует, то вы просто получите «довесок» к вашей покупки. Глобально ничем грозить не будет, кроме, возможно, дополнительного налогообложения.
2. В договоре купли-продажи про подготовку документов к сделке не пишется, это обычно в авансовом договоре проговаривается.
В ДКП указывается только то, кто несет расходы на составление, нотариуса и регистрацию договора. Нотариус вам кстати зачем?

Если у них изначально дом не снесен, и в кадастре и ЕГРПН он еще есть, то без дома вы все-равно землю не купите.
Каким образом разделить расходы в договоре прописать таки надо. Написать, что вы оплачиваете, но в счет оплаты за зем.участок по договору — можно.

Квартира была куплена по договору купли-продажи в марте 2002, квартира в новостройке и цена была в документах указана реальная. В собственность получена в апреле 2002 года. Возможно ли получить налоговый вычет для физического лица на покупку квариры и какие документы для этого нужны, с чего начинать или не стоит связываться? Предыдущая квартира (кот. благополучно продалась) в собственности была очень мало, менее полугода, тк приватизировалась только для последущ. продажи. С уважением Люся

сумма налогового вычета для вас будет 600 тыс. рублей, т.е. рано или поздно (в зависимости от ваших доходов) вы сможете получить 13% от этой суммы (если ставка налога не изменится) — при условии, что вы еще не использовали этот вычет ни разу, вы являетесь собственником квартиры (если квартира в долевой собственности — сумма вычера делится между собственниками пропорционально), вы приобрели квартиру не у своих родственников, вы заплатили за квартиру не менее 600 тыс. руб. (если меньше — сумма вычета будет равна сумме, уплаченной вами за квартиру)
для этого вам необходимо
1. подать соответствующее заявление в течение 3х лет со дня получения квартиры в собственность
2. заполнить декларацию за 2002 и 2003 (можно на сайте налоговой взять форму, только имейте в виду, что разных налоговых периодов анкета может быть разная; можно прямо в налоговой попросить)

3.к заявлению приложить справки о налогах, уплаченных вами за 2002 и 2003 (взять у работодателя можно), а также
4. договор купли-продажи,
5. акт сдачи-приемки,
6. свидетельство о регистрации права собственности,
7. документ, подтверждающий факт оплаты (может быть отдельным пунктом в договоре или акте, либо расписка от продавца в простой письменной форме)

документы 4-7 захватите оригиналы + пару ксерокопий

Скажите, кто-то вставал на очередь на получение земельного участка для опекаемого ребёнка? Если да, то где, в какой организации? Если отказали, то на каком основании?

В управе, как я понимаю эти очереди. Но дети-инвалиды должны быть или своерожденные, или усыновленные. У нас дачный кооператив как раз таких льготников. 70-й километр по жд, 20 минут пешком от станции. Очень даже близко от Москвы. Участки приватизировали и теперь они собственность. Их можно продавать, что многие и сделали.

У нас усыновление грядёт. Ребёнок не инвалид. Москва. Дайте ссылку куда обращаться после усыновления. Хочу(не могу) участок!

Помогите, пжл, с покупкой земельного участка с домом. Хотим приобрести земельный участок с домом, но право собственности владельцем оформлено только на земельный участок. Нам предлагают совершить куплю земельного участка, а потом оформлять уже самим собственность на дом. Как правильно сделать: просить оформить собственность на дом настоящего владельца или оформлять уже самим документы на дом самим после покупки земельного участка? Что будет правильно юридически, что будет проще, как будет.

варианты проще и дешевле, сложнее и дороже зависят в том числе и от того, где находится участок.

По ситуации-может случиться так, что продавец найдет более покладистого покупателя и продаст уже все таки как есть. Он в душе уже от него избавился, поэтому заморачиваться с оформлением дома явно не захочет.

Мы так делали — у нас была недостройка. Купили официально только землю. А дом достроили и оформили по дачной амнистии.
Ничего особенного.
Насчет «дешевле» — не знаю. Быстрее — однозначно.
Деньги, как и при любой крупной сделке, закладываются в ячейку во время подписывания ДКП, продавец их получает после того, как оформление закончилось и собственность покупателя зарегистрирована.

Риски приобретения загородной недвижимости.

Риски приобретения жилья на рынке загородной недвижимости. Этой статьёй продолжается серия публикаций о потенциальных рисках приобретения недвижимости. Всегда лучше знать, на что обратить пристальное внимание, особенно при совершении не самой дешевой и не самой простой по определению покупки, и поэтому мы следуем дальше – предупреждать вас от рискованных покупок. Опишу две группы рисков: I. Стандартные риски покупки недвижимости 1. Нарушение прав долевых сособственников при предыдущих.

Какие документы есть у новорожденного? Как проходит первый патронаж?
. К приходу врача-педиатра подготовьте документы — выписной эпикриз малыша, родовой сертификат (третий корешок). Если у вас есть вопросы, выпишите их на листке бумаги, чтобы ничего не забыть. Уточните адрес детской поликлиники. Доктор должен дать вам телефон регистратуры для вызова врача на дом, а также предоставить часы работы его участка, рассказать, когда дни здорового ребенка и прием болеющих детей. Если это врач муниципальной поликлиники, он не обязан давать вам свой личный сотовый телефон, хотя вполне может это сделать по собственной инициативе. Если же это педиатр из частной клиники, то возможность дополнительных телефонных консультаций и вызовов на дом по личному сотовому телефону обговаривается в ко.

Живем в Москве, родились тоже в Москве.
Сообщали в поликлинику из РД. На след день пришел врач! И это было воскресенье! Сами были в шоке)

Это интересно:  Как получить исполнительный лист через суд?

«Когда вы отправитесь домой, данные о вас с малышом по телефону передадут в поликлинику и органы ЗАГС по месту вашего проживания — его вы сами укажете при выписке. На следующий день, даже если это суббота или воскресенье, к вам домой придет дежурный педиатр из поликлиники или ваш участковый педиатр.»
— а вот и не угадали!
В ЗАГС никогда никто из роддома никакую информацию не передавал и передавать не будет.
Телефонограмму в муниц.поликлинику передают, но не всегда. Например если роды в Москве, а место жительства в области — не передают в большинстве случаев. Педиатр в воскресенье не придет никакой, т.к. не работает (по крайней мере во всех известных мне поликлиниках). Ну про приход медиков 1-2 раза в неделю — должно быть так, но реально не ходят (что не мешает карточке обрастать записями о мнимых посещениях)

Например, под ограничения попадает город-курорт Нарва-Йыэсуу, расположенный рядом с границей России. Однако всегда есть возможность купить земельный участок на юридическое лицо. Правда, для того чтобы компанию зарегистрировали в Эстонии, 50% ее совета директоров должны составлять граждане Евросоюза. С чего начать Для начала нужно выбрать тот объект, который вы собираетесь купить. Источниками информации могут служить электронные и печатные СМИ о рынке зарубежной недвижимости. Например, на портале Prian.ru всегда есть актуальные предложения. Второй вариант — обратиться в риэлтерское агентство, которое предлагает недвижимость в Эстонии. В этом случае маклер сам подберет подходящие варианты и договорится с собственни.
. В этом случае нотариус переведет их на счет продавца только после того, как в Крепостную книгу будут внесены изменения в части собственников недвижимости. Конечно, при покупке недвижимости в Эстонии возникают сопутствующие расходы. Прежде всего, выплачивается вознаграждение нотариусу. Размер платы зависит от сложности сделки и от количества оформляемых документов, а не от стоимости покупки. Простые продажи обходятся в €100. Стороны зачастую делят нотариальную плату на двоих. Также необходимо оплатить государственную пошлину за изменение записи в Крепостной книге. Размер платежа строго определен законом и зависит от цены объекта недвижимости. Например, при покупке квартиры стоимостью до €4 тыс. платеж составляет около &e.

Однако Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» запрещает регистрацию на дачном участке. На основе этого противоречия дачники и построили свой иск. Конституционный суд признал их жалобу справедливой. Жилищный кодекс РФ разграничивает статус жилого дома и жилого строения, который присвоили дачам. Дело в том, что на землях сельхозназначения не разрешалось строить капитальное жилье, а вот садовый домик — можно. Но люди хотят жи.
. Что надо делать дальше? Вопросами дачной регистрации занимается Федеральная миграционная служба (ФМС), так что с заявлением о прописке на дачном участке надо направляться в районное отделение ФМС по месту нахождения земли. Также нужно предоставить документы на право собственности на землю и дом и техпаспорт БТИ. После этого чиновники начнут оформлять документы. Так как процедура оформления еще до конца не утверждена, на нее может потребоваться несколько месяцев. Таким образом, хотя регистрация на даче и стала теоретически возможной, на практике этим могут воспользоваться далеко не все желающие. Выход — прежний: пытаться добиться прописки через суд. Дачи и коттеджи, расположенные на тер.

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья
. д.». Смотрим на документы Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов: Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основани.

Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.

После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

  • — Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
  • — Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
  • — Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
  • — Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Предварительное планирование участка

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

  • хозяйственную,
  • зону отдыха,
  • садово-ягодную,
  • огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

Освоение хозяйственной зоны

Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.

Установите временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. © Sustainable selfbuild

Освоение садово-огородной зоны

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:

  • — участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
  • — огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

Молодой фруктовый сад. © RedSun

План-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях «Планировка фруктово-ягодного приусадебного сада», «Советы начинающим: основные овощные культуры и севооборот» и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

  • — Если почва закисленная, то провести раскисление.
  • — Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
  • — Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

При необходимости проведите улучшения состояния почвы в саду. © Langley middle school garden

Оформление ограды участка

На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.

По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.

Обустройство зоны отдыха

К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:

  • — место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
  • — место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
  • — обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.

Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли. Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место. При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.

Земельное законодательство, как равно и любое другое законодательство в нашей стране, весьма мудреное. Обычному человеку, без профессиональных юридических знаний, или без детального изучения Земельного и Гражданского Кодекса, трудно разобраться во всем многообразии юридических нюансов, связанных с покупкой земли. Ушлые или недобросовестные риелторы зачастую пользуются такой неосведомленностью покупателя и пытаются «впарить» участки, на которые невозможно оформить право собственности или которые нельзя поставить на учет. Одна надежда на порядочного риелтора или на собственные знания, которые можно получить, детально изучив вопрос, как правильно купить земельный участок .

С чего начать покупку участка

Сначала пример из жизни. Покупатель приобрел два смежных участка, расположенных рядом и решил их объединить, построив на нем дом. А когда дом был построен, обратился к земельному регистратору для оформления всех необходимых документов.

Как выяснилось, в соответствии с российским законодательством о земле, участки объединить было нельзя, а право собственности на дом, построенный на территории одного и частично другого участка, оформить тоже было невозможно. А проблема состояла в кадастровых паспортах на земельные участки. Несмотря на то, что участки были смежными, целевое назначение этих участков было разным. В одном кадастровом паспорте в графе «назначение» значилось — «для огородничества», в другом — «для индивидуального жилищного строительства». Так в чем, собственно, проблема? Как купить земельный участок, чтобы потом не попасть впросак?

Первое, что необходимо усвоить, это то, что все земельные ресурсы делятся по целевому принципу, то есть земельные участки имеют свое целевое назначение, согласно которому возможно использовать землю. Целевое назначение участка отображается в двух документах:

  • в кадастровом паспорте на земельный участок
  • и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Поэтому, с чего начать покупку участка , как не с изучения кадастрового паспорта и Свидетельства о государственной регистрации?

Второе, что нужно знать по земельному вопросу, это то, что земельные ресурсы, кроме своего целевого назначения делятся по категориям. Все земли Российской Федерации относятся к какой-либо из представленных ниже категорий:

  • Земли сельскохозяйственного назначения
  • Земли поселений
  • Земли специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, космической деятельности, земли обороны и др.)
  • Земли лесного хозяйства
  • Земли водного хозяйства
  • Земли запаса

Как было сказано выше, каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Также используют такую формулировку, как «вид разрешенного использования».

Для того, чтобы четко понимать, как купить участок земли , необходимо разбираться в его целевом назначения и исходя из этого, выбирать нужный участок.

При покупке земельного участка вам могут встретится следующие формулировки:

  • Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — целевое назначение данного участка как раз предусматривает строительство жилого дома, а за долго пустующий участок теоретически предусмотрен даже штраф с формулировкой «за нецелевое использование».
  • Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — основное предназначение такого участка направлено на выращивание сельскохозяйственных культур, при этом на таком участке также можно построить дом.
  • Дачный участок — эти земли также позволяют вам построить дом и выращивать на участке овощи, фрукты.
  • Садовый участок — целевое назначение: выращивание плодово-ягодных культур, но домик для постоянного проживания все же в нем можно построить.
  • Огородный участок — земельный участок с таким статусом запрещает возведение на нем капитальных жилых сооружений.

Теперь, зная, как приобрести земельный участок правильно, чтобы его целевое назначение соответствовало вашим желаниям и планам, вы можете понять, почему в нашем примере из жизни кадастровая палата отказалась объединять участки. Потому что у них (у участков) было разное целевое назначение и различные категории, а объединять, по законодательству, возможно только участки одной категории. А дом не зарегистрировали потому, что часть его разместилась на участке с видом разрешенного использования — «для огородничества».

Теоретически выход из сложившейся ситуации есть. Необходимо перевести участок из одной категории в другую. Решить эту задачу возможно, в зависимости от региона, порой только на правительственном уровне. Совершенно очевидно, что лучше внимательно изучать документы при покупке, нежели потом проходить «все круги ада», связанных с переводом категорий земельных участков. И не факт, что вопрос решится положительно.

Вооружившись знаниями о категориях земель, вы теперь можете взвесить, где лучше купить земельный участок — в черте города, за городом, дачный массив, или участок для огородничества. Вблизи населенных пунктов все земли имеют категорию «для поселений». Однако, и тут не все так просто, как хотелось бы. Есть еще такое понятие как «зонирование территорий», которое как раз встречается на землях поселений.

Что это означает? Это означает, что в составе земель для поселения могут быть отдельные зоны, в том числе, например, зоны сельскохозяйственного использования, зоны производственные и т.д. Категория и территориальная зона — это разные юридические понятия, а значит и разное юридическое оформление прав собственности.

Итак, теперь вы знаете, как купить земельный участок , по крайней мере, как его выбирать. Выбирать земельный участок необходимо, исходя из категории и вида разрешенного использования, которые отмечены в кадастровом паспорте и в Свидетельстве о государственной регистрации. Если вы планируете построить капитальный дом, то земельный участок нужно выбирать в категории «земли поселений» или встречается формулировка «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования (категория) ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дачный домик можно построить на «землях сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «под дачное строительство». На землях категории ИЖС возможна прописка, на дачных участках прописаться весьма проблематично.

После того, как вы определились с категорией земли и вас все устраивает, следующим шагом перед покупкой земельного участка является выяснение нет ли на этот участок обременения. Для этой цели вам предстоит обратиться в ЕГРП. Там вы можете получить информацию о сделках, собственниках и состоянии земельного участка.

Наконец, куплен участок под дачу – прекрасно, замечательно, великолепно. И почти у каждого городского жителя где-то в голове хранится образ уютного домика у тихой речки, где можно спокойно и беззаботно делать барбекю с детьми и любоваться закатом. Каждому нужен глоток свежего воздуха и отдых на природе, место, где можно надежно укрыться от городской суеты. Но вот, у кого-то, наконец, мечта сбылась, и уже куплен садовый участок. И теперь встает проблема — как привести его в более менее «божеский вид». Конечно, если Вы выбрали участки в чеховском районе , то там вообще красота неописуемая. Ну а если где-нибудь в другом месте? С чего вообще начать и чем собственно закончить? Начинать строить дом или повременить?

Тут как раз пригодятся те фантазии, которые возникали в голове в холодные зимние вечера. О том, как солнечные зайчики под пение птиц будут весело прыгать по свежесрезанной газонной травке, и как ароматно пахнет травяной чай в беседке возле бани. Все несколько не так, как планировалось, но чем раньше начнешь заниматься участком, тем раньше закончишь. Если, вообще, закончить возможно.

В любом случае, участок нужно начинать облагораживать. И тут помогут советы бывалых дачников, прошедших все этапы.

Итак, если участок зарос сорняком или зарос кустами, надо от всего этого навсегда избавиться. Если купленный участок неровный — надо все равно его выровнять. Но перед всем этим нужно подумать о колодце. На садовом участке без воды ну никак не обойтись. Она требуется и растениям, и людям, и для строительства домика. А оставшаяся от рытья колодца земля как раз пригодится для выравнивания участка.

Лучше проводить земляные работы в самый сухой период. Тогда получится избежать неприятных сюрпризов. Если в колодце в конце августа есть вода, она там будет весь год. Колодец вообще требует от владельцев серьезного подхода. Нужно посмотреть, где он вырыт на соседском участке. Узнать, на каком уровне них вода и есть ли она там вообще. Если ее достаточно, можно копать на эту глубину и на этом уровне. На наклонном участке рыть придется глубже.

Если же у соседей колодца нет, все эти вещи подскажут профессионалы, которые и будут выполнять работы. Хотя ради интереса можно попробовать определить, где находится водоносный слой самим. Это старый дедушкин метод для поиска воды. Берут две виноградные лозы, согнутые как буква Г, и обходят участок. Лозу в кулаках надо держать свободно за удлиненную ее часть.

Там, где две лозы начнут сходиться вместе к центру, по всей вероятности, пролегает водоносный слой. Это интересно. Потом можно результат своего поиска сравнить с рекомендациями специалистов.

Площадку для колодца обычно выбирают на самом возвышенном месте, на максимальном отдалении от источников загрязнения: компостных ям, туалетов и т.д.

Следует пригнать несколько машин чернозема, и все хорошенько уровнять. Но если возведение дачного домика планируется начать сразу, в данный момент засыпать участок черноземом нецелесообразно. Это нужно делать по окончанию строительства и вывоза мусора.

Забор зависит от размера дома. При большом доме забор нужно выдерживать в том же стиле и делать его каменным или кирпичным. Чтобы массивные заборы не смотрелись чересчур солидно и скучно, их целесообразно оживлять изгородью из вьющихся.

Для небольших дачных домов – наиболее приемлем легкий забор: сетка «рабица «, штакетник или «вагонка”. Эти заборы можно также оплетать живой изгородью. Это невероятно красиво и скрывает пространство от чужих глаз.

Проектирование дачного участка

Когда колодец вырыт и ограждение сделано – пора задуматься и о проектировании загородного участка. Запланировать, где строить дом, туалет, беседку, душ или баню и так далее. Но о туалете надо подумать, в первую очередь. Для этого прекрасен биотуалет, который можно будет по желанию перенести в дом.

Соберем все советы воедино.

После покупки участка нужно:

1. очистить участок от бурьяна и мусора;

2. сделать колодец;

3. выровнять территорию и засыпать черноземом;

4. обдумать и спроектировать дачные постройки;

5. сделать дачный туалет.

Остается всем пожелать хорошего отдыха и посильного труда за городом. А это действительно здорово!

Статья написана по материалам сайтов: nauet.ru, zakonguru.com, klump.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector