+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые 2019

Содержание

Как оформить продажу гаража

Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.

Гаражные постройки, находящиеся в городской застройке, в большинстве случаев, возводились без разрешений, оформить их некогда, поэтому процедура обретения права собственности не всегда бывает полностью завершена. Из-за этого может понадобиться и иной перечень документации. Подсказать данный список документов может только юрист, особенно в в случае покупки гаража в кооперативе.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2019 году мфц

С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться? Особенности сделки Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности.

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.

По каким документам сейчас можно продать гараж в 2019 году

Существует и более сложный случай – когда данный гаражный кооператив ранее не занимался регистрацией гаражей. Например, если это сообщество владельцев гаражей какого-то предприятия, когда множество лет одни и те же люди владели такой недвижимостью. В таком случае ко всему вышеперечисленному нужно собрать еще один пакет документов, чтобы помочь гаражному кооперативу выйти «в люди», то есть чтобы он был зафиксирован в регистрационной палате. Здесь все сложнее, и «добыча» документов может задерживаться изнутри кооператива, где его члены состояли многие годы и зачастую желают, чтобы те гаражи, которые продаются, в первую очередь предлагались именно им.

  • устав кооператива, в котором находится объект;
  • выписку из реестра юридических лиц;
  • свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • разрешение на возведение именно этого гаража;
  • документация кооператива на землеотвод;
  • акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.

Какие документы необходимы для продажи гаража в гаражном кооперативе

Наличие паспорта, как минимум, помогает сформировать определенную степень доверия к продавцу. Намереваясь в скором времени продать какой-либо объект недвижимости, желательно всегда иметь при себе удостоверение личности. Ведь приобретение гаража – довольно серьезная покупка. Покупатель в большинстве случаев ищет порядочных продавцов, у которых все документы в порядке. Если что-то в последний момент не заладится, покупатель легко откажется от приобретения и будет иметь на это все основания.

Продажа гаража в гаражном кооперативе в 2019 году требует правильного подхода и сбора необходимого пакета документов. Место для хранения автомобиля многие люди не считают необходимым иметь в личном владении. Некоторые не могут себе этого позволить из-за недостатка финансовых средств. Пользование этим объектом недвижимости может для кого-то показаться неоправданно дорогим. В любом случае владелец имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не спрашивая ни у кого дополнительного разрешения. Право собственности дает все основания для совершения сделки. Какие документы нужны на продажу гаража? Каковы нюансы оформления договора купли-продажи гаража?

Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2019

  • Наименование, место и дата заключения;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
  • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;
  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;

Как оформить куплю продажу гаража

Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Если какого-то документа для регистрации из списка не будет, то процедуру приостановят. После подачи бумаг оба заявителя получают расписки, на основании которых им все бумаги будут возвращены обратно. Сама процедура занимает не более 2 недель, однако при определенных обстоятельствах этот срок может быть увеличен. К примеру, при подаче договора через многофункциональный центр.

  • 3 экземпляра соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • гражданские паспорта сторон;
  • заявление;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины (платит покупатель);
  • другие документы (согласие остальных совладельцев, доверенность и т.д.).

Перечень важных документов при покупке гаража

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.
  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Договор купли продажи гаража

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
Это интересно:  Как подать жалобу или иск на ТСЖ: причины, правила, образцы, судебная практика

Порядок оформления продажи гаража

Сделки по реализации со стороны российского законодательства не влекут сложностей и относятся к наиболее распространенным гражданско-правовым отношениям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одновременно с этим необходимо брать во внимание различные нюансы, знание которых позволит избежать возможности признать соглашение ничтожным.

Что нужно знать?

Необходимо заострять внимание на такие немаловажные нюансы, как:

  • сведения, которые отображаются в договоре, обязательно должны в полном объеме описывать гаражное строение, при игнорировании условия сделки признается ничтожной;
  • себестоимость должна соответствовать рыночной, при меньшем размере, налоговый орган может расценивать данный факт как попытку уклониться от налоговых начислений;
  • сделка заключается в письменном виде, каждый экземпляр должен включать в себя подписи сторон, это минимизируется риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем;
  • соглашение формируется в 3 экземплярах: 1 остается у реализатора, второй – покупателю, третий – передается регистрационной палате.

Для возможности оформить сделку официально, необходимо всю необходимую документацию в регистрационный орган. Период может варьироваться от 7 до 30 календарных дней.

Законодательная база

Основной нормативной документацией по вопросу, как оформить договор купли продажи гаража в 2019 году, принято считать:

  • ст. 130 – 131 ГК РФ – отображает общие Положения по вопросам заключения сделки с гаражными строениями;
  • Федеральный закон № 93 – отображает возможность упрощенной процедуры оформления прав собственности на землю под гаражом;
  • ст. 222 ГК РФ – отображает процедуру ликвидации самостроев.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения.

Как оформить продажу гаража?

В зависимости от ситуации необходимо обращать внимание на различные нюансы по вопросу как оформить продажу гаража.

Рассмотрим их подробней.

В собственности

В случае совершения сделки купли-продажи гаражного строения, необходимо обращать внимание на свидетельство о праве собственности, в частности на основания его оформления.

Если гараж стал объектом по причине дарственной либо покупки – нет необходимости в переживаниях. В такой ситуации сделка проходит по стандартной схеме.

Если же право собственности было получено на основании полученного разрешения на строительство гаражного строения, то это может означать, что с большой вероятностью оно выдано инвалиду. В большинстве случаев речь идет о дворовом гаражном строении.

Приобрести гараж может также лицо с инвалидностью, в противном случае есть вероятность утратить не только гаражное строение, но и внесенную оплату.

Для гарантии безопасности сделки оптимальным вариантом станет ознакомление со справкой относительно уплаты всех положенных налогов, взносов и коммунальных услуг.

Крайне не рекомендуется отображать себестоимость в соглашении цену ниже средней. Это означает желание обойти налогообложение.

Помимо этого, рекомендуется даже при составлении расписки на реальную себестоимость, судебный орган в случае разбирательств будет брать во внимание данные с соглашения.

Необходимо обязательно уточнять, кто владеет земельным наделом. Если он в аренде у кооператива – нужно обращение в кадастровый орган всех его членов. Из-за этого оптимальным вариантом станет покупка гаража у собственника земли.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

В гаражном кооперативе

Реализация гаражного строения в ГСК заслуживает отдельного внимания, из-за того, что при заключении сделки возникает необходимость в процедуре межевания, в противном случае продажа невозможна.

На проведение межевания необходимо согласие всех соседей. Если хотя бы 1 выступит против – процедура невозможна. Гаражное строение запишут как собственность каждого члена кооператива.

Если нет документов

В случае приобретения самостроя, необходимо понимать, что заключения соглашения и дальнейшего оформления прав собственности не будет. Такая разновидность сделки влечет за собой только составлению расписку.

Одновременно с этим, узаконить гараж можно. Наиболее оптимальным вариантом станет в такой ситуации покупка металлического гаража. Это связано с тем, что в случае проблем можно его разобрать и переместить на другой участок.

Порядок действий

В 2019 году механизм продажи гаража заключается в следующем:

  1. Заключение соглашения в письменной форме.
  2. Составление заявления в Регистрационной палате.
  3. Далее нужно уплатить госпошлину.
  4. На следующем этапе проводятся работы по межеванию.
  5. Подписание договора купли-продажи.

На завершающем этапе необходимо обратиться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Необходимые документы

В период подписания договора купли-продажи собственник обязан собрать пакет документов.

Необходимо подготовить:

  • соглашение;
  • документальное подтверждение наличия прав собственности;
  • справку из ГСК, договор;
  • при наличии официального брака дополнительно нужно согласие от второго супруга;
  • технический паспорт со всеми сведениями о гаражном строении;
  • акт приема-передачи, составленный в 3 экземплярах;
  • заявление о прошении передачи прав собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

Заключение договора

В соглашении обязательно необходимо отображать такие ключевые моменты, как:

  • сведения относительно продавца и покупателя;
  • основания владения гаражным строением;
  • подробное описание гаражного строения;
  • себестоимость.

Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

К соглашению обязательно необходимо приложить передаточный акт, который подтверждает факт получения финансовых средств за гараж и отсутствие претензий.

Регистрация сделки

Обязательной регистрации соглашения по российскому законодательству нет. Одновременно с этим в любом случае нужно обращаться в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Для этого необходимо будет участникам сделки написать в Росреестре соответствующее заявление.

Какой налог с продажи гаража для пенсионеров? Информация здесь.

Как составить акт приема-передачи по договору аренды гаража? Подробности в этой статье.

Уплата налога

Гаражное строение как объект недвижимости подвержен налогообложению. Плательщиком выступает собственник гаража, который уплачивает налог в установленном российским законодательстве порядке.

Оповещение об оплате налога передается плательщику с помощью почты России по адресу месторасположения гаража.

Налоговая ставка и инвентаризационная себестоимость напрямую зависит друг от друга.

Инвентаризационная себестоимость закреплена правовыми актами местной исполнительной власти.
Данный показатель напрямую зависит от занимаемой площади строения и себестоимости материалов, которые были потрачены на постройку гаража с обязательным учетом износа.

Цена гаражного строения Налоговая ставка, %
Не больше 300 тысяч рублей 0,1
В размере от 300 до 500 тысяч рублей от 0,1 до 0,5
Свыше 500 тысяч рублей от 0,5 до 2

В законодательстве РФ имеется список льготных категорий граждан (Герои ССР, инвалиды с детства, военнослужащие граждане и так далее), а также граждане пенсионного возраста, которые в полном объеме освобождаются от налогообложения в период реализации имущества.

На видео о налогообложении

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража

Среди автомобилистов встречаются те, кому для хранения транспортного средства необходимо капитальное строение. Причем, некоторым не важно: будет ли это отдельно стоящее строение либо несколько гаражей под одной крышей. Для других этот вопрос принципиален, как и форма собственности гаража, от которой зависит оформление купли. Встречаются автовладельцы, довольные условиями металлического гаражного бокса, который в любой момент можно передвинуть.

В любом случае купля-продажа гаража напрямую зависит от его вида.

Определение договора

Дефиницию договора купли-продажи содержит часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Сутью договора купли продажи являются взаимные обязательства сторон, выражающиеся в передаче вещи продавцом и уплате стоимости вещи покупателем.

Это интересно:  Манекен-мошенник - новый способ «разводить» водителей

Форма, содержание, существенные условия договора

Форма договора – строго письменная. Договор составляется по числу сторон, один экземпляр передается в орган, совершающий государственную регистрацию перехода права собственности.

Существенными называют обязательные условия для данного вида договоров, указанные в кодексе или иных нормативно-правовых актах.

Для договора купли-продажи гаража таковыми выступают:

  1. Предмет договора, то есть данные, указывающие на конкретный участок, строение и выделяющие их из ряда других признаки.
  2. Цена. Согласованная сторонами стоимость предмета договора, без указания которой договор считается незаключенным.
  3. Условие о передаче предмета договора. В случае продажи гаража покупателем и продавцом может быть подписан передаточный акт либо иной вид документа, подтверждающий передачу имущества.

Бланк договора можно скачать здесь.

Стороны вправе не оформлять отдельный документ, подтверждающий передачу гаража. В тексте самого договора купли-продажи стороны могут указать отдельным пунктом: «Настоящий договор имеет силу передаточного акта».

Покупка отдельно стоящего гаража

Подобная сделка является наименее сложной в оформлении и наиболее безопасной для покупателя.

Документы, подтверждающие права собственности продавца (на гараж и земельный участок)

Документами, подтверждающими права владельца, являются:

  • свидетельства о праве собственности (узнайте, как зарегистрировать право собственности на гараж);
  • документы БТИ, выдаваемые бюро на строение и землю под ним, если юридическое право возникло до 1998 г.;
  • документы – основания, объясняющие возникновение права собственности на строение и землю у продавца (договор мены, дарения, завещание и тому подобное);
  • договор аренды, если земля под гаражом не находится в собственности продавца (подробнее о том, как заключить договор аренды на землю).

Пакет документов для регистрации сделки

  • проект договора в 3-х экземплярах, в том числе один экземпляр для регистрирующего органа;
  • подлинники паспортов граждан РФ – продавца и покупателя;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • документы, подтверждающие право собственности либо основание аренды земли;
  • кадастровые паспорта строения и земли под ним (не являются необходимыми, но желательны);
  • технический паспорт гаража;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража, если данного условия не содержит сам договор.

Особенности сделки, если гараж в долевой или совместной собственности супругов

Непредставление вышеуказанных документов основанием для отказа либо приостановления госрегистрации прав не является. В этом случае вносится отметка в ЕГРН о том, что сделка, явившаяся основанием регистрации, совершена без согласия третьего лица, что может затруднить отчуждение гаража и земельного участка под ним в будущем.

Отправив уведомление о продаже гаража всем совладельцам, спустя месяц, если все отказались или не отреагировали, можно отчуждать долю постороннему лицу.

Особенности сделки, совершаемой по доверенности

Если от имени продавца и/или покупателя действуют представитель либо доверенное лицо, их полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью в случае:

  • подписания договора отчуждения гаража доверенным лицом от имени стороны договора;
  • выражения волеизъявления стороны, в том числе подписания договора, посредством представления.

Порядок оплаты. Образец расписки о передаче денежных средств.

Расчет между сторонами возможен в следующем порядке:

  • до подписания договора отчуждения;
  • после подписания договора, в этом случае регистрация будет осуществлена с обременением;
  • оплата через арендованную для этих целей банковскую ячейку.

Образец договора

Регистрация сделки. Сроки. Размер госпошлины

Регистрация сделки по отчуждению гаража осуществляется Росреестром.

Перед сделкой купли-продажи покупатель может узнать информацию о возможных арестах, наложенных на приобретаемый гараж. Ответ содержит выписка из ЕГРН.

Госпошлина за ее выдачу:

  • 250 рублей – удаленная оплата через интернет;
  • 400 рублей – получение выписки через МФЦ либо Росреестр.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются в течение:

  • 7 рабочих дней с даты приема пакета документов органом регистрации;
  • 9 рабочих дней с даты приема пакета документов в многофункциональном центре.

Покупка гаража в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив. Погасив членский взнос, участник ГСК получает право пользования гаражом в кооперативе.

Что необходимо знать пред покупкой гаража в ГСК:

  • кооператив имеет статус некоммерческой организации;
  • все строения в ГСК принадлежат кооперативу;
  • гаражный бокс участника ГСК имеет статус общей собственности.

Особенности покупки гаража в ГСК

Идеальным вариантом считается, когда участники ГСК приватизировали свои гаражные боксы, а земельный участок является собственностью членов ГСК. На деле земля у ГСК находится в долгосрочной аренде. Это грозит тем, что после окончания срока аренды муниципалитет вправе принять решение об изъятии земли ГСК и передачи ее под иные нужды.

Это возможно по той причине, что земельный надел ГСК не приватизирован, следовательно, статус в государственном кадастре землепользования может быть изменен и переведен в другую категорию, а все объекты будут подлежать сносу.

Пакет документов для регистрации сделки

Участник ГСК вправе продать официально оформленную долю в праве на недвижимость, собрав следующие документы:

  • договор купли-продажи в трех экземплярах: по числу сторон и для регистрирующего органа;
  • акт приемки-передачи имущества;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на гараж;
  • выписка из ЕГРН на дату проведения сделки;
  • технический план строения;
  • кадастровый паспорт земельного участка под строением;
  • членская и паевая книжки;
  • протокол ГСК, одобряющий сделку по отчуждению гаража.

Бланк договора можно скачать здесь.

В отсутствие документов, подтверждающих право владельца гаражного бокса в ГСК, практикуется продажа по членской книжке. Эти действия – фиктивная сделка, которая в будущем не позволит покупателю подарить, завещать и продать гараж на законных основаниях.

Образец договора

Покупка неоформленного или некапитального гаража

Неоформленное строение в ГСК либо гараж, самовольно возведенный на земельным участке со статусом и категорией, запрещающими подобное строительство, имеют крайне низкую рыночную стоимость. Став владельцем нелегальной недвижимости, нелегко будет впоследствии подыскать на нее нового покупателя.

Металлические боксы закон относит к временным постройкам. Государственная регистрация перехода права собственности на подобное имущество не производится. К сделке по продаже бокса применяются правила отчуждения движимого имущества.

Риски такой сделки и стоит ли ее совершать

Совершая подобную сделку, покупатель принимает на себя риски по потере имущества и денежных средств. Неоформленное должным образом строение, построенное под фундамент, могут в любой момент снести. Его стоимость не компенсируют, так как строение на участке возведено нелегально. Неоформленный по закону гараж, представляющий передвижную металлическую конструкцию, в случае притязаний на земельный участок со стороны 3-х лиц всегда можно перевезти на другое место. Некапитальные гаражи, не имеющие прочной связи с землей, менее рискованные с финансовой точки зрения сделки.

Налогообложение и налоговый вычет

Если гараж находится в собственности более 3 лет, то при продаже ни в подаче декларации, ни в уплате подоходного налога нет необходимости. В случае если лицо отчуждает недвижимое имущество, владея им меньше трехгодичного периода, придется заплатить налоги по одному из вариантов:

  1. Из суммы, за которую продан гараж, вычитаются 250 тысяч рублей. Эта сумма – имущественный налоговый вычет. От остатка высчитываются 13%, составляющие налог.
  2. 13% высчитываются с разницы стоимостей. Вычитается стоимость, за которую сам продавец купил гараж, из стоимости, за которую позже продал.

Судебная практика

В нарушение ч. 2 ст. 6 № 22-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане не считают обязательным официальное оформление договора купли-продажи гаража, что приводит к негативным последствиям.

Иванов обратился в суд с иском об истребовании свое имущества из чужого незаконного владения. Его племянник Белов, которому Иванов временно позволил пользоваться гаражом, тайно продал гараж Володиной за 250 тысяч рублей путем вычеркивания данных Белова в журнале записи о членах кооператива и записи данных новой владелицы.

Иск Иванова был удовлетворен в бесспорном порядке, поскольку переход права собственности на гараж от него к Володиной не состоялся в установленном законом порядке. Договор купли-продажи составлен не был, гражданке Володиной передали только ключи и членскую книжку. Таким образом, истец Иванов является единственным легитимным собственником имущества.

Не редки в судебной практики случаи уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним. В случае нарушения требований ст. 551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Это интересно:  На что и куда можно потратить материнский капитал в 2019 году, как его использовать

Петрова в иске указала о том, что в 2016 г. приобрела у Сидоровой отдельно стоящий гараж. Она передала деньги Сидоровой, ей отдали ключи и документы на гараж. Имущество принадлежало Сидоровой на основании Постановлений Главы сельского поселения. Продавец Сидорова стала уклоняться от регистрации сделки. Истица Петрова просила суд признать договор купли-продажи гаража действительным и признать за ней право собственности.

Суд удовлетворил исковые требования Петровой в полном объеме, исходя из того, что расписка Сидоровой о получении денег за проданный Петровой гараж соответствует требованиям ГК РФ. Продавец не отрицала ни подлинности расписки, ни факта получения денег от покупателя; на момент отчуждения гаража Сидорова являлась его собственником, то есть была вправе распоряжаться им.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, lawowner.ru, mfc-list.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector