+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Новые нормативы ОДН в Приморском крае — читаем на Соцправо

Уважаемые собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирных домах!

Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, в часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса: в структуру платы за содержание жилого помещения включена плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 12 данного Федерального закона положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12 вышеназванного Федерального закона: при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Постановлениями Департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2013 года 39/49 (в редакции от 20.07.2016 года №34/42), от 01.08.2012 года №39/4 (в редакции от 20.07.2016 года №34/6) установлены следующие нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды:

Категория многоквартирных домов:

Норматив потребления коммунальной услуги

по холодному водоснабжению

по горячему водоснабжению

с централизованным холодным и горячим водоснабжением

куб. метр в месяц на 1 кв. метр

с централизованным холодным водоснабжением

не оборудованные лифтами и электро-отопительными и электронагреватель-ными установками для целей горячего водоснабжения

кВт ч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД

оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения

В соответствии с пунктом 17 приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру), определяется по формуле 15:

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, определяется как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Новые нормативы ОДН с 1 июня 2017 года в Приморском крае

Департаментом по тарифа Приморья были утверждены обновленные нормативы общедомовых нужд по электричеству, горячей и холодной воде, которые вступают в силу уже с июня. Новые нормативы ОДН с 1 июня 2017 года в Приморском крае: будут ли приморцы платить меньше за ОДН.

Новые нормативы ОДН в Приморском крае

Напомним, что проблема с нормативами ОДН возникла с 1 января 2017 года, когда оплата общедомовых нужд перешла из разряда коммунальных в категорию жилищных. Начислять плату стали управляющие компании, а не поставщики соответствующих услуг, в то же время новый закон об ОДН допускал возможность игнорирования общедомовых приборов учета и позволял применять нормативы. Благодаря такой возможности управляющие компании могли резко увеличить плату за ОДН, что многие в итоге и сделали.

Министерство строительства России начало беспокоиться из-за этой ситуации и предложило принять меры к тому, чтобы сделать платежи за квартиру более понятными и прозрачными. В итоге с 1 июня 2017 года все регионы обязаны принять новые, сниженные нормативы по ОДН, а до этого по решению Минстроя в тех домах, где установлены общедомовые счетчики, расчет общедомовых нужд должен происходить только по их показаниям.

Что касается Приморья, то региональные власти снизили тарифы на ОДН, а общедомовые нужды на электроэнергию пополнились двумя новыми категориями: дома с лифтами, а также дома, в которых установлены собственные бойлеры для нагрева воды. Последним будут начислять ОДН по электричеству в зависимости от сезона, по признаку того, включено ли отопление или нет.

Новые нормативы ОДН в Приморском крае должны снизить напряженность по поводу начисления коммунальных платежей. С января в регулирующие органы поступило более 350 жалоб от граждан по поводу начисления ОДН.

Новые краевые нормативы ОДН по электричеству с 1 июня 2017 года по электричеству таковы:

  • дома, в которых отсутствуют лифты и электроотопительные и электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения — 0,92 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых есть лифты и нет электроотопительных и электронагревательных установок для целей горячего водоснабжения — 2,52 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых нет лифтов и есть электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, в отопительный период — 3,73 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых нет лифтов и есть электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода — 3,73 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых имеются лифты и электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, в отопительный период — 5,67 кВтч в месяц на 1 квадратный метр,
  • дома, в которых имеются лифты и электроотопительные и/или электронагревательные установки для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода — 5,67 кВтч в месяц на 1 квадратный метр.
Это интересно:  Какие документы должны быть на дом

Нормативы ОДН по холодной воде с 1 июня 2017 года таковы:

  • дома, подключенные к централизованному холодному и горячему водоснабжению — 0,02 куб. м на кв.м общей площади,
  • дома, подключенные только к централизованному холодному водоснабжению — 0,039 куб. м на кв.м общей площади.

Нормативы по горячей воде:

  • дома, подключенные к централизованному холодному и горячему водоснабжению — 0,02 куб. м на кв.м общей площади.

Новые краевые нормативы по водоотведению следующие:

  • дома, подключенные к централизованному холодному и горячему водоснабжению — 0,04 куб. м на кв.м общей площади,
  • дома, подключенные только к централизованному холодному водоснабжению — 0,039 куб. м на кв.м общей площади.

Приморские чиновники прокомментировали введение новых тарифов за ОДН

И.о. директора департамента ЖКХ Елена Пархоменко и руководитель жилищной инспекции Приморского края Сергей Мандрыко рассказали, чем вызвано утверждение новых нормативов на потребление электричества, горячей и холодной воды на общедомовые нужды. Об этом сообщает ИА «Дейта».

Как отметил Сергей Мандрыко, в настоящий момент департаментом по тарифом утверждены новые нормативы, с 1 июня данные нормативы будут применяться только по решению общего собрания собственников. При этом в ГосДуме, в первом чтении принят законопроект, закрепляющий приоритет за нормативами, исключения составят случаи, когда общим собранием будет принято решение производить оплату по фактическому потреблению.

«Утвержденный нами норматив на сегодняшний день на порядок ниже», — подчеркнул Мандрыко.

«По России прокатилась волна протестов, и Приморье не было исключением. При мониторинге платы граждан мы ощутили, что действительно, люди отказывались полностью от платежей, не понимая за что им были выставлены счета с 1 января», — поделилась мнением Елена Пархоменко.

И добавила, что под руководством губернатора, проведено не одно совещание, где выработана некая идеология, реализованная в крае.
«В данном случае мы рекомендовали, всем органам местного самоуправления скоординировать деятельность управляющих компаний, по начислению ОДН, исключительно по приборам учета, до вступления в силу новых нормативов. По тому, как экономическая сущность нормативов установленных в 2013 году, была призвана стимулировать собственников устанавливать приборы учета, к энергосбережению. И пострадали как раз, те кто экономил. Поэтому мне, конечно был понятен гнев граждан. И до установления нормативов мы рекомендовали выставлять квитанции, в домах где есть обще-домовой прибор учета, как разницу между суммарными показаниями индивидуальными и общими».

В Приморском крае реализуется государственная программа «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края». Ее цель, помимо реализации социально-значимых проектов и мероприятий в сфере жилищного строительства и создания инфраструктуры — контроль за предоставлением качественных услуг ЖКХ, прописанных федеральным законодательством.

Ранее Государственной Думой в первом чтении, принят законопроект, ужесточающий регулирование начисления общедомовых нужд. Проект предписывает выставлять плату за ОДН в размере не выше установленного в регионе норматива, однако, если установленные в доме приборы учета фиксируют меньшие расходы, плата должна рассчитываться в соответствии с его показаниями – по факту потребления.

Если же приборы фиксируют повышенное потребление, превышение норматива возможно только при принятии соответствующего решения общим собранием жильцов.
Напомним, с 1 января 2017 года плата за ОДН превратилась из коммунальной услуги в жилищную. Начисления за общедомовые нужды делает теперь управляющая компания, а не поставщики тепла, воды или электроэнергии. Новый порядок расчета позволяет не учитывать фактические показания общедомовых приборов учета, и многие управляющие компании этим воспользовались.

Это интересно:  Втб 24 рефинансирование кредитов других банков: как это происходит

В Приморье установлены новые тарифы на общедомовые нужды

Постановление о введении новых тарифов вступит в силу 1 июня

Департамент по тарифам Приморья утвердил новые нормативы на потребление электричества, горячую и холодную воды на общедомовые нужды, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу региональной администрации. Как сообщили в ведомстве, новые тарифы на потребление электроэнергии снижены. В нормативе за электроэнергию появилось две новые категории:

«Введены позиции для многоквартирных домов с лифтами и оборудованными электроотопительными, электронагревательными установками для горячего водоснабжения, в отопительный период и вне его», — уточнили в ведомстве, отметив, что введение этих категорий обусловлено особенностями некоторых новостроек.

Постановление о введении новых тарифов вступит в силу 1 июня.

С подробной таблицей утверждённых тарифов за ОДН можно ознакомиться здесь.

Напомним, законопроект, ужесточающий регулирование начисления общедомовых нужд, принят Государственной Думой в первом чтении 14 апреля. Проект предписывает выставлять плату за ОДН в размере не выше установленного в регионе норматива, однако если установленные в доме приборы учета фиксируют меньшие расходы, плата должна рассчитываться в соответствии с его показаниями – по факту потребления.

Если же приборы фиксируют повышенное потребление, превышение норматива возможно только при принятии соответствующего решения общим собранием жильцов.

С 1 января 2017 года плата за ОДН превратилась из коммунальной услуги в жилищную. Начисления за общедомовые нужды делает теперь управляющая компания, а не поставщики тепла, воды или электроэнергии. Кроме того, новый порядок расчета позволяет не учитывать фактические показания общедомовых приборов учета, и многие управляющие компании этим воспользовались.

Как отметили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, новый порядок призван защитить собственников, сделав расходы на ЖКХ более прозрачными и предсказуемыми.

Новые нормативы на оплату ОДН регионам, по гостребованиям, необходимо установить до 1 июня 2017 года. Планируется установить четыре группы нормативов: для многоэтажных домов с лифтом, с бойлером, с лифтом и с бойлером, без лифта и без бойлера.

Отметим, с начала года в государственную жилищную инспекцию Приморского края поступило около 600 обращений граждан на предмет правильности выставления счетов за ОДН. Жилинспекция проводила проверки управляющих компаний и ТСЖ, если выявлялись нарушения, то компании должны были произвести перерасчет. Такой перерасчет уже произвели ряд управляющих компаний края.

Жилищные инспекторы напоминают: выставлять счета за потребленные ресурсы обслуживающие организации должны только по приборам учета.

Управляющие компании обязаны информировать жильцов, разъяснять им порядок начисления платежей, аргументировать, откуда в коммунальных квитанциях берутся те или иные цифры.

Общедомовые нужды – это статья расходов, которая есть в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов (МКД). Плата за ОДН – это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества: освещение подъездов, электрозатраты на работу лифтов, за воду, используемую для уборки подъездов. Эта плата зависит от площади мест общего пользования, а также от типа и этажности дома.

Статья написана по материалам сайтов: bankiclub.ru, deita.ru, vladnews.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector