+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как зарегистрировать пристройку к дому

Люди, владеющие жилым домом, часто пристраивают к помещению дополнительные площади, забывая о том, что пристройку следует обязательно зарегистрировать и получить на нее удостоверяющие документы.

Необходимость в таком мероприятии обоснована тем, что в случае продажи дома дополнительное строение будет считаться незаконным, а значит, и реализовать его будет невозможно. Сегодня мы расскажем о том, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, какие документы для этого потребуются и какого порядка стоит придерживаться в ходе регистрации.

Содержание

Какие объекты считаются пристройкой?

Исходя из определения, пристройка — это дополнение к дому, не предусмотренное общим проектом. За счет пристройки люди увеличивают площадь основного объекта и тем самым делают помещение более комфортным. Пристройка имеет со стенами и фундаментом начального строения общие точки и может иметь различные размеры, а также этажность. Такой вариант пристройки является капитальным, и для ее возведения может потребоваться дополнительная земля. Кроме того, для возведения строения необходимо получить специальное разрешение в муниципалитете.

Существует еще и другой вариант пристройки – это некапитальные объекты, которые носят вспомогательный характер и для проживания не пригодны. Для их возведения получать специальное разрешение не требуется. По завершении обязательных работ потребуется только внести необходимые записи в уже имеющуюся документацию.

Почему данная процедура важна и необходима?

Многие россияне ошибочно предполагают, что если дом является их собственностью, то получать разрешение на возведение пристройки не требуется. Также они не считают необходимым в дальнейшем выполнить какие-либо действия по узакониванию пристройки. На самом деле такое мнение является серьезным заблуждением. Более того, процедура оформления пристроенного объекта является обязательной и очень важной. Существует несколько причин, по которым узаконить пристройку следует как можно быстрее:

  1. При устройстве дополнительной комнаты общая площадь недвижимости существенно изменится, что требуется отразить в правоустанавливающей документации.
  2. Если дом находится в долевом распоряжении, то размер долей будет меняться автоматически.
  3. Новая постройка может затрагивать интересы соседей, поэтому важно получить их письменное разрешение.
  4. Без наличия официальной регистрации пристройки любые манипуляции по отчуждению имущества будут запрещены.

Чтобы исключить сложности в будущем, лучше заранее позаботиться о получении всех обязательных документов и узаконить постройку по всем правилам.

Алгоритм по узакониванию пристройки до начала строительства

Когда речь зашла о пристройке, стоит заранее побеспокоиться о подготовке необходимой документации и решить вопрос, касающийся проектно-сметной документации. Для этого стоит обратиться к специалистам, занимающимся разработкой проектов и способным подготовить план будущей постройки с учетом нормативов и строительного регламента. Крайне важно, чтобы новая постройка отвечала действующим условиям.

На следующем этапе можно начинать готовить нужную документацию и приступать к строительству. С этим потребуется посетить БТИ для внесения новых данных в техническую документацию. Следует отметить, что придать строению законный статус разрешается до начала строительных работ и после их завершения.

Если речь идет об оформлении документации до начала стройки, то гражданину потребуется предъявить имеющееся разрешение и сам проект. Это позволит подтвердить, что все работы проводятся на законных основаниях. Разрешение на строительство получается в администрации после того, как будет подано специальное обращение и проведены все необходимые согласования. На финальной стадии необходимо будет внести госпошлину и посетить Росреестр для регистрации своих прав на пристройку.

Как узаконить постройку, которая была возведена без согласия муниципалитета?

В отдельных ситуациях обстоятельства могут складываться таким образом, что гражданин не имел возможности получить или просто не знал о необходимости разрешения на застройку и поэтому возвел пристройку самовольно. Закон не запрещает узаконить такой объект, однако для этого потребуется выполнить несколько важных действий.

Прежде всего, владельцу следует подготовить нужные документы и составить судебный иск. В обращении необходимо изложить свою просьбу о признании самостроя официально. Заявителем выступает владелец надела и главной постройки, а ответчиком – муниципалитет.

В ходе судебного разбирательства судья вправе затребовать еще и письменное согласие всех лиц, прописанных в постройке, на то, что они не против признания прав собственности заявителя.

Получив судебное решение, гражданин имеет право обратиться в Росреестр и оформить все необходимые документы, удостоверяющие его право собственности на землю.

Обязательные документы

Подготовка необходимой документации по праву считается самым утомительным этапом всей процедуры. Для узаконивания пристройки могут потребоваться следующие бумаги:

  • бумаги, устанавливающие право собственности на земельный участок и на основное строение;
  • справка из БТИ;
  • техническая документация на пристройку, включая проект на перепланировку дома и план постройки;
  • сведения о лицах, прописанных в помещении, здесь речь идет о выписке из домовой книги;
  • письменное разрешение соседей, если пристройка находится рядом с другим участком;
  • документы из коммунальных компаний о проведении необходимых согласований;
  • акт обследования от представителя Санэпидемнадзора;
  • фотографии дома и надела.

С учетом того, в каком месте располагается дом и земельный участок, представленный перечень может измениться. Дополнительным фактором, усложняющим процедуру, может стать сложность самой пристройки.

Сколько стоит мероприятие?

Стоимость услуги определяется объемом расходов, которые автоматически ложатся на владельца земли.

Конечно, если принято решение обратиться к специалисту и доверить выполнение всех обязательных действий, придется готовиться к серьезным расходам, однако и помимо этого стоимость мероприятия достаточно высока:

  • 500 рублей – госпошлина;
  • 20 000 рублей – судебная экспертиза;
  • 10 000 рублей – сбор информации об объекте;
  • 20 000 – стоимость внесения данные в кадастр;
  • 1 000 рублей – оформление доверенности у нотариуса;
  • 20 000 рублей – получение согласований и регистрация пристройки.

Цены указаны приблизительные, и в каждом регионе действуют свои показатели, поэтому прежде, чем приступать к оформлению имущества в собственность, стоит получить точную информацию по данному вопросу.

Заключение

В завершение хочется отметить, что процедура по узакониванию пристройки является обязательной и дорогостоящей. Исключением являются объекты не капитального типа, повышающие комфортность проживания граждан в помещении. В целом, процесс оформления не сложный, но рекомендуется учитывать нюансы и особенности, которые возникают во время подготовки документации и обращения в уполномоченные учреждения.

Как зарегистрировать пристройку к дому

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Собственники частных домовладений считают, что имеют право распоряжаться имуществом, без согласования с госорганами. Но не все действия с домом являются законными. Например, изменение конструкций или пристройка должны быть сделаны только с разрешения уполномоченного органа.

Это интересно:  Какую помощь окажут многодетным в 2019 году в белгороде

Если гражданин самовольно достроил часть недвижимости, то ему необходимо оформить пристройку к частному дому в соответствии с действующим законодательством.

Классификация пристроек

Все пристроенные конструкции делятся на два вида:

  • капитальные – предназначенные для дальнейшего проживания;
  • некапитальные – изменяющие внешний вид здания.

К некапитальным относятся:

Некапитальные сооружения зарегистрировать значительно легче, чем капитальное строительство. Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявлением на внесение изменений в техническую документацию. Сотрудник инвентаризационной службы выезжает на место и составляет акт о завершении переустройства. После этого вносятся изменения в документы на дом и бумаги возвращаются владельцу недвижимости.

Справка: Сооружение некапитальных конструкций не требует регистрации изменений в Росреестре.

Для чего регистрировать капитальный пристрой

Основная характеристика капитальной пристройки – наличие фундамента тесная связь с домом. Необходимость ее узаконивания обосновывается:

  • увеличением площади здания;
  • нарушение интересов соседей;
  • изменением проекта дома.

Если соседи владельца недвижимость пожалуются в администрацию на самострой, то хозяину выпишут штраф и обяжут снести пристроенное сооружение.

Полезно: Размер штрафа определяется в соответствии с КоАП и составляет от 2 до 5 тысяч рублей на гражданина. Для юр. лиц размер санкций может достигать до 1 миллиона.

Если не зарегистрировать пристройку к дому, то его нельзя продать, завещать, обменять или совершить иные юридически значимые действия.

Способы оформления

Существует два способа узаконивания самостроя:

  • до начала строительства;
  • по окончанию возведения.

В первом случае строительные работы начинаются только после получения согласований и разрешительной документации. То есть возведение происходит на законных основаниях.

Во втором случае до момента оформления прав сооружение считается незаконно построенным. Регистрация возможна только в судебном порядке.

До начала строительства

Оформление разрешения на реконструкцию дома регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласие выдается местным органом самоуправления. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему:

  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • проект пристройки;
  • согласие соседей и всех правообладателей недвижимости;
  • копию паспорта заявителя.

Проект можно заказать в архитектурной или строительной фирме. Его необходимо согласовывать с пожарными, коммунальщиками и администрацией.

Заявление рассматривается администрацией в течение 10 дней. После чего гражданину выдается разрешение на реконструкцию или отказ в согласовании пристройки.

Администрация вправе отказать по следующим основаниям:

  • заявитель не имеет прав на дом или землю;
  • соседи, чьи права затрагиваются, не дают согласие на реконструкцию;
  • подан неполный пакет документов;
  • в проектной документации нарушены СНиПы.

После получения разрешения на строительство пристройки к дому от органа местного самоуправления можно возводить сооружение на законных основаниях.

Важно знать: По окончанию строительных работ необходимо ввести объект в эксплуатацию и получить на него техническую документацию.

Для этого необходимо обратиться в администрацию, которая направит на объект комиссию. После осмотра составляется заключение о соответствии сооружения проекту строительства.

Заключение передается в БТИ, которое готовит новую техническую документацию. После получения тех. паспорта документы направляются в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП.

После строительства

Домовладельцы редко заблаговременно задумываются о получении разрешения на реконструкцию здания. Поэтому в большинстве случаев людей интересует, как оформить пристрой к дому по окончанию строительных работ.

Делается это в судебном порядке. Заявитель направляет иск в суд, ответчиком по которому выступает орган самоуправления. В заявлении указывается:

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • данные о земельном участке и доме;
  • описание причины обращения;
  • указание на соответствие пристроя нормам законодательства;
  • просьба к судебному органу;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись заявителя.

Судебный орган определяется исходя из стоимости иска. Если пристройка оценивается в сумму до 50 тысяч – мировой суд, если свыше – городской.

Интересно: Судебный орган может отказать в принятии искового заявления, если решение по объекту уже принято или в случае некорректного заполнения обращения.

К иску прикладывается:

  • документация на участок и дом;
  • копия паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • согласие всех зарегистрированных в доме лиц на пристройку;
  • разрешение от соседей;
  • техническая экспертиза здания.

Если суд вынесет положительное решение, то необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта, а затем направить документы в Росреестр для внесения изменений в информацию об объекте недвижимости.

Причины отказа судебного органа

Суд не узаконит пристрой, если он:

  • возведен на участке, не предназначенном для строительства;
  • не соответствует нормам градостроительного кодекса;
  • нарушает права третьих лиц;
  • представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Внимание: Если суд откажет в удовлетворении исковых требований, то гражданин обязан будет снести самовольную пристройку. Компенсации понесенных расходов законом не предусмотрены.

При необоснованном отказе в удовлетворении требований к суду, гражданин вправе обжаловать такое решение в вышестоящей инстанции.

Советы экспертов

Чтобы оформить пристройку к дому необходимо соблюдать несколько правил при возведении сооружения:

  • соблюдать стандарты и нормативы строительства;
  • использовать современные строительные материалы;
  • сохранять несущие стены здания.

Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то пристройка будет считаться общим имуществом. Если один из собственников желает оформить сооружение на себя, то ему необходимо сначала выделить свою долю.

В частном домовладении выделение доли происходит в натуральной форме. То есть, человек может сделать себе отдельный вход и сформировать обособленные помещения.

Для справки: После оформления права на долю, человек может сделать пристрой, и узаконивать его в судебном или досудебном порядке.

Чтобы полноправно распоряжаться недвижимым имуществом, владельцу необходимо проводить все работы по реконструкции в соответствии с законом. Неоформленная пристройка может послужить поводом для судебных разбирательств и получения крупного штрафа.

Чтобы хозяина не обязали снести самострой, нужно заранее получить разрешительную документацию, и только после этого приступать к строительным работам.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.
Это интересно:  Заказать Выписку Из Егрн Через Ключ Доступа

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Процедура узаконивания пристройки к жилому дому. Легализации планируемой и самовольно возведенной пристройки

В стремлении расширить пространство и организовать вспомогательные помещения граждане часто сооружают пристройки к уже имеющемуся дому. В понимании многих проведение таких работ на личном участке является их законным правом. Однако законодательство не приемлет такого подхода и обязывает владельцев осуществлять строительство с соблюдением необходимых процедур.

Законодательная база по вопросу

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных правовых актов в различных отраслях, основными среди которых являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  • Налоговый кодекс;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Виды пристроек к частному жилому дому

Конкретные шаги по оформлению пристройки определяются типом постройки. По назначению можно выделить строения хозяйственного и жилого назначения.

В зависимости от соблюдения требований строительного законодательства, пристройки могут быть:

  • Законными, то есть возведёнными на основании необходимых разрешений и с соблюдением нормативов и стандартов.
  • Самовольными. Гражданский кодекс называет 3 признака самовольных строений. В случае с пристройками чаще всего идёт речь о признании их самовольными в связи с неполучением специальных разрешений.

Самым главным критерием классификации с точки зрения легализации пристройки служит уровень сложности возводимой конструкции. По данному критерию постройки делят на:

Когда и какие пристройки необходимо узаконивать?

Знание вида постройки поможет определиться с дальнейшими действиями по оформлению.

Если речь идёт о некапитальной постройке, хозяевам достаточно заявить о ней по факту сооружения и обратиться в БТИ для отражения соответствующих изменений в технической документации на объект недвижимости. Такой порядок касается незначительных улучшений, которые не меняют общих контуров дома и не затрагивают несущих стен. Например, возведение крыльца, нового входа или сооружение навеса может считаться некапитальной пристройкой.

Если планируется пристройка, содержащая признаки капитальных изменений, то для признания её законной необходимо пройти ряд процедур. С точки зрения строительного законодательства, возведение пристройки считается реконструкцией дома, если:

  • меняются параметры дома (этажность, величины);
  • заменяются или восстанавливаются несущие элементы.

Если речь идёт об узаконивании планируемой постройки, необходимо позаботиться об оформлении разрешающей документации до начала изменений. В последующем возведённая по закону пристройка подлежит регистрации.

Оформление уже существующей самовольной пристройки означает признание её владельца законным собственником. Возможно это только в судебном порядке. Однако обращение в суд не гарантирует заявителю удовлетворение его иска в признании его владельцем строения. Последствием отказа является снос постройки или даже всего дома, если его невозможно вернуть в первоначальное состояние.

Процедура узаконивания пристройки. Необходимые документы и стоимость

Несмотря на очевидные преимущества административного, то есть заблаговременного, оформления изменений, для граждан актуальны оба способа легализации. В данном разделе мы рассмотрим порядок оформления в двух возможных вариантах.

Как узаконить планируемую пристройку?

Если планируется капитальная пристройка, её возведение может осуществляться после получения разрешения.

Порядок узаконивания включает следующие стадии:

  1. Получение разрешения на строительные работы.
  2. Ввод в эксплуатацию измененного объекта.
  3. Регистрация права собственника в отношении изменённого объекта недвижимости.

До начала работ необходимо обратиться с заявлением в местную градостроительную службу (архитектурное бюро или строительный отдел). К заявлению прилагаются:

  • подтверждающие право на участок и жилой дом документы;
  • технические документы на дом;
  • градостроительный план участка: выдать такой план должна местная администрация в течение 20 дней после получения соответствующего запроса, документ предоставляется безвозмездно;
  • схема или проект пристройки, подготовленный самостоятельно или специализированной организацией.
Это интересно:  Налог На Землю Пенсионеры Платят Или Нет

Заявление можно представить путём личного обращения в местный уполномоченный орган, через многофункциональный центр или единый интернет-портал госуслуг, а также отправить почтовой связью.

В отношении капитальных строений с 1 марта 2018 года обязательна процедура ввода в эксплуатацию. Чтобы добиться разрешения на использование обновлённого объекта, следует обратиться с заявлением в инстанцию, согласовавшую строительство. К заявлению необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие законное владение участком и жилым домом;
  • градостроительный план участка;
  • разрешение на возведение пристройки;
  • документ о соблюдении технических требований и нормативов при сооружении пристройки;
  • технический план дома с учётом пристройки.

Для подготовки последнего обращаются к кадастровому инженеру. Стоимость услуг по составлению плана в среднем составляет от 10 тысяч рублей. Однако в зависимости от региона, размеров дома, расположения участка и сложности работ, сумма варьируется и может достигать 40 тысяч рублей. На основании документа изготавливается технический паспорт изменённого дома в БТИ, что обойдётся минимум в 1200 рублей.

Заявление с прилагаемыми документами рассматривается в течение 7 дней. В этот же срок уполномоченная инстанция организует выездное комиссионное рассмотрение возведённой конструкции на предмет её соответствия строительным и другим техническим требованиям законодательства, а также заявленной схеме пристройки. По итогам рассмотрения принимается решение о разрешении или об отказе во вводе изменённого дома в эксплуатацию.

Полученное разрешение даёт право домовладельцу приступить к завершающему этапу – кадастровому учёту изменений и регистрации прав на изменённый с учётом пристройки дом. Подать соответствующее заявление можно в местное отделение Росреестра или в МФЦ, а также в электронном виде через портал госуслуг.

К заявлению прилагаются:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины за госрегистрацию: стоимость процедуры составляет 350 рублей согласно пункту 24 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ.

Легализация самовольной постройки

Оформление самовольной постройки актуально для её владельцев в следующих обстоятельствах:

  • необходимость совершения сделки с домом;
  • жалобы от соседей и иных лиц, влекущие подачу в суд иска о признании пристройки самовольной и о её сносе;
  • добросовестное намерение владельца по узакониванию статуса проведённых изменений.

Изначально самовольная пристройка с юридической точки зрения не является собственностью домовладельца. То есть факт возведения строения хозяином дома не является достаточным для признания права собственности на этот объект. Статья 222 ГК РФ налагает ограничения по праву распоряжения таким объектом. В случае с пристройкой такое ограничение касается всего дома, поскольку изменённая конструкция не совпадает с той, которая предусмотрена техническими документами на недвижимость.

До обращения в суд заинтересованное лицо может самостоятельно оценить свои шансы. Положительное решение может быть принято при соблюдении следующих условий, названных частью 3 статьи 222 ГК РФ:

  • у лица есть правомочия на сооружение дополнительной конструкции: это означает, что участок и жилой дом находятся в законном владении лица, осуществившего пристройку;
  • в ходе строительства соблюдены специальные требования и нормативы;
  • существование пристройки не противоречит интересам иных лиц.

Соответствие данным условиям делают обращение в суд целесообразным. В таком случае необходимо ответственно подойти к подготовке комплекта документов, что занимает немало времени. Для получения некоторых бумаг понадобится обратиться в специализированные учреждения.

Требования о признании пристройки объектом права собственности излагаются в исковом заявлении. К иску прилагают:

  • документы о праве на жильё и земельный участок;
  • бумаги, подтверждающие факт сооружения пристройки;
  • технический паспорт или акт обследования из БТИ;
  • заключение от коммунальных служб о безопасности конструкции;
  • доказательства обращения истца в местные инстанции с целью добиться разрешения на строительство;
  • выписка из госреестра прав на недвижимость: бумага нужна для подтверждения отсутствия притязаний третьих лиц на пристройку;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Величина пошлины определяется по правилам статьи 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости пристройки. Оценка производится истцом самостоятельно с учётом затраченных средств. При явном занижении стоимости конструкции суд вправе не согласиться с обозначенной ценой иска и назначить проведение независимой оценки, что в последующем влечёт обязанность истца по уплате госпошлины исходя из реальной стоимости пристройки.

Принципы рассмотрения дел по искам о признании права собственности на самовольные постройки сформулированы в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Помимо названных в статье 222 ГК РФ условий суд учитывает попытки заявителя оформить пристройку в соответствии с законодательством. При отсутствии подтверждающих данный факт документов суд не будет рассматривать такой иск. Поэтому стремления многих граждан обойти длительные разрешительные процедуры в надежде узаконивания пристройки по факту являются напрасными.

Комплект документов, аналогичный требуемому в случае легализации пристройки административным способом, следует дополнить решением суда о признании права на пристройку. Величина госпошлины в таком случае составляет 2000 рублей.

При легализации пристройки в судебном порядке расходы домовладельца существенно превышают издержки, необходимые для административного узаконивания. Так, стоимость легализации через суд помимо расходов, связанных с изготовлением технических документов, включает траты на экспертизу и оплату государственных пошлин. В некоторых случаях на домовладельца также налагается штраф за административные правонарушения, предусмотренные статьей 9.5 КоАП.

Причины для отказа в легализации пристройки

Рассмотрим основные причины, по которым судебные и административные органы принимают отрицательные решения в выдаче разрешения на капитальные изменения дома или в признании права собственности на них:

  • несоблюдение формальных требований (подача неполного комплекта документов);
  • отсутствие у заявителя правомочий на проведение реконструкции;
  • несоответствие планируемой или возведённой пристройки строительным нормам, назначению участка, проекту межевания участка;
  • несоответствие конструкции и используемых материалов требованиям безопасности, причём по данной причине отказ может иметь место на любой стадии: при планировании, вводе в эксплуатацию или в случае легализации через суд;
  • превышение предельных размеров допустимого строительства: в таких обстоятельствах планируемые превышения целесообразно согласовать с компетентным органом;
  • отклонение возведённого объекта от проектной и разрешительной документации.

Можно долго спорить о том, что требования по узакониванию пристроек несправедливы к правам домовладельцев. Однако такой довод не поможет владельцам отстоять свои права по защите собственности.

Несмотря на сложность и длительность, процедура заблаговременного оформления пристройки является предпочтительным методом. Хозяин же самовольной конструкции оказывается в более невыгодном положении. Ему предстоит пройти тот же сбор документов, а также длительное судебное разбирательство и немалые материальные расходы.

Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, realty.vesti.ru, sovetadvokatov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector