+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое Пентхаус и чем он отличается от Таунхауса

Вопрос покупки жилья всегда является очень сложным, поскольку рынок недвижимости разнообразен и выбор подходящего варианта затрудняется. Предпочтения у всех разные, кому-то нравится жить в квартире, кому-то за городом. Для обеспеченных людей интересными становятся пентхаусы. Отдельную нишу на рынке жилья занимают таунхаусы.

Таунхаусы и пентхаусы остаются непонятными для людей из-за иностранных названий, при этом, несмотря на схожесть произношения, между ними огромная разница. На вопрос, что такое пентхаус, фото, представленные в интернете, дают полный развернутый ответ, а также демонстрируют отличия от таунхауса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Что из себя представляет пентхаус

Что значит «пентхаус»? В переводе с английского языка – это подсобное помещение, расположенное на крыше жилого дома, или чердак. Позднее пентхаус получил новое значение: так стали называть жилые помещения верхних этажей многоэтажных домов и крыши, приспособленные для жизни людей, в связи с нехваткой жилых площадей.

В современном мире пентхаус считается элитным жильем и представляет собой большую квартиру, которая занимает весь последний этаж небоскреба, а также крышу, которую можно использовать в своих целях.

Пентхаус предусматривает уникальный интерьер, в котором присутствуют панорамное остекление для возможности любоваться пейзажами города, вместительные открытые террасы, площадки для прогулок, зимний сад, бассейн и многое другое. Цены на такую недвижимость очень высокие. Несмотря на это, пентхаусы пользуются стабильно растущим спросом, поскольку уровень доходов населения постепенно увеличивается, а предложений в этом сегменте больше не становится.

Для обеспеченных людей пентхаусы представляют больший интерес, чем загородная недвижимость, здесь на первый план выходит месторасположение, как правило, в лучших районах города.

Фото пентхауса снаружи и изнутри

Интернет наполнен фотографиями разнообразной недвижимости, и пентхаусы не являются исключением. На фото можно увидеть как внутренние дизайнерские решения пентхаусов, так и внешний вид.

Общими отличительными чертами являются:

  1. Расположение элитной недвижимости в лучших районах города. Чем выше этаж, тем считается шикарнее, открывается потрясающий вид на окрестные достопримечательности, водоемы, объекты архитектуры.
  2. Максимальное присутствие стекла в интерьере – панорамные окна, стены, ограждения террасы.
  3. Террасы заслуживают отдельного внимания, здесь располагается всё, что душе угодно:
    • большие обеденные зоны на свежем воздухе;
    • бассейны;
    • палисадники;
    • спортивные площадки;
    • гостиные под открытым небом.
  4. За границей для пентхаусов проектировщиками предусмотрен отдельный лифт.
  5. Отделка пентхаусов также отличается своей дороговизной, эксклюзивностью материалов и неповторимым дизайном.

При взгляде на фото сразу становится понятно, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются друг от друга.

Пентхаус и таунхаус: в чем разница

Зачастую пентхаус путают с таунхаусом из-за схожести в звучании. Эти два вида объектов кардинально отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Таунхаус – это квартира в загородном доме, рассчитанном на несколько семей, состоящая из нескольких этажей, в основном строят 2-3 этажа.

С соседями таунхаус разделяется боковыми стенами, таким образом получается, что сверху и снизу соседи отсутствуют, создается ощущение проживания в отдельном доме.

Каждый дом имеет индивидуальный вход и небольшой земельный участок, в большинстве случаев предусмотрен гараж, зона барбекю, парковочное место перед домом.

Справка. Таунхаусы, среди других объектов недвижимости, пользуются большим спросом, так как стоимость на них сравнима со стоимостью городских квартир одинаковой квадратуры.

Пентхаус относится к дорогому роскошному жилью, которое демонстрирует статус, высокий доход, положение в обществе собственника такой недвижимости. Элитные квартиры имеют уникальную индивидуальную планировку и эксклюзивный дизайн, которые не встретишь больше нигде, в отделке используются экологически чистые дорогостоящие материалы.

Поскольку таунхаусы застраивают комплексно, планировку проектируют для всех одинаковую, что ограничивает возможность кардинального перепланирования пространства и индивидуальности в интерьере. Материалы для отделки могут быть на любой вкус и кошелек, в зависимости от возможностей собственника.

Как правило, на первых этажах располагают кухню, санузел, гостиную, технические помещения. На втором и третьем (при наличии) этажах размещают ванную комнату, спальни, детские, кабинет, спортивный зал и другие. В некоторых таунхаусах предусмотрен цокольный этаж, где можно обустроить тренажерный зал, оборудовать сауну или бильярдную, построить бассейн.

Спрос на таунхаусы постоянно растёт, потому что все больше городских жителей стремятся жить за городом в своем доме, а таунхаус – это прекрасная альтернатива индивидуальному коттеджу, выигрывающая по цене, но при этом сохраняющая все качества собственного дома.

Основные отличия

Главные отличия пентхаусов от таунхаусов – расположение и вид на городские пейзажи, ориентированность на определённый контингент людей. Таунхаус изначально планировался для возможности проживания в черте города с комфортом загородного дома, максимально приближенного к природе.

Тауны отличаются бюджетностью, так как дом предусмотрен сразу на несколько квартир и затрат на строительство требуется значительно меньше, чем на индивидуальный дом.

Плюсы и минусы пентхауса

Рассмотрим положительные и отрицательные качества элитной квартиры.

К достоинствам можно отнести:

  1. Свежий воздух, поскольку выше 10-го этажа пыль с улиц и дорог не поднимается.
  2. Тишина – на верхних этажах не слышно городского шума.
  3. Ощущение проживания в загородном доме: огромные территории крыши позволяют обустроить террасы, парковые зоны, поставить беседки, разбить цветники, построить фонтан и многое другое.
  4. Соседи только снизу.
  5. Прекрасный вид на город, как правило, открывающийся на четыре стороны.
  6. Растущий спрос на подобные объекты способствует выгодному вложению средств в приобретение пентхауса.

Несмотря на все достоинства элитного жилья, существуют и некоторые недостатки:

  1. Огромная цена на покупку самой недвижимости и на ее обслуживание.
  2. Климатические условия, при которых не всегда становится возможным использовать в строительстве пентхаусов стеклянных стен, крыш.
  3. Общие коммуникации для всего дома – водоснабжение, отопление, канализация, лифт и прочее, что может доставлять неудобства для владельца элитного жилья.

Заключение

Подводя итог из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что пентхаусы являются самым комфортабельным и дорогостоящим типом жилой недвижимости, превосходящим даже частные коттеджи. Для многих главным недостатком пентхауса становится отсутствие земельного участка, и в таком случае любители элитной недвижимости приобретают таунхаус или частный дом.

Собственники пентхаусов могут устроить подобные земельные участки на своих открытых террасах, но для этого требуется учесть особенности проектировки помещений и их технические характеристики. Не всегда оказывается возможным реализовать желаемые проекты на верхних этажах многоэтажных домов из-за специфичности расположения квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Это интересно:  Выплата Военнослужащим По Контракту На Ребёнка 1800 Рублей

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Что такое пентхаус и чем он отличается от дома?

Рынок жилой недвижимости в настоящее время не ограничивается понятиями квартира и дом. Названия таунхаус, дуплекс, пентхаус и другие можно встретить в объявлениях о продаже, но не все понимают их значение. Рассмотрим, что такое пентхаус и чем он отличается от дома.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Пентхаус – это статусное дорогое жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жильцам особую приватность и комфорт. Такой тип помещения, как правило, располагается в центральных районах города в небосребах.

Где он находится и почему так называется? Расположение пентхауса возможно только на самом верхнем этаже многоквартирного дома. Ранее так назывался технический чердак (от английского «penthouse»), поэтому это имя впоследствии стало применяться для жилых помещений под крышей небосреба.

Следует выделить отличительные особенности пентхаусов, которые выделяют их на фоне других больших по площади квартир:

  1. Местоположение. Застройщик при организации такого типа жилья ориентируется на достаточно состоятельного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
  2. Площадь. Поскольку помещение занимает весь этаж здания, то и площадь его значительно больше стандартных квартир. За счет практически неограниченного пространства здесь организуются увеличенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, гардеробные, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
  3. Панорамные виды. Пентхаусы всегда имеют панорамные окна, из которых жильцам открываются виды на окрестности. С высоты последнего этажа небоскреба можно обозревать городские улицы с высоты птичьего полета.
  4. Приватный вход. Такой вид жилья пришел к нам с европейских столиц, где проникнуть пентхаус можно только по индивидуальному лифту или лестнице. В российском варианте это не всегда реализовано.
  5. Большая терраса. Обязательным является наличие просторной террасы, на которую можно выйти из разных помещений. Зачастую она опоясывает весь этаж.
  6. Отсутствие соседей. Последний этаж избавляет владельца пентхауса от соседей сверху. Рядом соседей тоже нет, только снизу. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, что создает особый комфорт проживания.
  7. Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства дают возможность организовать их по своему усмотрению. Их легко зонировать, выделяя дополнительные функциональные помещения. Интерьер пентхаусов всегда роскошный и изысканный.
Это интересно:  Увольнение по статье: за что могут уволить?

Вам будет интересно:

Чем отличается от дома?

Основным отличием является тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а пентхаус располагается на верхнем этаже многоквартирного дома. Отсюда следует, что:

  • дом может иметь несколько этажей (не более трех в надземной части), а пентхаус в большинстве случаев занимает один этаж строения полностью;
  • пентхаус может иметь свой персональный вход, но подъем к нему организован на лифте или по лестнице, у дома всегда имеется вход непосредственно сразу с улицы;
  • пентхаусы организуют в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносят на окраины города;
  • стоимость дома и пентхауса может незначительно отличаться, если домом является огромный частный особняк.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Любому типу жилья свойственны положительные и отрицательные характеристики. Среди преимуществ пентхаусов выделим:

  • местоположение в центральных районах мегаполиса с развитой инфраструктурой и возможностью легко добраться до офиса, ресторана, детских учреждений и т.д.;
  • отсутствие соседей, атмосфера уединения и спокойствия в пределах большого города. Посторонние шумы не будут беспокоить жильцов пентхауса ни из соседних квартир, ни с улицы (если он расположен в наверху небосреба);
  • свободная планировка и обилие пространств, которые можно использовать под свои интересы, зонировать по своему усмотрению. Это тает возможность организовать хороший спортзал с панорамным видом на огни большого города, зимний сад, несколько санузлов, бассейн и т.д.;
  • уникальные панорамы открываются за счет остекления, когда часть стен заменяют окнами. Возможность любоваться окрестностями добавляется за счет наличия террас и прогулочных площадок с выходами на них из различных помещений.

Отрицательными сторонами считают:

  • высокая стоимость жилья и его обслуживания. Квадратный метр площади пентхауса по стоимости приближен к жилью в центре города. Помножив на его размеры, можно сделать выводы о его доступности. От количества квадратных метров площади зависит и уровень коммунальных услуг. Он значительно выше, чем в обычной квартире;
  • высокие затраты на интерьер и ремонт. Обустройство персонального интерьера владельцу такого жилья обойдется в приличную сумму. Следует учитывать особенности каждого помещения, поэтому зачастую обращаются к специалисту-дизайнеру. Индивидуальный проект и его работа обходятся недешево. Любой ремонт в пентхаусе за счет его площади будет затратным;
  • боязнь высоты может стать причиной отказа от приобретения такого места для проживания.

Стоимость пентхауса в Москве

Цена пентхаусов в Москве может достигать аж 800 млн. рублей, а то и выше и зависит от статуса дома и района расположения в городе.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Чем отличается пентхаус от таунхауса

Частные жилые дома имеют множество вариаций конструкции. На современном рынке недвижимости можно встретить такие понятия как таунхаус, пентхаус, дуплекс, британхаус, квадрохаус и так далее. Подобные дома стоят на порядок дороже обычных квартир, чаще всего их могут позволить себе люди с достатком выше среднего. У таких типов домов есть свои индивидуальные отличия, но главное состоит в том, сколько семей могут проживать на территории одного такого дома. Таунхаус, как правило, весьма распространенный тип жилья. Не менее часто встречаются пентхаусы. Далее вы сможете узнать, чем отличается пентхаус от таунхауса.

Пентхаус, таунхаус или квартира

Современный рынок недвижимости пополняется новыми объектами день за днем. Одним из относительно недавних типов таких объектов стал пентхаус. Пентхаус – это довольно новое слово в условии продажи недвижимости, тем не менее, он уже успел завоевать своих многочисленных поклонников.

Такой способ проживания представляет собой коттедж в квартирных условиях. Это своеобразное противостояние таунхаусам – квартирам в коттеджах. Суть рассматриваемого объекта заключается в том, чтобы создать двух или более этажную квартиру. При этом, она не обязательно, но чаще всего располагается на двух последних этажах многоквартирного жилого здания. По способам коммуникации она ни чем не отличается от остальных одноэтажных жилых объектов со стандартными планировками. В ней находится то же водоснабжение, электричество и та же система отопления. Рассмотрим в чем заключаются преимущества такого способа проживания, а в чем – недостатки.

Для этажного строительства двухэтажного дома чаще всего используют плиты перекрытия ПНО, которые являются облегченным вариантом, ведь их высота всего 160 мм, а благодаря пустотам, уменьшается и вес, а вместе с этим и нагрузка на стены.

К преимуществам данного типа недвижимости можно отнести, конечно же, большую площадь, которая позволяет организовать необходимое количество комнат и подсобных помещений.

Более того, отсюда можно будет извлечь еще одно существенное преимущество – отсутствие затрат на содержание. Так как пентхаусы, так же как и стандартные квартиры обслуживаются специальными организациями.

Однако есть у такого вида жилой недвижимости ряд определенных недостатков. Прежде всего, стоит заметить, что идея приобретения такого типа жилья никак не заменит возможность самостоятельной постройки дома на своем участке. В этом заключается его главный недостаток. При владении пентхаусом у вас отсутствует собственная земля, которая могла бы быть занята необходимыми строениями. Помимо этого, проживание, скорее всего, на последних этажах – это неподходящий вариант для многих людей, которые изначально планировали проживать на территории собственного коттеджа.

Что такое таунхаус и какая у него планировка

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье.

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество таунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Это интересно:  Срок Сдачи 3 Ндфл В 2019 Году Для Физических Лиц

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Таунхаус – экономичный комфорт

Таунхаус — это некое сочетание обычной городской квартиры и уютного загородного дома. Собой он представляет комплекс малоэтажных комфортабельных домиков, которые имеют отдельные входы. Они совмещены боковыми стенками друг с другом, у каждого есть небольшой собственный земельный участок размером одна-четыре сотки. У каждого коттеджа есть также место для парковки, небольшой гараж. Используется в таунхаусе вертикальная планировка. Кухня в нем расположена на первом этаже, там же гостиная, подсобное помещение, техническая часть. Рабочий кабинет, детская и спальня – на втором этаже.

Бывает таунхаус с цокольным этажом. У каждого уровня есть отдельный санузел. Подобная квартира в таунхаусе подойдет прекрасно тем людям, которые хотели бы избежать суеты большого города, однако, не имеют особого желания либо финансовых возможностей покупать дом за городом. Это экономичный, комфортный, удобный тип жилья для людей, имеющих достаток выше среднего.

Так как земельный участок, который занимает одна «квартира» в таунхаусе, намного меньше, нежели требуется для отдельного коттеджа, себестоимость строительства уменьшается. Также сокращается статья расходов, которая идет на коммуникации, ведь итоговая стоимость подвода к нескольким коттеджам несколько ниже, чем к дому, который стоит отдельно. Благодаря общим стенам надо меньше строительных материалов. Расходы на эксплуатацию также будут несколько ниже.

Чем отличается таунхаус от дуплекса

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса.

У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

Описание дуплекса

Дуплекс — отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи. У каждой из секций оборудован свой вход. Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами, о которых мы уже писали ранее.

Сегодня дуплексы в России не так распространены, как например, в некоторых странах Запада, в частности в США. У нас в стране принято считать, что дуплекс — это тот же таунхаус. Но в американских дуплексах в основном проживают родственные семьи, что не затрудняет их совместный быт. В таунхаусах, сосредоточенных в России, живут в основном незнакомые между собой семьи, что нередко вызывает конфликты между такими соседями.

Отличия от таунхаусов

  • Деление на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
  • Дуплексы строят в основном в некоторых странах Европы, а в России такие дома пока не приобрели популярность. Зато таунхаусы в России очень популярны.

Сходства с таунхаусом: Идентичная планировка секций. Оба объекта преимущественно строятся в отдалении от центральных районов городов. Оба объекта можно считать относительно новыми видами строений на рынке недвижимости. Впервые дуплексы начали строить в Англии. Их возводили для подрастающего поколения. Например, если в семье кто-то из детей женился или выходил замуж, то они переселялись во вторую секцию дома.

Изначально эта секция не была полностью идентичной основному дому, а выстраивалась только в качестве пристройки. Сейчас же существует очень много проектов дуплексов, которые строятся с расчетом на полностью одинаковые секции. За рубежом в дуплексах живут люди среднего достатка.

Некоторые постройки выполнены в эконом варианте, так что в них могут проживать практически бедняки. В Москве же наоборот, они приравниваются к жилью элитного класса.

В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток. Секции могут делиться не ровно пополам. Тот, у кого будет половина больше, будет и платить за нее больше.

Поскольку в дуплексах зарубежных стран проживают в основном близкие родственники или друзья, то участок за домом они не делят, а образуют общую площадку, где, например, оборудуют детский уголок. В России все наоборот. Соседи дуплексов строят на участках метровые заборы, чтобы всячески обозначить свою территорию.

Вот пример дуплекса в Новороссийске. Если говорить о стоимости таких объектов в Подмосковье, то она пока точно не определена. Средняя цена составляет от 500 тыс. долларов до 1,4 млн долларов. Все зависит от расположения объекта, благоустройства площадки и других факторов.

Поскольку эти объекты относятся к классу жилья для постоянного проживания, то их строят недалеко от центра Москвы, например, в 20 км. На рынок современной недвижимости сегодня выставляется много новых объектов, которые имеют определенные общие черты с дуплексом. Стимулом к появлению таких объектов стал кризис экономики в 2008 году, когда многие девелоперы конкурируя между собой, начали изобретать новые виды загородного жилья.

Пентхаус: что это и для кого

Все слышали это название, но не до конца понимают, что оно обозначает. Пентхаус — это большой по площади объект, расположенный на самом последнем этаже. Как правило, он имеет 2-3 уровня, панорамное остекление, отдельный лифт, выход на благоустроенную террасу на крыше.

Покупают такое жильё очень богатые люди, которые хотят выделиться среди своих состоятельных друзей. Пентхаус используется в качестве дополнительного жилья, например, для проведения значимых событий или выходных. Располагается такое жильё в центре города, в зданиях преимущественной высотности.

Пентхаус – элитное жилье на крыше

Пентхаус — это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров.

Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса. В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:

  • Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
  • Таунхаус — это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
  • Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
  • Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.

В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку — на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже — спальни и жилые комнаты хозяев.

Многих интересует, сколько стоит таунхаус? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес».

На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория.

Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус, значительно превышающий по площади обычную квартиру.

Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса?

Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура.

Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.

Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус» не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами — отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика.

По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.

Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны — с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.

Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях — английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный.

Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса.

Еще одно отличие — метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток. Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье. Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки.

Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв.м., а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.

Что такое твинхаус

Этот вид жилого дома практически полностью идентичен дуплексу за исключением одного нюанса. Если в дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, то в твинхаусе секции ничем могут быть соединены только общей стеной, а крыши у таких объектов разные. Два твинхауса могут смотреться, как одно строение, но, тем не менее, визуально можно увидеть два разных входа и границу по крыше. Судя по проекту дома, можно даже внешне выявить массу сходств в дуплексом.

Что такое квадрохаус

Квадрохаус — это еще одна разновидность дуплекса, но в этом случае он имеет одно принципиальное отличие. Квадрохаус поделен на 4 секции для проживания в доме стразу четырех семей. Строение имеет квадратную или прямоугольную. Форму, а несущие перегородки разделяют всех соседей в виде креста. Особое значение в строительстве таких объектов уделяется перегородкам. Их делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию, чтобы у соседей не возникало дискомфорта. Каждая секция имеет свой отдельный вход, а иногда и гараж. Придомовая территория у квадрохауса одна на 4 семьи, но в России участок принято делить. После въезда семьи в индивидуальном порядке решают, какую часть территории они заберут себе.

Что такое британхаус

Британхаус практически полностью схож по планировке, метражу и другим показателям с таунхаусами или дуплексами, но он имеет одно отличие, основанное на оформлении такого дома. Его внешний фасад выполнен в традиционном английском стиле. Отделка в основном осуществляется кирпичом светлых тонов.

Площадь британхауса в поселке от 120 кв.м. Дома относятся к бизнес-классу, поэтому их стоимость можно считать обоснованно высокой. Цена за один такой объект может доходить до 20 млн рублей.

Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, nedexpert.ru, nedviginform.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector