+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Аренда комнат под офис в 2019

Многие предприниматели и юридические лица предпочитают не приобретать офисные помещения, а располагаться в них по найму. Это более выгодно, и при желании фирма всегда может сменить свое местоположение. Как и в других правоотношениях, должен быть заключен договор аренды помещения под офис, в котором будут присутствовать все необходимые положения и условия сотрудничества.

На что обращать внимание при заключении сделки

Перед тем как подтвердить договоренности, подписав соглашение, нужно удостовериться в надежности партнера. Арендодатель должен быть владельцем помещения и представить документацию, которая подтвердит информацию об основаниях собственности и наличии коммуникаций на объекте. Поэтому аренда рабочего места в офисе должна проводиться после проверки бумаг и личном осмотре объекта.

Снять рабочее место в нежилом помещении тоже можно, причем как в виде отдельной комнаты, так и места в общем зале, как бывает у парикмахеров и стилистов. Вне зависимости от типа недвижимости, в правовом документе должны присутствовать существенные условия, без которых он будет признан недействительным.

Порядок составления договора

Чтобы узаконить правоотношения между владельцем имущества и его потенциальным пользователем, нужно заключить договор аренды офисного помещения. В нем обязательно прописываются:

  • стороны-участницы сделки – сообщается базовая информация о них;
  • предмет – это имущество, по поводу которого заключается соглашение;
  • порядок перехода – чтобы впоследствии ни у одной из сторон не было претензий, нужно принимать и передавать помещение с составлением соответствующего акта;
  • срок действия – можно либо прописать время, на протяжении которого будет работать документ, либо сделать его бессрочным;
  • права и обязанности – стандартно тут отмечают график платежей и конкретную сумму, а также плату за пользование коммунальными услугами и ремонт;
  • подписи – ими стороны скрепляют указанные на бумаге сведения.

Договор аренды коммерческой недвижимости практически не отличается от соглашения о съеме нежилого помещения. В нем может быть оборудование или мебель. Если это так, необходимо отразить наличие такого имущества в арендуемой недвижимости.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Предмет договора

Заключаемый между сторонами договор аренды офиса обязательно должен содержать упоминание о предмете, ведь это как раз то существенное условие, без которого бумага не будет действительной. Им может быть любое точно идентифицируемое имущество, которое при использовании не потеряет первоначальных характеристик.

Объект, в данном случае нежилое офисное помещение, должен быть в состоянии, которое описано в договоре и сопровождаться документами. А отражается в них имущество с помощью описания индивидуальных характеристик. Это точный адрес, количество комнат и этаж помещения, номер квартиры, если офис размещен в ней.

Арендная плата

Деньги, которые платятся за пользование, – это еще одно существенное условие. Необходимо указать периодичность, с которой производятся платежи, а также их размер. Иногда счета за предоставленные коммунальные услуги и ремонт оплачиваются самим владельцем, но могут переходить и на арендатора. Поэтому следует отразить, кто и за что платит.

Нужна ли государственная регистрация

Некоторые виды соглашений необходимо представлять в Росреестр, чтобы сделка была официальной и не могла быть признана недействительной. Но нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения? Такой вопрос задают многие, а ответ на него зависит от срока, на который он заключается. Если бумага изначально рассчитана на период менее года, то она не подлежит госрегистрации.

Другая ситуация с соглашением, подписанным на 12 месяцев и более – его необходимо представить в Росреестр. Не сделав этого, стороны не будут иметь правовой защиты. А при уклонении одной из них от регистрации, вопрос допустимо решить в суде. Только тогда правоотношения станут законными.

Возможна ли аренда офиса в недостроенном здании

Чтобы недвижимость считалась имуществом, то есть индивидуальным объектом с уникальными характеристиками, она должна их получить. В перечень таковых входит и адрес, присваиваемый при вводе строения в эксплуатацию. Даже если к нему подведены коммуникации, но официальной сдачи не было, и технического паспорта нет, то и оформить аренду в правовом порядке не представляется возможным. Нельзя будет даже создать договор, ведь указать адрес дома, в котором находится офис, и его подробные ориентиры не будет возможности.

Нюансы заключения договора между физическими и юридическими лицами

Прежде всего, следует различать понятия найма и аренды, ведь когда говорят о втором, то подразумевают, что это нежилое помещение, а стороной является юрлицо. В случае с квартирами или иными площадями, потенциально признанными жилыми, необходимо составлять соглашение о найме. Образец договора аренды офиса между юридическими лицами представлен на этой странице.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Договор аренды офиса у физического лица, для составления которого тоже схожий образец, применяется, если изначально помещение было нежилым, только нужно указать Ф. И. О. человека, а от компании необходимо официальное название . Если же физлицо предлагает квартиру, то нужно оформить ей такой статус, и потом заключать соглашение об аренде. Наем же предполагает передачу жилой площади между физлицами, и компаний не касается.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Вывод

Договор аренды офиса предполагает, что стороны договариваются о переходе имущества во временное пользование на возмездных условиях, то есть за плату. В договоре следует отразить, какой конкретно объект передается, по какой цене, и описать имущество, находящееся там. После того, как документ наберет законную силу, можно будет настаивать на его соблюдении.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аренда офисов площадь до 20 квадратных метров в Москве

Показать на карте Похожие запросы

Если вы хотите снять небольшой офис площадью до 20 м2 в Москве, на Румфи.ру собраны все самые лучшие объявления аренды маленьких офисных помещений до 20 квадратных метров в Москве. Прямо сейчас вы можете найти по вашему запросу 115 объявлений по аренде с полными описаниями до 20 квадратных метров по цене от 6 тысяч рублей в месяц. На нашем портале по коммерческой недвижимости Roomfi.ru вы сможете снять в аренду любые площади, от небольшого помещения для маленькой компании до огромного презентабельного офиса в современном бизнес-центре для большой компании. Найти небольшой офис – просто!

Это интересно:  Права и обязанности детей по Семейному кодексу РФ

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Аренда мини-офиса площадью 11 кв. м без окна на 2-х человек и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещений, уборка.

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Аренда мини-офиса площадью 17 кв. м с окном (блок) на 3-4х человек и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещений.

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Аренда мини-офиса площадью 8 кв. м без окна на 2-х человек и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещений, уборка.

Москва, Бережковская набережная, 20с10
Студенческая • 550 м

Небольшой офис, расположенный на третьем этаже. Одна комната с окном. Санузел общего пользования на этаже. Охраняемая, огороженная территория. Круглосуточный доступ. Бесплатная приобъектная парковка.

Москва, Бережковская набережная, 20с19
Студенческая • 650 м

Небольшое офисное помещение, расположенное на втором этаже кирпичного трехэтажного здания. Один светлый кабинет с окном. Удобное расположение на территории Бизнес — парка — в данном строении.

Москва, Большая Почтовая улица, 38с5
Электрозаводская • 390 м

Предлагается в аренду рабочее место на 5м2 в особняке, расположенное на первой линии Рубцовской набережной. Здание имеет два отдельных входа: с Большой Почтовой улицы и с Рубцовской набережной. В 7.

Москва, Ермолаевский переулок, 4
Баррикадная • 580 м

М. Баррикадная — м. Маяковская — 10 мин. пешком, Ермолаевский пер. д.4 стр.1. Офисный блок в аренду. 1-й этаж. Площадь 70 м2 и 20м2. Ремонт, стеклопакеты, кондиционеры, приточно-вытяжная.

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Аренда мини-офиса площадью 11 кв. м с окном на 2-х человек и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещений, уборка.

Москва, Волгоградский проспект, 139
Кузьминки • 560 м

Помещение с мебелью. Офис в аренду площадью 18.8 кв.м, на 2 этаже 5-этажного жилого дома класса B в 5 мин. пешком от м.Кузьминки, район Кузьминки. Высота потолков: 2.5 м. Офис предоставляется в.

Москва, улица Кашёнкин Луг, 8к1
Улица Милашенкова • 470 м

Аренда офисного помещения площадью 20 кв.м, на 1 этаже 20-этажного жилого комплекса класса B в 12 мин. пешком от м.Фонвизинская, район города — Марфино, юридический адрес не предоставляется. Офис.

Москва, Рязанский проспект, 32к3
Рязанский Проспект • 530 м

Аренда офисного помещения 8,1 м2 без комиссии, прямая аренда на 5 этаже бизнес-центра класса В+. Прямая аренда, срок аренды — любой. В ставку включены: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы.

Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр, дв4с1кА
Румянцево • 120 м

Аренда офиса 13 кв. м в Бизнес Парке Румянцево. Аренда без комиссии. В аренду включено: коммунальные платежи; круглосуточный доступ в офис; охрана. Бизнес парк Румянцево это: 1. Удобная транспортная.

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Проект Smart Office: аренда мини-офиса площадью 11 кв. м c окном на 3-х человек и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание.

Москва, 2-й Хорошёвский проезд, 7к1
Хорошёвская • 740 м

Помещение под офис площадью 20 кв.м, на 5 этаже 5-этажного бизнес-центра класса C в 7 мин. пешком от м.Беговая, район города — Хорошевский. Номер налоговой объекта — 14, юридический адрес не.

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Аренда мини-офиса площадью 8 кв. м без окна на 1-го человека (кабинет руководителя) и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое.

Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр, дв4с1кА
Румянцево • 120 м

Аренда офиса 16 кв. м в Бизнес Парке Румянцево. Аренда без комиссии. В аренду включено: коммунальные платежи; круглосуточный доступ в офис; охрана. Возможна аренда как с мебелью, так и без. Бизнес.

Москва, Калужское шоссе, 24-й километр, 1с1
Теплый Стан • 4.3 км

Прямая аренда от собственника. Офис класса В в новом БЦ (Новая Москва, посёлок Газопровод) 3 км от МКАД с круглосуточной охраной, помещение с ремонтом, готово к въезду. В здании: комплексное.

Москва, Бережковская набережная, 20с6
Студенческая • 600 м

Небольшое офисное помещение. Одна комната с окном на третьем этаже. Высокие потолки — 4,5 м. Санузел общего пользования на этаже. Бесплатные въезд и парковка в рабочее время. Круглосуточный доступ к.

Москва, Калужское шоссе, 23-й километр, 14с3
Теплый Стан • 3.8 км

Аренда мини-офиса площадью 12 кв. м без окна на 3-х человек и сроком от 1 дня по системе все включено: НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, техническое обслуживание помещений, уборка.

Москва, поселение Московский, Киевское шоссе, 22-й километр, дв4с2кВ
Румянцево • 250 м

Москва, Басовская улица, 16с1
Шоссе Энтузиастов • 2.2 км

Аренда офисного помещения площадью 12.3 м2, на 4 этаже 6-этажного административного здания класса C в 17 мин. транспортом от м.Андроновка, район города — Нижегородский. Номер налоговой объекта — 21.

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все объекты в интересующем вас районе

Небольшим и начинающим компаниям вполне достаточно помещений площадью до 20 кв. м. Нередко подобными объектами интересуются и крупные фирмы, когда открывают новое представительство или хотят обеспечить отделам разные условия и графики работы. Аренда офиса до 20 кв. м в Москве удобна и выгодна по ряду причин.

  • Маленькие помещения стоят недорого и доступны даже компаниям с ограниченным бюджетом.
  • Дополнительные расходы также снижаются — ремонт, охрана и другие услуги обойдутся дешево.
  • Подобных предложений много — вы найдете подходящие варианты в центре города и любом другом районе.

Снять офис 20 кв. м на выгодных условиях

Удобная система поиска Roomfi.ru позволяет подбирать помещения по ряду параметров, в том числе по площади. Мы не только постоянно актуализируем нашу базу, но и с удовольствием поможем нашим клиентам снять офис до 20 квадратов от собственника или агентства, полностью отвечающий вашим требованиям – абсолютно бесплатно! Хотите минимизировать затраты? Воспользуйтесь нашими скидками и акциями.

Чтобы в короткие сроки взять в аренду офис 20 кв. м без посредников, сформируйте список требований, отправьте его нам, и мы выберем для вас самые подходящие объекты!

Это интересно:  Декларация 6 НДФЛ в 2019 году

Скидки и спецпредложения

Акции и скидки от собственников и застройщиков коммерческой недвижимости. На правах рекламы

Аренда офисов — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Аренда офиса 23 кв. м в Бизнес Парке Румянцево. Аренда без комиссии.
В аренду включено:
коммунальные платежи;
круглосуточный доступ в офис;
охрана.
Бизнес парк Румянцево это:
1. Удобная транспортная доступность:
— на машине 500 м от МКАД
— метро Румянцево в 1 минуте ходьбы;
2. Предоставление юридического адреса;
3. Богатая инфраструктура:
— банки (Сбербанк, ВТБ 24, Альфа-банк и др.);
— типографии, нотариус, юридические и бухгалтерские услуги;
— отель, фитнес клуб, магазины, рестораны, кафе и т.п.
4. Парковка > 8000 Машино-мест
5. Возможность подняться на автомобиле на этаж(пандус) для разгрузки/погрузки
Звоните!

Сдается удобный современный офис С ОТДЕЛКОЙ в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!

Выполнен ремонт, МОЖНО ЗАЕЗЖАТЬ! Плитка на полу, окраска стен и потолка, внутренняя разводка инженерных систем. Все центральные коммуникации, система вентиляции воздуха и пожаротушения. Высота потолков 3,5 м. Максимально светлое пространство благодаря панорамным окнам в пол.

В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!

— ЮЗАО, 650 м от м. «Калужская». Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и аэропорта «Внуково».

— Площадь БЦ 125 тыс. кв. м

— Стильные лобби, удобная система навигации

— Наземный и подземный паркинг (можно купить или арендовать машино-места); автомойка, велопарковка

— Управляющая компания в здании в режиме 24/7

— Пропускная система, охрана в костюмах

— Победитель премий European Property Awards и CRE Awards

Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO — это «город в городе»: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая; точки питания; кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее — аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.

В 8 дизайнерских атриумах — широких светлых пространствах между офисами и коридорами — устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. В атриумах находится теннисный корт, а также экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Летние арендные каникулы на офисы с ремонтом и планировка офиса в подарок! Бесплатное предоставление юридического адреса. Переезд в подарок. ID.5913

Сдается удобный современный офис С ОТДЕЛКОЙ в дизайнерском БЦ класса B+ ОТ ДЕВЕЛОПЕРА STONE HEDGE!
Выполнен ремонт, МОЖНО ЗАЕЗЖАТЬ! ПВХ ламинат на полу, окраска стен и потолка, внутренняя разводка инженерных систем. Все центральные коммуникации, система вентиляции воздуха и пожаротушения. Высота потолков 5 м. Максимально светлое пространство благодаря панорамным окнам в пол.
В NEO GEO офис не сковывает, а вдохновляет!
— ЮЗАО, 650 м от м. «Калужская». Удобный выезд на Ленинский, Севастопольский, Нахимовский пр-ты, ул. Обручева и Профсоюзная. 10 мин. до ТТК, 20 мин. до Садового кольца и Внуково
— Площадь БЦ 125 тыс. кв. м
— Стильные лобби, удобная система навигации
— Наземный и подземный паркинг (можно купить или арендовать машино-места); автомойка, велопарковка
— Управляющая компания в здании в режиме 24/7
— Пропускная система, охрана в костюмах
— Победитель премий European Property Awards и CRE Awards
Инфраструктура БЦ удовлетворит все запросы ваших сотрудников и клиентов. NEO GEO — это «город в городе»: проводите на работе много времени и решайте все личные задачи! Работает большая столовая, точки питания, кафе и рестораны, где удобно проводить переговоры с партнерами; коворкинг Workki. В торговой галерее: аптека, банкоматы, магазины разного профиля, химчистка, цветочные студии, типография, турагентства, салоны красоты и др.
В 8 дизайнерских атриумах — широких светлых пространствах между офисами и коридорами — устроены переговорные зоны с удобными диванами, креслами и столами, а также зеленые зоны отдыха со скамейками, пуфами и качелями. В одном атриуме находится теннисный корт; еще в нескольких размещена экспозиция Pop Up Museum (современное русское и международное искусство).

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Летние арендные каникулы на офисы с ремонтом и планировка офиса в подарок! Бесплатное предоставление юридического адреса. Переезд в подарок. ID.2353

Квартира под офис: советы по аренде начинающим предпринимателям

Многие начинающие предприниматели сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств на аренду комфортабельного офиса большой площади, поэтому поневоле возникает необходимость в поиске более экономичного варианта. Хорошим подспорьем для молодых бизнесменов выступает законодательная возможность оформления аренды квартиры под обустройство офисного помещения.

Можно ли снять квартиру под офис

Сегодня рынок недвижимости предлагает предпринимателям как нежилые помещения, так и жилые, оформление которых в конечном итоге выходит в разы дешевле. Однако стоит понимать, что не все виды предпринимательской деятельности могут осуществляться на территории жилого комплекса.

Что говорит закон

Положения ст. ст. 288 и 671 Гражданского кодекса, закрепляют как аксиому следующее положение: любое жилое помещение предназначается только для проживания граждан, при этом данные статьи ссылаются на п.2 ст. 17 Жилищного кодекса, который в свою очередь позволяет использование квартир или домов в качестве офисов для индивидуальных предпринимателей при соблюдении нескольких условий:

  1. Квартира на правах собственности принадлежит предпринимателю.
  2. Образование офиса не мешает и не нарушает интересы других лиц, проживающих как в квартире, так и в доме.
  3. Квартира отвечает всем требованиям жилого помещения при образовании в ней комнаты офисного типа или офиса в целом.

В иных случаях необходимо переоформление дома в нежилое помещение.

Для физических лиц, являющихся арендаторами жилых помещений, возможно наступление административной ответственности за использование квартиры в качестве офиса, согласно ст. 7.21 КоАП России, поэтому важно соблюдение всех тонкостей ведения предпринимательской деятельности на территории жилых массивов.

Правила ведения бизнеса на территории жилья

В некоторых случаях оформление жилья в нежилое помещение не требуется и в таком случае деятельность предпринимателя существенно ограничивается законодательством.

Любая бизнес-идея, связанная с реализацией в жилом доме, должна отвечать нескольким правилам:

  1. Не нарушать права и свободы других лиц, в частности соседей или других жильцов квартиры.
  2. Не осуществлять производство в промышленных масштабах.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, осуществлять трудовую деятельность на территории собственного жилья могут только индивидуальные предприниматели или граждане, оказывающие на дому профессиональные услуги. Для юридических лиц такой возможности не предоставлено и компаниям нельзя прибегать к возможности создания офисного помещения в квартире.

Юридическим лицам разрешено использовать в качестве офиса лишь те квартиры или дома, которые были переведены в нежилой фонд согласно правилам и особенностям российского законодательства.

Это интересно:  Задолженность безнадежная: проводки и порядок списания

Без переоформления собственный дом в качестве офиса могут использовать:

  • юристы;
  • няни;
  • репетиторы;
  • бухгалтеры;
  • консультанты;
  • переводчики и т.д.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется гл. 3 Жилищного кодекса. Третья глава закрепляет все условия, необходимые для перевода, а также правила и порядок осуществления всей процедуры.

Минимальные условия для перевода

Прежде чем подать документы на переоформление жилой недвижимости в нежилую, необходимо убедиться в том, что жильё полностью отвечает нормам коммерческой недвижимости.

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд регулируется ст. 22 ЖК РФ и осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • наличия дополнительного доступа в помещение;
  • отсутствие зарегистрированных на территории жилплощади лиц;
  • отсутствие прав третьих лиц и другого вида обремененности;
  • недвижимое имущество расположено либо на первом этаже, либо на последующих при условии, что под квартирой находится нежилое помещение;
  • жилплощадь не принадлежит муниципалитету;
  • перевод необходим для проведения обрядов религиозной организации.

Какие документы нужны

Прежде чем обращаться в муниципалитет по поводу перевода жилья, нужно собрать небольшой пакет документов для подтверждения прав собственности на помещение, а также общих намерений по поводу перевода.

В органы местного самоуправления необходимо предоставить:

  • заявление о переводе жилплощади в нежилой фонд, где указать наименование органа власти, ФИО собственника и данные его паспорта;
  • документы, отражающие право собственности на жилплощадь;
  • план квартиры, а также техпаспорт;
  • план дома, в котором находится помещение, по этажам;
  • в случае необходимости проект переустройства жилплощади.

Часть документов можно не предоставлять, если информация о помещении находится в ЕГРН, но в данном случае лучше перестраховаться и предоставить в уполномоченные органы весь пакет бумаг.

Правила аренды

При оформлении договора аренды квартиры под офисное помещение необходимо опираться на законодательство и четко следовать правовым нормам. Для юридических лиц можно оформить договор аренды только для использования квартиры в качестве жилья сотрудникам предприятия.

Несмотря на это множество квартир используются в качестве офисов для самых разных категорий предпринимателей и бизнесменов. С одной стороны, согласно нормам ГК РФ, осуществление коммерческой деятельности на территории жилплощади не допустимо, с другой по нормам ЖК РФ, такое вполне возможно и правоверно.

Особенности заключения договора аренды

Составление договора аренды требует большой внимательности и знания тонкостей законодательства в этом вопросе, так как по незнанию можно с легкостью нарушить несколько довольно серьезных правовых норм.

Договор должен быть заключен, основываясь на следующих правилах и положениях:

  • должен быть оформлен договор аренды с указанием всех необходимых для данного акта тонкостей и нюансов;
  • в договоре должно быть четко прописано, что на территории жилплощади запрещено размещение промышленного производства, так как данное действие противоречит нормам права;
  • жилое помещение должно отвечать всем требованиям офисных зданий – от наличия дополнительного запасного входа до соблюдения норм и правил пожарной, экологической и иной безопасности;
  • арендатор при использовании жилплощади обязан соблюдать права и интересы соседей собственника жилья.

Для юридических лиц жизненно необходимо правильно и четко формулировать цель оформления договора аренды на жилое или нежилое помещение, так как неправильное указание целей может повлечь за собой большое количество проблем.

В любом договоре аренды квартиры должны быть отражены следующие нюансы:

  • документы о праве собственности недвижимости;
  • цель аренды;
  • подробный план или описание жилплощади;
  • срок аренды помещения;
  • сумма ежемесячных (или ежеквартальных) выплат;
  • размер компенсации при порче квартиры;
  • обязанности по ремонту и использованию жилища;
  • обязанности по выплатам за коммунальные услуги;
  • условия для расторжения договора.

Возможные проблемы

Самая главная проблема аренды жилой недвижимости под коммерческое использование – законодательные проволочки и противоречия, которые говорят лишь об одном общем аспекте – юридическим лицам арендовать жилье для офисных помещений нельзя. Такая возможность существует только у индивидуальных предпринимателей и граждан, занимающихся оказанием профессиональных услуг.

Возможным вариантом решения проблемы является закрытие ООО и регистрация гражданина как индивидуального предпринимателя, однако при невозможности осуществить такие процедуры, можно попытаться оформить субаренду на ИП, которое находится под контролем ООО.

Практические советы

При оформлении аренды квартиры под офис, важно осознавать степень тех проблем, которые могут возникнуть в следствие осуществления рабочего процесса.

Аренда квартиры под офис у физического лица

Большое количество предпринимателей оказываются перед выбором снять квартиру у физического или все же юридического лица. Как показывает практика, особой разницы для арендатора нет. При этом для офисных помещений лучше всего выбирать те квартиры, где собственник документально может подтвердить ее нежилой статус.

Недовольные соседи

Большой проблемой, с которой сталкиваются «домашние» офисы, являются соседи. Для того чтобы максимально обезопасить свой бизнес от неожиданных жалоб и проверок, лучше всего не использовать общий вход и подъезд. Правильным и хорошим вариантом считается организация собственной двери и небольшой парковки, если работа связана с клиентской базой.

Проверка деятельности

Если офис находится в нежилом помещении и в нем оборудован запасный выход, соблюдены все техники пожарной и экологической безопасности, а также сформирован четкий и правдивый архив финансовой детальности, то никакие проверки не страшны.

В случае, если какой-то пункт законодательства нарушен, например, в жилом помещении работает организация и использует квартиру в качестве коммерческой недвижимости, могут возникнуть существенные проблемы как для собственника, если он согласился на аренду жилья под офис, так и для самого предприятия.

Для того чтобы этого избежать, можно договориться с собственником о том, чтобы тот переоформил квартиру в нежилое помещение. Либо стоит снимать в аренду только те квартиры, которые уже прошли данную процедуру.

Полезное видео

Снять квартиру под офис для физических лиц или индивидуальных предпринимателей вполне реально, а вот учредителям ООО, ОАО и т.д. стоит задуматься о конкретной формулировке целей аренды недвижимости так, чтобы она не противоречила законодательству, но в то же время отражала суть приобретенных прав на помещение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Статья написана по материалам сайтов: roomfi.ru, www.domofond.ru, urmetr.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector