Переуступка права аренды земельного участка, договор

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Когда возникает необходимость в составлении договора долгосрочной аренды, то важно понимать, все граждане рассчитывают на то, что появится возможность пользоваться выбранным участком определенный период времени. Но часто возникают и такие ситуации, когда такое желание в любой момент может отпасть и вовсе.

Всегда можно осуществить пересдачу надела, отказаться от прав на него или передать землю третьим лицам, что и актуально на практике. Последний вариант принято называть «переуступка».

Содержание

Образец типового договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы оформить договор правильно, естественно потребуется вписать в него все необходимые пункты. Вот они:

  • Паспортные данные;
  • Описание порядка передачи прав;
  • Предмет сделки;
  • В том случае, если существует задолженность, связанная с уплатой аренды со стороны старого пользователя, то важно описать способ ее погашения;
  • Справки из реестра прав, которые станут подтверждать отсутствие ограничений. Ведь земля не должна быть заложена, или находиться в судебном споре;
  • Заранее следует решить вопрос, связанный с условиями и размером оплаты арендной земли. Здесь стороны самостоятельно приходят к обоюдному решению, например, всегда возможно, вносить одноразовый платеж, или же оплачивать ежемесячно;
  • В случае необходимости, всегда возможно и вовсе наделить уже нового арендатора дополнительными обязанностями;
  • Дата составления и подписи.

Важно отметить, что такой документ позволит только лишь пользоваться исключительно земельным наделом, право распоряжения остается только у владельца.

Нельзя не отметить, что передавать, возможно, те права на землю, присутствовавшие исключительно со стороны арендатора, так как нельзя передавать того, чего и вовсе нет в природе.

Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  • Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Регистрация договора переуступки прав аренды земельного участка

Чтобы соглашение обрело силу, в обязательном порядке нужно зарегистрировать его, для этих целей принято обращаться в Росреестр.

Что касается такой процедуры, как регистрация, то она потребуется исключительно тогда, когда соглашение будет заключаться менее чем на год, и только лишь с физическим лицом.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок , смотрите тут.

Желая пройти через такую процедуру, важно подготовить необходимый пакет документов. Вот он:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Те бумаги, подтверждающие тот факт, что вопрос в действительности был согласован с комитетом по земельным ресурсам;
  • Согласия супругов сторон на то, что они желают распоряжаться участком;
  • Согласие залогодержателя.

В том случае, если в сделке принимают участие юридические лица или предприниматели, то потребуется предоставить еще несколько документов.

Вот они:

  • Прежде всего, это бумаги, которые станут подтверждать полномочия представителя;
  • Но и, конечно же, копии учредительных и уставных документов, так как обойтись без них не получится.

В случае непонимания тех или иных пунктов, можно обратиться к юристам за помощью, которые проконсультируют и позволят составить договор правильным образом.

Договор переуступки права аренды земельного участка 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор переуступки права аренды земельного участка 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ДОГОВОР

переуступки права аренды земельного участка

г. ________________ «___»__________ ___ г.

______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _______________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем Новый арендатор, в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды с правом выкупа земельного участка (свойства участка указаны в п. 1.2 — 1.15 (далее — участок)) между Арендатором и Арендодателем от «__»________ ____ г. N _____, заключенным по итогам торгов (протокол N ______ от «___»________ ____ г.), а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
1.2. Кадастровый план участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок находится в муниципальной (государственной) собственности.
1.4. Местонахождение участка: ____________________________.
1.5. Кадастровый номер участка: __________________________.
1.6. Общая площадь участка: ______________________________.
1.7. Обременения участка: ________________________________.
1.8. Ограничения использования: __________________________.
1.9. Разрешенное использование: __________________________.
1.10. Разрешение на застройку участка: ___________________.
1.11. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ______________.
1.12. Использование соседних земельных участков: _____________________.
1.13. Качественные свойства земли: _______________________.
1.14. Иная информация: ___________________________________.
1.15. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
1.16. Арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора.
Передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом.
На основании настоящего договора между Новым арендатором и Арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора). Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.17. Арендатор гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права Арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, Арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.
1.18. Арендатор обязан передать Новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно:
— Договор аренды участка с правом выкупа от «___»________ ____ г. N ____ со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью;
— свидетельство о государственной регистрации права Арендатора;
— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав.
Арендатор также обязан сообщить Новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым арендатором своих прав арендатора по указанным договорам требования.
1.19. Арендатор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому арендатору прав и обязанностей.

2. ПЛАТА ЗА ПЕРЕУСТУПКУ. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер платы за переуступку права аренды участка составляет ________ рублей, в том числе НДС _______ руб.
2.2. Плата Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.
2.3. Арендная плата по договору аренды N ____ составляет ________ рублей.
Выкупная стоимость участка по договору аренды N ____ составляет ________ рублей.
2.4. После переуступки прав и обязанностей от Арендатора к Новому арендатору размер арендной платы и порядок ее внесения сохраняются не менее одного года с момента подписания нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора).

Это интересно:  Договор купли-продажи орела

3. ПЕРЕУСТУПАЕМЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Новый арендатор имеет право:
— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
— иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
— по истечении срока Договора аренды участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
— осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Новый арендатор обязуется:
— использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
— своевременно производить арендные платежи за землю, установленные п. 2.3 настоящего Договора;
— не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
— не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
— выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ИМЕЮЩИЕСЯ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором и Новым арендатором;
— требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
— передать Арендатору или Новому арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
— по требованию Нового арендатора продать участок на условиях договора аренды N ____.

5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

5.1. В случае если выяснится, что участок к моменту государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) был обременен правами третьих лиц, Новый арендатор имеет право потребовать уменьшения размера платы либо расторжения настоящего договора.
5.2. При изъятии участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи ему прав аренды, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на участок третьими лицами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. В случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате.
6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора государственной регистрации.
6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
6.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй — у Нового арендатора, а третий — у Арендодателя.
10.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Согласовано:
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Новый арендатор: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Приложение к Договору N ____
перенайма земельного участка
«___»________ ____ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

прав и обязанностей Цедента как арендатора по Договору аренды земельного участка N _____ от «___»________ ____ г.

г. ______________ «___»________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем Цедент, в лице

(наименование или Ф.И.О.)

____________________, действующ__ на основании _____________ в соответствии

с Договором перенайма земельного участка N _______ от «___»________ ____ г.

(далее — Договор перенайма), передает, а _________________________________,

(наименование или Ф.И.О.)

именуем__ в дальнейшем Цессионарий, в лице ___________________, действующ__

на основании _______________, принимает соответствующие права и обязанности

в соответствии с Договором перенайма.

1. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора перенайма Цессионарий имеет право:

1.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором аренды земельного участка N _____ от «___»________ ____ г. (далее — Договор аренды).

1.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

1.3. По истечении срока действия Договора перенайма в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор перенайма на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Цеденту не позднее чем за _____ (_______________) месяц__ до истечения срока действия Договора перенайма.

2. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора перенайма Цессионарий обязан:

2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора перенайма, а также соответственно условия Договора аренды.

2.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату Арендодателю.

2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

2.5. После подписания Договора перенайма и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.6. Письменно сообщить Цеденту не позднее чем за _____ (_______________) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора перенайма, так и при досрочном его освобождении.

2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

2.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

Это интересно:  Договор купли-продажи такелажа

3. В подтверждение передаваемых прав и обязанностей Цедент обязуется передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно:

— Договор аренды земельного участка N ____ от «___»________ ____ г.;

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— копию кадастрового паспорта земельного участка;

— план земельного участка с отметкой его границ;

— иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к Договору аренды.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Аренда земельных участков – довольно распространённое явление, в то время как мало кто верно трактует понятие переуступки права аренды. Конечно, проще всего в подобной ситуации обратиться за помощью квалифицированного юриста, но и разобраться в тонкостях своими силами тоже получится. Достаточно заглянуть в Земельный и Гражданский кодексы. Переуступка права аренды земельного участка – это когда бывший арендатор полностью передаёт своё право на использование территории другому человеку, оформляя сделку документально.
В такой ситуации бывший арендатор автоматически перестаёт быть стороной сделки, теряя все права и обязанности, которые были доступны ему ранее. Обычно при передаче прав условия договора аренды не меняются, но по желанию сторон в документ могут быть внесены дополнительные пункты.

Особенности процесса переуступки и обязанности сторон

Обычно переуступка совершается в ряде случаев:

  • Арендатор возвёл на земельном участке жилой дом и теперь желает продать его третьей стороне, получив материальную выгоду;
  • У нанимателя отпала необходимость арендовать территорию, но на основании ранее заключённого с арендодателем договора, он не имеет права расторгнуть сделку досрочно. В такой ситуации он ищет пути, как не потерять деньги из-за досрочного расторжения;
  • Арендодатель по личным причинам хочет, чтобы его землёй распоряжался другой человек.

При выполнении переуступки нужно, чтобы стороны помнили о своих правах и обязанностях. Первое и самое важное – передаваемая земля не может использоваться не по назначению. В ситуации, когда новый арендатор решает возвести на участке какой-либо жилой или нежилой объект, он обязан сперва получить разрешение у собственника (желательно грамотно оформить все в письменном виде).

Что касается основных технических характеристик участка – они должны остаться в неизменном виде.
В процессе оформления переуступки новый арендатор берет на себя полную ответственность за внесение платежей по договору в установленные сроки. Если же имеет место быть систематическое нарушение взятых обязательств, собственник вправе по своей инициативе досрочно разорвать договор переуступки. Чтобы избежать любых конфликтов между сторонами сделки, желательно сразу согласовывать все свои возможные действия с собственником, даже если закон этого не требует.

Каким образом оформить договор переуступки прав на арендованный участок

В сделке принимает участие три стороны: сам собственник, первый арендатор и будущий арендатор. Поэтому переход права использования требуется оформить по всем правилам действующего законодательства.

Следующий немаловажный вариант – это как будут выполнять взаиморасчёты между арендатором и собственником. Вариантов есть несколько, каждый из которых отличается в зависимости от особенностей выплаты налога после:

  1. Тот арендатор, которому уступили право пользоваться территорией, оплачивает всю сумму задолженности, оставшуюся после прошлого арендатора (прямо передаёт средства собственнику земли). Задолженность будет показана в затратах арендатора, но в процессе расчёта полученной им прибыли для последующей уплаты подоходного налога в учёт она браться не будет;
  2. Новый арендатор увеличивает итоговую цену по договору переуступки ровно на величину, равную задолженности. Затем сумму передаёт предыдущему арендатору, отражая её в своих расходах.

Вне зависимости от того, каким образом выполняется переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, потребуется собрать определённый пакет документов:

  • Заявление на переуступку;
  • Копии изначально подписанного договора с предыдущим арендатором, которые официально заверяются;
  • Подлинный вариант кадастрового плана участка, относительно которого выполняются все манипуляции, плюс его копия;
  • Наличие оригинала платёжного документа, доказывающего факт оплаты пошлины, а также копия платёжки;
  • Оригинал нового договора переуступки прав на пользование земельным участком на условиях аренды.

Обязательно потребуются личные данные всех сторон сделки: для физических лиц это оригинал и копия паспорта, если у арендатора есть супруг/супруга – его/её нотариальное согласие. В ситуации, когда стороны пребывают в браке, от второй половины требуется нотариально заверенное заявление, в котором он/она выказывают согласие на совершение сделки с землёй.
Юридические лица помимо описанной выше документации также будут должны собрать полный пакет учредительных документов: оригинала и копии ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, что докажет факт отсутствия правок в учредительных документах. Если интересы организации представляет доверенное лицо – оригинальные экземпляры доверенности и документы лиц, которые будут подписывать новый договор.

Как заполняется образец договора на переуступку

В документе обязательно прописываются такие разделы:

  • Паспортные данные всех сторон сделки, место их регистрации;
  • Точный адрес земельного участка, который выступает предметом сделки, его кадастровый номер, технические характеристики и площадь;
  • Описание условий передачи прав и обязанностей нового арендатора;
  • Если у старого арендатора остались долги перед собственником, образец договора в 2019 году должен также включать в себя точную сумму и выбранный способ его погашения. Это потребуется для того, чтобы рассчитывать величину ежемесячной оплаты за пользование участком для нового арендатора;

При переуступке аренды земельного участка у собственника есть возможность навязать новому арендатору новые обязанности или передать права. Например, прописать в договоре необходимость уплаты им расходов на улучшение качества земли (если речь идёт об участках сельхозназначения).
Дальше на документе проставляется дата, подписи сторон. Если согласно этому документу новый арендатор не получает никаких новых прав по сравнению со старым, он не может использовать земельный надел не в рамках допустимых для него полномочий или распоряжаться им по своему усмотрению.

Подробней о процессе государственной регистрации права аренды

Если планируемый срок действия соглашения будет больше 1 года, договор обязательно потребуется зарегистрировать. Госрегистрация в этом случае – это то, без чего новый документ попросту не вступит в силу. Как описано в главе 25.3 НК РФ, за услугу взимается фиксированная величина государственной пошлины:

  1. Для физических лиц это 2 тысячи рублей;
  2. Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

По итогу подачи договора сторонами, плюс подтверждающих их личность документов и уплаты пошлины, выдаётся свидетельство установленной формы. Этот документ теперь будет служить подтверждением того, что регистрация перехода права на аренду земельного участка прошла успешно.

Ключевые моменты, которые надо помнить в процессе заключения договора переуступки прав аренды земельного участка:

  • Такая возможность предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.
  • Разница исключительно в стоимости госпошлины за регистрацию документа и в том, сколько справок потребуется подготовить;
  • Переуступка прав может быть оформлена в виде договора субаренды, если собственник земли согласен на такие условия;
  • Согласие арендатора на переуступку прав не требуется, если иное не прописано в первоначальном договоре;
  • Собственник участка о смене отвечающего за аренду лица оповещается в первую очередь.

Также нужно оговорить ряд ситуаций, в которых переуступка прав не может быть выполнена. В первую очередь – это если в изначальном договоре не отражалась возможность переуступки и, следовательно, это действие сторонами не обсуждалось раньше. Также переуступка запрещена, если третья сторона захочет использовать участок, например, под строительство, а земля по документам значится как сельхозназначения.

Итоги

Особенность процедуры переуступки, отличающая её от ряда других сделок, которые могут быть выполнены с землёй, в том, что здесь возможна передача участка третьей стороне во временное пользование. Такое может потребоваться в ряде случаев, если расторгнуть договор аренды с собственником невозможно. Следующая отличительная черта – как только будет заключён договор переуступки, первичный арендатор теряет все права и полномочия на использование территории, а новый арендатор их обретает. Вместе с правами к нему переходят и обязанности, которые прописаны в соглашении.
Преимущество закона, позволяющего выполнить переуступку, в том, что в процессе именно государство выступает в роли гаранта сделки. Поэтому права всех сторон сделки не будут нарушены.

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.

В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.

Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Разница между договором и соглашением об уступке

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.

Договор уступки или цессии отражает нормы, характеризующие соглашение тем, что оно правоспособно только при опоре на основной договор аренды земли.

Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.

Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:

    Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.

    Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

    Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:

    • самостоятельно;
    • в риэлторской компании;
    • офисе юридической фирмы;
    • нотариальной конторе.

    При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.

    Это же допустимо и в остальных случаях. Нотариальное удостоверение не всегда является обязательным, но придаёт имущественной сделке дополнительную правоспособность.

    Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    Когда необходима регистрация?

    Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

    Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

    Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

    Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

    Составление документа для физических лиц

    1. В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.

    Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:

    • лично в руки, под роспись;
    • заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.

    Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.

    Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:

      Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.

    Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.

    Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.

    Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    Ответственность за неисполнение принятых положений, в том числе – установление объёма штрафных санкций за просрочку уплаты или составление передаточного акта.

    Сроки аренды переносятся из предшествующих положений текущей аренды.

    Они не допускают изменения, их пролонгация перейдёт в ответственность правопреемника аренды.

    Сумма, уплачиваемая арендатору, условия расчёта, которые также сохраняются и переносятся в неизменном виде.

    Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

    По завершении основного текста могут даваться особые примечания. Далее стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные и сведения для обратной связи. Если документ составлялся юристом или иным уполномоченным лицом, все три экземпляра удостоверяются его подписью, печатью и вписываются реквизиты юридического лица (или ИП).

    Проведение регистрации в Росреестре

    Для регистрации подходят обе стороны, подавая регистратору заявление на внесение сведений о переходе права аренды. Прилагаются такие документы:

    • гражданские паспорта;
    • договор аренды;
    • договора переуступки в 3 экземплярах;
    • свидетельство о праве аренды (от цедента);
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Документы проверяются регистратором и принимаются под расписку. В расписке ставится дата приёма документации, и дата повторного визита цессионария, которому будут переданы документы, удостоверяющие его новый статус арендатора.

    Обычно сроки проведения регистрации составляют 21 рабочий день.

    Госпошлина оплачивается размером 2 тысячи рублей для физических лиц. Её уплачивает цессионарий. Оплатить её можно по реквизитам, полученным на сайте Росреестра, или на стенде помещения кадастровой палаты, МФЦ.

    Оплату принимают отделения Сбербанка или терминалы. Если договор заключался и проходил регистрацию у нотариуса, то госпошлина не требуется. Оплата нотариальных услуг зависит от установленных регионом цен. По преимуществу стоимость включает фиксированный объём, установленный нотариусом, и соразмерный процент от стоимости сделки.

    Заключение

    Оформление переуступки прав устанавливается отдельным договором, к которому прилагается вся имеющаяся документация по аренде земель. Документ составляется одним из удобных способов, с обязательной регистрацией Росреестром.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, prosadidom.ru, urexpert.online.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий